Можно ли приватизировать квартиру если есть долг

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Можно ли приватизировать квартиру если есть долг

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Это очень частый вопрос среди нанимателей, которые хотят перевести муниципальную квартиру в свою собственность, поскольку не все могут оплатить квартплату вовремя и долги постепенно накапливаются. Ниже рассмотрим этот вопрос подробнее.

Как приватизировать квартиру с долгом

Процедура перевода в собственность муниципальной квартиры прописана в законе о приватизации ЖК РФ. Согласно ему, право на бесплатную приватизацию жилья имеет единожды каждый совершеннолетний гражданин Российской Федерации. И ограничений в виде коммунальных задолженностей или иных причин в законе не предусмотрено.

Чтобы начать процедуру, нужны выписки из лицевого счета и БТИ. Именно их не выдают, если есть неуплаты по квартплате. Сотрудники не имеют законного права отказывать в выдаче этих справок. Это административное правонарушение по статье «Самоуправство». Нарушителям грозит штрафное взыскание. При отказе в приватизации наниматель имеет право обратиться в суд с признанием иска неправомерным. 

Порядок оформления

Процедура приватизации квартиры состоит из нескольких ступеней:

  1. Определение числа человек, входящих в приватизацию недвижимости.
  2. Обращение в территориальный отдел БТИ.
  3. Определение, к какой ЖК относится жилплощадь.
  4. Сбор и подача пакета справок.
  5. Оплата обязательной госпошлины.
  6. Подача заявления в Росреестр вместе с квитанцией об оплате госпошлины.

Можно собрать бумаги самостоятельно или доверить это специалистам по сбору и оформлению бумаг для приватизации квартиры. В таком случае вам не придется бегать по инстанциям и стоять в очередях, что значительно экономит время.

Необходимые документы

Для приватизации квартиры с долгами нужно подготовить ряд документов:

  1. Ксерокопии удостоверений личности или свидетельств о рождении от всех участников процесса.
  2. Кадастрово-техническая документация.
  3. Справка о том, что вы не участвовали в приватизации.
  4. Справка о количестве человек, зарегистрированных в жилплощади.
  5. Справка о составе семьи.
  6. Доверенности о согласии на приватизацию от зарегистрированных (если они отсутствуют).
  7. Отказы от участия в приватизации от зарегистрированных жильцов.
  8. Копия договора соцнайма или ордер на квартиру.
  9. Справка из БТИ.
  10. Выписка из лицевого счета.

Справка из БТИ и выписка из лицевого счета не выдаются тем, у кого есть долги по квартплате. Поэтому с имеющимися бумагами нужно обращаться в судебную инстанцию, где ваше дело будет рассмотрено. Только после этого вам могут выдать эти две справки для завершения процесса.

Сроки и стоимость

По закону на процесс приватизации в среднем уходит от двух до трех месяцев. Но если есть долги по коммунальным платежам, то процесс может затянуться еще на месяц-полтора, пока дело будет рассматриваться в судебной инстанции или прокуратуре. В некоторых случаях на рассмотрение дела и вынесение решения может уйти полгода.

Стоимость приватизации квартиры с задолженностями минимальная. По закону приватизация жилплощади – это бесплатная процедура. Поэтому не нужно платить государству за выкуп жилплощади. Но придется потратиться, уплатив за некоторые справки и госпошлину. Размер госпошлины составляет две тысячи рублей с каждого совершеннолетнего члена семьи (за детей платить не нужно).

Цена за выдачу справок доходит до тысячи рублей. Заверение документов у нотариуса также платное и зависит от личного прейскуранта специалиста и региона. Кроме того, необходимо оплатить триста рублей за подачу искового заявления в суд, хотя после вынесения решения можно взыскать эту сумму за подачу иска с ответчика.

Что делать в случае отказа

Если вам отказали в приватизации жилой недвижимости, то необходимо получить отказ в письменной форме. В документе должно быть указано обоснование отказа.

Затем с пакетом документов и бумагой об отказе в приватизации нужно пойти в суд. К иску прикладываются все документы, необходимые для процедуры.

Если Росреестр отказывается выдать письменный отказ в приватизации жилплощади, то нужно подать заявление в прокуратуру.

В прокуратуре жалоба рассматривается от двух недель до месяца. В ответе из прокуратуры будут сведения о том, что произойдет с обращением и процессом приватизации. Если выявится, что в ЖЭКе, БТИ или ТСЖ были допущены нарушения в работе сотрудников, то согласно ст.19.1 КоАП, нарушителям грозит взыскание административного характера в размере до пятисот рублей.

Порядок обжалования в суде

Если вам отказали из-за задолженности по коммунальным платежам, то нужно обратиться в судебную инстанцию, предоставив:

  1. Техпаспорт помещения и кадастровый паспорт из БТИ.
  2. Ордер на жилье или договор социального найма.
  3. Нотариально заверенные копии паспортов зарегистрированных в квартире жильцов.
  4. Выписка о приватизации.
  5. Отказы в приватизации, также нотариально заверенные.
  6. Чек об оплате госпошлины за обращение в суд.
  7. Исковое заявление с просьбой признать отказ в приватизации недействительным.

При отказе в просьбе выдать отказ заявитель должен подать жалобу в прокуратуру. Кстати, обратиться в прокуратуру можно только единожды, и если ваша жалоба не будет рассмотрена, то повторно подать жалобу в судебную инстанцию нельзя. Поэтому лучше идти в суд сразу. В мировом суде иск рассматривается в упрощенном порядке в течение двух недель.

Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ самостоятельно. Если вы не знаете, как его составить, то обратитесь к юристу. В иске нужно в обязательном порядке указать:

  1. Судебный орган, куда вы обращаетесь, и его адрес.
  2. Персональные данные истца: Ф.И.О.
  3. Информация об ответчиках – органе, который вынес отказ в приватизации жилой недвижимости с задолженностью по квартплате (ТСЖ, БТИ, ЖЭК, административные отделы).
  4. Описательная часть – суть заявления, ссылки на нормативные акты законодательства РФ, подтверждающие правоту истца и неправомерность отказа в приватизации.
  5. Исковое требование о признании отказа необоснованным.
  6. Приложение – перечень приложенной к заявлению документации.
  7. Дата и подпись заявителя.

После получения решения судебной инстанции о том, что отказ в приватизации жилплощади неправомерен, гражданин может продолжить процесс приватизации.

И примерно через четыре-шесть недель процедура будет полностью завершена и жилплощадь становится его собственностью.

В некоторых случаях суд может удовлетворить обращение гражданина только частично, обязав его выплатить часть задолженности по коммунальным платежам. Обычно это требуется, если долг накопился за полгода и более.

Альтернативные варианты

Процесс приватизации с задолженностью по коммунальным платежам – это хлопотное дело, которое требует обращения в судебную инстанцию и даже в прокуратуру. Но есть и другие способы решить этот вопрос:

Обращение в управляющую компанию с прошением о рассрочке или отсрочке выплаты по квартплате. Есть вероятность, что ответ будет положительным. После этого нужно составить расписку с личной подписью. И получить остальные справки, с которыми можно приватизировать квартиру без хлопот. Погашение задолженности частями – это вариант для тех, у кого сумма долга небольшая.

Если задолженность большая, то наниматель жилья может его разменять или продать после приватизации. Задача нанимателя – уверить управляющую компанию в том, что долг будет выплачен в обязательном порядке. Это можно сделать через заверенную нотариально расписку о том, что долг будет погашен после продажи или размена недвижимости.

Если вашему долгу по квартплате больше 36 месяцев, т. е. трех лет, то включается закон об исковой давности. То есть наниматель обязан оплатить долг только за три последних года. Однако, согласно ст. 83 ЖК РФ, задолженность сроком более шести месяцев дает основание для выселения нанимателя из жилплощади. То есть приватизация исключена.   

Согласно п.2 ст. 391 ГК РФ, можно продать недвижимость с переносом долговых обязательств на нового владельца. Но нужно предварительно получить согласие от покупателя и районной администрации. Обычно долг входит в цену недвижимости.

Обмен жилого помещения

При слишком большом долге за квартиру возможно сделать обмен жилплощади. То есть обменять большую квартиру на квартиру с площадью поменьше и доплату. С помощью доплаты можно погасить коммунальные долги. Как правило, процедурой обмена занимаются профессиональные риелторские конторы или частные риелторы. Самостоятельно это сделать сложно.

Источник: https://privatizacia.info/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-plat/

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Можно ли приватизировать квартиру если есть долг

В законодательстве указано лишь то, что человек имеет право приватизировать квартиру в определенных случаях. Он должен быть фактическим пользователем недвижимости, у него должен быть договор социального найма, он должен зарегистрироваться в этом помещении.

Других требований нет. Таким образом квартиру с долгами теоретически можно приватизировать, так как прямого запрета нет.

С другой стороны, при приватизации квартира переходит в собственность пользователя, а вот долг остается на предыдущем владельце – муниципалитете. Разумеется, но это никто не пойдет.

Следует учитывать, что образовавшийся долг позволяет государству расторгнуть договор социального найма и таким образом лишить человека возможности приватизировать недвижимость.

Самый простой способ избежать проблемы – погасить задолженность. Если она небольшая, это не составит труда.

А если долг очень крупный, то как раз нужно действовать как можно быстрее, чтобы договор социального найма не был расторгнуть. Как вариант можно попробовать договориться с управляющей компанией.

Для этого следует написать заявление, согласно которому все долги по данной квартире переходят с муниципалитета на пользователя. Задолженность по квартире сохранится в полном объеме, однако теперь она будет «висеть» не на муниципалитете, а на пользователе-будущем владельце.

В некоторых случаях такая система позволяет обойти ограничение и получить квартиру в собственность. Правда, погашать долги все равно придется.

Как приватизировать квартиру с долгами

Приватизировать квартиру с долгами достаточно сложно. Если нет возможности погасить их до начала процедуры, придется брать на себя и выплачивать в дальнейшем.

Порядок и этапы

  1. Переоформить долг на пользователя-будущего собственника в УК (Управляющей компании).
  2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
  3. Подготовить необходимые документы.

  4. Направить заявление в МФЦ или местную администрацию вместе с документами.
  5. Получить решение.
  6. Подписать договор о приватизации.

  7. С договором посетить отделение Росреестра и на его основании оформить право собственности.

Процедура

Первым делом нужно обязательно заключить договор с Управляющей компанией о переносе долга с муниципалитета на пользователя жилья. В противном случае все остальные действия не имеют смысла – последует отказ.

Да, по закону это будет необоснованный отказ и в теории его можно попробовать оспорить в суде, однако на практике лишь небольшая часть таких дел заканчивается в пользу истца, да и даже в таком варианте суд обязует заявителя переоформить долг на себя. Так что, чтобы не терять времени рекомендуется сделать это сразу.

Следующий этап – собрать согласия на приватизацию от всех жильцов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и нотариально заверят отказ, однако следует учитывать, что это касается лишь самого факта неучастия.

То есть – они лишаются своей доли имущества, однако сохраняют само право приватизации, которое дается 1 раз за всю жизнь. Если же человек принципиально против самой идеи приватизации, провести процедуру будет невозможно.

Придется сначала убеждать и/или договариваться.

Как только все согласия собраны можно приступать к сбору необходимых документов. Это самый сложный и длительный этап, так как нужно обойти несколько государственных контор и получить разные бумаги, часть из которых имеют ограниченный срок годности.

Рекомендуется начинать с техпаспорта БТИ, так как именно этот документ готовится дольше всего и, при этом, не имеет срока годности. Значительно удобнее сначала оформить его и только потом заниматься всем остальным.

Когда документы собраны нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные документы. Несмотря на то, что через администрацию будет быстрее, удобнее оформлять приватизацию через МФЦ.

Тем более, что разница в сроке составляет от силы 1 неделю, а то и пару дней. После рассмотрения заявки выносится решение о согласии или отказе.

Если последовал отказ, нужно потребовать его в письменном виде с четким указанием причины. Исправляем ее и подаем все бумаги повторно.

Если отказ не обоснован, можно обращаться в суд. При наличии согласия на руках необходимо подписать соответствующий договор на приватизацию, с которым следует обращаться в Росреестр.

Там и оформляется право собственности.

Документы

При подаче заявления на приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам нужно приложить следующие документы:

  • Выписка со счета с указанием размера долга.
  • Соглашение с Управляющей компанией о том, что задолженность переходит на пользователя.
  • Паспорта жильцов.
  • Свидетельства о рождении на тех жильцов, у которых еще нет паспорта.
  • Согласия или отказы от приватизации (со всех, включая сюда детей от 14 лет и старше).
  • Справка о неучастии в приватизации ранее.
  • Согласие на приватизацию от органов опеки (актуально только при наличии прописанных в квартире детей).
  • Техпаспорт БТИ.
  • Договор социального найма.
  • Заявление на приватизацию.

Сроки

Срок напрямую зависит от того, насколько активно заявитель будет собирать все требуемые документы. В среднем, на это уходит около 1-2 месяцев.

Еще 2 месяца рассматривается заявление. Следует учитывать, что 2 месяца – это максимальный срок и решение может быть получено раньше.

И еще около 1 месяца оформляется право собственности на жилье. Таким образом, вся процедура займет от 3 до 5 месяцев.

Стоимость

Так как приватизация – это бесплатная процедура, оплачивать стоимость квартиры не требуется. Однако госпошлину это правило не отменяет.

Регистрация права собственности обойдется в 2000 рублей на 1 жильца. Кроме того, еще около 1-2 тысяч придется потратить на сбор всех необходимых документов.

И если потребуется оформлять нотариально заверенные отказы, либо доверенность на представителя, сумма возрастет еще на 1-2 тысячи рублей.

Правомерен ли отказ. Практика отказов

Судя по тому, что в законодательстве нет четкого требования к приватизируемой квартире относительно наличия или отсутствия задолженности, отказ не будет правомерен в любом случае. Однако следует учитывать, что муниципалитет может просто расторгнуть договор социального найма на основании формирования задолженности.

И будет полностью в своем праве. Такой подход автоматически лишает пользователя права на приватизацию данной недвижимости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Закон законом, но на практике бывает по-другому. При наличии долгов с такими проблемами можно столкнуться:

    Управляющие компании не выдают необходимые документы для приватизации

Для приватизации квартиры нужно получить в Управляющей компании (ЖЭК, ПЖРТ, ТСЖ и т.п.) копию лицевого счета и выписку из домовой книги (еще ее называют справкой о составе семьи, справкой о зарегистрированных лицах по форме №9). Часто сотрудники и паспортисты УК отказывают в выдаче таких документов пока не будет оплачена коммунальная задолженность.

Это неправомерно, потому что они нарушают ст. 14 и ст.

Источник: https://potrebitelinfo.ru/pristavy/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgom-po-kommunalnym-platezham.html

Приватизация и долги: как решить проблему?

Можно ли приватизировать квартиру если есть долг

Процесс приватизации – самый популярный способ получения жилой площади в свою собственность. Правом на приватизацию каждый гражданин России может воспользоваться лишь один раз при достижении совершеннолетия. К такому решению нужно подходить тщательно все обдумав, нужно ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками, которые сопровождают процесс приватизации.

Важно! Закон, исходя из которого возможна лишь одна приватизация, имеет и исключение. Его действие не распространяется на людей, которые первый раз участвовали в процессе ещё в несовершеннолетнем возрасте. При достижении 18 лет такой человек ещё раз может участвовать в приватизации.

Когда человек становится полноправным владельцем жилья, у него появляются и некоторые обязанности:

  • каждый месяц делать взносы на капитальный ремонт;
  • регулярно платить налог на недвижимость.

Если человек сумел приватизировать квартиру, то теперь он может делать с ней все, что хочет. Он может её продать, подарить кому-то или сделать объектом для обмена. Также приватизированное жилье может выступать в качестве залога при получении кредитных средств и переходит по праву наследства после смерти владельца.

Однако простым процесс приватизации квартиры назвать сложно, у людей часто возникают разные ситуации. Популярным вопросом является: возможно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Законодательные акты РФ не дают никакой информации по такому вопросу, поэтому долг по коммунальным платежам не должен стать на преграде процесса. Но приватизация квартиры с долгом по квартплате часто сопровождается различными проблемами, в основном, при сборе документов. Решать такие неприятные «бонусы» придётся уже по ходу процесса.

Буква закона

Документ «О приватизации жилищного фонда в РФ» говорит, что каждый гражданин, достигший 18-летнего возраста, имеет право один раз приватизировать жилплощадь бесплатно. При этом нет разницы, с долгом по квартплате объект перед ЖКХ или без него, право на приватизацию квартиры остаётся.

Тем не менее практика показывает, что когда граждане обращаются в паспортный стол, там в приватизации квартиры отказывают, ссылаясь на долги по коммунальным платежам. Это свидетельствует о том, что сотрудники, требовавшие уплаты долгов, превышают свои полномочия и их действия можно обжаловать в судовых инстанциях.

Следует помнить! Каждый владелец приватизированной квартиры обязан регулярно выплачивать налог.

Приватизация жилья с долгами

В законе нет никаких положений о том, что приватизация жилья с долгом по квартплате невозможна. Поэтому никаких официальных причин для отказа не может быть. Но в действительности сотрудники разных инстанций постоянно требуют уплаты долгов по коммунальным платежам. В таких ситуациях суд может назвать их действия неправомерными.

Если есть долг перед ЖКХ, уплатить его можно будет уже после приватизации. Чаще всего проблемы возникают на паспортном столе, где требуют справки 7 и 9 формы. Причиной отказа приватизации квартиры часто становится задолженность по квартплате, но, как уже говорилось, это незаконно.

Что же делать в такой ситуации? Во-первых, нужно чтобы человек из паспортного стола назвал основания для отказа. Когда и это не возвращает процесс в законодательное русло, необходимо обращаться в прокуратуру и привлекать сотрудника инстанции за самоуправство.

Перенос уплаты долгов

Несмотря на законы, у человека все равно будут требовать уплаты. Если дело очень принципиальное, то действительно можно собрать все доказательства и довести свою правоту уже в судебном порядке, а можно и просто перенести уплату долгов. В таких случаях человек просто обещает сотрудникам инстанции, что разберётся со всеми долгами уже после процесса приватизации.

В большинстве случаев к этому относятся с пониманием, ведь сотрудникам известно, сколько нужно потратить сил и нервов, чтобы собрать всю необходимую документацию, на разбирательство с задолженностью может просто не остаться времени.

Как проводится приватизация

В самом начале нужно выяснить, кто будет проходить сквозь все бюрократические стадии. Тут есть два варианта:

  • сделать все своими силами, но нужно быть готовым к тому, что уйдёт много времени, и лучше на недельку-две взять отпуск;
  • также можно довериться услугам профессионалов, которые за определённую плату пройдут всю лестницу бюрократии за вас. В такой ситуации нужно будет оформить доверенность и, само-собой, оплатить услуги специалистов.

Далее начинается самый длительный этап – подготовка документации к сдаче в специальные инстанции. Повлиять как-либо на процесс сложно, остаётся только ждать.

Необходимые документы:

  • ордер на помещение;
  • выписка из домовой книги;
  • технический и кадастровый паспорт недвижимости;
  • документ, который свидетельствует о первом участии в процессе приватизации;
  • паспорта или свидетельства о рождении (для детей) всех прописанных в квартире людей;
  • договор социального найма.

Со всеми документами следует отправляться в БТИ, где хозяин получит экспликацию жилища. Далее нужно уплатить государственную пошлину и отправляться в Росреестр.

Что делать если требуют уплаты долгов?

В некоторых инстанциях могут потребовать справку об уплате всех задолженностей. Если такое случилось и это мешает процессу приватизации, то можно смело обращаться в суд.

Важно! Долги всегда персональные, и даже если был продан дом с неуплатой услуг ЖКХ, то это лежит на плечах бывшего владельца, а не нового.

Согласно законодательству, суд будет действовать в интересах гражданина, который оформляет права собственности на квартиру.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/privatizaciya/osobennosti-privatizacii-ikvartiry-s-dolgom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.