Можно ли подарить долю

Содержание

Дарение доли в квартире третьему лицу (дарственная) – 2020, пошаговая инструкция, налог, без согласия, несовершеннолетнего

Можно ли подарить долю

Процедура дарения прав собственности или какого-либо имущества сопровождается определенными нюансами, которые зависят от предмета сделки и ее участников.

В частности, является важным разграничение особенностей процесса в случае перехода прав близкому родственнику и третьему лицу. Нужно понимать, что второй вариант предполагает некоторые дополнительные действия, без которых обеспечить законность деятельности не представляется возможным. К примеру, считается обязательной уплата соответствующего налога.

В связи с данными обстоятельствами необходимо учитывать подобные тонкости, так как в дальнейшем они могут в значительной степени определить эффективность достигнутого результата. Поэтому крайне рекомендуется ознакомиться с процедурой дарения третьим лицам с законодательной базой 2020 года во избежание возникновения недоразумений.

Возможно ли

В соответствии с законодательством Российской Федерации, даритель может передать имущество практически любому гражданину. Но важно помнить, что соглашение должно быть оформлено согласно установленным нормам, которые отражены в Гражданском кодексе.

Зачастую предметом дарения является квартира или ее часть. Закон предусматривает возможность передачи прав даже на долю недвижимости, но только при наличии соответствующих документов и специального договора.

Причем правом дарения обладает только собственник квартиры – это должно быть подтверждено письменными доказательствами.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Даритель может передать конкретную долю жилого помещения не только близкому родственнику, но совершенно постороннему лицу, с которым нет никаких кровных связей. При этом составляется стандартная форма договора, которая подкрепляется государственной регистрацией перехода прав.

Особенности процедуры

Процедура дарения доли в квартире третьему лицу обладает определенным набором ключевых положений.

В то же время она характеризуется наличием достаточно важных нюансов:

  • одариваемый может отказаться от подарка до его получения без указания причин;
  • в соглашении не могут быть отражены конкретные встречные условия, то есть часть квартиры передается на безвозмездной основе;
  • рекомендуется обратиться к юридическому специалисту, так как оформление документа обладает достаточно тонкими условиями и требованиями;
  • во избежание возможных проблем с продажей полученной доли необходимо со всем вниманием изучить составленный у нотариуса договор;
  • сотрудники консульств, а также члены их семей, в соответствии с международными нормами не должны платить налог.

Учет таких положений может определить весь ход процесса оформления.

Документация

Важно понимать, что дарственную нужно в обязательном порядке зарегистрировать в соответствующих службах.

Для этого нужно предоставить следующие бумаги:

  • паспорт участников дела;
  • если вместо кого-то выступает официальный представитель, то понадобится доверенность или удостоверение опекуна – зависит от обстоятельств дела;
  • заявление на регистрацию, оформленное с помощью специального бланка;
  • оригинал заключенного соглашения;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • если даритель находится в официальном браке, то понадобится согласие супруга, заверенное нотариусом;
  • квитанция об оплате услуг.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Все оригиналы документов должны быть дополнены соответствующими копиями.

Рекомендуется перед подачей документов обратиться в органы Федеральной регистрационной службы для уточнения перечня необходимых бумаг.

Для того, чтобы процедура дарения приобрела законные основание, нужно правильно оформить соглашение и успешно пройти государственную регистрацию изменений

Пошаговая инструкция

Для переоформления доли квартиры от одного гражданина к другому необходимо соблюсти следующую пошаговую инструкцию:

  1. Установить конкретные размеры передаваемой части жилого помещения. Также нужно принять решение: будет это отдельная комната или ее доля.
  2. Собрать все обязательные документы, которые понадобятся для оформления соглашения в нотариальной конторе. Если в процессе участвуют органы опеки и попечительства, то их нужно известить о времени и месте проведения сделки.
  3. Посетить нотариуса. После оформления соответствующих бумаг участники процесса в обязательном порядке получают собственный экземпляр договора.
  4. Оплатить государственную пошлину. Сохранить квитанцию, так как в дальнейшем она понадобится при регистрации.
  5. Подать документы в региональное отделение Росреестра. После проведенной проверки выдается свидетельство о праве собственности на долю квартиры на имя одаряемого.
  6. Пройти регистрацию. Для этого нужно посетить Бюро технической документации и специальную службу, которая осуществляет обслуживание зданий.
  7. Оформить справку 3-НДФЛ. Для этого нужно заполнить ее и подать в налоговую инспекцию.

Скачать форму бланка НДФЛ

Причем последний пункт является дополнительным как раз для случая, где есть третьи лица в участниках сделки.

Согласия

Сейчас распространено дарение не полностью всей квартиры, а ее доли. При этом владелец недвижимости может подарить как всю свою долю, так и часть ее. Кроме того, имущество может быть общей собственность нескольких лиц, что дополняет процедуру оформления дополнительными нюансами.

К примеру, если недвижимость находится в общей долевой собственности, то для осуществления дарения гражданин не обязан получать согласие остальных владельцев – достаточным будет и его решение.

Еще один вариант – общая совместная собственность – дает возможность передать права лишь в том случае, если все собственники данной недвижимости дали свое согласие. Такой момент довольно сильно ограничивает процедуру дарения. И является характерным для официального барака, когда квартира является совместно нажитой собственностью.

Образец договора дарения поможет самостоятельно составить юридически грамотные документы.
Как оформляется дарение денег между близкими — можно прочитать здесь.

Для оформления согласия необходимо посетить нотариуса и заполнить специальную форму, которая впоследствии будет выступать как доказательство данного положения. Займет это не более 15 минут. В это время будет проведена проверка документов.

Важно понимать, что если не получить соответствующее согласие, но все же провести сделку, то при обнаружении факта нарушения будет проведено судебное разбирательство, на котором дарение признается недействительным. Последнего можно избежать лишь в том случае, если даритель на момент осуществления сделки не знал о необходимости получения соответствующего согласия.

Если же суд признал достаточными основания для признания процедуры ничтожной, то впоследствии имущество должно быть возвращено дарителю или его наследникам. В случае невозможности осуществления данного момента, одариваемого обязывают возместить в полном размере причиненный финансовый ущерб, который был связан с потерей рассматриваемого имущества.

Налоги

В соответствии с 224 статьей Налогового кодекса Российской Федерации обязательный взнос в пользу государства при дарении недвижимого имущества равняется 13% от ее рыночной стоимости.

Налоговый сбор уплачивается лицом, который является получателем дара.

Подобный момент является актуальным лишь резидентов страны – это гражданин, который проживает на территории государства непрерывно в течение 183 дней.

Для нерезидентов устанавливается иная планка сбора – она составляет 30% от стоимости передаваемого имущества.

Но важно учитывать, что величина налога может корректироваться в соответствии с принятыми международными нормами и конвенциями, которые действуют между несколькими странами или группами стран.

Подобные дополнения были введены для исключения возможности двойного обложения на один объект.

Следует также отметить, что налог, взимаемый по договору дарения, не зависит от льготных условий, которые имеют определенные категории граждан на другие виды налогообложения.

Чтобы оплатить соответствующий налоговый сбор, необходимо собрать и подать следующие документы:

  • дарственная;
  • паспорта участников сделки;
  • справка из Бюро технической инвентаризации, где указывается номинальная стоимость недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности, оформленное на одариваемого.

Приведенные документы должны быть переданы в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующий за тем, в который был заключен договор. В случае просрочки предусмотрен штраф в размере 100 рублей. Также процедура подачи документов предполагает дополнительное заполнение налоговой декларации.

Налоговый сбор должен быть удовлетворен до 15 июля после года оформления соглашения.

Если обязательный взнос в пользу государства был уплачен не полностью, то назначается штраф в размере 20% от полной величины налога. В случае умышленного уклонения от оплаты – штраф повышается до 40% от общей суммы.

Договор дарения хоть и считается безвозмездным, но одаряемый в любом случае будет вынужден совершить деятельность материального характера, ведь именно он оплачивает налог, который идет не в пользу дарителя, но в пользу государства, а взнос является обязательным в силу того, что одаряемый получает определенный доход в виде квартиры или ее доли

Ситуация с несовершеннолетними детьми

Под несовершеннолетним ребенком выступает лицо, возраст которого не превышает 18 лет. В соответствии с законодательством страны подобный момент означает отсутствие всей полноты прав и обязанностей гражданина.

В связи с этим такой категории населения присущи свои представители, которые должны соблюдать интересы и права ребенка до того, пока ему не исполнится 18 лет.

Процедура дарения при участии несовершеннолетних лиц характеризуется определенными нюансами. Очевидно, что ребенок не обладает достаточным пониманием сути дела и не может выявить преимущества и недостатки конкретной сделки.

Поэтому интересы детей представляют официальные представители:

  • родители;
  • опекуны;
  • попечители.

Целью данной категории лиц является выбор такого решения, которое положительным образом скажется на подопечном. Присутствие представителей является достаточным, если возраст ребенка превысил планку в 14 лет, но еще не достиг 18.

Если же несовершеннолетнему лицу менее 14 лет, то является обязательным присутствие третьей стороны с контролирующим подтекстом – это либо сотрудники службы опеки или попечительства.

В частности, в их обязанности входит непосредственное наблюдение за текущим процессом, чтобы обеспечить законность процедуры, а также соблюдение всех интересов и прав ребенка.

Важно понимать, что сделка может быть признана действительной и направлена на оформление и регистрацию, если получено одобрение от таких органов. Поэтому необходимо привести веские причины, которые позволят определить мнение сотрудников опеки в пользу того, что сделка пойдет на пользу интересам несовершеннолетнего лица.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Кроме того, нужно должным образом обеспечить состояние доли квартиры. Причем не только физическое, но и юридическое. К примеру, необходимо погасить все задолженности, если они имеются. Или же выписать всех прописанных жильцов. В противном случае добиться согласие от органов опеки будет достаточно сложно.

Дарение доли в квартире третьему лицу не обладает существенными отличиями от стандартной формы сделки, но все же стоит понимать, что некоторые нюансы могут стать определяющими в результате процедуры.

К примеру, важным отличием является расчет налога: в случае с близкими родственниками взнос определяется в размере 0,1% от стоимости квартиры. Что касается участия постороннего лица в передаче прав, то налог учитывает более высокую ставку, которая зависит от ценника на долю жилого помещения.

Поэтому и считается необходимым разграничение процесса дарения в зависимости от статуса участников соглашения для достижения наибольшей эффективности, которая формируется в соответствии с тонкостями сделки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-doli-v-kvartire-tretemu-licu/

Дарение доли (части) жилого дома

Можно ли подарить долю

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар.

Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого, иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:

При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

Понятие долевой собственности

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи.

Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон).

Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли жилого дома

Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

К сведению

Жилой дом гораздо проще, чем квартиру, разделить на доли, определив за каждой из долей своего хозяина. Кроме того, владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут вполне благополучно уживаться рядом, даже не будучи родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о чужих людях, проживающих в одной квартире.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

  • было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  • отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

  • работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

Важно

Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома, которая принадлежит ему. В данном случае не применяется правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли жилья остальными участниками собственности.

При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

Пример

П. подарил А. часть жилого дома, но не указал в дарственной, переходит ли к А. та часть земельного участка, которая ему принадлежит. Спор удалось разрешить только в суде, где было установлено, что в дар была передана исключительно часть дома, тогда как собственником земельного участка остался П. , которому пришлось оформлять дополнительную дарственную на участок.

Форма договора дарения части дома

Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

договора дарения доли жилого дома

Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

  1. Дата, место составления документа;
  2. Имена сторон;
  3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
  4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
  5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
  6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
  7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
  8. Дата передачи дара;
  9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
  10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
  11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

Регистрация дарения доли жилого дома

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

Внимание

Одаряемый и даритель обязаны обратиться в регистрирующий орган вместе, подав заявление о регистрации. В течение не более чем 10 дней они должны получить готовые правоустанавливающие документы.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

  • договор дарения (в 3-х экземплярах);
  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документы дарителя на передаваемую недвижимость;
  • техническая документация на дом;
  • документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
  • справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
  • доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Налогообложение при дарении доли жилого дома

Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости.

Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Договор о передаче в дар части жилого дома — соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка, на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.

Консультация юриста

Вопрос

Можно ли оформить договор дарения на принадлежащую мне часть дома, чтобы не получать согласия на продажу остальных собственников? То есть, фактически, это будет договор купли-продажи, но будет оформлен как дарение.

Ответ

Вы можете это сделать, но помните, что при этом есть большой риск потерять все (и часть дома, и деньги). По закону дарение не может сопровождаться каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, а потому Вы не сможете взять с покупателя (одаряемого) расписку о передаче денег, и даже если возьмете, она не будет иметь никакой юридической силы.

Вопрос

Я хочу подарить часть дома, принадлежащую мне, своей гражданской жене. Допускается ли такое дарение?

Ответ

Да, такое дарение допустимо, однако тот факт, что между Вами не заключен брак, будет являться основанием для уплаты Вашей сожительницей подоходного налога с подарка, размер которого составляет 13% от стоимости части дома.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/zhiloj-dom/

Договор дарения доли дома (образец): порядок оформления, документы, размер налога

Можно ли подарить долю

Дарение доли дома производится в соответствии с требованиями ГК РФ и других законодательных актов, а их нарушение влечет признание сделки недействительной. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется узнать особенности дарения, требования к доле, пошаговый алгоритм действий. Также в статье рассказано, когда нужно обращаться к нотариусу и кому придется платить налоги после сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения доли дома

Дарение – это безвозмездная сделка, согласно которой собственник недвижимости (даритель) передает право собственности второй стороне – одаряемому.

Процедура регламентируется гл. 32 ГК РФ. Встречные требования даритель выдвигать не вправе: просить взамен деньги, требовать предоставление товаров или услуг.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Подарить можно как полностью дом, так и долю в праве собственности.

Важно учитывать несколько моментов:

  • допускается дарение от физического лица юридическому или наоборот;
  • дарение между коммерческими предприятиями запрещено;
  • можно подарить долю в доме без согласия других собственников: оно требуется только для продажи, когда им предоставляется преимущественное право покупки;
  • для сделки потребуется согласие одаряемого – он до получения дара вправе отказаться (ст. 573 ГК РФ);
  • для дарения доли дома можно использовать любой вид договора: реальный, когда вторая сторона переоформляет право собственности сразу после подписания, или консенсуальный, подразумевающий оформление договора обещания дарения. В последнем случае исполнение сделки начинается с даты или события, указанного в документе.

Важно! Договор дарения доли дома (далее – ДД) оформляется письменно. Он потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности на нового владельца – одаряемого.

Требования к доле

Важно учитывать, что под долей подразумеваются не конкретные помещения, весь дом, но гражданин владеет им только в пределах установленной доли. Она определяется по соглашению с остальными собственниками, либо в судебном порядке.

Люди могут самостоятельно договариваться, кто и в какой комнате будет жить, а при необходимости – заключать соглашения о порядке пользования жильем. В исключительных случаях возможно выделение доли в натуре, когда конкретные помещения закрепляются за владельцами.

Важно, чтобы выделение долей было зарегистрировано в Росреестре. Если доли выделены по соглашению, стороны должны представить его для регистрации: только после этого они смогут дарить, продавать или обменивать свое имущество без проблем.

Дарение доли по материнскому капиталу

Если дом покупается или строится с использованием маткапитала, каждому члену семьи выделяются доли. Соответствующее обязательство подписывается у нотариуса и передается в Пенсионный фонд.

Чтобы выделить на мужа и детей доли, часто используется договор дарения. В дальнейшем дом переходит в общедолевую собственность в течение полугода после перечисления средств от ПФР продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного расчета с ЖСК или иной строительной организацией.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кому можно подарить долю в доме по договору дарения?

После выделения доли гражданин становится полноправным собственником.

Он вправе подарить ее любому человеку:

  • ребенку, родителю, иным близким родственникам;
  • супругу;
  • третьему лицу.

Если ребенок не достиг 14 лет, родитель-даритель вправе расписаться за него. Если дарителем выступает посторонний человек, сделка согласуется с законными представителями. Дети старше 14 лет расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

Обратите внимание! Доля выделяется только совместно с разделением земельного участка. Например, если домом владеют 2 человека, им принадлежит по ½ доли и земли соответственно. Выделение или дарение жилья без участка земли недопустимо.

Можно ли оформить дарственную на долю в доме без нотариуса?

Несмотря на то, что для дарения доли согласие собственников не понадобится, ДД обязательно удостоверяется нотариусом.

Его подпись не понадобится только в нескольких случаях:

  • все владельцы одновременно дарят свои доли;
  • у дома один собственник.

Если в нарушение законодательства подписать ДД доли без нотариуса, его не примут в Росреестре, и зарегистрировать право собственности на одаряемого не получится.

Совет юриста: даже если удостоверение дарственной нотариусом необязательно, рекомендуется подписывать договор в его присутствии. Это позволит избежать многих проблем и снизит риск оспаривания дарственной.

Сколько стоят услуги нотариуса?

При обязательном нотариальном удостоверении уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ: 0,5% от суммы договора, не более 20 000 руб.

Госпошлина обычно определяется от кадастровой стоимости.

Пример:

Кадастровая стоимость доли составляет 1,5 млн. руб. Она дарится другому человеку. Сколько придется заплатить:

1 500 000 х 0,5% = 7 500 руб.

Если ДД удостоверять необязательно, но стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, вместо госпошлины уплачивается нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

  1. Отчуждение имущества в пользу родственников: супруга, детей, родителей, внуков. При сумме сделки до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1%.
  2. Остальным лицам при сумме до 1 млн. – 3 000 + 0,4%. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. Для жилых помещений – максимум 100 000 руб.

Пример:

Два собственника дарят по ½ доли в доме своему ребенку – сыну. Общая стоимость долей составляет 3 000 000 руб. Сколько придется заплатить:

3 000 000 х 0,2% = 6 000

6 000 + 3 000 = 9 000 руб. – итоговая сумма.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками: пошаговая инструкция

Договор подписывается двумя сторонами – дарителем и одаряемым. Если один или оба не могут присутствовать на сделке, оформляются нотариальные доверенности на одного или нескольких представителей.

Совет юриста: желательно заранее согласовать условия сделки с одаряемым и определиться, когда и где подписывать дарственную.

Шаг 1: сбор документов

Собирать документы должен даритель: от одаряемого потребуется только паспорт.

Что понадобится собственнику доли:

  • документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: договор мены, купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, и пр.;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий родство, если доля дарится близкому родственнику;
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если доля приобретена на общие средства в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если имущество дарится ему.

Также следует подготовить свидетельство о заключении брака, в сделке участвует супруг дарителя.

Шаг 2: составление договора дарения

Дарственная оформляется самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

В последнем случае расходы увеличатся на 5 000-20 000 руб. в зависимости от нюансов сделки. В юридических компаниях расценки демократичнее, а ДД составляются за 1 000-3 000 руб.

и образец договора дарения доли в доме

Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но важно включить в него всю информацию о сделке, в противном случае регистратор не примет документы.

Какие сведения понадобятся:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  • адрес дома, в котором находится даримая доля, ее размер; площадь помещения, кадастровый номер;
  • размер, кадастровый номер земельного участка;
  • намерение владельца подарить долю безвозмездно;
  • дата начала исполнения договора: после подписания или в конкретный день;
  • ответственность, обязанности, права сторон;
  • условия изменения, расторжения ДД.

В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Договор составляется минимум в трех экземплярах: по одному остается у граждан, третий передается в Росреестр. Если люди обращаются к нотариусу, понадобится четвертый экземпляр – он остается на хранении в архиве.

Образец договора дарения доли жилого дома:

Шаг 3: посещение нотариуса

В большинстве случаев дарение доли удостоверяется нотариусом, поэтому ДД подписывается в его присутствии. Предварительно он определит правоспособность сторон, объяснит последствия сделки. После подписания ставится его подпись и печать.

Важно! Договор, подписанный не в присутствии нотариуса, удостоверять не будут. При желании граждане могут подать документы для регистрации через него, услуга предоставляется с 2019 года бесплатно.

Шаг 4: регистрация нового собственника

После сбора документов и подписания ДД нужно подать документы для переоформления права собственности. Присутствие обеих сторон обязательно.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по адресу расположения недвижимости, в которой дарится доля.

Документы

Понадобятся документы, представленные выше. Дополнительно предоставляется дарственная: на ней регистратор ставит отметки, производит регистрационные действия, затем все возвращает новому собственнику.

Госпошлина

За переоформление права собственности госпошлина уплачивается одаряемым. Физические лица платят 2 000 руб., юридические – 22 000 руб.

Налоги при дарении доли в доме

Получение недвижимости или доли в собственность по закону считается прибылью, и НДФЛ в размере 13% платить придется. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной, а деньги уплачиваются до 15 июля.

Исключение – получение имущества в дар близким родственником дарителя: ребенком, супругом, родителем, полнородным или неполнородным братом, сестрой. Они налоги не платят, декларацию предоставлять необязательно (ст. 217 НК РФ).

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Оспаривание договора дарения доли в доме

Оспорить дарственную на долю в доме можно при наличии оснований, указанных в ст. 578 и других положениях ГК РФ:

  • совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя: побои, причинение легких, средней степени тяжести, тяжких телесных повреждений, и пр.;
  • смерть дарителя по вине одаряемого (ДД отменяют наследники);
  • подписание ДД недееспособным или ограниченно дееспособным дарителем;
  • совершение сделки под воздействием физического или психологического насилия со стороны одаряемого или третьего лица;
  • введение собственника в заблуждение касаемо природы сделки.

Обратиться в суд могут и кредиторы дарителя, если доля приобретена на деньги от предпринимательской деятельности, а сам гражданин подписал дарственную в течение полугода после вынесения решения о банкротстве.

Судебная практика

На оспаривание договоров дарения у людей уходит несколько месяцев, и не всегда удается добиться желаемого.

Но в судебной практике есть несколько примеров признания дарственных недействительными:

В результате удовлетворения исковых требований имущество возвращено дарителям. право собственности одаряемых прекращено, в регистрационные записи ЕГРН внесены изменения.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Ответы юриста на частые вопросы

Возможно ли дарение доли дома с обременением?

В зависимости от типа обременения. Если доля в залоге у банка, дарение возможно, но с его согласия. Если под обременением подразумевается арест от ФССП, одаряемый не сможет переоформить право собственности.

Можно ли подарить долю в доме с правом проживания дарителя?

Да, предварительно согласовав это со второй стороной.

Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым я в плохих отношениях. Могу ли я запретить сделку?

Нет, другие собственники не вправе препятствовать дарению.

Можно ли подарить ½ дома с долгами по коммунальным услугам?

Да, но долги останутся за прежним владельцем.

Суд в результате раздела имущества присудил нам с мужем по ½ доли в доме. Могу ли я подарить ее матери, если недвижимость куплена в браке?

Можете. Покупка в браке роли не играет, т.к. произведен раздел.

Заключение Эксперта

Подводя итоги:

  1. Долю в доме подарить можно, но требуется выделение доли в праве собственности либо в натуре.
  2. Для оформления дарственной на долю в большинстве случаев требуется нотариальное удостоверение.
  3. Подпись нотариуса в дарственной не понадобится, если доли дарятся одновременно всеми собственниками в рамках одной сделки.
  4. После получения имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.
  5. От налогообложения освобождены родственники дарителей.
  6. Переоформление права собственности подлежит госрегистрации в Росреестре.

Если вам требуется юридическая помощь, задайте вопрос нашим юристам. Они тщательно изучат вашу проблему и расскажут об оптимальных вариантах ее решения уже через несколько минут!

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-doli-doma

Дарение доли в ООО: что важно знать при дарении доли другому участнику ООО, родственнику или третьему лицу

Можно ли подарить долю

Обновлено 03.07.2019

2018-11-16T12:55:34+03:00

Общество с ограниченной ответственностью это одна из форм организации бизнеса. Группа людей решила объединить свои материальные и духовные активы с целью получения прибыли.

Но если на начальном этапе всех все может устраивать, то впоследствии между участниками могут возникнуть разногласия и они пожелают выйти из ООО.

Зачастую такой человек предлагает выкупить полагающуюся ему часть прочим совладельцам компании. Но при этом приобрести его долю может и третье лицо.

Распорядиться своей частью он может, также подарив ее, не только партнеру, но и родственнику, например.

Это может не устраивать прочих совладельцев фирмы. Поэтому, если они предусмотрительные люди, то пропишут в условиях договора, на основании которого образовано общество, особое условие – возможность передачи доли постороннему лицу только с согласия всех владельцев общего бизнеса. При дарении доли в ООО могут иметь место и прочие важные обстоятельства и закрепленные законодательно нюансы.

В Обществе с ограниченной ответственностью может быть до 50-ти участников.  При этом организовать ООО может и один человек. Размер части каждого члена указывается в уставе и может быть разный.

Он зависит от вложенных в общее дело активов. Количество членов и их состав может меняться, как и размер доли конкретного члена общества.

Все это предусматривает внесение корректировочных записей в устав.

Дарение является одним из способов передачи своей части собственности  другому лицу. В процессе дарения происходит смена владельца на без оплатной бескорыстной основе. Факт выполнения подобных действий на таких условиях оформляется документально.

Сторонами договора могут быть:

  • владелец доли в ООО;
  • человек состоящий с дарителем в родственных отношениях;
  • третьи лица;
  • прочие учредители общества: один из них, несколько участников или все.

Порядок дарения доли в ООО в 2019 году регулируется статьей 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статьей 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью.

Обязательными условиями сделки является:

  • согласие получателя доли и его дарителя;
  • разрешение других собственников компании;
  • государственная регистрация письменного соглашения.

При этом, силу будет иметь только нотариально заверенный договор.

Подарить можно как всю долю, так и ее часть. Таким образом, прежде чем начинать процедуру оформления сделки дарения внимательно изучите устав общества и получите, если это требуется согласие всех его совладельцев. Несоблюдение установленного законодательством порядка дарения может привести к признанию договора дарения недействительным.

  1. Название, дату составления, регистрационный номер и другие реквизиты, присущие подобному документу.
  2. Информация о том кто дарит, и кто получает в дар долю в ООО.
  3. Предмет договора. Что безвозмездно передается и в каких размерах.
  4. Отметка о согласии на такие действия прочих членов общества, если это требуется в соответствии с его уставом.
  5. Права и обязанности дарителя и одариваемого.
  6. Прочие условия, которые могут иметь существенное значение в том или ином конкретном случае.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Также обязательным атрибутом такого соглашения являются подписи всех лиц, указанных в нем, а также отметки нотариуса. Если он состоит из более, чем одного листа, то в обязательном порядке договор должен быть прошит.

Факт

Образец заполнения договора дарения можно скачать здесь.

Дарение доли в уставном капитале ООО предполагает наличие следующих документов:

  1. Непосредственно самого договора (в трех экземплярах).
  2. Письменного согласия на безоплатную передачу доли конкретному лицу от всех прочих членов общества.
  3. Если даритель женат, (замужем) потребуется письменное согласие его супруги (супруга) так как этот капитал считается общей собственностью.
  4. Устав общества, в котором описан порядок выполнения таких действий, отсутствует запрет на отчуждение части.
  5. Свидетельства ОГРН и ИНН.
  6. Выписка из ЕГРЮЛ с даты выдачи которой прошло не больше 30 дней.
  7. Документ, подтверждающий владельцем внесение полной платы в устав компании за передаваемую им другому лицу долю.
  8. ИНН и паспорта участников соглашения.
  9. Заявление установленной формы (р14001).

Любая сторона сделки может отказаться от нее, до того момента, как нотариус поставит в договоре свою подпись. После этого, все права на собственность переходят к одариваемому.

Важно

Если участники сделки не являются родственниками, подобная операция облагается налогом.

Кому даритьОсобенности
Дарение доли в ООО близкому родственнику1.    Одариваемый не платит налоги.

2.    Сделка заверяется у нотариуса.

3.    Обязательно согласие прочих членов ООО

Другому совладельцу1.    Не требуется нотариально заверять договор.

2.    Нужно обязательно изучить устав, т.к. возможно, что там отсутствует пункт, предусматривающий обязательное согласие прочих совладельцев на дарение доли в ООО другому участнику.

Третьему лицу1.    Нужно обязательно уведомить прочих совладельцев о вашем решении таким образом выйти из состава ООО, ведь они наделены преимущественным правом приобретения принадлежащей вам части уставного капитала.

2.    Если они не изъявили желания выкупить ее у вас, за обозначенную вами сумму денег, можно ею распоряжаться на свое усмотрение.

В определенных ситуациях нельзя подарить свою часть собственности в ООО.

Это в частности если:

  • доля в ООО принадлежит владельцу на правах опеки;
  • даритель является представителем государственных органов, одариваемый работает в сфере медицины, образования или предоставления населению социальных услуг.
  • одариваемый является государственным служащим (в тех случаях, если в такой сделке присутствуют явные признаки коррупционных действий). Чиновник может получить подарок, сумма которого не превышает 3000 рублей, в противном случае он должен быть передан государству и причисляется к доходам бюджета.

Если в уставе ООО не прописано обязательное одобрение отчуждения доли одним из участников, то руководствоваться необходимо ст. 21 п.2 ФЗ №14 РФ. В соответствии с ним, если данной нормы нет в учредительном документе, то дарение может производиться без согласия прочих совладельцев.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

При перераспределении долей кто-то их участников общества может получить повышенное влияние на его деятельность, и поэтому, чтобы защитить прочих его членов, необходимо прописать в уставе обязательное условие о согласовании дарения части в общем капитале.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Дарение доли в ООО третьему лицу — зачастую самый плохой вариант для ООО. Поэтому уставом может запрещаться ее передача сторонним лицам. При этом чтобы не ущемить права владельца он все же может передать ее третьему лицу через заключение договора дарения, если прочие члены общества отказались от предложения купить ее.

Устав может не содержать такие пункты, как сроки и порядок уведомления членов ООО о намерении одним из них подарить кому-либо свою долю.  В таком случае следует руководствоваться п.10 ст. 21 закона об обществах с ограниченной ответственностью.

Письменное уведомление о намерениях подается генеральному директору ООО. Его можно отдать лично с регистрацией о получении на втором экземпляре или  почтой. Письмо отсылается на юридический адрес компании с уведомлением о вручении. В него вкладывается опись.

С момента регистрации или отправки уведомления считается, что все члены общества знают о ваших намерениях. Дать согласие или отказать в дарении можно в течение 30 дней с даты получения уведомления.

Если участник ООО не даст никакой ответ за 30 дней, то будет считаться, что он дал согласие.

Если совладельцы обладают приоритетным правом выкупа, в течение того же периода времени они должны проинформировать о намерениях им воспользоваться.

В соответствии с п.2  статьи 576 важным в этом деле является и мнение одного из супругов, если отсутствует брачное соглашение, в котором четко разграничены имущественные права.

Важно

Сделка по дарению доли в ООО в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной.

Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости доли:

Стоимость долиУслуги нотариуса
до 1 млн. рулей0,5 % но не меньше чем 1 500  руб.
от 1 млн. до 10 млн. рублей5000 руб. + 0,3 %.
от 10 млн. рублей32 000 руб. + 0,15 %.

Любое перераспределение долей, появление новых совладельцев обязательно должно быть зафиксировано в уставе. Подобные изменения регистрируются в ЕГРЮЛ. Информацию о них в ИФНС по месту регистрации фирмы в трехдневный срок передает нотариус, заверяющий сделку. После получения данных регистратор вносит изменения в реестр и формирует новую выписку.

В ней будут указаны данные о:

  • новом владельце доли;
  • полном составе участников ООО;
  • размере долей каждого из них и их номинальной стоимости.
  1. Нотариус заверяет договор дарения и заявление.
  2. Направляет данные по форме Р14001 в ИФНС.
  3. Выдает дарителю письмо с отметкой инспектора о его получении. Получить готовые документы можно по доверенности.
  4. Документы по ООО высылаются на указанный дарителем адрес либо получаются им лично (можно по доверенности).
  5. После этого, копия договора дарения, свидетельство о внесении изменений в реестр и документ подтверждающий запись в ЕГРЮЛ передаются генеральному директору фирмы.

Близкие родственники (родители, дети, супруги, братья и сестры и т.д.) освобождены от уплаты налогов при дарении доли в ООО. При этом даритель не платит налогов даже при передаче им части в уставном капитале ООО постороннему лицу, ведь он не получает какой-либо выгоды.

Если одариваемые не являются близкими родственниками дарителю, то они должны уплатить в бюджет 13 % НДФЛ от рыночной (не номинальной) стоимость доли в ООО, которая передана им в дар.

Ее расчет производится на основании бухгалтерских данных по чистым активам компании, пропорционально размеру части, принадлежащей дарителю.

Расчет рыночной стоимости также может производиться независимым оценщиком.

Если сделку дарения заключают юридические лица, то налоги платит, как та, так и другая сторона. Даритель начисляет НДС в соответствии с  НК РФ (ст. 146, ст. 154 п. 2), одариваемый налог на прибыль (ст. 250 п.8). Расчет производится от рыночной  стоимости доли в ООО.

Источник: https://bukvaprava.ru/darenie-doli-v-ooo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.