Можно ли передарить дом полученный по дарственной

Содержание

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную – Про сад и дом

Можно ли передарить дом полученный по дарственной

Случаются в жизни ситуации, когда у одариваемого возникает вопрос — можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? А за ним еще и другие – возможно ли это сделать законно? Через какой срок возможна данная процедура? Какие нужны документы? Кто поможет?

Развеять все сомнения и расставить все точки над «и» поможет квалифицированный юрист, за помощью которого и следует обратиться. А юрист нашего сайта Иван Лукин, попытался дать развернутые ответы на самые распространенные вопросы, касаемые передачи дарственной другому человеку.

Правовые основания для сделки

Чтобы ответить на возникшие вопросы следует обратиться к правовой природе первоначального договора, который был заключен – это договор дарения. По условиям сделки, после подписания документа дарителем и одариваемым, и внесения сведений о новом собственнике квартиры в государственный реестр, старый собственник теряет все права на жилье.

С момента получения выписки из ЕГРН о том, что собственником квартиры стал одариваемый, он вступает в права пользования, владения и распоряжения недвижимостью по своему усмотрению. Никакими обязательствами с бывшим собственником он не связан.

То есть, именно с того времени, как на руках одариваемого оказалась выписка из Росреестра, он может сразу совершать с квартирой все предусмотренные законом сделки, в том числе и подарить ее третьему лицу.

Таким образом, процесс передарения может совершается бесконечно.

Главное требование – каждый раз необходимо заключать новый договор дарения квартиры.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной или саму дарственную? Это еще один вопрос, который часто задают посетители юридических форумов. Если на первую часть уже дан четкий ответ, то остановимся на возможности подарить саму дарственную. Хотя сама постановка вопроса юридически не корректна.

Под дарственной следует понимать сам договор дарения. А без квартиры, к которой он привязан, данный документ будет простой бумажкой, владение которой не порождает никаких прав на жилье.

Ведь с 2017 года, единственным документом, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Только этот документ подтверждает право конкретного гражданина на жилье, числящееся в Росреестре за ним.

Таким образом подарить сам документ, в виде договора дарения – невозможно. Если есть желание – следует оформлять полноценный договор дарения.

Порядок оформления сделки

Следует сразу заметить, что при «передаривании» никакой договор передаривания не составляется. Закон требует составления простого договора дарения, условия которого должны соответствовать предъявляемым к нему требованиям.

На первоначальном этапе – до совершения сделки, стороны договора, которыми выступают, с одной стороны – даритель, как собственник квартиры, с другой стороны – одариваемый, в пользу которого совершается отчуждение жилья, должны выяснить мнение сторон. Так, даритель, выразив желание подарить квартиру, должен узнать мнение одариваемого – желает ли он принять дар. Если желания сторон не совпадают, то ни о каком договоре дарения речь идти не может.

Получив согласие одариваемого принять в дар квартиру, следует подготовить необходимый пакет документов. Затем подписать договор, оплатить госпошлину и сдать документы в регистрационную службу для внесения сведений о новом собственнику в ЕГРН.

договора

Сам текст договора дарения составляется как обычный документ для такого рода гражданско-правовых сделок. То есть, должны быть указаны следующие сведения:

  • вид сделки;
  • место и дата ее совершения;
  • сведения о каждой из сторон, с ссылкой на паспортные и налоговые данные физических лиц, адрес места жительства каждого;
  • предмет договора, с указанием характеристик квартиры, адрес места ее расположения;
  • какими документами подтверждается право собственности дарителя на жилье;
  • имеются или нет обременения, или другие ограничения в пользовании и распоряжении квартирой.

Стороны могут обозначить особые условия договора. Например, право проживания дарителем в квартире до смерти. Или возможность отмены договора дарения, если одариваемый умрет раньше дарителя. Такие условия соответствуют нормам гражданского права, поэтому могут присутствовать в договоре дарения.

Договор подписывается сторонами. К нему прикладывается акт приема-передачи квартиры. Все документы, вместе с квитанцией об оплате госпошлины, сдаются в Росреестр для проведения государственной регистрации.

Налогообложение сделки

Как уже отмечалось ранее, процесс передаривания квартиры может происходить бесконечно. Однако, данная процедура требует оплаты налогов:

  1. госпошлины, которая зачисляется в местный бюджет, за перерегистрацию недвижимости;
  2. налог на доход в размере 13 процентов от стоимости передариваемого жилья.

Плательщиком налога выступает одариваемый. Однако, если сделка совершается между близкими родственниками, та такая категория лиц от уплаты налога освобождается.

Нюансы

Гражданское законодательство требует соблюдения некоторых правил:

  • если одариваемый является недееспособным или не достиг совершеннолетия, его интересы представляет опекун или попечитель, которые должны предоставить письменное согласие на совершение сделки;
  • при оформлении договора доверенным лицом, его полномочия должны быть удостоверены нотариальной доверенностью;
  • при дарении части квартиры, потребуется нотариально заверенное согласие других собственников недвижимости;
  • если одариваемый уже владеет частью квартиры, согласия других собственников на сделку не требуется;
  • при заключении сделки в простой письменной форме оригиналы договора должна иметь каждая, из участвующих сторон;
  • договор дарения оспариванию не подлежит, если только не будет доказано мошенничество одной из сторон.

Дарение квартиры полученной по договору дарения законом не запрещено. Передаривание жилья происходит таким же путем, как и дарение. Отличий никаких нет.

Прочтите также: Дарение доли квартиры между родственниками 2019

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/gift/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj/

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной

Можно ли передарить дом полученный по дарственной

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? В большинстве случаев вторая сторона только радуется, когда получает в дар дополнительные квадратные метры. Но иногда случается так, что от принятого имущества необходимо избавиться. Постараемся разобраться со всеми вопросами, возникающими при подобных обстоятельствах.

О дарственных соглашениях на недвижимость

Дарственная – это название документа, использующегося при оформлении сделок. Благодаря этому документу узаконивается сам факт передачи имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе.

Завершение государственной регистрации – этап, по завершению которого считается, что новый владелец имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению.

 Он так же сам ищет ответ на вопрос, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной.

Получение соглашением статуса действительного означает  для нового владельца возможность совершения любых действий. В том числе – передарить объект при необходимости. Для этого просто заключают новое соглашение. Тогда адресатом становится третье лицо. В принципе, передарение может осуществляться бесконечно.

Соглашение на передарение жилья: оформление

Составление нового договора с использованием письменной формы – вот первый шаг, с которого начинается процедура передарения. При помощи документа надо подробно описать сам объект соглашения, привести личные данные участников сделки. Обязательное требование – заверение нового договора, с участием сотрудника нотариальной службы.

К сотрудникам Реестра регионального управления регистрационной службы также надо обратиться, иначе документ не станет действительным. И получивший объект адресат не станет новым владельцем.

Какие документы потребуются для самой процедуры регистрации? Их не так много:

  1. Выписка, выдаваемая органами БТИ, но изначально оформляется при участии государственного кадастра недвижимости.
  2. Справка, подтверждающая законность владения тем или иным объектом. Это касается не только недвижимости.
  3. Справка из ЖЭКа о гражданах, имеющих регистрацию на территории объекта.
  4. Паспорта, предъявляемые каждой стороной.
  5. Квитанция, способная подтвердить полную оплату государственной пошлины за совершение операции.
  6. Заявление одаряемого о том, что он принимает имущество в своё владение.
  7. Заявление от дарителя, который согласен с передачей прав на имущество.

О нюансах оформления

Существует ряд тонкостей, заслуживающих внимание каждого из участников. Речь идёт о следующих моментах:

  • Когда даритель передаёт своё имущество, он должен знать о том, что отмена сделки возможна, только если будет доказано, что новый владелец был мошенником, либо совершил другие противоправные действия.
  • Если предметом сделки становится доля от помещения, то получения согласия от прочих собственников не требуется.
  • Согласие требуется только в том случае, если договором передарения оформляется доля объекта, на которую права собственности у дарителя не распространяются.
  • Допустимо участие в сделках доверенных лиц, если нет возможности участвовать в ней лично. При этом обязательно оформляется доверенность, где подробно указываются данные самого представителя, описываются его полномочия.
  • Письменное разрешение опекуна обязательно при участии в соглашении несовершеннолетних.

О расходах в процессе оформления

С будущими финансовыми затратами рекомендуется ознакомиться заранее. Тогда больше вероятность избежать дополнительных денежных вложений. Можно ли сделать дарственную на нового человека? Об этом уже было написано.

  1. Уплата государственной пошлины.
  2. Налог, снимаемый с одаряемого, если тот не относится к близким родственникам. Имущество облагается налогом с 13-процентной ставкой.
  3. Дополнительная плата в случае участия нотариуса в решении процесса.

Некоторые правовые аспекты

Существуют дополнительные правила в связи с проведением подобных сделок. Их должен соблюдать любой человек.

  • Первоначальный владелец может отменить договор и вернуть объект себе, если передаривание осуществляется меньше, чем за три года от момента, когда подписано первое соглашение.
  • От налога освобождаются, если после первой сделки, перед переписыванием, не прошло три года, и когда она заключалась между близкими родственниками. И если для новой сделки эти условия остаются актуальными.
  • Заключение договора ренты с пожизненным содержанием не даёт возможность передарить объект без получения соглашения от первоначального собственника.
  • Если имущество находится во владении несовершеннолетнего, то его нельзя передаривать, пока владельцу не исполнится 18.
  • Дополнительное соглашение заинтересованной стороны потребуется и в том случае, если на объект наложено какое-либо обременение. Например, из-за ипотеки, использования других видов кредитования. Тогда переоформить сделку сложнее.

Категории лиц, которые не могут стать одаряемыми

Есть определённые группы граждан, которые не могут принимать в дар недвижимость. Особенно, если владельцы – члены семьи, постоянные клиенты. Всего таких категорий несколько:

  1. Работники в лечебных, воспитательных учреждениях.
  2. Недееспособные лица, граждане в возрасте до 18 лет.
  3. Сотрудники муниципальных органов.
  4. Государственные служащие. Эти люди должны совершать другие виды сделок.

О возвратах первоначальному собственнику

Существует три ситуации, когда первоначальный владелец может вернуть себе собственность:

  • Когда одаряемый высказывает соответствующее желание.
  • Выставление требования со стороны дарителя.
  • Если соглашение в виде дарственной само признано недействительным.

Если интересует вопрос раздела имущества при дарении, то надо вспомнить о том, что дарение квартиры подразумевает наличие лишь одного собственника. Второй супруг не имеет после завершения подобной безвозмездной сделки предъявлять какие-либо претензии. И переписать соглашение нельзя.

Заключение

В процедуре передарения нет ничего сложного. Трудности возникают, лишь когда составляется новая дарственная. Кроме того помнить о высокой вероятности получения отказав МФЦ или Реестре на регистрацию перехода прав собственности. Для этого есть всего две законные причины. К ним относят отсутствие каких-либо документов, либо некорректное заполнение договора.

Обращение к специалистам за юридической помощью снижает вероятность получения отказа. Профессионалы помогут подготовить договор без ошибок, предусмотрят все нюансы при совершении той или иной сделки.

В настоящее время консультации проводятся практически бесплатно.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/o-vozmozhnosti-peredarit-kvartiru-kotoraya-byila-poluchena-po-darstvennoy

Можно ли подарить подаренную квартиру другому человеку или дарителю

Можно ли передарить дом полученный по дарственной

Могу ли я подарить квартиру, которую мне подарили, — этот вопрос гложет собственников недвижимости, полученной по дарственной.

Безвозмездная передача имущества другому лицу вызывает множество вопросов — можно ли подарить подаренную квартиру, когда это можно сделать, нужно ли выжидать какой-то период, а если подаривший жив, а можно ли передарить объект дарителю? Тонкости этой темы рассмотрены в нашем материале.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, если даритель жив?

Получить в подарок любую недвижимость — очень приятно, но иногда возникает желание передать его другому человеку, и тут резонен вопрос — а можно ли отдать другому саму дарственную наподобие уступки права приёма подарка или нужно оформлять новую? И сколько раз можно производить процедуру передарения, и с какими интервалами? Может ли первый даритель в своей дарственной ограничить право распоряжения объектом?

Ответ: любое имущество, которое находится в собственности лица, он может подарить любому человеку, составив договор дарения.

После вступления в силу соглашения даритель теряет все права на квартиру, и уже не важно его мнение по поводу дальнейшей судьбы имущества. В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру подробнее здесь.

Объект можно передарить бесконечное количество раз. Главное условие — для каждого акта дарения заключать договор.

Договор дарения должен содержать ключевые условия:

  • Предмет — т. е. квартира; здесь достаточно указать её кадастровый номер и адрес расположения, но обычно указывают также площадь, этажность, количество жилых комнат;
  • Субъект дарения — человек, которому недвижимость передаётся. Важно указать его уникальные характеристики — имя, реквизиты паспорта, адрес прописки;
  • Даритель — также индивидуальные параметры человека;
  • Дополнительные условия — дата, когда договор вступит в силу, особенности приёмки-передачи и пр.

Дарственную нужно удостоверить в нотариальном кабинете, иначе Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

За заверение нотариуса необходимо уплатить специальную пошлину, а также дополнительные расходы — например, за составление текста договора, его оформления и регистрацию.

Размер госпошлины

Пошлина нотариусу в случае дарения:

  • Близкому родственнику равна 0,2 % от размера сделки — т. е. стоимости объекта дарения, и плюс фиксированная сумма в 3 000 рублей;
  • Если подарок оценивается в стоимость до 1 000 000 рублей и даётся постороннему человек, то пошлина будет равна 4 % от размера сделки и плюс фиксированная сумма в 3 000 рублей;
  • Постороннему лицу при стоимости объекта от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей — пошлина составит 7 000 и 0,2% от части, превышающей 1 000 000;
  • Постороннему лицу при стоимости свыше 10 000 000 рублей — нужно заплатить 25 000 рублей и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000.

Например, Молодцов Дмитрий решил подарить имеющуюся у него квартиру дочери. Стоимость квартиры 2 000 000. Поскольку сделка происходит между близкими родственниками, то пошлина нотариусу составит: 2 000 000 х 0,2% = 4 000 + фиксированные 3 000 = 7 000. А также нужно заплатить за дополнительные расходы ещё от 1 000 до 10 000 рублей. В итоге нотариусу уйдут 8000-17000 рублей.

Другой пример: Молодцов Дмитрий получил подарок от бабушки — квартиру стоимостью 3 500 000. Он оформил дарственную и передал её своему работодателю, у которого брал займ на 4 000 000 рублей.

Нотариусу нужно уплатить: 3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000, с этой разницы считается процентная доля: 2 500 000 х 0,2 = 5 000 + 7 000 = 12 000 рублей, а также оплата технических работ, в итоге сумма повысится до 15000-20000.

Через какое время можно подарить подаренную квартиру?

Чтобы подарить подаренную недвижимость, не нужно выжидать определённые сроки. Право на распоряжение возникает с момента регистрации собственности в Росреестре. А данную процедуру можно произвести в любое время — сроков нет. Обычно о ней заботятся как раз при возникновении перспективы каких-либо операций с недвижимостью.

Что это значит:

  1. Человеку подарена квартира путём заключения дарственной.
  2. Дарственную заверили у нотариуса.
  3. С документами на жильё и дарственной дарополучатель обращается в МФЦ и подаёт заявление на регистрацию нового собственника (документы на оформление квартиры в собственность вот тут).
  4. МФЦ обрабатывает запрос в течение 5-12 дней.
  5. В реестр ЕГРН вносится запись о переходе прав.
  6. Заявитель забирает выписку о зарегистрированном праве.

С этого момента новый хозяин может распоряжаться квартирой так, как пожелает, — в т.ч. подарить другому лицу.

Объект можно передарить бесконечное количество раз.

Таким образом с момента дарения ждать придётся минимум 5-12 рабочих дней, а если затянуть с регистрацией в Росреестре — дольше.

Можно ли подарить подаренную квартиру или долю в ней обратно?

Любое имущество или его часть, являющиеся собственностью определённого лица, находится в его власти — он может распоряжаться им как угодно, в т.ч. передать безвозмездно любому физическому и юридическому лицу.

Как вернуть подаренную квартиру или долю в ней?

Вернуть подарок можно 2 способами:

  1. Признать дарственную недействительной — и тогда все правовые последствия по ней аннулируются;
  2. Передарить имущество обратно путём заключения нового договора.

Первый случай возможен только через суд и только при наличии обстоятельств, из-за которых соглашение становится ничтожным, — например, обман или принуждение к сделке, сокрытие важных фактов и т. д.

Во втором случае заключается обычный договор дарения с указанием доли в дроби или в процентах.

Можно подарить и натуральную долю — определённую комнату в квартире, но для этого сначала нужно выделить натуральные части (возможно, с разделением счетов): это можно сделать по мирному соглашению между всеми совладельцами квартиры либо через суд. Как разделить счета в приватизированной квартире, мы уже писали в отдельной статье.

Договор заверяется у нотариуса — он должен убедиться в соблюдении принципов свободного волеизъявления и согласия дарителя и одаряемого.

Затем в МФЦ подаются:

  • договор дарения;
  • предыдущий договор дарения, по которому даритель получил объект;
  • выписка или свидетельство о праве собственности;
  • паспорт получателя квартиры;
  • технические документы — техпаспорт, кадастровый паспорт (если есть);
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

За внесение в ЕГРН записи о новом праве нужно заплатить 2000 рублей, что указано в Налоговом кодексе России.

Порядок дарения недвижимости между родственниками разъясняет юрист:

Можно ли передарить дарственную на дом – Юридические подборки БСР-групп

Можно ли передарить дом полученный по дарственной

Наверное, получить в подарок недвижимое имущество мечтают многие. Однако некоторые граждане принимают решение передать дар третьему лицу или же вернуть дарителю. Расскажем в статье, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и как это сделать.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ. Согласно законодательству, передать недвижимое имущество в дар можно только на основании договора дарения.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, дарственная – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) или обязуется передать в будущем некое имущество на безвозмездной основе.

После оформления и регистрации дарственной даритель утратит имущественные права, а одаряемый приобретет их, не передавая ничего дарителю взамен. После того, как все юридические процедуры будут выполнены, одаряемый приобретает возможность распоряжаться, владеть и пользоваться подаренным имуществом по собственному усмотрению.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что если гражданин становится полноправным собственником, то он также имеет возможность распоряжаться юридической судьбой подаренной ему вещи. Это значит, что он вправе ее продать, передать по наследству, сдать в аренду, заложить, а также подарить или совершить иное действие по своему волеизъявлению.

Таким образом, передарить квартиру можно. Однако при этом нельзя использовать за основу существующую дарственную. Для передаривания потребуется заключать новый договор дарения, соответствующий всем нормам законодательства и заново проходить установленные процедуры.

После того, как новый договор дарения вступит в силу (с момента регистрации в Росреестре), третье лицо (новый одаряемый) станет полноправным собственником. Это значит, что теперь он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и также вправе передарить объект кому-либо, в том числе и обратно дарителю.

Таким образом, при желании передаривать квартиру или иной объект недвижимого имущества можно бесконечное число раз. Тем не менее, каждый раз потребуется оформлять новый договор дарения, заверять его нотариально и регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Стоит отметить, что понятия «передарение» в законодательстве нет. Весь этот процесс по-прежнему будет регулироваться Главой 32 ГК РФ.

Никаких ограничений по срокам при передаче объекта в дар другому лицу не предусмотрено. Передарить квартиру можно сразу же после получения выписки из ЕГРН, доказывающей права нового собственника.

Однако есть и исключения. В самом договоре дарения могут быть прописаны определенные условия вступления в права собственности одаряемым. Например, дарственная может включать пункт, согласно которому, одаряемый сможет оформить недвижимость в собственность только после смерти дарителя.

Значит, пока этого не случилось, распоряжаться имуществом одаряемый не сможет и передарение невозможно.

Также распространены случаи, когда обязательными условиями вступления в имущественные права являются факт официальной регистрации брака или получение диплома о высшем профессиональном образовании.

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Законодательно не запрещено вернуть подарок обратно дарителю. Одаряемый, став собственником, вправе самостоятельно выбирать кандидата на получение такого дара.

Таким образом, собственник может передать имущество по дарственной кому угодно. Однако законодательно предусмотрено несколько категорий лиц, которым запрещено дарить недвижимое имущество от клиентов (либо лиц, состоящих с ними в родстве). К таким лицам относятся:

  • государственные служащие;
  • сотрудники муниципальных учреждений;
  • работники лечебных, учебных или воспитательных учреждений.

Несмотря на прямой законодательный запрет, по факту статус гражданина, который получает в подарок недвижимость, не проверяется сотрудниками МФЦ или Росреестра.

Тем не менее, право передарить квартиру обратно следует из ст. 578 ГК РФ, где указано, что подарок может быть возвращен дарителю в следующих ситуациях:

  1. Если это добровольное волеизъявление одаряемого.
  2. Если возврата дара требует даритель (возврат возможен только по решению суда).
  3. Когда дарственная признается недействительной в судебном порядке.

Для возврата имущества по желанию действующего собственника достаточно пройти стандартные юридические процедуры, которые подразумеваются оформлением дарения.

Оформление передарения

Процедура дарения имеет свои особенности и правовые тонкости. Рассмотрим процесс оформления дарственной в общем порядке подробно.

Процедура передарения

Первым этапом будет составление дарственной. В этом договоре необходимо указать личные данные сторон и описание объекта, подлежащего передарению.

Дарственная в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. Кроме того, чтобы сделка была законной, потребуется пройти процедуру государственной регистрации прав.

Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта. Подать документы можно также посредством заказного почтового отправления с уведомлением или посредством интернета на официальном сайте ведомства или на портале Госуслуги.

Для регистрации потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации от сторон сделки;
  • общегражданские паспорта РФ сторон;
  • квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (дарственная);
  • правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН или свидетельство);
  • справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемой в дар квартире (выдается в ЖЭУ, паспортном столе или в другом уполномоченном учреждении).

Квитанция на оплату государственной пошлины не обязательна, так как данные о поступлении платежа попадают в общую базу. Однако, чтобы избежать недоразумений, лучше ее сохранить до окончания процедуры регистрации.

Правовые нюансы

Как и при оформлении любой сделки, процесс передарения имеет определенные особенности. Важно учесть следующие аспекты:

  1. Аннулирование дарственной возможно только в течение трех лет с момента ее регистрации. Для этого потребуется доказать, что сделка была совершена под давлением или в результате мошеннических действий одной из сторон.
  2. Если одаряемый не может лично присутствовать при оформлении договора, вместо него может действовать представитель на основании нотариально заверенной доверенности.
  3. После заключения сделки у каждой из сторон остается письменный оригинал дарственной. Необходимо также подготовить третий экземпляр для Росреестра.
  4. Если подарок передается несовершеннолетнему или недееспособному лицу, опекун или законный представитель должен дать свое согласие на совершение сделки.

Если передаривается часть дома или квартиры, которая находится в долевой собственности, потребуется согласие сособственников, оформленное письменно.

Стоимость сделки

Несмотря на то, что передаривать имущество можно бесконечно, следует учитывать, что эта процедура не совсем бесплатна. При оформлении потребуется выплатить:

  • государственную пошлину за регистрацию права собственности (2000 рублей);
  • оплата услуг нотариуса (в зависимости от стоимости объекта недвижимости);
  • подоходный налог в размере 13 % (не во всех случаях).

Налогом будет облагаться дарение, которое происходит не между близкими родственниками и членами семьи. Обязанность выплатить налоговый платеж возникает у одаряемого.

Размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости и, как правило, составляет весьма значительную сумму. Чтобы избежать выплаты налога некоторые граждане оформляют не дарственную, а фиктивный договор купли-продажи. Однако такой вариант подходит не всегда.

К примеру, серьезным преимуществом дарения является тот факт, что подаренная недвижимость не является совместной собственностью супругов. В случае развода оно в полном объеме перейдет тому из супругов, кому было подарено.

Все расходы за оформление сделки несет одаряемый, поскольку именно он является выгодоприобретателем.

Другие тонкости

В общем, передарение – несложная процедура. Трудности могут возникнуть только на этапе составления новой дарственной.

Могут ли отказать в регистрации перехода права в Росреестре или МФЦ? Могут. Причин может быть две: некорректное составление договора дарения или отсутствие каких-либо документов.

Чтобы избежать отказа, обращайтесь за юридической помощью к специалисту. Профессиональный юрист поможет составить грамотный договор дарения и поможет предусмотреть все нюансы сделки. Получить консультацию можно бесплатно на нашем сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj/

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?

Получить во владение долгожданные квадратные метры — заветная мечта многих. Однако время от времени возникают ситуации, когда одаряемый желает адресовать свое право на владение недвижимостью третьему лицу.

В этом случае возникает масса очевидных вопросов:

  1. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?
  2. Сколько раз можно совершать процедуру передарения?
  3. Какие для этого потребуются документы и куда обращаться?
  4. В какие сроки это можно осуществить?

Правовая обоснованность передарения жилья

Дарение недвижимости в собственность возможно только при грамотном оформлении всех необходимых документов. Основной из них — дарственная.

После составления этого документа и его регистрации даритель утрачивает, а одаряемый приобретает все права обладания собственностью.

С этого момента одаряемый может полноправно распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, в том числе он вправе передарить квартиру.

Источник: https://rusbsr18.com/mozhno-li-peredarit-darstvennuyu-na-dom/

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной другим лицам или обратно дарителю

Можно ли передарить дом полученный по дарственной

Не все подарки бывают уместными и желанными. Даже дом или квартира, перешедшие к гражданину по договору дарения, могут повлечь неподъемные обременения для получателя. В таких ситуациях у новых владельцев возникает вопрос, можно ли передарить подаренную квартиру или дом, дарственные на которые уже оформлены и зарегистрированы.

В статье статье ответим на этот вопрос, расскажем, через какое время можно передарить квартиру, полученную по дарственной, и придется ли нести расходы в ходе повторного дарения.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной

Российское законодательство не запрещает передаривать предметы, получаемые по дарственному договору. Объект дарения может переходить из рук в руки несколько раз до тех пор, пока новый владелец не пожелает оставить дар себе. Одаряемый даже может подарить приобретенное имущество дарителю.

Разберемся с правилами и нюансами, которые позволят сберечь денежные средства в процессе повторного дарения.

Кому можно передарить приобретенное имущество

Договор дарения более распространен между физическими лицами, чем юридическими, и на то есть свои основания. Согласно ст. 575 Гражданского кодекса РФ, подарки стоимостью больше 3000 руб. нельзя подарить следующим лицам:

  • сотрудникам медицинских и образовательных учреждений, социальных служб и иных подобных организаций, если даритель находится под обеспечением этого служащего (либо родственники у этого сотрудника лечатся, воспитываются и т. д. в указанных учреждениях);
  • коммерческим организациям, если даритель – юридическое лицо;
  • работникам государственных и муниципальных служб, сотрудникам Банка России, если дар связан с занимаемыми ими должностями или выполняемыми функциями.

Акт дарения возможен между двумя физическими лицами, физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами, если условия их договора не будут противоречить действующим запретам и ограничениям в отношении организаций.

Наиболее выгодный вариант – передарить имущество близкому родственнику (маме, бабушке, детям или внукам и т. д.), поскольку тогда одариваемому не придется выплачивать налоговой инстанции 13% от приобретенного дохода.

Справка. Нельзя совершать подарки от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Исключительные моменты

Для сотрудников госслужб, муниципальных органов, работников Банка России и иных лиц существуют некоторые допущения. Согласно ст. 575 ГК РФ они могут получить подарок от граждан или других организаций, если дарственный акт сопряжен со служебными командировками или мероприятиями, в рамках которых он совершается.

Подарок должен быть «обычным» и не превышать по стоимости 3000 руб. Однако действующее законодательство не содержит разъяснений, что считается «обычным подарком», а что – нет. Отсутствует и официальное определение самого понятия «подарок».

Чем ограничиваются возможности акта дарения

В ст. 576 ГК РФ представлены пункты, ограничивающие возможности физических и юридических лиц в отношении дарения и передарения:

  1. Юридическое лицо не может подарить объект, находящийся в его управлении, но зарегистрированный на другого субъекта. Создание дарственной возможно лишь с согласия владельца. К тому же стоимость объекта не должна быть слишком высокой.
  2. Если у предполагаемого подарка несколько собственников, все они должны дать разрешение, иначе безвозмездная передача прав собственности невозможна.
  3. Подарить право требования к третьим лицам можно лишь по правилам ст. 382-386 ГК РФ, а также ст. 388-389 главы 24 «Перемена лиц в обязательстве» ГК РФ.
  4. Исполнение обязанностей вместо одаряемого возможно только при соблюдении условий ст. 313 «Исполнение обязательства третьим лицом» ГК РФ.
  5. В статьях 391-392 главы 24 ГК РФ предусмотрены положения по поводу принятия дарителем обязательств по выплате задолженностей кредитору.
  6. Совершить дарение по доверенности можно лишь с указанием в дарственном акте наименования подарка и данных его получателя.

Способы возврата дарителю

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю? Ответ однозначен – да. Для этого есть два способа: отмена сделки и передарение.

Если договор был составлен в письменной форме, то и отказ должен быть оформлен письменно. Документ, зарегистрированный в Росреестре, можно отменить лишь встречным документом, который также регистрируется в органах.

На основании представленного в регистрирующий орган встречного акта производится внесение изменений в реестр недвижимости. Если дарственная была заверена у нотариуса, то для отказа от подарка потребуется такое же оформление.

При отмене дарственной даритель должен знать о происходящем и не возражать. Согласно ст. 450 «Основания изменения и расторжения договора» ГК РФ, вернуть подарок обратно можно не только по взаимно составленному договору о расторжении сделки, но и через суд, если одна из сторон будет не согласна.

Расторгнуть дарственную сделку можно лишь в течение трех лет с момента подписания бумаг.

Важно. Если даритель отказывается аннулировать договор, и вам приходится обращаться в суд, будьте готовы к тому, что без доказательств мошенничества или иного существенного нарушения сделки суд не расторгнет дарственную.

Вариант с передарением достаточно прост: акт дарения составляется между теми же субъектами, только в обратную сторону, либо с новым субъектом, если вы не возвращаете жилище дарителю.

Стоимость процедуры

Чтобы передарить квартиру, полученную по договору дарения, придется понести некоторые расходы.

К ним относятся:

  • государственная пошлина – выплачивается в местный бюджет в связи с регистрацией сделки;
  • оплата нотариальных услуг при оформлении документов – стоимость варьируется в зависимости от цены квартиры;
  • налог на доходы физических лиц.

Относительно оплаты налога, размер которого в 2019 году равен 13%, есть свои правила:

  • оплату всегда производит получатель жилища, а не даритель;
  • если одаряемый – ваш близкий родственник (родитель, ребенок, сестра или брат, бабушка или дедушка, внук или внучка), то взыскание НДФЛ не производится;
  • если получатель подарка (близкий родственник) не стал ждать три года после получения прав собственности, то ему в ходе повторной передачи объекта дарения придется заплатить налог в размере 13%;
  • если получатель дара – иностранец, срок пребывания которого в России не составил 183 дня, то ему придется выплачивать в казну другого государства 30% от стоимости имущества.

Учитывая цены на недвижимость, в некоторых случаях 13% от стоимости жилья могут представлять значительную сумму. Поэтому, если одаряемый не ваш близкий родственник, в некоторых случаях рекомендуется оформить договор купли-продажи, а не дарственную.

Сроки совершения сделки

Повторная смена собственника имущества должна осуществляться через три года с момента заключения дарственной. В ином случае возможны неблагоприятные последствия:

  • прежний владелец может аннулировать дарственную;
  • новому дарителю придется платить в государственный бюджет пошлину, рассчитываемую от доли недвижимости.

Если вы заключили договор с новым одаряемым, то для внесения изменений вам придется подать заявление в Росреестр. Срок оформления составит около семи рабочих дней. Дата получения документов будет названа после того, как все бумаги примут и выдадут расписку об изъятии оригиналов.

Возможно ли передарить подаренную по дарственной квартиру

Можно ли передарить дом полученный по дарственной

Получив в подарок недвижимость, многие задаются вопросом, что с ней делать. Продавать жилье не всегда выгодно, а вот оформить на кого-то и членов семьи – другое дело. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, или это незаконно?

Что говорит закон

Дарение любого имущества регламентируется Гражданским кодексом РФ. Согласно этому законодательному акту, дарителем сейчас может выступать только физическое лицо, в то время как одариваемым может выступать как физические лица, так и коммерческие организации.

Некоторых дарополучателей ставит в тупик то, что предыдущий владелец недвижимости (даритель) может оспорить факт ее передаривания. Сама мысль об этом возникает из-за того, что люди редко до конца понимают, что означает договор дарения. Оформив дарственную и зарегистрировав все документы, бывший владелец теряет свои права собственника.

Их приобретает дарополучатель, то есть он становится законным собственником. И он наделен правомочием распоряжаться принадлежащим имуществом, в том числе подарить его. Для этого необходимо снова пройти всю процедуру, составляя договор дарения и т. д. После этого уже третье лицо будет новым владельцем квартиры или дома. А этот даритель также утратит свои права.

На кого можно оформить дарственную? Закон определил категории лиц, которые не имеют право принимать в дар недвижимость:

  • государственные служащие;
  • сотрудники различных муниципальных органов;
  • несовершеннолетние или недееспособные граждане;
  • сотрудники лечебных или воспитательных учреждений.

Чаще всего человек, которому можно передарить собственность, является близким родственником. Тогда при заключении сделки нет необходимости оплачивать налог на недвижимость. А что делать, если человек является дальним родственником или просто знакомым? Ведь тогда придется платить 13% от стоимости жилья, а это достаточно много. Поэтому в таких случаях возможно оформление сделки купли-продажи.

Оформление договора

Итак, собственник, получивший недвижимость в подарок, решил ее передарить. И на первом этапе необходимо выяснить, согласен ли дарополучатель на оформление дарственной. Это важный нюанс, так как при отказе лица на получение имущества осуществить сделку будет невозможно. Далее следует подготовить к сделке недвижимость.

Если на жилплощади уже кто-то прописан, необходимо обратиться в ЖЭК и выписать жильцов. Также стоит проверить, нет ли каких задолженностей по коммунальным платежам. И только после этого стороны составляют дарственную.

Важно: договор дарения обязательно заверяется в нотариальной конторе.

После того, как дарственная будет составлена и подписана, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Кроме договора дарения стороны должны подать:

  • личные документы;
  • заявление о согласии заключить договор дарения;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • технические документы на недвижимость;
  • письменное согласие сделку совладельцев квартиры, если они имеются;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на имущество;
  • справку о том, сколько лиц проживает на жилплощади.

Сделка регистрируется в течение недели, после чего уже другой владелец квартиры получает документы о праве собственности. Но важно следить, чтобы все бумаги были в порядке, иначе в государственной регистрации будет отказано.

Правовые аспекты

При оформлении договора дарения необходимо учитывать следующее:

  1. Такое соглашение подлежит аннулированию в течение 3 лет с момента подписания. Оспорить сделку можно только на основаниях, предусмотренных законом. Например, если дарственную заключил несовершеннолетний без разрешения или если сделка осуществилась после угроз или шантажа.
  2. Если при оформлении договора требуется присутствие представителя, то свои функции он сможет осуществить при наличии нотариально заверенной доверенности.
  3. Обе стороны сделки должны получить оригинал документа.
  4. Если дарственная оформляется на малолетнее лицо, то необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
  5. Когда у объекта дарения есть несколько владельцев, для заключения дарственной требуется их разрешение.
  6. Если в квартире проживает несовершеннолетний, то недвижимость можно передарить только после достижения им совершеннолетия.
  7. В договоре дарения можно указать стоимость жилья, но делать это необязательно.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/mozhno-li-peredarit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.