Можно ли построить второй дом на участке

Содержание

Второй дом на дачном участке: сколько жилых домов можно построить на участке ИЖС

Можно ли построить второй дом на участке

Если возникла ситуация, когда необходимо построить еще один дом на участке, первое, что нужно сделать – ознакомиться с требованиями законодательства. В некоторых случаях регистрация второй постройки невозможна и ее возведение может повлечь за собой административные санкции.

Можно ли построить второй дом

Технически два дома на одном участке могут быть построены, но удастся ли оформить право собственности на второе здание? Разберемся, что говорит действующее законодательство.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (приказ Минэкономразвития РФ № 540 от 1 сентября 2014 года) предполагает, что на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), можно размещать дом для проживания одной семьи. Он должен отвечать следующим требованиям:

  • не больше трех этажей;
  • не выше 20 м;
  • состоять из жилых комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых и иных нужд;
  • не предназначен для раздела на самостоятельные объекты.

Допускается возведение вспомогательных построек, таких как: гараж, сарай, баня и др.

На участках, предназначенных для ведения личного хозяйства (ЛПХ), разрешается строить жилой дом и размещать вспомогательные постройки. Жилой дом должен соответствовать характеристикам, предусмотренным для объектов ИЖС.

На участках для ведения садоводства и дачных нужд (ДНТ и СНТ) разрешается отдыхать, выращивать сельскохозяйственные культуры и размещать садовые и жилые дома для собственных нужд, а также хозпостройки. Допускается строить жилой дом, описанный в категории ИЖС Классификатора.

Действующие нормативные акты, регулирующие вопрос использования земельных участков, не содержат положений о количестве домов на одном объекте. Если опираться на судебную практику, то второй дом на дачном или ином участке вызывает серьезные споры.

В определении Верховного Суда РФ от 16 октября 2018 г. № 5-КГ18-206 по делу о признании права собственности на самовольную постройку указывается, что на участке под ЛПХ разрешается возведение единственного жилого дома.

Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ придерживается иного мнения и утверждает, что для возведения домов и хозпостроек на участке необходимо руководствоваться предусмотренными санитарными, градостроительными и иными регламентами и нормативами.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) правила застройки предусматривают определенные параметры, которые необходимо соблюдать при возведении зданий и сооружений. В п. 4 ч. 1 ст.

38 ГрК РФ утверждено, что в правилах устанавливается коэффициент застройки. Он представляет собой отношение суммарной площади участка под строительство к площади всего участка.

Именно этот показатель является определяющим при определении, можно построить новый дом рядом со старым или нет.

Коэффициент плотности застройки участка

Плотность регулируется Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Допустимый коэффициент варьируется в зависимости от региона, но в большинстве случаев разрешается застраивать не более 40 % площади участка.

В таблице представлены коэффициенты для разных типов застройки.

Как правило, ПЗЗ размещаются на официальных интернет-ресурсах муниципалитета. Посмотреть свой участок можно так:

  1. Вбить в любом поисковике «правила застройки и землепользования администрация хххх», где хххх – ваш населенный пункт.

  2. В результатах поиска найти утвержденные генеральные планы и ПЗЗ на официальном сайте администрации вашего муниципального образования.

  3. Перейти на сайт, найти и скачать там ПЗЗ и Градостроительный план или Карту зонирования.

  4. Найти на карте свой участок. Там будет написано полное и краткое описание зоны. Например, краткое будет Ж-2, полное – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

  5. Открыть файл с правилами. Через комбинацию Ctrl+F найти нужный пункт, вписав название зоны. Будет указан процент застройки земельного участка и минимальный отступ от дома до границ территории в метрах.

При строительстве необходимо следовать указанным значениям. Если второй дом не удается уместить на земельном участке, потребуется провести межевание и разделить территорию на два отдельных объекта.

Где получить разрешение на строительство

Если планируемое здание подходит под требования ИЖС, то потребуется подать запрос на получение разрешения в муниципалитет. Для этого понадобится собрать пакет документов, в который входит:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • схема земельного участка, на которой обозначено новое строение;
  • технический план объекта.

Сотрудники муниципалитета проверят документы и в случае соответствия параметров установленным нормам выдадут разрешение на строительство. Если в результате рассмотрения пакета бумаг будет вынесен отказ, решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Есть второй, более рискованный способ – действовать в обратном порядке. То есть сначала строится дом. При этом необходимо соблюдать все утвержденные условия, СНиПы и правила. Затем подается исковое заявление в суд с просьбой признать строение законным. Риск тут заключается в том, что при выявлении ошибок, допущенных при строительстве, суд примет решение о сносе постройки.

Второй дом также может быть узаконен. Главное правило – соблюдение всех установленных норм и отсутствие превышения допустимой плотности застройки.

Как зарегистрировать новое строение

Так как действующее законодательство не запрещает строительство двух и более домов на одном земельном участке, новое строение может быть зарегистрировано в установленном порядке. Этапы процедуры зависят от особенностей дела.

Например, земельный участок может находиться в долевой собственности двух лиц. Если объект физически не может быть разделен, владельцы вправе заключить письменное соглашение о порядке пользования участком. В тексте соглашения стороны договариваются о возведении домов для каждого из них.

Далее происходит получение разрешения на строительство и возведение домов с учетом установленных правил. После того, как дом будет достроен, необходимо поставить его на кадастровый учет и внести запись, а также изменить существующие данные об участке в Росреестре.

Для этого собственники обращаются в Росреестр или МФЦ с пакетом документов, в который входит:

  • разрешение на строительство или решение суда;
  • технические планы на дом;
  • два подлинника соглашения о порядке пользования земельным участком;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Если ситуация иная и собственник один, подается такой же пакет документов за исключение соглашения о порядке использования земли.

Специалист Росреестра или МФЦ принимает документы и выдает расписку в получении. В ней прописывается дата, в которую нужно явиться за оригиналами и забрать актуальную выписку из ЕГРН. Она выступает подтверждением регистрации права собственности на новый дом.

Может ли быть два адреса на одном участке

Получение адреса – обязательная процедура для собственника недвижимости или земельного участка. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет и подать заявление. В ответ на него будет издано постановление о внесении сведений в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).

По закону каждое капитальное строение должно иметь уникальный адрес. Если на участке два дома, то один из них получит обычный номер, а второй – с литерой «А» или строением «1».

Если земля в аренде

Если планируется, что на арендованном участке будет находиться два дома, то порядок регистрации аналогичен вышеописанному. Когда подразумевается, что старое здание подлежит сносу, оформить новое строение нужно по такой схеме:

  1. Обращение в БТИ с заявлением установленной формы с просьбой признать старую постройку нежилой (допустим, сделать ее летней кухней), а новой присвоить статус жилой недвижимости.

  2. Оформить технический паспорт на новую постройку. Специалист находится в БТИ.

  3. Внести изменения в ЕГРН – поставить на учет новый дом и изменить сведения о старой постройке.

  4. Зарегистрировать право собственности на новый дом.

Сколько домов разрешено построить на арендуемом участке? С технической точки зрения необходимо смотреть на установленные параметры плотности застройки и санитарные нормы.

Можно ли построить новый дом на месте старого

Распространенная ситуация, когда собственник сносит старый дом, а на его месте возводит новый. При этом никакие документы на объект он не переоформляет. Тем не менее, необходимо действовать по закону:

  1. Обращение в муниципалитет за получением разрешения на строительство.

  2. Оформление акта обследования для снятия с кадастрового учета старого дома. Акт выдает кадастровый инженер. Этот документ является основанием для снятия объекта с учета.

  3. Обращение в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии старого дома с учета. К заявлению прикладывается акт обследования.

  4. Заказ технического плана нового дома. Документ делает кадастровый инженер.

  5. Подача в муниципалитет уведомления о завершении строительства. К нему необходимо приложить технический план.

Если в новом доме не будет выявлено нарушений, выдается уведомление о соответствии. Далее объект ставится на кадастровый учет.

Если администрация отказывает, можно оспорить это решение в судебном порядке.

Для этого потребуются следующие документы:

  • письменный отказ, полученный в муниципалитете;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • технический план на новый дом;
  • согласования с уполномоченными органами (при необходимости);
  • экспертные заключения от коммунальных служб.

В некоторых случаях может потребоваться строительная экспертиза. Если нарушений нет, заключение эксперта поможет расположить суд принять решение в пользу заявителя.

Гостевой дом на участке ИЖС

На земельном участке, предназначенном под ИЖС, разрешается строить дома для постоянного проживания одной семьи. Гостевой дом (гостиница) не попадает под это определение.

Гостиница – это здание, используемое для коммерческих целей. К нему предъявляются более серьезные технические и санитарные требования. Чтобы построить гостиницу, потребуется изменить категорию земель. Заявление о переводе подается в местную администрацию.

В случае, если вы хотите построить дом для временного проживания гостей (детей, внуков, родственников) или дом-баню, и регистрация его как самостоятельного объекта недвижимости не требуется, то можно оформить дом как хозяйственную постройку. Построить два капитальных дома на одном земельном участке возможно только с соблюдением норм градостроительного и земельного законодательства, с учетом строительных норм и правил.

Дом на две семьи на участке ИЖС

В доме на участке под ИЖС может проживать только одна семья. Что делать в том случае, когда необходимо построить дом на две семьи?

Есть два способа решения проблемы. В первом случае проводится межевание и земельный участок делится на два отдельных объекта. После раздела каждый собственник может построить отдельный дом с общей стеной.

Во втором случае строится одноквартирный дом с двумя входами. После этого регистрируется долевое право собственности (1/2 на каждого владельца).

В каком случае нельзя строить два дома на участке ижс

Несмотря на то, что количество жилых домов на одном участке законом не регулируется, существуют нормы СНиПа и пожарной безопасности, а также региональные нормативные акты, в которых прописываются предельные возможности каждого участка.

Если участок не вмещает два здания по строительным нормам, то построить второй дом невозможно. В случае самовольной постройки, нарушителю может грозить не только штраф, но и снос здания. Обойти запрет можно только путем разделение земельного участка на два отдельных объекта (но опять же – если позволяет размер).

Статья написана при поддержке строительной компании «Е-Терем»: строим дома и бани на винтовых сваях в Екатеринбурге и области. Подберём для вас проект дома из бруса, подходящий по размеру для вашего участка, поможем с оформлением документов.

Добавить в избранное Версия для печати

Источник: https://9dach.ru/%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D1%80%D1%83%D0%B1%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B8/vtoroj-dom-na-dachnom-uchastke-skolko-zhilyh-domov-mozhno-postroit-na-uchastke-izhs

Как узаконить два дома на одном неделимом земельном участке

Можно ли построить второй дом на участке

Если ваш земельный участок по идентификационному документу (госакту) неделим, то вы не сможете поделить такой участок на два участка.

Как быть если вы построили два жилых дома на одном неделимом земельном участке? Вы не можете оформить один из двух жилых домов, как быть? Вы хотите ввести в эксплуатацию и тем самым узаконить и второй дом?

Думаю, многие наши сограждане ломают голову, как быть с этой проблемой. Неудивительно, что многие граждане, так и не узаконив свои дома, живут и эксплуатируют их. Это нарушение Закона.

Знайте важную истину, если ваш земельный участок по идентификационному документу (госакту) неделим, то вы не сможете поделить такой участок на два участка.

Почему? Сегментация участка, который по функциональному режиму является неделимым, если не менять его целевое назначение, нарушает противопожарные, санитарные, экологические, строительные и иные обязательные нормы.

Поэтому если вы решили самостоятельно поделить неделимый участок и таким образом, попытались узаконить два дома, вы не сможете провести землеустроительные работы, вам не изготовят госакт, да и права на землю не сможете зарегистрировать.

На всех стадиях правового оформлениях земли и домостроения у вас будут требовать государственный акт на землю, где это ограничение (неделимость земельного участка) будет постоянно вас преследовать.

Поэтому следует понимать, что два дома узаконить можно следующим путем:

Первый вариант. Преобразование самостоятельного земельного участка в общедолевую собственность.

Необходимо преобразовать ваш земельный участок, находящийся в частной собственности в общедолевую собственность. Для этого требуется отчуждение доли в пользу третьего лица. Отчуждение доли осуществляется в порядке заключения гражданско-правового договора.

Учтите, согласно Земельному кодекса земельные доли в земельном участке, находящийся в общей долевой собственности, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей. Другими словами, вы обладаете субъективными правами, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться долей и несете обязанности по целевому и рациональному использованию земельного участка в рамках доли.

После преобразования земельного участка в общедолевую собственность, вы сможете узаконить каждое жилое домостроение, расположенное на одном участке в рамках доли земли.

Согласно Земельному кодекса, земельный участок и дом, расположенный на нем неотделимы друг от друга. Отчуждение (залог, аренда, купля-продажа) одного предусматривает отчуждение и другого. Отсюда вытекает, что каждая доля земли в общедолевой собственности привязана к единице жилого строения расположенная на нем.

При преобразовании участка в общедолевую собственность, каждое жилое строение привязывается к соответствующей доле земли и отчуждение этой доли приводит к отчуждению соответствующего строения расположенного на нем.

При этом, каждая доля земли не приобретает признаков самостоятельного земельного участка, две доли земли имеет один кадастровый номер и рассчитывается как один земельный участок.

При этом, необходимо заметить, что в общедолевой собственности есть свои минусы. Во-первых, вы не можете произвести отчуждение своей доли земли без соответствующего согласия другого участника долевой собственности. Если вы с ним враждуете, то это сделать, как правило, становиться проблематично.

Во-вторых, границы между вами устанавливает не НПЦзем, а вы с вашим соседом-дольщиком (другим участником общедолевой собственности). Когда не ладите и ссоритесь, то уверяю и в судебном порядке внутренние границы установить будет проблематично.

Суды, зачастую, не стараются влезать во внутренние распри между соседями и принимают нейтральное решение, которое на человеческом языке объясняет, чтобы вы пришли с соседом к единому решению и решили между собой эту проблему.

Поэтому, как правило, оба участника общедолевой собственности в нотариальном порядке заключают Соглашение и регистрируют в органах юстиции.

При этом, для полного узаконения жилых домов, необходимо провести техническое обследование объектов, подготовить либо обновить технические паспорта, ввести в эксплуатацию путем подписания Акта приемки объектов в эксплуатацию с последующей государственной регистрацией в органах юстиции.

На выходе вы получаете два самостоятельных государственных акта на отдельные доли, преобразованный земельный участок и узаконенные жилые строения на нем.

Второй вариант. Ввод в эксплуатацию одного строения в качестве жилого дома и второго строения в качестве «летней кухни», «холодной постройки», «гостевого дома», другими словами в качестве «времянки».

Думаю, этот вариант оптимален при условии, если основной жилой дом по требованиям Закона об архитектурной и градостроительной деятельности принят в эксплуатацию и зарегистрирован в органах юстиции и наличия совокупной требуемой площади земельного участка, где расположены строения.

При этом, если второй незаконно построенный вами жилой дом, неофициально вами используется (эксплуатируется), то на первых порах, домостроение может быть узаконено в качестве вспомогательного строения.

Для этого не обязательно преобразовывать земельный участок в общедолевую собственность с выделением доли, то целесообразно узаконить строение в форме вспомогательного строения, которое используется для обслуживания основного жилого строения (жилого дома).

При этом, как неудивительно, но незаконно построенный жилой дом должен соответствовать архитектурным, противопожарным, строительным требованиям, установленным Законом. Смешно говорить о качестве строительства и соответствии строения архитектурным требованиям.

Учтите, приемка в эксплуатацию строения возможна, если вы построили жилой дом как строение с необходимыми отступами от красных линий, от домостроений и хоз. построек смежных землепользователей по тем требованиям, установленные пунктами 4.3 и 4.4 СНиП РК 3.01-02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства».

Если самовольное строение вами построено, то вы оплачиваете административный штраф в порядке статей 314, 319, 321, 323 КоАП Республики Казахстан. Это лучший для вас вариант.

В противном случае, согласно Земельному и Гражданскому кодексу, Закону об архитектурной и градостроительной деятельности, Закону о жилищных отношениях, вы несете суровую ответственность.

Ваше строение сносится вами, вашими руками, за ваш счет.

Учтите, государство оставляет за вами право узаконить самовольную постройку. Согласно пункту 3 статьи 244 Гражданского кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если уж дело ограничилось штрафами, то необходимо пройти техническое обследование, составить технический паспорт, разработать упрощенный эскизный проект, организовать авторский и технический надзор и ввести объект как вспомогательное строение в эксплуатацию самостоятельно.

Только после государственной регистрации Акта приемки в эксплуатации вы закрепляете вещные права на строение.

Главное знать, что на первой стадии, в процессе технического обследования необходимо определить основной характер и функционал узакониваемого строения, ведь результаты технического обследования лягут в основу не только технического паспорта, но и сведений в ГБД (государственная база данных). Кстати, согласно Инструкции от 13 февраля 2014 года № 57, технический паспорт не является правоустанавливающим документом и может быть изготовлен даже при наличии обременения и притязаний.

Позже, после того как вы завершите приемку вашего строения как вспомогательное, вы можете изменить хозяйственное назначение строения путем изменения целевого назначения земельного участка, либо выделить ту часть земельного участка, занятую данным строением в судебном порядке, основываясь на статью 52 Земельного кодекса.

Третий вариант. Превращение двух жилых домостроений в одно жилое домостроение, путем проектирования и строительства коридорных стен, соединяющих оба жилых строения.

Если преобразовать земельный участок в общедолевую собственность и узаконение второго жилого дома, как вспомогательное строение, для вас не вариант, то третий вариант требует недюжинной строительно-монтажной смекалки.

В частности, если промежуток между двумя жилыми строениями незначительный (учитывая тот факт, что один из них был построен без АПЗ, эскизного проекта, задания на проектирования), то проектирование и строительство сооружения коридорного типа, функционально соединяющий оба жилых строения, допускает возможность его последующей приемки как один (самостоятельный) жилой дом квартирного типа (таунхаус) с двумя выходами на улицу. В принципе Закон об архитектурной и градостроительной деятельности и действующие СниПы допускают такое.

Конечно, рисков узаконения жилых строений таким способом достаточно.

В частности, проектируемый коридор, как пристройка после согласования и выдачи АПЗ, тех условий, задания на проектирование и эскизного проекта, проходит государственную экспертизу.

Если он будет стыковаться с несущими конструкциями обеих жилых строений, то и в рамках технического надзора требуется смекалка, чтобы это прошло гладко.

Если вы затратились на проектные и разрешительные процедуры, но не получилось, обратитесь в судебном порядке.

В любом случае, надеюсь, что моя статья была полезна для вас и вы воспользуетесь ею при узаконении вашей недвижимости и земли.

kn.kz.

Больше новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

Источник: https://www.zakon.kz/4874222-kak-uzakonit-dva-doma-na-odnom.html

Два дома на одном земельном участке оформление 2019 год

Можно ли построить второй дом на участке

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Многие собственники земельных участков, желая расширить жилую площадь или построить новый дом взамен ветхого дома задумываются о возведении второго жилого дома на этом же участке, однако многих одолевают сомнения по поводу законности такого строительства.

Законодательством РФ предусмотрено, что на земельном участке можно строить индивидуальный жилой дом и хозяйственные строения, при этом ни в одном документе нет запрета на строительство второго, третьего и т.д. жилого дома на одном участке.

Поэтому на практике органы местного самоуправления решают этот вопрос по своему усмотрению. В г.Москве и некоторых районах Московской области можно получить уведомление о начале строительства второго индивидуального жилого дома, если будут соблюдены все градостроительные и иные регламенты,а именно:

  1. Строительство жилого дома должно осуществляться на участке с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства» «Для дачного строительства» «Для садового дома».
  2. Жилой дом должен быть размещен не ближе 3-х метров от границы участка, а со стороны дороги, не ближе 5-ти метров от границы участка.
  3. В москве и московской области,не допускается превышение плотности застройки уставом Правил землепользования и застройки. Плотность застройки – это отношение суммарной площади в габаритах наружных стен жилых домов (в том числе того дома, на строительство которого получается разрешение на строительство) и всех зарегистрированных на участке капитальных строений к площади земельного участка.
  4. В ряде районов Московской области требуют соблюдать действующие противопожарные нормы, т.е. располагать жилой дом в зависимости от материала наружных стен не ближе минимально допустимого расстояния от жилых домов соседей и жилого дома на своем земельном участке. В Москве должно соблюдаться требование, чтобы между домами вне зависимости от материала наружных стен было не менее 3-х метров.

В тех районах Московской области, где местная администрация отказывает в выдаче разрешительной документации на строительство второго жилого дома на участке, ссылаясь на то, что один земельный участок предназначен для одного индивидуального жилого дома, можно поступить по одному из следующих вариантов:

  1. Разделить участок,если это возможно,учитывая требования ПЗЗ минимальных и максимальных допустимых размеров образуемого земельного участка,так что бы второй дом оказался на отдельном земельном участке с соблюдением требований об отступах от границ земельного участка;
  2. Возвести второй дом и зарегистрировать его как строение вспомогательного характера, например, хозяйственное строение или гостевой дом с назначением «Нежилое здание».
  3. Возвести второй жилой дом на участке, не нарушив ни одно из установленных законодательством РФ требований, а затем обратиться в районный суд для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом.В большинстве случаев суды удовлетворяют подобные иски.

Звоните и мы проанализируем Вашу ситуацию более подробно, выберем наиболее подходящий вариант работы и, если это возможно, получим разрешительную документацию для строительства второго жилого дома на участке, получив все необходимые согласования, с возможностью последующей его регистрации.

Стоимость оформления двух домов на одном земельном участке

1,5 — 2 месяца

СТОИМОСТЬСРОК
Оформление второго дома на земельном участке1,5 — 2 месяца
Оформление двух домов на одном земельном участке
ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ
Получение уведомления о планируемом строительсве на два дома (в том числе построенные) или на второй жилой дом
от 20.000 руб.от 2 недель

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  2. Предоставить документы подтверждающие высокую степень износа существующего дома и следовательно, его аварийного состояния,что делает фактически дом не пригодным для проживания (за дополнительную плату)
  3. Получение необходимых согласований,в случае если есть необходимость их получения к подготовке и подаче уведомления о планируемом строительстве (за допалнительную плату)
  4. Получение разрешения на строительство.
  5. Правоустанавливающие документы на земельный участок
  6. Правоустанавливающие документы на все зарегистрированые объекты земельных участков
  7. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента)
  8. Проект дома и (при наличии) параметры дома (площадь, этажность, габариты и пр) и план размещения дома на земельном участке

Вопрос: Имеется земельный участок в собственности — земли поселений, целевое назначение — для ведения личного подсобного хозяйства. Прошу Вас ответить на следующие вопросы:

1. Можно ли на этом участке построить жилой дом и зарегистрироваться в нем?

2. Можно ли в границах 1 земельном участке построить 2 жилых дома и присвоить 2 почтовых адреса?

1. Ваш земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» № 112-ФЗ такие земельные участки делятся на два вида:

приусадебный земельный участок (земельный участок в черте поселений);

:  Продлили ли оформление земельных участков в Крыму

полевой земельный участок (земельный участок за чертой поселений).

На приусадебном участке допускается возведение жилого дома, тогда как полевой используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и сооружений.

Судя по всему у Вас приусадебный участок, т.к. Вы упомянули, что он находится в пределах земель поселений. Однако рекомендуем обратить внимание на указания в документах, оформляющих право на землю. Иногда в них специально оговаривается, что целевое назначение земли — «личное подсобное хозяйство с правом (или без права) возведения жилых построек».

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (Постановление Правительства РФ от 17.07.

95 № 713) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Это могут быть жилой дом, квартира, служебное жилое помещение и т.д.

Таким образом, регистрация в построенном Вами в соответствии со строительными нормами и правилами жилом доме, зарегистрированном в качестве такового в Едином реестре прав на недвижимое имущество, допускается.

2. В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Таким образом, строительство нескольких домов на одном земельном участке должно осуществляться по нормам и правилам строительства, других каких-либо ограничений в количестве построек нет.

Таким образом, обязательные правила застройки установлены в Градостроительном кодексе (нормы, касающиеся архитектурно-строительного проектирования, инженерных изысканий, планировки и т.д.). Кроме этого необходимо соблюдать нормы, установленные на уровне регионов и местных органов власти (правила, касающиеся минимальных отступов, плотности застройки на одном участке и т.д.).

Адрес присваивается в соответствии с утвержденным правилами.

Два дома на одном участке

Такие правила утверждаются Главами муниципальных образований.

Однако структура почтовых адресов едина по все России: субъект федерации — наименование района — наименование населенного пункта — наименование улицы (переулка, проезда, площади) — номер земельного участка — номер здания — номер корпуса или строения — номер жилого помещения (квартиры). Таким образом, адреса двух различных строений в границах одного земельного участка будут разными. Главное условие, чтобы оба этих здания были соответствующим образом зарегистрированы.

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова

ВЫБРАТЬ ДРУГУЮ ТЕМУ

ВЫБРАТЬ ДРУГУЮ РУБРИКУ

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью еще одной пристройки к основному дому, а просто построив с нуля еще один коттедж на том же участке. Но немалую часть одолевают сомнения – а разрешено ли подобное законом?

Можно ли оформить два дома на одном земельном участке?

На самом деле не существует прямого запрета на возведение второго жилого дома на одном участке, но при этом установлены достаточно четкие требования, без которых невозможно получить разрешение на строительство.

Что может помешать строительству?

Существует несколько установленных законом требований, которым должна соответствовать будущая постройка, чтобы можно было получить разрешение у контролирующего органа. В их число входит:

  • Соблюдение установленных расстояний. Дом должен находиться на расстоянии шести метров до ближайшего строения, расположенного на соседнем участке. В пределах собственного участка дистанция должна быть не менее метра до хозяйственной постройки и не менее трех метров до стен второго жилого дома.
  • Соблюдение плотности застройки. Этот параметр рассчитывается на основании размера земельного участка, площади жилого дома и двух коэффициентов. Чаще всего все показатели находятся в пределах нормы, поэтому редко встречается отказ по этой причине.
  • Соответствие целевого назначения участка. Участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, только в этом случае можно получить разрешение на постройку второго дома. Выдается оно городским или районным управлением архитектуры.

Если планируемая постройка полностью соответствует всем перечисленным ранее требованиям, то можно обращаться за разрешительными бумагами в местные органы власти.

Куда обращаться за разрешением

Если дом полностью соответствует установленным к индивидуальному жилищному строительству требованиям, а именно имеет не более трех этажей и предназначен для проживания только одной семьи, то для него нет нужды подготавливать проектную документацию. В этом случае просто необходимо обратиться в орган местного самоуправления и запросить разрешение на строительство. Для этого потребуется собрать пакет документов, включающий в себя:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на участок;
  • градостроительный план участка;
  • схема организации участка, на которой будет учтена и обозначена планируемая постройка.

После этого представители власти проверяют все документы на соответствие и, если никаких проблем не возникло, выдают разрешение. Также они могут отказать, но при этом официально указав причину, с которой уже можно идти в суд и пытаться добиться желаемого другим способом.

Альтернативный способ предполагает, что все будет сделано в обратном порядке. Сначала необходимо возвести второй дом на участке, не нарушив ни одно из установленных законом требований, а затем обратиться в суд, желая узаконить его. В большинстве случаев постройка закрепляется за владельцем земли, но, если она была сделана с нарушениями, её могут потребовать убрать.

Можно ли зарегистрировать два жилых дома на одном земельном участке

Источник: https://comfort-invest.ru/dokumenty/dva-doma-na-odnom-zemelnom-uchastke-oformlenie-2019-god.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.