Можно ли подарить квартиру ребенку

Содержание

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Как оформить договор дарения квартиры

Можно ли подарить квартиру ребенку

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Вопрос такого типа возникает у родителей и других родственников детей все чаще. И на то есть свои основания. Они обосновываются особенностями дарственных в России.

Далее будет рассказано о том, как оформить договор дарения в том или ином случае.

Можно ли это вообще сделать, если в процедуре участвуют дети? Как происходит распоряжение полученным имуществом? Если разобраться во всем этом, поставленная изначально задача будет доставлять минимальные проблемы.

Дарственная – это..

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Для начала рассмотрим несколько ключевых моментов, связанных с дарственными. В противном случае сделка может не оправдать ожиданий.

Договор дарения – это соглашение о передаче прав на имущественный объект на безвозмездной основе при жизни прежнего хозяина. Это значит, что за проведенную операцию даритель не имеет права требовать денег или каких-либо услуг. Если это произошло, сделку признают недействительной, после чего ее аннулируют.

Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, особенно если речь идет о дарении недвижимости.

Особенности договора

Дарственные в России встречаются все чаще. Они позволяют людям передавать имущество друг другу при жизни.

Как уже было сказано, данный тип сделок имеет ряд своих особенностей. Среди них выделяют:

  1. Возможность отмены дарения. Сделать это можно только при определенных обстоятельствах. Просто так отозвать дарственную не получится.
  2. Моментальный переход прав на имущество к одаряемому. После заключения сделки прежний хозяин имущества сразу утрачивает на квартиру права собственности.
  3. Признание подарка личной собственностью гражданина. Этот пункт крайне полезен лицам, находящимся в браке. Подаренная квартира при разводе супругов делиться не будет. Она достанется одаряемому изначально лицу.

Кроме того, нет необходимости ждать смерти дарителя. Но можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? А часть недвижимости? Разберемся в этом далее.

Законодательная база

На самом деле все проще, чем кажется. Достаточно хорошенько изучить действующие на сегодняшний день правила проведения сделок с участием детей.

Начнем с того, что несовершеннолетние в возрасте до 14 лет по ГК РФ не могут самостоятельно заключать сделки. До этого момента в операциях либо участвуют законные представители малышей, либо соответствующие процедуры не проводятся вовсе.

Дети после 14 лет могут самостоятельно участвовать в некоторых юридически значимых процессах с разрешения законных представителей или уполномоченных органов.

Как только ребенку исполняется 18 лет, он становится полностью дееспособным. В этом случае провести дарение проще всего. Но подобный тип сделок рассматривать не будем.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? На основании всего вышесказанного следует положительный ответ. Только сделка будет обременена дополнительной бумажной волокитой. В частности, если хочется переписать квартиру на малыша до 14-летнего возраста.

Основные условия проведения сделки

Теперь изучим условия, которые должны соблюдаться при совершении упомянутой операции. Если ими пренебречь, суд признает дарственную недействительной. Поэтому лучше обезопасить себя, ребенка и имущество заранее.

На сегодняшний день выдвигают следующие условия дарения квартиры несовершеннолетнему:

  1. Даритель должен являться хозяином жилья. Если у имущества есть еще владельцы, для сделки потребуется их согласие.
  2. Процедура должна быть безвозмездной. Об этом уже было сказано.
  3. Если получателем имущества является ребенок, не достигший четырнадцати лет, придется получить согласие родителей на дарение. Желательно заручиться поддержкой органов опеки. Обычно дарение имущества несовершеннолетнему редко вызывает неодобрение “опеки”.
  4. При совершении операции с участием ребенка старше 14 лет, можно обойтись без родительского одобрения на проведение процедуры. Несовершеннолетний вправе самостоятельно участвовать в дарении.

Пожалуй, это все. Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку в России при правильной подготовке не вызывает существенных затруднений. Особенно если заранее подготовиться к сделке.

Без согласия второго родителя

Иногда бывает так, что супруги разводятся, несмотря на наличие общих детей. При подобных обстоятельствах сделка дарения может быть затруднена. Почему?

Связано это с тем, что граждане должны обязательно получать разрешение от обоих родителей ребенка на операцию до определенного момента. А можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку без согласия отца?

Да, но сделать это не всегда просто. Вот варианты развития событий, при которых одобрение второго родителя на оформление дарственной не требуется:

  • человек дарит личную или добрачную квартиру;
  • отца лишили родительских прав;
  • гражданин скрывается от уплаты алиментов;
  • невозможно определить текущее место жительства второго родителя;
  • папа ребенка умер или был признан умершим/пропавшим;
  • второй родитель по суду признан недееспособным;
  • мужчину лишили родительских прав.

Как правило, если отец добросовестно исполняет свои родительские обязательства, он не будет препятствовать дарению квартиры. Это деяние зачастую проводится в интересах ребенка.

Если же папа все равно против получения его ребенком квартиры или ее доли, можно обратиться в суд. Скорее всего, судья и органы опеки удовлетворят исковое заявление и разрешат проведение сделки.

Важно: если речь идет об оформлении дарственной на ребенка старше 14 лет, можно обойтись без отцовского/материнского одобрения.

Краткое руководство: оформляем дарственную на квартиру

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку в России? Да, причем сделать это не всегда трудно. В большинстве случаев проблем не будет.

Пошагово процесс оформления дарственной можно представить себе следующим образом:

  1. Подготовить документацию для заключения договора дарения. С возможными пакетами справок ознакомимся позже.
  2. Получить согласие родителей на проведение сделки. По возможности лучше заручиться поддержкой органов опеки.
  3. Составить соглашение о дарении. О том, как это сделать, поговорим далее.
  4. Подписать соглашение о передаче квартиры в собственность ребенку по договору дарения.
  5. Провести обязательную государственную регистрацию соглашения, заранее уплатив пошлину за операцию.
  6. Переоформить права на жилье в Госреестре. С этим процессом тоже предстоит ознакомиться ниже.

Вот и все. При правильной и своевременной подготовке оформление дарственной при любых обстоятельствах доставляет минимум хлопот.

Основной пакет документов

Чтобы осуществить дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку, требуется подготовить ряд справок. Каких именно? Ответить однозначно невозможно. Все зависит от конкретного случая.

Среди обязательных бумаг для оформления сделки по дарению выделяют:

  • паспорт дарителя;
  • соглашение о дарении имущества;
  • выписку ЕГРН на жилье;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего получателя.

Этого, как правило, недостаточно. Поэтому далее рассмотрим прочие справки, фигурирующие при оформлении дарственной на квартиру на несовершеннолетнее лицо.

Прочие выписки

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – сделка, которая предусматривает немало плюсов. Например, после получения имущества не нужно платить налоги. Независимо от того, кто является дарителем собственности, гражданам приходится готовить немало справок для воплощения задумки в жизнь.

Помимо ранее перечисленных справок, оформление соглашения о дарении с участием ребенка включает в себя:

  • разрешение от обоих родителей/органов опеки на сделку;
  • согласие всех собственников имущества на манипуляции с объктом;
  • паспорт родителя, представляющего интересы ребенка во время проведения операции;
  • разрешение супруга на дарение квартиры или ее доли;
  • брачное соглашение (при наличии);
  • удостоверение личности несовершеннолетнего (подразумевается гражданский паспорт);
  • судебное решение, позволяющее провести операцию по дарению;
  • справки, подтверждающие близкое родство с одаряемым;
  • выписки, подтверждающие факт вступления в брак или развод дарителя;
  • правоустанавливающие справки на недвижимость.

В отдельных случаях рекомендуется подготовить медицинское заключение о состоянии психического здоровья текущего владельца имущества. Это поможет обезопасить сделку, если кто-то решил ее аннулировать из-за недееспособности дарителя.

Важно: если второго родителя лишили родительских прав, необходимо приложить к дарственной соответствующее доказательство. Этот прием избавит от лишних вопросов.

Нужен ли нотариус

Очень часто договоры дарения квартир между близкими родственниками и иными лицами регистрируются в нотариальных конторах. Обязательно ли так делать? Или можно обойтись без нотариуса?

По закону соглашения о дарении недвижимости подлежат обязательной госрегистрации. Нотариальное заверение при заключении сделки не требуется. А значит, можно обойтись без услуг уполномоченного лица.

В реальной жизни рекомендуется не пренебрегать услугами нотариуса. Соответствующее лицо поможет составить грамотный образец договора дарения и подтвердит законность проведенной операции. Поэтому обращение в нотариальную контору является желательным.

О государственной регистрации

“Хочу подарить квартиру сыну – что сделать для этого?” – подобные вопросы встречаются на разнообразных юридических форумах и активно задаются опытным юристам. Теперь понятно, каким образом можно провести дарение недвижимости ребенку.

Как мы уже подчеркивали, чтобы завершить процедуру, требуется зарегистрировать соглашение в Госреестре. Чаще всего это делается через МФЦ или у нотариуса с соответствующей лицензией.

Для воплощения задумки в жизнь придется принести ранее перечисленные пакеты документов, затем внести пошлину за обслуживание и дождаться регистрации соглашения. Все действия за детей до 14 лет проводятся их законными представителями.

Стоимость регистрации

Сколько стоит оформить дарственную? Подобный вопрос беспокоит не только лиц, решивших переписать квартиру на детей.

Нотариальные услуги по заверению дарственных стоят по-разному. В среднем гражданину придется отдать около 1000 рублей за сделку. Более точную информацию рекомендуется уточнять в выбранной нотариальной конторе.

Сколько стоит оформить дарственную без нотариуса? Если говорить о государственной пошлине за переход прав на имущество, то сделка обойдется в 2 000 рублей. Столько составляет размер платежа при регистрации соглашений по передаче прав собственности между физическими лицами.

Как переоформить права в Госреестре

Завершающим этапом оформления дарственной является оформление прав собственности на квартиру. Это не так трудно, как кажется на первый взгляд. Обратиться за обслуживанием можно в местный отдел Росреестра или в МФЦ.

Гражданину потребуется заполнить заявление о внесении изменений в базу данных Госреестра, приложив к нему следующие бумаги:

  • договор дарения;
  • справку о рождении ребенка-получателя;
  • удостоверение личности (свое и ребенка от 14 лет);
  • выписки ЕГРН на жилье.

Этого будет достаточно. Через 5 дней можно возвращаться в регистрирующий орган и забирать свидетельство о правах на квартиру.

Важно: с 2017 года упомянутая бумага не выдается. Теперь вместо свидетельства оформляют выписку ЕГРН установленного образца.

Как написать дарственную

Как составить грамотный образец договора дарения? Для этого достаточно обратиться к нотариусу. Уполномоченное лицо поможет справиться с подобной задачей за несколько часов.

Чтобы самостоятельно написать дарственную, потребуется соблюдать правила ведения деловой переписки. В документе указывают:

  • Ф. И. О. дарителя и одаряемого;
  • данные о представителе несовершеннолетнего;
  • информацию о квартире, которую оформляют в качестве дара;
  • условия признания сделки недействительной и ее отмены;
  • ситуации, при которых можно не исполнять пункты настоящего соглашения;
  • данные о третьих лицах, прописанных в квартире.

Заключение

Можно ли подарить долю в квартире ребенку? Да, причем делать это придется по указанным ранее принципам. Поэтому существенных трудностей быть не должно.

Мы ознакомились с процессом оформления дарственных на детей. Теперь каждый сможет справиться с этой задачей без особых хлопот.

Важно: пока ребенку не исполнится 18 лет, своим имуществом в полной мере он распоряжаться не сможет. На родителей несовершеннолетнего будет оформлено право доверительного управления.

Источник: https://FB.ru/article/396459/mojno-li-podarit-kvartiru-nesovershennoletnemu-rebenku-kak-oformit-dogovor-dareniya-kvartiryi

Как сделать дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Можно ли подарить квартиру ребенку

Соглашение дарения – один из наиболее выгодных способов смены собственника имущества, в том числе и недвижимого. К преимуществам безвозмездного приобретения материальных благ необходимо добавить то, что подаренная собственность является личной и не подлежит разделу или отчуждению в любом из условий.

Так, крайне часто у родителей возникает вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. И ответ положительный. Главное, прежде, разобраться со всеми достоинствами и недостатками данного вида договоров, а также изучить особенности дарения несовершеннолетнему ребенку.

Подробнее о сделках

Согласно действующему законодательству признак совершеннолетия достигается с момента празднования 18-го дня рождения. Именно с последующего дня физическое лицо будет считаться таковым, что в полной мере обладает правоспособностью (наличие основных прав и свобод), дееспособностью (возможность использования своих прав) и деликтоспособностью (ответственность за нарушение норм закона).

До этого времени лицо будет считаться несовершеннолетним и, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку будет заключаться на особых условиях.

Можно условно разделить возраст до 18 лет на две категории:

С детьми до 14 летнего возраста соглашения будут оформляться через законного представителя, которым выступают родители или опекуны. При этом малолетнему не предоставляется право подписи.

После прохождения границы в 14 лет, дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку происходит при личном участии одаряемого. Также, субъект самостоятельно удостоверяет сделку личной подписью, но в обязательном присутствии взрослого опекуна, который также ставит свою подпись на документе.

Законодатель предлагает ограниченный перечень оснований, при которых 16-летнее лицо юридически приравнивается к совершеннолетним субъектам.

Самостоятельное оформление

Согласно нормам действующего законодательства дарение недвижимости может происходить в один из следующих способов:

  • без стороннего участия (самостоятельно);
  • с привлечением компетентного нотариуса.

Так, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть оформлена без привлечения нотариуса, что позволит избежать оплаты государственной пошлины.

Такая процедура подразумевает, что договор дарения на несовершеннолетнего ребенка оформляется в обязательном присутствии трех сторон:

  • совершеннолетний даритель;
  • одаряемый;
  • законные представители получателя материальных благ.

Оформленная дарственная на передачу недвижимости несовершеннолетнему подписывается всеми участниками, после чего сделка приобретает юридическую силу.

Несмотря на то, что форма составления документа – свободная и относительно простая, желательно договор дарения несовершеннолетнему составлять при дополнительной помощи юриста. Это убережет от возможных судебных тяжб и споров в будущем.

Следующий этап – это юридическая смена собственника. Процедура заключается во внесении изменений в государственную базу учета жилья и его собственников. Для этого дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка подается сотрудникам органов Государственного реестра вместе с полным пакетом документов, которые подтверждают возможность дарителя распоряжаться подаренным имуществом.

Привлечение нотариуса

Оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку юридически правильно и быстро поможет компетентный нотариус. Кроме данного, юрист будет сопровождать сделку от начала и до полного ее завершения, и позволит избежать просиживания длительных очередей в государственных инстанциях.

В начале сотрудничества нотариус подскажет, как оформить дарственную на ребенка, а также предоставит образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему.

Составление соглашения у юриста станет залогом правильности документа, что поможет избежать возможных правовых ошибок и споров.

Далее нотариус подготовит список необходимых бумаг, после предоставления которых наступает заключительный этап – смена информации о хозяине в органах государственной регистрации.

Чтобы оформить дарственную на квартиру на ребенка следует оплатить государственную пошлину и процент налогообложения. Цена государственной пошлины включает в себя стоимость работы нотариуса, а также оплату процедуры оформления во всех инстанциях.

Налогообложение – это процент от стоимости собственности, который выплачивается в году последующем за заключением сделки. И отчисляется в пользу государства, как процент от полученного дохода.

Ежели сделка по отчуждению собственности, в том числе и договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему заключаются между близкими родственниками, то процент не уплачивается, но Декларация о доходах в налоговые органы подается в любом случае.

Если же решается вопрос, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему, который не связан узами родства, то получателю нужно быть готовым к оплате 13% от суммы подарка.

Передача с условием

Учитывая возраст одаряемого, часто возникает вопрос, можно ли сделать предварительный договор дарения доли квартиры, в содержании коего можно обезопасить имущественные права ребенка? Да, можно.

Данная сделка юридически называется дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку с обременением.

Согласно общему правилу, если иное не указано в соглашении, то действует универсальное правило: «Только после 18 лет одаряемый сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью».

Кроме данного, возможно составить сделку с обременением в иной форме, указав такие условия:

  • женитьба;
  • образование;
  • трудоустройства.

Конкретный перечень оснований законодателем не предусмотрен. Главное, чтобы условия не противоречили закону.

Аннулирование соглашения

Прежде, чем знакомиться с вопросом, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, важно просчитать все достоинства и недостатка сделки, потому как отменить такое дарение очень сложно и хлопотно.

Прежде всего, это связано с институтом защиты прав детей. Точно так же, как и при составлении договора должны присутствовать представители органов опеки, так же их участие и мнения обязательно при расторжении документа.

Добиться отмены сделанного договора дарения доли квартиры ребенку допустимо исключительно посредством судебных органов.

При этом, для обращения в судебную инстанцию нужны веские основания, к которым относят:

  • доказан факт нарушения законных требований при оформлении бумаг;
  • если имело место нарушение прав сторон;
  • ежели во время эксплуатации одаряемый допускает небрежное отношение к собственности, кое может повлечь к порче недвижимости;
  • значительное ухудшение финансового положения дарителя.

Важно учитывать, что граничный срок обращения в суд составляет 3 года. Дальнейшая отмена сделки – невозможна. Но, немного проще предусмотрена процедура отмены сделки, когда инициатива исходит от одаряемого.

Для обращения в суд нужно составить соответствующий иск (образец доступен в канцелярии суда), а также собрать максимально полный пакет доказательств. Поскольку одной из сторон является ребенок, внимание к деталям и существенности доказательств непосредственно влияют на исход спора.

Источник: https://nasledstvanet.ru/oformlenie/darstvennaya-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Можно ли подарить квартиру ребенку

В России нет ограничений по возрасту, с которого человек может владеть собственностью, поэтому подарить квартиру можно даже новорожденному, а вот полноценно распоряжаться имуществом можно только с 18 лет.

В случае, если Вы являетесь единственным собственником недвижимости, то в простой письменной форме можно заключить договор дарения с внучкой и ее законным опекуном, который также должен подписать документ. Если собственность находится в коллективном владении, потребуется нотариальная сделка.

Также вопросы может вызвать ситуация, когда в квартире, которую Вы собираетесь подарить, прописаны другие несовершеннолетние дети. Такая ситуация требует более тщательного разбора с юристом. Еще один важный момент: согласно п. 18.1 ст.

218 Налогового кодекса, сделки дарения с близкими родственниками, коей является для Вас Ваша внучка, не облагаются подоходным налогом.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Российское законодательство не накладывает ограничений на покупку или дарение ребенку недвижимости. При этом процедура дарения квартиры или доли несовершеннолетнему практически ничем не отличается от подобного процесса, связанного с совершеннолетними.

Сегодня нередки случаи, когда дарственная оформляется пенсионерами именно на внуков. При этом распоряжаться самостоятельно своим имуществом человек может только с 18 лет.

С 14 до 18 лет дети совершают сделки только при наличии письменного согласия своих законных представителей. До 14 лет дети к сделкам не допускаются совсем — их совершают родители или опекуны.

При этом любые сделки, где фигурирует имущество несовершеннолетнего, совершаются в нашей стране с согласия органов опеки и попечительства.

Стоит заметить, что права ребенка, владеющего недвижимостью, хорошо защищаются. Так, ребенок в результате сделки не может остаться без жилья. Кроме того, при продаже квартиры, в которой есть доля ребенка, чиновники проследят, чтобы по площади и характеристикам новое жилье, куда его прописывают, было не хуже.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

Для того чтобы подарить жилье внучке, собственнику необходимо составить договор дарения (дарственную), который послужит основанием для передачи недвижимости.

При получении квартиры в дар несовершеннолетняя должна поставить свою подпись в договоре дарения. Помимо этого, ее родителям также необходимо подписать дарственную и дать согласие на совершение сделки.

Затем для перехода права собственности документ следует зарегистрировать в Росреестре.

Замечу, что в некоторых случаях недвижимость лучше не дарить, а завещать. Дело в том, что при дарении жилья право собственности переходит к другому лицу и даритель уже не может передумать. А после написания завещания владелец квартиры может еще бессчетное количество раз изменить свое решение.

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Владеть недвижимостью ребенок может с самого момента рождения (по факту — с момента получения свидетельства о рождении, поскольку без документов невозможно произвести оформление сделки). Так что подарить квартиру своей внучке Вы можете в любой момент, в том числе и сейчас.

До 18 лет от имени ребенка подписывать с Вами договор дарения будет ее законный представитель (как правило, это один из родителей, а при их отсутствии — попечитель). Он же будет производить действия, необходимые для регистрации перехода права.

При этом с момента 18-летия ребенок сможет самостоятельно распоряжаться квартирой, а до этого времени, при необходимости распоряжения жильем, сделки будут заключать законные представители.

Кстати, на это дополнительно потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Существуют случаи, когда ребенок может стать полностью дееспособным уже с 16 лет.

Это называется эмансипацией и допускается, если несовершеннолетний старше 16 лет работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью.

Объявление ребенка полностью дееспособным происходит по решению органа опеки и попечительства, если родители согласны, или по решению суда, если такое согласие отсутствует.

В случае, если несовершеннолетний эмансипирован, он самостоятельно заключает сделки по приобретению недвижимости, в том числе может подписать и договор дарения.

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Квартира в наследство и завещание

Отвечает генеральный директор юридической компании «Оливия» Андрей Лихачев:

Закон не ограничивает правоспособность детей: они так же, как и взрослые, с самого рождения могут иметь в собственности объекты недвижимости и иное имущество.

Право собственности у малолетних может возникнуть при принятии наследства, в связи с участием в приватизации муниципального имущества либо из обычных сделок.

До достижения ребенком 14 лет сделки совершаются от его имени законными представителями, а после и до совершеннолетия крупные сделки могут совершаться детьми самостоятельно, но с письменного согласия родителей или опекунов.

Дарителю необходимо хорошо подумать, прежде чем заключать такую сделку. Ее последствием станет переход права собственности и, соответственно, утрата дарителем прав на подаренную квартиру. В последующем одаряемый сможет свободно распоряжаться этим объектом недвижимости, передать его в залог, продать или подарить третьим лицам.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как взять кредит на ремонт?

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/s_kakogo_vozrasta_rebenku_mozhno_darit_nedvizhimost/6056

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.