Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему

Содержание

Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08 О дарении недвижимого имущества несовершеннолетнему

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему

В связи с Вашим обращением, касающимся дарения недвижимого имущества единственным родителем своему несовершеннолетнему ребенку, сообщаю следующее.

Согласно статье 21 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со статьями 26 и 28 ГК РФ, по общему правилу, от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) сделки совершают их законные представители, а лица в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают сами, но с письменного согласия законных представителей.

Законными представителями своих детей являются родители, которые выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации; далее – СК РФ).

Из статьи 60 (пункт 3) СК РФ, статьи 28 (пункт 1) ГК РФ вытекает, что в сфере осуществления имущественных прав несовершеннолетних их родители приравнены к опекунам и попечителям.

Порядок распоряжения имуществом подопечного определен статьей 37 ГК РФ, из которой следует, что попечитель вправе передавать имущество подопечному в дар или в безвозмездное пользование.

Статьей 572 ГК РФ определено, что по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом, то есть договор дарения является двух- или многосторонней сделкой. Следовательно, при дарении единственным родителем недвижимого имущества своему малолетнему ребенку, исходя из положений статьи 28 ГК РФ о дееспособности малолетних и с учетом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, родитель должен выступать на двух сторонах договора дарения в одном лице, что, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не противоречит законодательству. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в данном случае самостоятельно выступает стороной договора дарения (одаряемым) с согласия законного представителя.

При заключении договора дарения, когда единственный родитель принадлежащее ему недвижимое имущество дарит своему малолетнему ребенку, несмотря на то, что родитель выступает одновременно на двух сторонах договора, он действует на стороне дарителя – от своего имени, на стороне одаряемого – от имени малолетнего и в его интересах.

Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности одаряемого.

Передача в рассматриваемом случае родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар недвижимого имущества, по мнению Федеральной нотариальной палаты, исходя из изложенного и сущности представительства, лишена правового смысла.

Что касается участия органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего, то законом оно предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство (статья 145 СК РФ, статья 8 Федерального закона от 24.04.

2008 N 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве”).

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).

ПрезидентФедеральной нотариальной палаты К.А. Корсик

Обзор документа

При заключении договора дарения, когда единственный родитель передает недвижимость своему малолетнему ребенку, лицо действует на стороне дарителя – от своего имени, на стороне одаряемого – от имени малолетнего и в его интересах.

Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности ребенка. Передача родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар имущества лишена правового смысла.

Участие органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство.

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71630368/

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку – такой вопрос может возникнуть у любого родителя, желающего обеспечить своего отпрыска жильем. По закону процедура допустима. Однако в этом случае подготовка дарственной происходит с учетом особых требований и правил, потому как одариваемым выступает лицо, не обладающее полным набором прав и обязанностей в силу своего возраста.

Суть процедуры дарения жилья

Разбираясь в том, как матери подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, прежде всего стоит выявить саму суть подобной сделки.

Смысл процесса заключается в добровольной передаче прав на какой-либо объект собственности выбранному человеку еще при жизни дарителя. При этом сделка проводится на безвозмездной основе.

Иначе говоря, в этом случае между сторонами не происходит никакого взаимовыгодного обмена.

Передача в дар квартиры осуществляется исключительно в рамках заранее подготовленного договора. Документ носит название дарственной. Также его называют договором дарения.

На основании этой бумаги за одариваемым закрепляется право собственности на имущество, что, в свою очередь, позволяет распоряжаться даром по желанию нового владельца.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнее лицо

По поводу передачи объекта недвижимости ребенку, чей возраст менее 18 лет, у дарителя нередко возникают сомнения. Случается, что, например, мать, желающая отписать квартиру, вообще не в курсе, можно ли осуществить такую процедуру.

На самом деле препятствий в этом случае не имеется. Оформление дарственной на человека младше 18 лет допускается по закону. Однако процедура обладает определенными особенностями.

Это связано с тем, что несовершеннолетнее лицо не имеет права выступать второй стороной при заключении каких-либо сделок.

К тому же ребенок не может распоряжаться недвижимостью – продавать ее, сдавать, менять и реализовывать иным доступным способом ровно до того момента, пока ему не исполнится 18 лет.

Нюансы процедуры

особенность процесса передачи в дар ребенку жилья заключается в том, что последний до наступления 18 лет считается ограниченно дееспособным. По закону человек может лишь после совершеннолетия реализовать в полной мере существующие права и обязанности.

Поэтому все юридические вопросы за ребенка решает его представитель (родитель, опекун). Именно последний проставляет на официальных бумагах свою подпись, действуя при этом от имени несовершеннолетнего и исключительно в его интересах.

Однако если отпрыску исполнилось 14 лет, то он вправе озвучивать свое мнение по некоторым вопросам. В частности, подросток может самостоятельно выразить согласие на получение в дар крупного имущественного объекта.

Проще говоря, ребенок, достигший 14 лет, сам расписывается в договоре дарения. Правда его представитель также должен дать согласие на сделку и проставить свою личную подпись, подтверждая, что процедура проводится под его контролем и интересы несовершеннолетнего не ущемляются.

Также имеют важность такие нюансы:

  1. Даритель (мать) не имеет права требовать от ребенка что-либо взамен (например, окончить школу с золотой медалью). Сделка дарения предполагает безвозмездную передачу объекта. В ином случае договор признается ничтожным.
  2. От других сособственников требуется согласие на передачу жилища в дар. Разрешение выполняется в форме письменного документа, удостоверенного нотариусом.
  3. Договор дарения не может содержать оговорок, касающихся передачи объекта одариваемому после смерти изначального собственника. В этом случае речь уже идет о наследовании. Дарственная, включающая подобное условие, признается ничтожной.
  4. После подписания договора дарения, прежний владелец сразу утрачивает права на переданную квартиру.
  5. Дарственная по умолчанию предполагает возникновение обременения на распоряжение квартирой. Таковое снимается по достижении ребенком 18 лет. До этого момента несовершеннолетний не сможет по личной инициативе как-либо реализовать объект. Однако формально ребенок будет считаться собственником.

В отдельных случаях допускается проведение сделки ребенком, достигшим 16 лет, без получения согласия родителей. Подобное возможно если подросток признан эмансипированным после проверки органами опеки. Основания – наличие постоянного заработка по трудовому договору, проживание отдельно от родителей.

В остальных случаях разрешение от опеки не требуется. Однако рекомендовано все же поставить органы в известность о намечающейся сделке дарения.

Плюсы и минусы дарения

Прежде чем приступать к оформлению дарственной на жилище, стоит учесть существующие преимущества, а также недостатки процедуры.

К плюсам можно отнести такие моменты:

  1. Процедура дарения осуществляется по упрощенной схеме. Дарственную не обязательно заверять в нотариате.
  2. Дарение не предусматривает дополнительных обязанностей. Одариваемому не потребуется содержать или, например, ухаживать за дарителем.
  3. Подаренное имущество не подлежит разделу. Забегая вперед можно представить, что выросший ребенок, скорее всего, вступит в брачный союз. Однако таковой может оказаться неудачным. Соответственно процедуре развода будет сопутствовать раздел собственности. И вот здесь стоит помнить, что квартира, полученная по дарственной, между супругами не распределяется. Такой объект признается личным имуществом человека.
  4. Дарственная уберегает от наследственных споров в будущем, потому как такая форма передачи прав на собственность осуществляется еще при жизни изначального владетеля. По этой причине его воля сомнению не подвергается.
  5. При оформлении квартиры в дар собственному ребенку не требуется платить налог.
  6. Дарственную невозможно отозвать. Если документ оформлен, то даритель уже не сможет его аннулировать, чтобы, например, передать объект другому человеку.

А вот среди минусов дарения квартиры стоит выделить такие факторы:

  • при оформлении дарственной не получится каким-либо образом реализовать подаренный объект до совершеннолетия ребенка (если, например, у матери ухудшится финансовое положение, и она пожелает продать квартиру, то провести сделку не удастся);
  • мать, выступающая в качестве дарителя, не сможет включить в договор пункты, касающиеся обязательного проживания ее или другой родни в квартире (такая форма документа признается рентой).

Как можно увидеть, недостатки касаются исключительно самого дарителя, а вот интересы ребенка, получившего квартиру по договору дарения, в целом защищены.

Алгоритм оформления

Поэтапно процесс передачи ребенку квартиры в дар выглядит следующим образом:

  1. получение согласия от сособственников жилья;
  2. подготовка договора дарения;
  3. регистрация сделки и дарственной в Росреестре;
  4. переоформление квартиры на имя ребенка.

Важно понимать, что регистрация договора в этом случае обязательна, потому как речь идет о сделке с недвижимостью. Здесь основанием выступает параграф 574 ГК РФ.

Договор

Дарственная подготавливается самостоятельно матерью, которая выступает дарительницей квартиры и представителем ребенка одновременно. В этом случае, и при отсутствии конфликта интересов, допускается подписание договора одним лицом (матерью) с двух сторон.

Документ не требует заверения в нотариате, потому как в нем излагается добровольная воля владельца имущества. Однако и препятствий к посещению нотариуса не имеется и если женщина желает удостоверить договор в официальном порядке, то она вправе провести процедуру в соответствующей конторе.

Дарственная включает такие пункты:

  • сведения о сторонах соглашения – Ф.И.О., данные паспортов или свидетельства о рождении;
  • данные представителя ребенка;
  • предмет договора – квартира и ее подробное описание (адрес, метраж, кадастровый номер, количество комнат и прочее);
  • отметка о психической вменяемости сторон;
  • дата составления документа;
  • подписи участников.

Если возникнут сомнения в верности подготовленной бумаги, то лучше всего посетить специалиста по юридическим вопросам. Это поможет избежать каких-либо спорных моментов в дальнейшем.

Скачать договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020)

Регистрация в Росреестре

Последний этап оформления квартиры в дар предполагает регистрацию сделки в Росреестре. Без этой процедуры дарственная не обретет юридической силы.

После фиксации договора происходит процедура переоформления объекта на имя ребенка. Процесс требует оплаты пошлинного сбора в сумме 2 тыс. рублей.

В Росреестр передаются следующие бумаги:

  1. паспорт заявительницы, которая одновременно выступает и представителем ребенка;
  2. свидетельство о рождении одаряемого;
  3. паспорт ребенка, при достижении им 14 лет;
  4. дарственная;
  5. свидетельство о правах на квартиру либо выписка из ЕГРН;
  6. документ, на основании которого даритель обрел право собственности на жилище (соглашение купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании);
  7. выписка из домовой книжки;
  8. согласие от сособственников жилья.

Документация вручается сотруднику Росреестра представителем ребенка. Если одариваемому уже исполнилось 14 лет, то его личная явка обязательна.

Помимо Росреестра запрос можно подать в ближний офис МФЦ. По срокам процесс регистрации занимает около 10-14 дней. После чего заявителю вручается выписка из ЕГРН, где в качестве собственника квартиры значится имя ребенка.

Процедура передачи квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку проводится исключительно с согласия его законных представителей. Если даритель и родитель, в частности, мать, являются одним лицом, то процедура упрощается. В этом случае разрешение на сделку возникает автоматически, причем мать может подписать договор сразу с двух сторон.

После регистрации сделки в Росреестре и переоформления квартиры на имя ребенка, последний моментально обретает право собственности на отписанное ему жилище. Тогда как даритель такие права утрачивает.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Источник: https://lgotarf.ru/deti/article/kak-materi-podarit-kvartiru-nesovershennoletnemu-rebenku

Дарственная на несовершеннолетнего внука или внучку

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему

Статья 14 Семейного Кодекса РФ рассматривает внуков и внучек в качестве близких родственников. Граждане, подпадающие под такую категорию имеют ряд привилегий при оформлении наследства без завещания.

Участвуя в договорах дарения в качестве одариваемых, внуки и внучки получают возможность освободиться от уплаты НДФЛ.

Чаще всего вопросы, связанные с тем, как оформить дарственную на внука или внучку беспокоят бабушек и дедушек, желающих без лишних трудностей передать недвижимость близким людям. Реализуется данная процедура в рамках набора статей Гражданского Кодекса РФ.  

Дарственная от бабушки внуку или внучке

Избавиться от уплаты НДФЛ, а также максимально обезопасить сделку дарения можно в том случае, если внук или внучка –  совершеннолетние граждане РФ. В противном случае возникает потребность в наличии законных представителей. Главное – убедиться в отсутствии каких-либо противозаконных умыслов со стороны лиц, представляющих детей, не достигших совершеннолетия.

Еще одна категория сложностей, связанная с несовершеннолетними – даритель одновременно выступает в качестве опекуна. Закон запрещает реализацию сделок при таких обстоятельствах. Однако правильные и своевременные действия, связанные с подключением органов опеки позволят разрешить и такую ситуацию.

Как оформить дарственную внуку или внучке

Дарственная – сделка по безвозмездной передаче имущества. Регулируется процедура ст. 152 ГК РФ, и предполагает отсутствие налогообложения для близких родственников. Внуки и внучки под эту категорию подпадают, о чем свидетельствуют отдельные положения Семейного Кодекса.

Выполнить дарение можно в устной форме, без обращения к нотариусу. Однако в данном правиле есть исключение: если договоренность и фактическая передача имущества выполняются в разные даты, то все особенности сделки должны закрепляться документально. Об этом говорит п. 2 ст. 574 Гражданского кодеса РФ.

Если обещание подарить имущество в определенные сроки будет нарушено, но предварительно будет заключена дарственная, то дарение все равно состоится.

Письменная договоренность обязательна, если дарится недвижимость или автомобильная техника. Фиксация передачи подарка не является законным требованиям, однако договор дарственной входит в список обязательных документов для регистрации движимого или недвижимого имущества в соответствующих инстанциях.

В отличие от договора купли-продажи, дарственная не требует нотариального заверения. Выполняется она добровольно и направлена на получение гарантий в правильности сделки. Выполнить удостоверение в таком случае необходимо с учетом правил, изложенных в статье 163 Гражданского Кодекса.

Договор не является обязательным элементом сделки дарения, однако специалисты рекомендуют озаботиться его составлением. Помимо стандартных реквизитов, включать в себя он должен:

  • информация о подарке – описание, технические особенности, стоимость, наличие недостатков;
  • нюансы сделки – дата и способ передачи, сопутствующие действия одаряемого.

Если подарок имеет особенности, которые могут причинить вред одаряемому, то данный аспект осветить в документе следует максимально подробно. В противном случае по факту причиненного вреда к дарителю может применяться ответственность в рамках законодательства.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру внуку

Как отмечалось ранее, для передачи подарка в виде недвижимости, рекомендуется оформление договора дарения. Необходим он для последующей регистрации прав собственности, и в соответствии с этим даритель обязан подготовить пакет документов. Входит в него следующее:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на передаваемую квартиру;
  • выписки из БТИ и иная техническая документация;
  • если собственность разделена на нескольких собственников – письменное согласие (или устное, требующее участие всех собственников при регистрации права собственности);
  • если один из собственников умер – свидетельство о смерти;
  • справка о жильцах, которые имеют постоянную или временную регистрацию в передаваемой квартире;
  • если вместо дарителя или одаряемого в сделке участвует официальный представитель – оригинал генеральной доверенности.

Главный документ – договор дарения, оформляется с учетом стандартов, отмеченных в ст. 432 ГК. Потребуется создать две копии: одна передается регистраторам, а вторая остается у одаряемого.

Дарение квартиры внукам

Передача квартиры внукам в дар – оптимальный способ избавиться от налогообложения сделки. Вместе с этим процедура обладает некоторыми трудностями. Связаны они с двумя факторами: особенностями законного оборота недвижимости и правовым статусом одаряемого. Если правила будут нарушены, то сделка на любом этапе может быть аннулирована.

Поскольку передача прав собственности требует обязательной регистрации, обязательным условием является оплата государственной пошлины. Чаще всего возлагается она на одаряемое лицо, и в соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса сумма составит 2 тысячи рублей.

Поскольку передача имущества родственнику не облагается НДФЛ, в отмеченном выше договоре должны присутствовать сведения о наличии родственных связей между участвующими сторонами.

Чаще всего достаточно свидетельств рождения внука и родителя. Если один из документов отсутствует, то доказать родство можно в судебном порядке или обратиться в ЗАГС по месту регистрации.

Чаще всего данная организация хранит копии документов в архиве.

Еще одна особенность, учитывать которую следует при составлении договора, – наличие прописанных в квартире людей. Собственник обязан отметить, присутствуют ли таковые. Также следует указать, обязаны ли они выписаться или могут после передачи прав собственности проживать, не меняя место прописки.

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Если одаряемое лицо – несовершеннолетний ребенок, то решающим фактором становится его возраст. При этом следует правильно разделять понятия «малолетний» и «несовершеннолетний».

К категории малолетних относятся граждане не достигшие 14-летнего возраста.

В процедуре дарения имущества, подлежащего государственной регистрации, вместо ребенка будет участвовать законный представитель.

Несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) могут самостоятельно принимать участие в подобных сделках, однако потребуется наличие письменного разрешения от родителей или иных законных представителей.

Сложности могут возникнуть, если даритель (бабушка или дедушка) является законным представителем одаряемого (внука или внучки). Законодательно запрещено одному лицу участвовать одновременно с двух сторон одной сделки.

В соответствии с этим даритель обязан обратиться в местные органы опеки с заявлением. Цель – назначение временного опекуна, который сможет представлять интересы ребенка на период проведения сделки и сопутствующих действий.

Нарушение отмеченных выше правил не позволит выполнить государственную регистрацию подаренного объекта – движимого или недвижимого имущества. Как только меры по регистрации будут окончены, даритель может отозвать временного опекуна и продолжить исполнять свои обязанности.

Налоги при дарении внуку или внучке

Получение собственности путем дарения – доход, не требующий оплаты НДФЛ, в отличие от сделок купли-продажи. Однако данное правило имеет исключение. Налогами облагается подаренная недвижимость и транспорт.

Пункт 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса указывает на освобождение от налоговой нагрузки в ситуациях, при которых даритель и одаряемый близкие родственники. Семейный Кодекс в свою очередь определяет, что между бабушками (дедушками) и внуками (внучками) присутствует близкая родственная связь. Таким образом подтверждается отсутствие потребности в уплате НДФЛ.

В отдельных ситуациях одаряемый может столкнуться с потребностью уплаты налога на имущество. Об этом стороны информируются на этапе выполнения регистрации прав собственности.

Если данное обязательство появилось, то при формировании суммы налоги в расчет берется кадастровая или инвентаризационная стоимость жилья. При определении конкретной стоимости также учитываются правила, указанные в статье 406 Налогового Кодекса.

Размер ставки составляет от 0,1 до 2 процентов от используемой стоимости недвижимости.

Источник: https://dolgi-net.ru/articles/darstvennaya-na-nesovershennoletnego-vnuka-ili-vnu/

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли подарить квартиру и как это сделать?

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему

Процедура дарения проходит быстро и без каких-либо проблем, если ее участники отвечают требованиям, установленным государством. Вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, является актуальным, ведь бабушки и дедушки, мамы и папы заботятся о будущем своих потомков и стремятся наделить их собственным жильем.

Можно ли подарить несовершеннолетнему недвижимое имущество?

Оформление договора дарения – это оптимальный вариант для передачи собственности во владение близкому родственнику. Многие граждане не знают, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка.

Это приводит к тому, что они ищут другие, менее выгодные способы передачи в собственность потомка недвижимого имущества. При оформлении договора дарения между близкими родственниками получатель объекта освобождается от необходимости уплаты налога.

Преподнесение в дар квартиры, частного дома малолетнему ребенку не запрещено на законодательном уровне. Этот процесс имеет свои особенности и требует соблюдения установленных правил.

Родителям нужно понимать, что, если они подарили своему малолетнему ребенку недвижимость, а спустя времени решили ее продать, то осуществить подобную сделку у них, скорее всего, не получится до тех пор, пока чадо не достигнет совершеннолетнего возраста.

Порядок оформления

При оформлении процедуры дарения недвижимого имущества следует придерживаться стандартного порядка. Вначале необходимо получить согласие на заключение сделки от одариваемого лица.

В соответствии со статьей №21 Гражданского кодекса России (ГК), человек обретает полную дееспособность после достижения совершеннолетия. До этого момента все сделки с детьми проводятся с участием их родителей либо законных представителей.

Поскольку одаряемым выступает малолетний ребенок, то решение за него принимают его мама с папой, попечители, усыновители. Согласие должно быть составлено в письменной форме от руки. Желательно заверять его нотариально. После этого пишется договор дарения.

Удостоверять его у нотариуса нет необходимости. Достаточно подписи наследодателя и одаряемого. После оформления соглашения требуется провести перерегистрацию права собственности на жилье. Для этого надо подготовить пакет документов и обратиться с заявлением в Росреестр. Подать запрос также можно через Многофункциональный центр.

Как правильно написать договор?

Договор дарения недвижимого имущества – это гражданско-правовой документ. Он должен быть составлен правильно. В противном случае соглашение не будет иметь юридической силы и его можно будет легко оспорить в суде. В соответствии со статьей №574 ГК, существует две формы заключения договора дарения: устная и письменная.

Если предметом сделки выступает недвижимое имущество, то соглашение должно быть составлено на бумаге. Дарственную можно оформить от руки либо с использованием печатной техники. Утвержденного на федеральном уровне бланка такого документа нет. Поэтому допустимо писать договор дарения в произвольном виде.

В дарственной должна присутствовать следующая информация:

  • наименование документа;
  • дата, место его составления;
  • сведения о наследодателе и одариваемом;
  • подробное описание дара (адрес расположения, площадь, состояние, оценочная стоимость и т.п);
  • наличие обременений на недвижимом объекте;
  • дата перехода имущества во владение другого лица и т.п.

Составляется дарственная в 2-3 экземплярах. Каждый из вариантов должен быть заверен личной подписью наследодателя.

Дети возрастом 14-18 лет имеют право расписываться в документах самостоятельно. Но делается это лишь с согласия их родителей либо представителей.

Образец дарственной

За составлением договора дарения можно обратиться к юристу либо нотариусу. Специалисты быстро и грамотно оформят документ.

Но нужно учитывать, что их услуги стоят дорого. Поэтому многие решают писать дарственную самостоятельно.

Если такой договор составляется впервые, то могут возникнуть вопросы. Рекомендуется пользоваться примером. Благодаря наличию образца, оформление документа пройдет быстро и просто.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку можно скачать здесь. Если нужно составить договор дарения доли квартиры ребенку, не достигшему совершеннолетнего возраста, то рекомендуется воспользоваться таким примером.

Особенности процедуры дарения доли в квартире, доме

Актуальным является вопрос, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. Данная процедура имеет свои особенности и нюансы, о которых нужно знать наследодателю, чтобы быстро и без проблем оформить договор о предоставлении недвижимого имущества на безвозмездной основе.

Долю в квартире несовершеннолетнему ребенку можно подарить без согласия других собственников. Это является главной особенностью такого договора.

Но нужно учитывать, что существуют определенные исключения из правил. Например, если недвижимость была куплена в браке, то ее дарение допускается лишь с согласия супруга/супруги. Об этом говорится в статье №35 Семейного кодекса России.

https://www.youtube.com/watch?v=3M7_JVxaYcY

Не требуется разрешение в случае наличия брачного контракта, по которому преподносимый в дар объект находится в единоличной собственности наследодателя.

Перед тем, как подарить ребенку часть квартиры или дома, нужно выделить долю в праве владения.

Ведь, несмотря на то, что недвижимость принадлежит супругам в равных частях, его фактическое разделение не проводится. Доля выделяется по соглашению.

Изменения вносятся в Росреестр. После этого допускается оформление дарственной. Поскольку ребенку предоставляется часть, а не все помещение, договор должен быть заверен в нотариальной конторе. В противном случае, он не будет иметь юридической силы. Удостоверение соглашения проводится на платной основе.

Величина нотариального тарифа закреплена в статье №333.24 Налогового кодекса России. Ее размер равен 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не более 20000 рублей.

Возможно ли дарение недвижимости от имени ребенка до 14 лет?

Иногда возникает потребность в оформлении дарственной от имени ребенка. Дети до 14 лет считаются полностью недееспособными. Чтобы заключить сделку юридически грамотно, нужно знать положения действующего законодательства.

Гражданский кодекс РФ не запрещает лицам младше 14 лет преподносить в дар свою квартиру либо ее часть другому человеку.

Но, поскольку ребенок является малолетним и недееспособным, то сделку от его лица должны осуществлять родители либо представители. Поскольку недвижимое имущество, находящееся в собственности несовершеннолетнего отчуждается, необходимо предварительно получить разрешение на это органов опеки и попечительства.

Данная структура следит за тем, чтобы не ущемлялись права и интересы детей. Если органы опеки не дадут своего согласия на дарение квартиры либо дома от имени ребенка, то осуществить сделку не получится.

 Если будет обнаружен факт отчуждения без предварительного получения на то разрешения данной структуры, то сделка будет признана ничтожной, а недвижимое имущество снова перейдет в собственность малолетнего лица.

Как показывает практика, добиться разрешения на передачу недвижимости несовершеннолетнего на безвозмездной основе другому лицу, практически невозможно.

Ведь дарение от имени детей до 14 лет противоречит условиям сделки, которые заключаются в безусловности и добровольности. Получить согласие органов опеки и попечительства проще, если есть документальные доказательства того, что действия совершаются исключительно в интересах ребенка.

В качестве подтверждения могут использоваться акты, которые свидетельствуют о покупке для малыша другой квартиры с лучшими условиями проживания (наличие отдельной комнаты, большая площадь дома). Чтобы процедура дарения была проведена на законных основаниях, без каких-либо сложностей и проблем, лучше дождаться, когда ребенку исполнится 18 лет.

Таким образом, несовершеннолетнему можно подарить квартиру, дом либо часть помещения. Для этого нужно получить согласие его родителей либо законных представителей. Дети старше 14 лет могут самостоятельно ставить подписи на документах. Если выделяется доля жилого объекта, то договор обязательно надо заверять нотариально. В остальных случаях дарственная оформляется в простом письменном виде.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/darenie/mozhno-li-oformit-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? На самом деле здесь нет особых сложностей. Получателем квартиры может быть ребёнок с момента получения свидетельства о рождении.

Как правильно подарить квартиру несовершеннолетнему? Для чего это может быть нужно? Когда родители хотят обеспечить своему ребёнку относительную экономическую стабильность, подарить ему свою квартиру или подарить свою долю в квартире — это будет разумным решением. Однако это не является таким уж простым делом.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Для того чтобы дарение осуществить по всем правилам, нужно разбираться в том, как это правильно делать.

Дарение квартиры

На самом деле, в таком дарении нет ничего необычного. Использование дарения детям — хороший способ их обеспечить. Получение жилья несовершеннолетними детьми — это мощный задел на будущее.

Ребёнок с момента получения свидетельства о рождении имеет право получить дар почти любого рода.

Однако при этом имеются очень важные особенности. Например, если оформлять договор дарения, нужно присутствие опекуна. А в том случае, если ребёнок моложе 14 лет, то его присутствия во время оформления подарка вообще не требуется, так как его не допускают к подписанию. За него в этом случае его волю выражает один из опекунов.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему также возможно. Существуют и определённые ограничения при использовании подаренной квартиры. До тех пор, пока ребёнок не повзрослеет, не станет совершеннолетним, он не сможет свободно распоряжаться имеющейся у него недвижимостью, это не допускается.

Совершеннолетие наступает в большинстве случаев тогда, когда ему исполнится 18 лет. В отдельных случаях оно может наступить и в 16 лет. Это связано с процедурой эмансипации.

Если в этом возрасте человек заключает брак или уже имеет работу, через суд он может быть признан эмансипированным, то есть официально принимается, что он достиг совершеннолетия и стал дееспособным в полном объёме.

Может ли несовершеннолетний ребёнок подарить свою долю? Обычно нет, поскольку у него нет дееспособности. За него это может сделать опекун. В результате дарения доли квартиры несовершеннолетнему его положение улучшается, но он не должен лишится своей квартиры по тем или иным причинам.

Как оформить дарственную? Можно ли подарить долю? Прежде всего необходимо уточнить, что подразумевается под указанным юридическим термином. Это не такой простой вопрос, как может показаться.

  1. Если оформляется дарственная на квартиру, то не должна предусматриваться никакая встречная выгода. В обмен на подаренную квартиру ребёнок не должен в будущем заплатить деньги дарителю или сделать ещё что-нибудь подобное.
  2. Нельзя делать отложенный подарок. Например, если родители дарят квартиру только с тем условием, что получатель получит её только после кончины их обоих. Если в договоре дарения прописано такое условие, он теряет свою юридическую силу, становится ничтожным. И в квартире ребёнку придётся отказать.

Следует отметить, что с такими подарками возможен довольно серьёзный риск. Если подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку, то когда он вырастет, может решить, что родители тут больше жить не должны и попросит их освободить принадлежащую ему жилплощадь. Конечно, если в семье тёплые и доверительные отношения, договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка не приведёт к таким проблемам.

Однако в некоторых случаях это может произойти, тем более такой поступок не является нарушением закона. Один из такого типа вариантов может произойти в том случае, если новый хозяин просто захочет продать квартиру и попросит своих родителей найти себе новое жильё.

Можно ли предусмотреть и как-то избегнуть этого? Как было сказано выше, отсрочить вручение дара на далёкое будущее нельзя. А что же можно?

  1. Можно прописать в договоре право постоянного проживания в подаренной квартире. Использование сделанного таким образом договора является полностью законным.
  2. Правила допускают, что можно, не отсрочивая передачу недвижимости, отложить полную передачу прав до определённого значимого события в жизни ребёнка. Например, в рассматриваемом случае, дарственная на ребёнка может предусматривать свадьбу.

Как на практике выглядит применение второго варианта? При этом право собственности на жильё передаётся непосредственно при дарении. Однако возможность распоряжаться квартирой не предоставляется до наступления искомого события.

Это выполняется в виде обременения на недвижимость. Новый хозяин — ребёнок не может самостоятельно продавать, сдавать в аренду или делать какие-либо другие юридические действия по отношению к подаренной недвижимости.

Как только соответствующее событие произойдёт, обременение будет снято.

До своего совершеннолетия ребёнок даже при отсутствии других обременений не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой. Это можно будет сделать только под контролем опекуна.

Оформление документов

С чего начинается процедура оформления документов при дарении квартиры ребёнку? Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Проект начинается с рассмотрения порядка действий.

Дарение осуществляется на основании соответствующего договора (дарственная на несовершеннолетнего ребёнка). Поэтому с самого начала нужно составить этот документ.

В какой форме его нужно заключить?

Как известно, существуют:

  • устный способ заключения соглашения;
  • составление письменного документа;
  • письменный договор, который должен оформляться у нотариуса.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребёнку происходит на основании заключения соглашения именно в письменной форме.

Если разрешается устная форма, дарение имущества внешне  выглядит либо просто как передача дара из рук дарителя в руки получателя, либо как передача некоего предмета в символическом смысле, который олицетворяет передачу (например, ключи).

Однако некоторые варианты дарения не должны иметь устной формы соглашения. В частности, это говорят о недвижимом имуществе и подарках, ценность которых превышает 3 тыс. рублей.

Договор должны подписать оба участника: тот, чей подарок и его получатель. Если речь идёт о ребёнке возрастом до 14 лет, подпись должен ставить его опекун. Конечно, если дарит отец, он одновременно является дарителем и опекуном ребёнка.

Однако ставить две подписи одного человека в таком случае не разрешается. В указанной ситуации за ребёнка расписаться должна будет мать. Если речь идёт об отце-одиночке, то вторую подпись должен будет проставить представитель опекуна.

При получении дара детьми до 14 лет присутствие самого ребёнка не является необходимым.

В возрасте от 14 до 18 лет договор дарения долей детям или целой квартиры требует обязательного присутствия и ребёнка, и его опекуна. После 18 лет достаточно будет подписи одного ребёнка.

Дарение от имени несовершеннолетнего может производиться не от него, а, до 14 лет, от его опекуна.

В некоторых случаях дарение квартиры несовершеннолетнему, возможно, спровоцирует отказ, получатель откажется принимать дар. Конечно, наиболее простым вариантом будет просто не ставить свою подпись. Однако если дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку осуществлено, разорвать его возможно будет только через суд при условии, что имеются определённые причины существенного характера.

Почему может сложиться такое положение? В результате дарения несовершеннолетнему ребёнку может возникнуть сложная ситуация. Если у подаренной квартиры имеется обременение, например, или когда она в аварийном состоянии и привести её в порядок довольно сложно.

Как подарить эту квартиру несовершеннолетнему ребёнку? При использовании договора дарения доли квартиры могут возникнуть аналогичные проблемы.
Конечно, дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребёнка может быть сделана самостоятельно, а затем, в составе соответствующего пакета документов, быть сдана в Регистрационную Палату.

Договор дарения доли квартиры ребёнку также можно заполнить самостоятельно. Хотя нотариальное заверение здесь не требуется, оформить дарственную на ребёнка вполне возможно.

Если обратиться к такому специалисту, то он проведёт разнообразные проверки, поможет правильно сформулировать договор дарения, если это потребуется.

Факт нотариального заявления сделает дарение несовершеннолетнему более простым и надёжным.

В какой-то мере опытный взгляд хорошего юриста позволит избежать некоторых проблемных ситуаций. Хотя обращаться к нему или нет решает сам даритель жилья.

Договор дарения

Для того чтобы иметь юридическую силу, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку обязан соответствовать требованиям законодательства.

Важным является перечень вопросов, которые нужно урегулировать в подписанном документе:

  1. Указывается место и время подписания указанного соглашения. Это обычно указывается в самом начале оформляемого документа.
  2. Название договора тоже является довольно важным обстоятельством. Оно указывает на те положения Гражданского кодекса, которые применяются к данному виду правоотношений.
  3. Вносятся персональные данные лиц, подписывающих договор. Обычно это тот, кто дарит квартиру, получатель и тот, кто представляет ребёнка, который должен участвовать в подписании документа. В число их входят фамилии, данные паспорта, место регистрации, где и когда родились. Понадобится также указать контактные телефоны.
  4. Особую важность имеет подробное описание жилого объекта недвижимости, предмета дарения. Речь здесь идёт о точном адресе и о различных характеристиках передаваемой квартиры (этажность, количество и расположение комнат и другие характеристики).
  5. Безусловно, подарить можно только то, на что имеются права собственности. Правоустанавливающие документы, давшие основание для такого права, обязаны быть отражены здесь. Если жилплощадь была куплена, соглашение о покупке должно быть здесь указано.
  6. В некоторых случаях жильё может иметь те или иные обременения (например, ипотеку). Нужно отразить информацию о том, имеются ли они. На квартиру несовершеннолетнего ребёнка не должны быть наложены обременения.
  7. В договоре должна быть написана стоимость квартиры. Хотя подразумевается, что речь идёт о рыночной её стоимости, иногда указывают кадастровую, которая всё-таки немного меньше. Иногда госорганы соглашаются с этим.
  8. Когда говорится о передаче долевой собственности, указывают величину соответствующих долей.
  9. В последней части документа указывают время вступления договора в действие. Указывать его необязательно. Если его нет, таким моментом является подписание договора.
  10. Фиксируют количество копий.
  11. Подписи сторон.

Такой договор сдают в Росеестр в составе пакета документов.

Рассмотрение документов Росреестром

Сначала формируется пакет документов. В него входят следующие бумаги.

  1. Договор дарения.
  2. Документы для удостоверения личности дарителя, а также паспорт или свидетельство получателя квартиры о рождении.
  3. Документы, которые являются правоустанавливающими у того, кто производит дарение, нужна будет выписка из Росреестра.
  4. Оформленные кадастровые документы, ещё потребуется технический паспорт этой квартиры.
  5. Справка, полученная в жилуправлении или сделанная из имеющейся домовой книги выписка обо всех зарегистрированных на данной жилплощади.
  6. Если не определена кадастровая стоимость, нужен документ о проведении экспертной оценки передаваемого жилья.

Дополнительно могут потребоваться разрешения совладельцев на проведение сделки, разрешение органов опеки при наличии других несовершеннолетних жильцов в этой квартире.

Документы сдаются в местное отделение Росреестра и рассматриваются в течение десяти календарных дней. После этого на руки возвращаются оригиналы поданных документов и новая справка из Единого госреестра, свидетельствующая об изменении права собственности.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/oformit-nesovershennoletnego.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.