Можно ли подарить дом несовершеннолетнему ребенку

Содержание

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Правила и документы

Можно ли подарить дом несовершеннолетнему ребенку

Последние изменения: Январь 2020

Большинство родителей задаются вопросом: «Можно ли оформить дарственную на своего несовершеннолетнего ребёнка?». Процедура дарения может осуществляться не только со взрослыми, но и с малолетними лицами. Благодаря договору дарения возможно передать нажитое имущество своим отпрыскам, так как это является единственным возможным способом передачи своего имущества несовершеннолетним.

Иные сделки с лицами, не достигшими 18 лет, невозможны согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ, так как они носят возмездный характер. Для того, чтобы осуществить передачу в дар, встают вопросы о правильном оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребёнка, о нюансах при совершении сделки, о необходимом пакете документов.

Нюансы, с которыми следует ознакомиться

Подарить квартиру или её долю можно даже новорождённому, так как в соответствии со ст. 17 ГК РФ граждане приобретают правоспособность в момент своего рождения.

Стоит отметить, что распорядиться своей собственностью несовершеннолетнее лицо не в силах, так как оно обладает лишь ограниченной дееспособностью до своего совершеннолетия либо эмансипации (с 16 лет).

Также самостоятельно заключать договор дарения малолетний не имеет права. Процедура непосредственного оформления проводится в присутствии представителя.

В числе законных представителей могут быть:

  1. Бабушки, дедушки;
  2. Опекуны;
  3. Попечители.

Именно эти лица будут подписывать сам документ и осуществлять защиту интересов своего подопечного.

Обратите внимание: Среди представителей отсутствуют родители ребёнка.

Это обусловлено тем, что при заключении дарственной родители являются и дарителями, и одариваемыми лицами (как законные представители ребёнка). Это является нарушением ст.

572 ГК РФ, согласно которой дарение может осуществляться между двумя разными лицами, то есть даритель и одариваемый не могут являться одним и тем же человеком.

При непосредственном заключении сделки необходимо обязательное присутствие представителя и несовершеннолетнего лица. Если же ребёнку менее 14 лет, то сделка может быть совершена без его присутствия, так как права подписи документов он ещё не приобрёл.

Стоит отметить, что право подписи 14 летний приобретает в довольно ограниченном виде, поскольку воспользоваться самостоятельно им в полной мере он им не может.

Так как для осуществления этого права потребуется письменное разрешение от своего законного представителя, без которого подпись будет являться недействительной.

Обратите внимание: Если одариваемый успешно прошёл процедуру эмансипации – приобретение несовершеннолетним лицом полной дееспособности, то ребёнок имеет полное право участвовать в сделке самостоятельно без законных представителей.

За перечнем документов можно обратиться в МФЦ либо иной регистрирующий орган. Учтите, что список требуемых документов во многом зависит от подарка по дарственной.

Необходимые документы:

  • Паспорт, свидетельство о рождении;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Выписка из домовой книги;
  • Письменное согласие супруга или супруги на совершение сделки;
  • Письменное согласие законных представителей на получение дара;
  • Разрешение на проведение сделки из службы опеки;
  • Заявление на регистрацию договора о дарении в росреестре;
  • Квитанция об уплате гос. пошлины;
  • Договор дарения.

Порядок оформления дарственной

 

Заключение подобных сделок может осуществляться, как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Рассмотрим каждый способ по отдельности.

Нотариальное оформление

Благодаря этому способу можно сэкономить время и нервы, которые будут потрачены на сбор необходимых документов и прохождения всех необходимых инстанций для регистрации договора. Сложность заключения дарственных, где фигурирующим лицом является несовершеннолетний, обусловлена непосредственным участием органов опеки и попечительства.

Именно этот орган проверяет все операции связанные с передачей недвижимости с участием детей, дабы исключить ситуации при которых могут быть ущемлены права несовершеннолетних.

Также при проведении данной сделки не обязательно и само присутствие законного представителя во время подписания, так как благодаря нотариусу можно оформить доверенное лицо, через которое будут проводиться юридические манипуляции. Только следует учесть, что для пользования подобными услугами необходимо заплатить нотариусу от 4000 руб.

(сумма госпошлины оговаривается отдельно и не включается в стоимость услуг). Налог на дарение в размере 13% от стоимости передаваемого имущества не уплачивается законодательно, если сделка совершается между близкими родственниками.

Самостоятельное оформление

При собственноручном оформлении сделки её участники вместе с законными представителями заключают дарственную, образец которой можно скачать ниже.

Она включает в себя следующую информацию:

  • Ф.И.О. участников сделки, включая законных представителей;
  • Паспортные данные лиц, участвующих в сделке;
  • Место регистрации и фактического проживания участников;
  • Конкретизированный предмет договора, и полные данные о нём;
  • Права и обязанности лиц, подписывающих договор;
  • Обременения и ограничения сделки;
  • Сведения об утвердительном решении органов опеки и попечительства на проведение данной сделки;
  • Форма и порядок разрешения проблем/споров.

Если несовершеннолетнему лицу меньше 14 лет, то удостоверяющим личность документом будет свидетельство о рождении. Объект дарственной, должен соответствовать всем сведениям, указанным в договоре и быть передан только на безвозмездной основе иначе сделка будет признана фиктивной.

Обратите внимание на предмет договора, касательно его должна быть прописана следующая информация:

  • Проектные данные объекта, его площадь, материалы из которых сделана квартира, планировка, отопительная система;
  • Инвентаризационный номер из БТИ;
  • Сроки эксплуатационного периода;
  • Количество прописавшихся человек в жилье и их данные (Ф.И.О.);
  • Адрес жилого помещения, включая почтовый индекс.

Органы опеки и попечительства могут отказать в оформлении дарственной, если в жилье, которое получает ребёнок, прописаны лица, так как в соответствии с законодательством РФ они сохраняют за собой право пользования имуществом. Потому перед совершением сделки желательно выписать всех из квартиры, чтобы получить разрешение от службы опеки на заключение дарственной.

После наполнения договора всей вышеописанной информацией его следует подписать всем участникам сделки.

Несовершеннолетнее лицо с 14 лет имеет право поставить свою подпись в документе с письменного разрешения своего представителя.

Однако стоит учесть, что документ, который подписан только ребёнком не будет иметь юридической силы, потребуется также подпись законного представителя или доверенного лица.

Если же ребёнок не желает принимать дар по каким-либо обстоятельствам, достаточно просто не подписывать договор. Учтите, что добровольный отказ несовершеннолетнего лица может быть осуществлен лишь детьми от 14 лет, если лицо младше, то отказаться от подарка нельзя, так как данное решение за них принимает законный представитель, доверенное лицо либо сотрудник органов опеки и попечительства.

Последним шагом будет являться регистрация в росреестре сделки и оплата гос. пошлины, которая составляет от 0,3 до 0,5 процента в зависимости от стоимостной оценки имущества.

Органы опеки и попечительства

Одним из отличительных этапов оформления дарственной на ребёнка является получение согласия службы опеки и попечительства на совершение сделки.

Для того, чтобы получить согласие необходимо:

  • Обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства или в службу управления социальной защиты;
  • Ожидать результаты рассмотрения вашего заявления, сроки ожидания могут составлять два месяца;
  • Если сделка была одобрена, следует обратиться к главе муниципалитета (местной администрации), чтобы он разрешил оформление договора. Разрешение выдаётся в форме постановления.

Органы опеки и попечительства рассматривают объект предполагаемого договора, проверяя и оценивая его качество. Пригодна ли квартира для проживания ребёнка (жильё проверяется в соответствии с санпинами).

К примеру, если в передаваемом жилье проживало лицо, болеющее туберкулёзом, проходящее период длительной реабилитации, и лечения в туб. диспансерах, служба опеки скорее всего откажет в сделке. Также она может отказать, если в квартире проживали люди, которые являлись переносчиками инфекционных заболеваний, зависимые от наркотических средств.

Отказ органов опеки и попечительства обусловлен возможной угрозой жизни и состоянию здоровья несовершеннолетнего лица. Также сотрудников службы опеки не интересуют фактические намерения дарителя на поселение ребёнка в подаренное жильё.

Они анализируют договор по формальным признакам и рассматривают все возможные пути развития сделки, к каким обстоятельствам она может привести и будут ли они благоприятны для ребёнка.

Учтите, органы действуют только в интересах дитя и никого больше, что имеет свои плюсы и минусы.

Особенности дарения ребёнку

Дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке, если будет иметь место следующий ряд условий:

  • Право бывшего собственника дара вернуть себе подаренное имущество в любой момент времени;
  • Возможность дарителя требовать от одариваемого оказания ему какой-либо услуги взамен на дар;
  • Обещание передать в дар своё имущество только лишь после смерти дарителя (в соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ данный договор будет являться ничтожным).

Из законодательства РФ понятно, что дар предполагает безвозмездную передачу имущества.

Стоит учесть, что имеется также форма обещания дарения, которая предполагает передачу либо в настоящее время, либо в будущем при совершении каких-либо условий, указанных в договоре.

Как правило, такая форма договора предполагает наличие условий, которые могут быть отлагательными и (или) отменительными.

Отлагательные условия – это возникновение прав и обязанностей, наступление которых ещё неизвестно.

К таковым относят:

  • Заключение брака;
  • Окончания учебного заведения с определенными оценками;
  • Поступление в высшие учебные заведения.

Отменительные условия – это обстоятельства, при которых сделка прекращается. Как правило, данные условия носят противоправный, незаконный и безнравственный характер, обычно связаны с поведением одариваемого лица.

Дарственная является хорошей инвестицией в будущее ребёнка, потому следует помнить, что грамотное оформление договора помогает избежать возможных юридических проблем. Также учтите, что подаренным имуществом не может распоряжаться ни ребёнок, ни законный представитель, потому отнеситесь к процедуре с должным вниманием и осторожностью.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2020 дарственной детям до 18 лет

Можно ли подарить дом несовершеннолетнему ребенку

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

 Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2020 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист.

В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте.

Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками.

  В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества.

Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества.

В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю.

Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-nesovershennoletnemu-rebenku-obrazec-darstvennoj-detyam.html

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли подарить дом несовершеннолетнему ребенку

Вопрос «Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?» встречается практически каждый день в практике юристов. Сегодня подарить можно абсолютно всё: недвижимое и движимое имущество.

Дарение считается самой простой формой совершения отчуждения собственности. При оформлении данного договора близкие родственники освобождаются от налогообложения.

Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база

Исходя из законодательства РФ, каждый гражданин является правоспособным с момента рождения, а это значит, что он может владеть личным имуществом. До момента наступления совершеннолетия интересы ребенка представляют законные представители: отец с матерью, опекуны, усыновители.

Возрастные категории:

  • до 14 лет договор дарения подписывают законные представители
  • с 14-18 лет гражданин может самостоятельно заключать подобные сделки, но только после получения одобрения со стороны опекунов, усыновителей

Есть исключения из правил: если ребенку исполнилось 16 лет, он официально трудоустроен. То есть является независимым как в финансовом, так и в имущественном плане, дарственная может быть оформлена по доверенности, выданной от несовершеннолетнего лица. Эта процедура называется – эмансипация.

Процедура оформления дарственной

Она состоит из нескольких этапов:

  • Подготовка документов согласно предмету договора
  • Составление текста дарственной: его согласование и подписание
  • Регистрация сделки

После этого на руки одариваемому лицу выдается свидетельство о праве распоряжения имуществом.

Пакет документов

Для того, чтобы оформить дарственную на ребенка, понадобится следующий пакет документов:

  • Паспорт дарителя, его супруги (если состоят в браке), одариваемого и его законных представителей
  • Свидетельство о браке и заявление супруга дарителя на отчуждение имущества, заверенное нотариусом. Также может быть представлено заявление о том, что на момент приобретения имущества, в браке не состояли
  • Документы на право распоряжением имущества (законный владелец)
  • Отчет об оценке имущества, документы об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам
  • Разрешение законных представителей ребенка, являющихся совладельцами предполагаемого отчуждаемого имущества

Также необходимо узнать у специалистов о наличии дополнительных документов. Возможно, что понадобятся еще какие-то справки, выписки и т. д.

Что необходимо указывать в договоре дарения

Договор дарения может быть составлен как в присутствии нотариуса, так и в произвольной форме. В нем должна быть указана следующая информация:

  • Место и дата заключения договора
  • Паспортные данные дарителя, одариваемого, законных представителей
  • Отметка, что даритель находится в трезвом уме и здравой памяти, на него не оказывается влияние
  • Сведения о предмете дарения: описание, правоустанавливающие документы, оценочная стоимость по кадастру
  • Отметка об отсутствии ареста (обременения) имущества на момент заключения договора дарения

Чтобы документ имел юридическую силу, его необходимо заверить в МФЦ.

Особенности дарения имущества

Основное отличие между сделкой купли-продажи и дарственной — безвозмездная передача собственности.

Договор дарения не достигшим совершеннолетия детям может быть безусловным или содержать какие-либо обязательства, налагающиеся на собственника.

Дарители могут указать условия, после которых одариваемый ребенок сможет полностью распоряжаться имуществом. Например, вступить в законный брак или получить образование.

Как только все условия будут выполнены, органы государственной регистрационной палаты поставят соответствующую отметку. После этого одариваемый ребенок может им распоряжаться.

После того, как договор будет подписан и официально узаконен, недвижимое имущество полностью переходит в собственность одариваемого. Но произойдет это в том случае, если в договоре не прописано каких-либо условий, как во втором случае.

Как подарить дом или земельный участок

Любые расходы по содержанию имущества до 18 лет одариваемого или исполнения каких-либо условий договора несут опекуны, в том числе уплату налогов.

Оформить дарственную можно 2 способами:

  • Самостоятельно. В договоре дарения должна быть отображена вся информация, относительно передаваемого в дар имущества. В силу юридической неграмотности, составлять договор лучше всего в присутствии юриста. Любая неточность может стать причиной отказа в регистрации дарственной.
  • Оформление дарственной в нотариальной конторе. Предварительно рекомендуется собрать необходимый пакет документов. Что именно может потребоваться для совершения данной операции, необходимо уточнить непосредственно у нотариуса.

Если сделка дарения оформляется между близкими родными, уплачивать акцизы не придется. В противном случае сделка может облагаться акцизом в 13% от обозначенной в договоре стоимости недвижимого имущества (земельного участка). Затраты берут на себя законные представители ребенка, а не несовершеннолетнее лицо.

Как подарить не достигшему совершеннолетия ребенку долю в квартире?

Дарить можно конкретную часть в доме (квартире), а не полностью все имущество. Владелец, наделенный долей в квартире, имеет полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если он захочет продать или подарить свою долю, для этого совсем необязательно получать разрешение от других дольщиков.

Договор дарения осуществляется по единым законодательным актам: в личном присутствии законных представителей несовершеннолетнего лица. Непременное условие — предварительное выделение доли в недвижимом имуществе, подтвержденное документально. Как правило, это относится к приватизированным квартирам, у которых имеется несколько владельцев.

Дарение автотранспорта

Договор дарения малолетним детям составляется так же, как и при дарении недвижимых объектов. После его подписания и официального узаконивания, несовершеннолетнее лицо становится хозяином автотранспорта, но управлять им может только после достижения 18 лет. Все что касается сборов и налогов за транспорт, понесут опекуны, усыновители или родители.

Выделение долей по материнскому капиталу

При расходовании денежных средств из материнского капитала на покупку недвижимости Пенсионный Фонд требует, чтобы квартира была поделена на равнозначные доли между всеми членами семьи, в том числе и не достигшими совершеннолетия детьми. Но как только такие семьи обращаются в Банк, сотрудники данного учреждения категорически отказываются оформлять ипотечный кредит, так как имеются малолетние дети.

В таком случае родителям приходится переоформлять жилплощадь на себя, написав обязательство о выделении долей детям после того, как полностью будут сняты обременения по кредиту.

Как только ипотечный кредит будет погашен, мать становится дарителем положенных долей собственности детям, представителем которых является отец.

В этом случае договор оформления ничем не различается от дарения квартиры, автомашины и прочих «подарков».

Минусы оформления дарственной на малолетнего ребенка

Заключаются они в том, что после дарения дома, земельного участка и прочего имущества не достигшему совершеннолетия лицу утрачивается возможность использования этих объектов в качестве дополнительных источников дохода. То есть нельзя будет сдать квартиру в аренду, продать или совершить иные операции, если не будет получено согласие со стороны органов опеки и попечительства.

Если с течением времени будет выяснено, что при составлении договора дарения были ущемлены права малолетнего ребенка, законные представители имеют полное право подать в суд для признания сделки недействительной.

Чаще всего такие вопросы решаются в сторону несовершеннолетнего ребенка. Поэтому необходимо знать не только, как подарить то или иное имущество, но и как правильно это сделать.

Оптимальный вариант — консультация с юристами, нотариусом, тогда не придется ничего оспаривать.

Как отменить дарственную

Даритель имеет законное право оспорить или отменить дарственную, но сделать это он обязан в течение трех лет с момента подписания договора. Для этого придется найти веские основания: нельзя сначала дарить, а потом резко передумать о своем решении.

Послужить поводом для обращения могут следующие доказательства:

  • Заключение сделки с нарушением прав несовершеннолетнего лица
  • Нарушен один из пунктов законодательства
  • Одариваемое лицо небрежно относится к имуществу, что может привести к утрате или порче «подарка»
  • Значительное или предумышленное осложнение условий проживания дарителя либо его благосостояния

Не принять дарственную может и сам одариваемый, но при этом ему придется в полной мере компенсировать дарителю ущерб.

Вывод

Процедура дарения собственности малолетнему ребенку требует скрупулезного подхода: полное соблюдение законов и интересов несовершеннолетнего лица.

Передача имущества таким способом считается более удобным и безопасным, чем заранее составленное завещание или сделка купли-продажи с непосредственным участием родственников.

Самый весомый недостаток всей этой долгой процедуры — необходимость получения разрешения от органов опеки и попечительства.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.
Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.
Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Основные правила оформления договора: БЕСПЛАТНАЯ консультация на сайте:

Статья на нашем сайте: Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/mojno-li-oformit-dogovor-dareniia-na-nesovershennoletnego-rebenka-5da070d7fe289100b04ae89d

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка – можно ли оформить и образец дарственной

Можно ли подарить дом несовершеннолетнему ребенку

Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.

В случаи несчастного случая, несовершеннолетний останется с правом собственности. Он будет полностью защищен в своих правах.

Договор может состоять из двух типов:

  1. Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
  2. В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной. В противном случаи, данный пункт не действует.

Что нужно сделать, чтобы правильно оформить договор дарения:

  1. Так как ребенок еще не достиг совершеннолетия. Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями. Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения. В случае отсутствия матери, подпись может поставить близкий родственник.
  2. Если имущество нажито совместно в браке. Необходимо получить согласие отца, то есть мужа. Иначе, договор дарения не состоится.
  3. Получить одобрение от органов опеки. Если в семье более одного ребенка, то это может затронуть их права на собственность жилого имущества.
  4. Органы опеки и попечительства, обязаны проверить насколько сделка является законной. Если органы опеки отказывают по каким-либо причинам. Родители могут обратиться в суд, чтобы оспорить вердикт органов опеки.
  5. Если дарится только часть какой-то жилой площади. В договоре дарения необходимо указать, какая именно часть и где она находится.
  6. Договор регистрируется и выдается документ на право собственности всей жилплощади и ее части.

Скачать образец дарственной на несовершеннолетнего в формате MS Word.

Плюсы и минусы такого дарения

Конечно же, при таком дарении имеются как плюсы, так и минусы:

  1. Плюс заключается в том, что владение жилплощадью осуществляется сразу же после подписания договора дарения.
  2. Минус же в том, что в данный договор даритель сможет добавить свои условия.

Исходя из вышеперечисленного. Дарственная хороша в том случаи, если в ней нет дополнительных пунктов, которые может добавить даритель. Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора.

Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной.

Ребенок несовершеннолетнего возраста обязан иметь документ, удостоверяющий личность. Такой как, свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший 18 летнего возраста, не имеет право на подписание такого рода бумаг.

Обязан лично присутствовать законный представитель. Который, действует в интересах ребенка.

Отличия оформления дарственной:

  1. Если ребенок не достиг 14 летнего возраста. Договор имеют полное право подписывать родители или опекуны. То есть законные представители ( ст.28 ГК РФ).
  2. С 14-18 лет. Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет. Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ). Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.

Процедура оформления

Процедура оформления не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом. Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы. При регистраторе поставить подписи о согласии обеих сторон.

А также приложить некоторые обязательные бумаги:

  1. Паспорта обеих сторон. Копии нотариально заверенные.
  2. Три экземпляра дарственной.
  3. Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади. Если это касается квартиры, дома.
  4. Документ, который подтвердит о том, что даритель является собственником.
  5. Из БТИ паспорт.
  6. Согласие жены и мужа.
  7. Квитанция, о том, что госпошлина уплачена.
  8. Так как ребенок несовершеннолетний. Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.

Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.

Налогообложение

Если передача недвижимого или движимого имущества происходит между родственниками, то налог не платится. Если же оформление идет между посторонними людьми, тогда налог, конечно же, платиться.

Плата составляет определенный процент. Данные детали необходимо уточнить в БТИ.

Как оформить дарственную на ребенка

Можно ли подарить дом несовершеннолетнему ребенку

С рождения дети обладают всеми основными правами, которые есть у человека, но не всеми они могут воспользоваться сразу.

Наталия Богатырева

разобралась в дарственных

Многие права у детей ограничены: у них еще недостаточно знаний и опыта, чтобы брать на себя ответственность за продажу квартиры или покупку акций. Поэтому что-то они могут делать только с помощью родителей или с их разрешения.

Владеть чем-то люди могут в любом возрасте: хоть в три месяца, хоть в 93 года. Поэтому дарить вещи можно как взрослым, так и детям. Детям дарят игрушки, книжки, машины, жилье и т. д.

 Что-то дети могут получить в дар сами, но до 14 лет серьезные подарки за них получают родители.

Например, земельный участок с домом можно подарить шестилетней девочке, но договор от ее имени будут заключать родители.

Чтобы оформить подарок официально, заключают договор дарения, или дарственную. В законе термина «дарственная» нет, но по смыслу это то же самое, что и договор дарения. Можно говорить, как нравится. Без договора не обойтись, если нужно подарить квартиру или дачу. На игрушки и книжки дарственную оформлять необязательно.

Несовершеннолетние — это те, кому не исполнилось 18 лет. Им можно дарить подарки, в законе нет ограничений на этот счет.

Эти правила ввели для того, чтобы дети не совершали необдуманных поступков, которые могут ухудшить имущественное положение их самих и всей семьи. Дело в том, что подарок иногда несет в себе новые обязанности.

Например, если получить в подарок квартиру или машину не от родственника, придется заплатить налог на доходы, а потом еще каждый год платить налог на имущество. А еще из-за этого семья может потерять право на некоторые меры соцподдержки, которые зависят от ее обеспеченности жильем.

Поэтому именно законные представители решают, принимать ли ребенку некоторые подарки.

В России есть несколько видов господдержки, когда люди могут улучшить свои жилищные условия.

Квартира в соцнаем для нуждающихся. Любой человек, у которого нет своего жилья или его совсем мало, может встать на жилищный учет и со временем государство даст ему квартиру, где можно жить по соцнайму. Ее нельзя никому продать, но можно сделать ремонт с перепланировкой, вселить родственников, пустить жильцов, пока квартира пустует.

Чтобы получить такую поддержку, нужно, чтобы государство признало семью нуждающейся в жилье. Это значит, что в собственности у семьи должно быть меньше квадратных метров, чем предусмотрено законом в качестве минимально допустимой нормы. Эта норма называется учетной, и она различается по субъектам. Например, в Волгограде это 11 м².

Получается, ребенок или вся семья могут потерять право на поддержку от государства из-за того, что ребенок получит в подарок жилые квадратные метры и на каждого в семье будет приходиться, например, не 10,5 м², а 11,2 м².

Расскажу подробнее, как составить договор дарения и кого указать в нем в качестве получателя подарка в зависимости от возраста ребенка и вида подарка.

До 6 лет. Сделки за детей заключают их родители — в этом возрасте не все дети умеют читать и писать, а тем более понимать смысл юридических сделок.

То есть, если дядя дарит квартиру племяннице пяти лет, в договоре в качестве второй стороны должен быть указан один из родителей племянницы. Если вписать туда самого ребенка, Росреестр не зарегистрирует договор и оформить квартиру на племянницу не получится.

Обычно в договоре пишут вот так: «Иванов Евгений Петрович, действующий в интересах своей малолетней дочери Ивановой Арины Евгеньевны». Это значит, что договор подписывает отец, но подарок предназначен не ему, а дочери. Именно она станет собственницей вещи, которая была подарена.

Если ни государственной регистрации, ни участия нотариуса не требуется, несовершеннолетние старше 6 лет могут заключать сделки сами. То есть в договоре в качестве одаряемого будет указан сам ребенок. Получать согласие родителей не нужно.

Например, ребенок старше 6 лет может получить в подарок телевизор и указать самого себя в договоре в качестве одаряемого. Такой договор может пригодиться, если телевизор дорогой, а с родителями напряженные отношения. Договор позволит защитить право ребенка на принадлежащую ему вещь.

В договоре лицо, которое принимает подарок, указывают примерно так: «Иванова Арина Евгеньевна, действующая с письменного согласия законного представителя Иванова Евгения Петровича». Письменное согласие можно составить в свободной форме.

В нем нужно указать паспортные данные родителя и ребенка и написать примерно так: «Я, Иванов Евгений Петрович, даю согласие на получение моей несовершеннолетней дочерью Ивановой Ариной Евгеньевной квартиры в подарок от ее бабушки Ивановой Ангелины Аркадьевны».

Дальше нужно описать сам объект дарения, чтобы не было вопросов, на что именно давалось согласие.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

На порядок заключения договора влияют возраст одаряемых, тип имущества, которое выступает подарком, и права других лиц на эту вещь.

Движимое и недвижимое имущество тоже дарят по разным правилам.

Недвижимое имущество можно подарить только через письменный договор дарения, потому что право на это имущество нужно регистрировать. До 14 лет за детей эти договоры заключают их родители, с 14 до 18 лет — дети с согласия родителей.

Расскажу об особенностях дарения этих типов имущества.

Отдельный дом, квартиру, комнату или земельный участок можно подарить только на основании письменного договора. Договор будет основанием, по которому Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запишет, что теперь собственник участка, дома или квартиры тот, кому их подарили.

Доля в праве на недвижимое имущество возникает, когда одной и той же вещью пользуется несколько людей. При этом она не делится на части: из одного участка не образуется два или три, а большая квартира не превращается в несколько однокомнатных. Просто несколько людей имеют право пользоваться одной и той же вещью.

Часто доли в праве возникают после распределения наследства: у умершего человека была квартира и несколько наследников — каждый получит свою долю в праве на квартиру, если в завещании об этом ничего не сказано.

Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала. Договор дарения долей в доме или квартире, купленных на средства маткапитала, — это способ выполнить обязательства перед ПФР и обеспечить детям минимальные гарантии на собственное жилье.

В квартире или доме, в которые вложили материнский капитал, обязательно должны быть доли детей. Это необходимое условие — если его не выполнить, пенсионный фонд может потребовать вернуть деньги, выданные в качестве материнского капитала.

Если квартира куплена в ипотеку, сразу доли детям выделить, скорее всего, не получится — банк может не одобрить. Договор составляют на родителей, а когда ипотека выплачена, выделяют в квартире доли всем членам семьи. Для этого составляют соглашение о выделении долей детям. Но иногда практикуют и другой вариант — не выделяют доли, а дарят.

Договор дарения составляется в письменной форме и в трех экземплярах: один дарителю, второй — одаряемому, третий — Росреестру. Все три нужно отнести в Росреестр, два потом вернут с отметкой о регистрации.

Соглашение о распределении долей, кстати, необязательно заключать через нотариуса — мы уже рассказывали, как это сделать.

В договор дарения важно включить пункт, в котором будет сказано, что это не просто дарение, а выполнение обязательства перед пенсионным фондом. Это позволит подтвердить, что вы честно распорядились маткапиталом. Если потом прокуратура или пенсионный фонд захотят проверить, насколько сделка соответствует закону, покажете им этот пункт в договоре. Формулировка может быть примерно такой:

«Дарение — следствие обязательства дарителя от 13 января 2020 года, которое заверено нотариусом Трофимовой Ф. Н. Обязательство дано в связи с тем, что право собственности на предмет дарения было приобретено с участием материнского капитала по сертификату 1234567 от 10 сентября 2018 года».

Чтобы через какое-то время продать квартиру или дом с детскими долями, понадобится согласие органов опеки и попечительства. Они проверят, чтобы права детей на жилье не пострадали. Стоимость их доли в новой квартире или новом доме должна быть не меньше той, которую они получили благодаря маткапиталу. Почитайте, как еще можно продать квартиру после того, как выделили доли детям.

Проще всего подарить ребенку движимое имущество — нужно просто отдать его ребенку со словами: «Дарю тебе эту вещь». Обычно этого достаточно, но есть исключения.

Письменная форма нужна, если есть опасения, что в будущем возникнут споры и недоразумения. Например, есть смысл оформлять письменный договор при дарении крупных сумм или дорогих товаров, например ювелирных украшений, техники, антиквариата. Что считать дорогим, зависит от достатка конкретной семьи.

Письменный договор понадобится при дарении машины, иначе ее потом не поставить на учет. При продаже акций договор тоже должен быть письменным — его нужно будет предоставить реестродержателю акций, чтобы оформить переход прав. Ни нотариуса, ни органы опеки в этом случае привлекать не нужно.

Есть еще один случай, когда договор нужно составить на бумаге, — обещание дарения в будущем. Никто не мешает маме подарить дочери дорогое украшение после окончания школы и составить об этом договор заранее. Он должен быть письменным.

В договоре нужно подробно описать сам подарок — объект дарения. Важно, чтобы его можно было отличить от других и точно идентифицировать. В остальном достаточно указать стороны договора и обозначить их желание передать в дар и, соответственно, принять в дар этот самый объект.

Для составления дарственной ребенку понадобятся четыре вида документов:

  1. Паспорт того, кто дарит.
  2. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  3. Паспорт отца или матери ребенка, — кроме случаев, когда ребенку больше 6 лет, а участие нотариуса и государственная регистрация не требуются.
  4. Документы на подарок, в которых написано, что это за вещь и какие у дарителя на нее права, — нужны в первую очередь для недвижимого имущества и машин. Это выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности, технические паспорта и паспорта транспортного средства.

Договор дарения может содержать сколько угодно разделов, это ничем не регламентируется. Можно подробно расписывать малейшие детали, а можно назвать самые существенные, а все остальное оставить гражданскому кодексу.

Это хороший вариант, если вы сами составляете договор: шансов ошибиться меньше, а от того, что вы перепишете нормы закона, все равно ничего не изменится. Если вы не хотите сами составлять договор, можете взять наш шаблон.

Для того чтобы суд признал договор заключенным, а Росреестр не отказал в регистрации, достаточно включить в договор несколько элементов.

Название — договор дарения. Лучше не писать, что это дарственная, так как в законе такого понятия нет. Другое название — лишние сложности.

Дата составления и место — город, село, деревня.

Стороны — даритель и одаряемый. Так по закону называются тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Можно сразу указать их паспортные данные, а можно вынести в блок с реквизитами и в начале договора не дублировать.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/dar-detyam/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.