Можно ли передарить дарственную квартиру

Содержание

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Можно ли передарить дарственную квартиру

Акт добровольной передачи квартиры в дар – знаковое и приятное событие в жизни. Фактически это означает, что вы стали полноправным собственником жилья, не потратив на это ни копейки. Но возникает вопрос, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, третьему лицу? Российское законодательство не предусматривает к этому никаких препятствий.

С момента получения вами свидетельства о праве собственности на подаренную квартиру, вы имеете полное право распорядиться ею по своему усмотрению. В том числе и передарить другому лицу.

Может ли с точки зрения гражданского права, недвижимость передариваться бесконечное число раз? Да, но с условием, что каждый раз будет заключаться новый договор дарения (дарственная).

Процедура составления договора дарения

Для того, чтобы подаренная квартира действительно стала собственностью того лица, которому вы её предназначили, важно правильно, с правовой точки зрения, составить договор дарения (572 ГК РФ), а затем зарегистрировать его установленным в законе порядком.

Это можно представить в виде следующей пошаговой инструкции:

  1. Составить договор дарения в простой письменной форме (самостоятельно или с помощью специалиста). Этот документ не является передаточным актом!
    При желании договор дарения квартиры можно заверить у нотариуса.
  2. Собрать необходимые документы и вместе с договором дарения отправить их в Управление Федеральной Регистрационной службы (Росреестр) для законной регистрации, с последующей выдачей свидетельства о праве собственности на жилье.

Список документов для регистрации может отличаться в разных субъектах РФ, но, как правило, в него входят:

  • заявление от обеих сторон сделки;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
  • документ об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт на жилье или выписка из госкадастра недвижимости ( можно взять в БТИ);
  • справка, свидетельствующая о составе лиц, зарегистрированных в квартире.

Регистрации права собственности на подаренную квартиру не должна задерживаться более, чем на месяц.

Закон не требует при дарении недвижимости предъявлять для регистрации передаточные акты.

Кто не сможет заключить договор дарения?

В гражданском законодательстве предусмотрен ряд случаев, когда дарение квартиры будет считаться недействительным:

  • в качестве дарителя выступает малолетние, несовершеннолетние или недееспособное лицо (алкогольная и наркотическая зависимость, психическое заболевание). В таких ситуациях, продать квартиру пытаются законные представители (опекуны);
  • в качестве дарителя выступают лица, находящиеся на попечении образовательных, медицинских, социальных организаций, если они хотят подарить им свою недвижимость;
  • в качестве дарителей выступают лица, занятые на госдолжностях, муниципальных должностях, госслужащие, служащие Центробанка РФ, если это связано с их должностными обязанностями;
  • другие случаи, содержащиеся федеральном законодательстве.

Иногда на  сделку может быть наложено ограничение. Например, в случае дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности. Подарить такую недвижимость разрешается только с согласия всех сособственников.

Если в дар передается часть помещения, но одаряемый является одним из совладельцев, то согласие остальных собственников не требуется.

Может ли дарение стать недействительным? При совершении сделки важно учитывать, что она может быть аннулирована в течение трёх лет с момента подписания договора, если будет доказано, что сделка была совершена из хулиганских, мошеннических побуждений, которые питала одна из сторон.

Что необходимо знать о стоимости договора дарения?

В налоговом законодательстве существует налог, которым облагается безвозмездная передача недвижимости в дар. Его величина – 13% от общей стоимости предмета договора, но только в том случае, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками или членами одной семьи (супруги, дети, бабушки и дедушки, сестры, братья).

Если сделка оформляется у нотариуса, необходимо оплатить госпошлину, которая зависит от общей стоимости квартиры, указанной в договоре.

Если госорганы установят, что квартира была «подарена» за долги, договор придётся либо аннулировать, либо переделать. Чтобы избежать лишней подозрительности со стороны регистрирующих органов, оформить передачу недвижимости между людьми, не состоящими в родственных отношениях, лучше путём заключения договора купли-продажи.

Важно! При заключении сделки купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи квартиры (передаточный добровольный акт).

Оспорить получение кем-то недвижимости, полученной по дарственной, по закону разрешается только по истечении трёх лет после подписания соответствующего договора сторонами и при обязательном условии — смерти дарителя на этот момент.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj.html

Из рук в руки: можно ли подарить подаренную квартиру и как это сделать?

Можно ли передарить дарственную квартиру

К любой сделке по передаче прав собственности всегда следует подходить максимально ответственно. Это касается и случаев, при которых речь идет о передаче прав через дарение. Жизненные ситуации бывают различными, и в данной статье мы расскажем, как следует поступить исходя из практики российского законодательства, если отданную в дар квартиру или дом необходимо передарить.

Можно ли передарить?

Для того чтобы квалифицированно ответить на поставленный вопрос, прежде всего необходимо обратиться к законодательству страны и ознакомиться с определением понятия дар/дарственная/дарение.

В российском законодательстве понятие дарения содержится в ГК (глава 32) и, исходя из сказанного там, — это один из видов сделки, то есть гражданско-правовой процедуры, отличительными чертами которой являются:

  • уступка права собственности на имущество определенного вида;
  • договорная основа — для российского законодательства процедура передачи оформляется письменно в форме договора;
  • двусторонность — то есть обязательность наличия уступающего и принимающего уступленное имущество в дар;
  • безвозмездная основа — в том случае, если дарящая имущество сторона требует что-либо назад, сделка под определение дарения попадать не будет;
  • добровольность. То есть факт применения мер принуждения к любой из сторон автоматически делает процедуру несостоявшейся, а договор ничтожным. О других препятствиях сделке будет рассказано в статье далее.

Здесь мы будем говорить о передаче между физическими лицами, но в принципе дарение может осуществляться и от физлица юридическому, и наоборот. Уточнив суть перехода прав через дарение, рассмотрим теперь, может ли получивший жилплощадь на основании договора дарения повторно уступить право собственности на это недвижимое имущество.

Принципиальный ответ, которое нам дает российское законодательство — да, это возможно. Определенные нюансы, конечно, есть, но в целом для российской системы права — «передарение» будет классифицироваться просто как еще одна сделка по дарению поступившего в собственность имущества от лица, который получил на него права.

Каким образом и по какой форме сделки оно к нему поступило — значения не имеет.

Чтобы избежать любых претензий и неприятностей потенциального судебного разбирательства, если на момент повторного дарения, или же иной сделки с полученным в дар имуществом, первый даритель жив, его рекомендуется письменно уведомить о факте последующей уступки прав собственности.

Это связано с наличием у него возможности отменить дарение в ряде особых ситуаций, таких как ненадлежащий уход за квартирой, который привел или может повести к серьезной порче.

Кроме этого, так же как и определенные условия, не являющиеся встречным требованием — например, заключение брака или достижение ребенком совершеннолетия того, кому квартира отдается в дар, возможность отмены по различным обстоятельствам может быть закреплена в договоре на дарение.

Когда такой договор составлен и подписан, он будет являться основанием для госрегистрации факта передачи квартиры одариваемому. После этого он будет иметь право на распоряжение собственностью в той форме, какой сочтет нужным, включая его повторное дарение.

Если в указанных условиях дарения значится смерть того, кто дарит имущество, сделка будет ничтожной, так как под определение дарения не подпадет. В этом случае речь будет идти уже о завещаниях.

Рассмотрим далее нюансы повторной передачи прав по дарению бывшему владельцу квартиры и третьим лицам.

«Передарение» обратно дарителю

Как мы уже отмечали ранее, лицо, получившее в дар жилое помещение и зарегистрировавшее на него право собственности на основании договора о дарении и других документов, представленных в органы государственного реестра (напрямую или через многопрофильные центры «Мои документы» или «Госуслуги»), становится полноправным владельцем.

Это означает, что он, в свою очередь, может составить новый договор на дарение этого помещения. Субъектом дарения может выступать и бывший владелец.

Это означает лишь то, что теперь одариваемым будет выступать «предыдущий» владелец квартиры, а одаривающим — нынешний собственник.

Фактически в этом случае только поменяются роли: теперь договор дарения будет составлять тот, кто ранее получил жилье в дар, а документы на регистрацию подаренного жилья сдавать в орган реестра тот, кто ранее подарил ее и получает ее обратно от нынешнего владельца.

Другим вариантом может служить нотариально оформленное и подписанное обеими сторонами соглашение об отмене дарственной. Оно также послужит основанием для повторной регистрации собственности на бывшего владельца.

Другому человеку

В том случае, если тот, кому квартира досталась в дар, после того, как он оформил ее в собственность, сам собирается подарить ее третьей стороне, как законный собственник он может это сделать через все тот же договор дарения.

Важно учесть следующее:

  • соблюдены все обстоятельства, указанные в имеющейся у него дарственной от предыдущего владельца;
  • бывший собственник был формально уведомлен о намерении повторной передачи прав через дарение.

Помимо формально-юридической стороны, у процедуры дарения также есть налоговый аспект, на котором следует остановиться.

Дело в том, что согласно Налоговому кодексу, при дарении между близкими родственниками по нисходяще-восходящей линии, братьями и сестрами по прямой линии (полнородными), а также усыновленными и усыновителями, государством не взимаются налоги (пункт 18.1 статьи 217).

Если же дар передается стороннему человеку или другому, за исключением близких, родственнику, в России гражданину, получившему жилье через дарственную, следует выплатить 13-процентный налог от оценочной стоимости недвижимого имущества. Когда одариваемый не является резидентом, сумма возрастет до 30% от стоимости дара.

Процедура оформления передаренного дома на нового владельца

Процедура передачи прав при повторной передаче прав собственности на подаренное жилое помещение и закрепление их за новым владельцем будет проходить по следующей схеме:

  1. подготовка и сбор пакета необходимых для дарения документов. Сюда включаются: свидетельство о регистрации и документ, на основании которого он получен, данные о недвижимости — паспорт на жилье, выписки из БТИ и реестра, квитанции об оплате коммунальных услуг без задолженностей, свидетельство об отсутствии долгов по налогам, возможно, запись из «паспортного-визового» подразделения МВД, ЖЭКа или паспортного стола о прописанных на жилплощади, личные данные участников сделки;
  2. обращение в федеральный орган Росреестра или МФЦ для регистрации сделки и передачи прав собственности;
  3. осуществление платежа госпошлины и предоставление соответствующей квитанции;
  4. получение от регистрирующего органа свидетельства на собственность. Ориентировочное время оформления составляет около 9-10 рабочих дней.

Срок может быть увеличен, если подача была через Госуслуги, так как документы в любом случае должны быть переданы и рассмотрены в органах реестра.

Возможные препятствия к осуществлению сделки

Как мы уже отмечали, к любым сделкам с передачей собственности, особенно если это касается недвижимого имущества, следует подходить очень внимательно.

В процессе осуществления сделки передарения важно заранее проверить и уточнить ряд обстоятельств, как со стороны дарителя, так и того, кто получит «подарок».

Первый из них мы называли ранее — а именно, уведомление бывшего собственника. И хотя процедура эта считается формальной, лучше это сделать.

Дело в том, что его несогласие, не подкрепленное объективными и установленными законом причинами, считаться препятствием не будет, ведь он уже не является собственником, а вот доказанный факт «неуведомления» может вызвать вопросы. Особенно часто, увы, это происходит, если первое дарение было от родственников.

Случаи, когда повторная сделка может быть признана ничтожной, связаны с принуждением, долевым владением, отсутствием согласия супруга, мошенничеством или каким-либо обременительным обстоятельством, связанным с «даруемым» жильем.

Так, например, при передаче жилья, на которое оформлен кредит или ипотека, чтобы избежать лишних трудностей, на руках у передающей стороны должно быть соответствующее подтверждение этого права от третьей стороны, имеющей права по финансовым гарантиям, то есть банка. Без этого банк вправе обращаться в суд, чтобы оспорить передачу.

Таким образом, российское законодательство в целом не препятствует повторному дарению и довольно четко конкретизирует как процедуру осуществления такой передачи, так и случаи, при которых сделать это будет сложно или невозможно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/mozhno-li-peredarit-kvartiru.html

Можно ли переписать дарственную на другого человека

Можно ли передарить дарственную квартиру

Дарственная – документ, позволяющий передать имущество в безвозмездную единоличную собственность другого человека. Лицо, являющееся владельцем имущества, признается дарителем, а лицо, принимающее дар – одариваемым.

Получателем могут быть лица любого пола, возраста и социального положения.

При рассмотрении правил составления данного документа, особо актуальным считается вопрос о том, можно ли дарственную передарить на другого человека? В принципе сделать это невозможно, но юридических норм, запрещающих передаривание дара после его получения, пока не существует.

Дарение передает права на имущество одариваемому лицу. Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать. Исключением являются несовершеннолетние лица. Они получают право распоряжаться имуществом по достижению совершеннолетия. В официальных документах такой получатель именуется, как «одариваемый в лице представителя».

Преимущества и недостатки

Договор дарения предоставляет ряд преимуществ, как дарителю, так и одариваемому лицу. Положительной стороной оформления является:

  • невозможность отмены;
  • возможность распоряжения имуществом сразу же после принятия дара;
  • минимальный набор документов для составления;
  • возможность передачи дара любому лицу, в том числе и не состоящему с дарителем в родственных отношениях.

Недостаток связан с необходимостью уплаты налога на полученный доход. Размер налога составляет 13% от суммы, в которую оценивается дар. Кроме того, даритель, однажды оформивший имущество в дар, не вправе требовать его обратно, или же передаривать, вне зависимости от того, какие отношения связывают его с получателем дара. Оформляет дарственную нотариус.

Отмена дарственной

Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд. Таким лицом может быть и сам даритель, в случае возникновения у него претензий личного или финансового характера к тому, кому предназначался дар.

Если документ соответствует общепринятым юридическим нормам, подобное обращение будет бесполезным, его нельзя переделать. Но в случае обнаружения любых неточностей, возникновения подозрений в недееспособности дарителя, или же введение его в заблуждение, производится дознание. Положительные результаты дознания позволяют признать документ, по поводу которого возник спор, недействительным.

Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать.

После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться. Даритель утрачивает права на дар.

В случае если речь идет о машине, квартире, даче, то после получения дара, новый владелец может оформить право собственности на него.

При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица,  нельзя.

Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании.

Данный документ не имеет срока давности, потому если он был заверен у нотариуса и прошел все возможные процедуры, собственность все равно переходит одариваемому лицу, последнему просто нужно получить бумаги на руки и выказать свое согласие на принятие дара.

Крайне важно выбрать в качестве одариваемого, человека, в котором не придется сомневаться в будущем.

Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание.

Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна. Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.

Важно! Дарственную нельзя изменить,  но можно оспорить, в этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в суд.

Особенности передаривания имущества

Исходя из сказанного выше, понятно, что  договор дарения является особенным документом, не подлежащим отмене. Вместе с тем, не лишним  будет понимание того, можно ли переписать дарственную на другого человека. Такая процедура действительно возможна. Для этого достаточно составить отдельный документ дарения. Суть процедуры такова:

  • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
  • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
  • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
  • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
  • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
  • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

Даритель имущества не облагается подоходным налогом. Имущество становится единоличной собственностью одариваемого лица, в том числе и в случае, когда оно состоит в законном браке.

Дарителем не может быть несовершеннолетний, в исключительных случаях все юридические вопросы решают опекуны, либо родители.

Интересы одариваемого на момент совершения сделки может представлять уполномоченное им лицо, в том числе и нотариус, что окончательным образом решает любые трудности, возникшие по поводу того можно ли передаривать дарственную на других людей.

Важно! Переоформление имущества, полученного в дар, в отличие от дарственной, можно аннулировать в течение 3 лет после его заключения.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/mozhno-li-perepisat-darstvennuyu.html

Возможно ли передарить подаренную по дарственной квартиру

Можно ли передарить дарственную квартиру

Получив в подарок недвижимость, многие задаются вопросом, что с ней делать. Продавать жилье не всегда выгодно, а вот оформить на кого-то и членов семьи – другое дело. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, или это незаконно?

Что говорит закон

Дарение любого имущества регламентируется Гражданским кодексом РФ. Согласно этому законодательному акту, дарителем сейчас может выступать только физическое лицо, в то время как одариваемым может выступать как физические лица, так и коммерческие организации.

Некоторых дарополучателей ставит в тупик то, что предыдущий владелец недвижимости (даритель) может оспорить факт ее передаривания. Сама мысль об этом возникает из-за того, что люди редко до конца понимают, что означает договор дарения. Оформив дарственную и зарегистрировав все документы, бывший владелец теряет свои права собственника.

Их приобретает дарополучатель, то есть он становится законным собственником. И он наделен правомочием распоряжаться принадлежащим имуществом, в том числе подарить его. Для этого необходимо снова пройти всю процедуру, составляя договор дарения и т. д. После этого уже третье лицо будет новым владельцем квартиры или дома. А этот даритель также утратит свои права.

На кого можно оформить дарственную? Закон определил категории лиц, которые не имеют право принимать в дар недвижимость:

  • государственные служащие;
  • сотрудники различных муниципальных органов;
  • несовершеннолетние или недееспособные граждане;
  • сотрудники лечебных или воспитательных учреждений.

Чаще всего человек, которому можно передарить собственность, является близким родственником. Тогда при заключении сделки нет необходимости оплачивать налог на недвижимость. А что делать, если человек является дальним родственником или просто знакомым? Ведь тогда придется платить 13% от стоимости жилья, а это достаточно много. Поэтому в таких случаях возможно оформление сделки купли-продажи.

Оформление договора

Итак, собственник, получивший недвижимость в подарок, решил ее передарить. И на первом этапе необходимо выяснить, согласен ли дарополучатель на оформление дарственной. Это важный нюанс, так как при отказе лица на получение имущества осуществить сделку будет невозможно. Далее следует подготовить к сделке недвижимость.

Если на жилплощади уже кто-то прописан, необходимо обратиться в ЖЭК и выписать жильцов. Также стоит проверить, нет ли каких задолженностей по коммунальным платежам. И только после этого стороны составляют дарственную.

Важно: договор дарения обязательно заверяется в нотариальной конторе.

После того, как дарственная будет составлена и подписана, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Кроме договора дарения стороны должны подать:

  • личные документы;
  • заявление о согласии заключить договор дарения;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • технические документы на недвижимость;
  • письменное согласие сделку совладельцев квартиры, если они имеются;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на имущество;
  • справку о том, сколько лиц проживает на жилплощади.

Сделка регистрируется в течение недели, после чего уже другой владелец квартиры получает документы о праве собственности. Но важно следить, чтобы все бумаги были в порядке, иначе в государственной регистрации будет отказано.

Правовые аспекты

При оформлении договора дарения необходимо учитывать следующее:

  1. Такое соглашение подлежит аннулированию в течение 3 лет с момента подписания. Оспорить сделку можно только на основаниях, предусмотренных законом. Например, если дарственную заключил несовершеннолетний без разрешения или если сделка осуществилась после угроз или шантажа.
  2. Если при оформлении договора требуется присутствие представителя, то свои функции он сможет осуществить при наличии нотариально заверенной доверенности.
  3. Обе стороны сделки должны получить оригинал документа.
  4. Если дарственная оформляется на малолетнее лицо, то необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
  5. Когда у объекта дарения есть несколько владельцев, для заключения дарственной требуется их разрешение.
  6. Если в квартире проживает несовершеннолетний, то недвижимость можно передарить только после достижения им совершеннолетия.
  7. В договоре дарения можно указать стоимость жилья, но делать это необязательно.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/mozhno-li-peredarit.html

О возможности передарить квартиру, которая была получена по дарственной

Можно ли передарить дарственную квартиру

Ст. 572 ГК определяет возможность передачи имущества между двумя сторонами на безвозмездной основе.

Один из способов отчуждения недвижимости – дарение . Если все бумаги оформлены правильно, даритель утрачивает право собственности на объект. Полномочия на квартиру переходят одариваемому гражданину, который должен зарегистрировать ее в Росреестре. После чего он становится полноправным владельцем, получает право владения и распоряжения.

Можно ли передарить такую квартиру? Однозначно, можно это сделать. Но тут важно снова правильно оформить дарственную. После того, как она вступит в силу, новый претендент станет владельцем жилья. В свою очередь, уже он сможет отчуждать объект.

Претендент, получивший квартиру в дар, интересуется, можно ли передарить ее. На самом деле закон не ограничивает количество актов дарения. Как и продавать, так и дарить квартиру можно бесчисленное количество раз. Только в каждом новом случае требуется новая дарственная.

Дарственная на квартиру

Договор дарения на квартиру составляется в простой письменной или нотариально заверенной форме. Закон не обязывает стороны сделки обязательно заверять дарственную, однако, они сами вправе это сделать.

Чаще всего, к заверению прибегают при возможном оспаривании дарственной со стороны заинтересованных лиц. Кроме того, не каждый может самостоятельно правильно заполнить договор.

Договор дарения на квартиру должен отражать объективную информацию:

  • о дарителе. В тексте должны быть указаны паспортные и иные данные дарителя;
  • об одаряемом. Аналогичные данные должны содержаться в договоре о получателе дара;
  • о предмете дарения. Квартира должна быть четко идентифицирована, как предмет договора дарения. Следует указать ее адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики. Кроме того, в договор вносятся данные из правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • если договор предусматривает передачу дара не сразу, а обещание сделать это в будущем, то необходимо указать дату, когда это произойдет;
  • особые условия. Даритель, например, может в договоре предусмотреть пункт о сохранении права проживания в квартире до наступления его смерти. Также иногда вносится пункт об отмене дарения, если получатель дара умрет раньше дарителя. Эти положения не противоречат закону и могут свободно входить в текст договора дарения;
  • подпись дарителя и одаряемого.

После подписания договора, одаряемому необходимо провести государственную регистрацию права собственности на полученное имущество. Это обязательно, так как при отсутствии государственной регистрации права, дарственная может быть оспорена.

Регистрация проводится в регистрирующем органе по месту расположения квартиры. После получения свидетельства о госрегистрации и оплаты налога (если даритель и одаряемый не близкие родственники), новый хозяин становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей как пожелает. Иногда одаряемый не оставляет квартиру себе, а предпочитает ее продать, подарить или разменять.

Законная возможность

Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?

Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

В законодательстве нет такого понятия как передарение, поэтому используется наименование сделки как дарение. Выполняется оно по тем же критериям, что и обычное дарение, основываясь на главе 32 гражданского кодекса.

Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.

Есть ли возможность у одаряемого передарить квартиру?

В Главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируется вопрос о том, можно ли передарить дарственную квартиру. Чтобы подарить квартиру, необходимо составить соответствующий договор.

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/peredarit-darstvennuyu.html

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную – Про сад и дом

Можно ли передарить дарственную квартиру

Случаются в жизни ситуации, когда у одариваемого возникает вопрос — можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? А за ним еще и другие – возможно ли это сделать законно? Через какой срок возможна данная процедура? Какие нужны документы? Кто поможет?

Развеять все сомнения и расставить все точки над «и» поможет квалифицированный юрист, за помощью которого и следует обратиться. А юрист нашего сайта Иван Лукин, попытался дать развернутые ответы на самые распространенные вопросы, касаемые передачи дарственной другому человеку.

Правовые основания для сделки

Чтобы ответить на возникшие вопросы следует обратиться к правовой природе первоначального договора, который был заключен – это договор дарения. По условиям сделки, после подписания документа дарителем и одариваемым, и внесения сведений о новом собственнике квартиры в государственный реестр, старый собственник теряет все права на жилье.

С момента получения выписки из ЕГРН о том, что собственником квартиры стал одариваемый, он вступает в права пользования, владения и распоряжения недвижимостью по своему усмотрению. Никакими обязательствами с бывшим собственником он не связан.

То есть, именно с того времени, как на руках одариваемого оказалась выписка из Росреестра, он может сразу совершать с квартирой все предусмотренные законом сделки, в том числе и подарить ее третьему лицу.
Таким образом, процесс передарения может совершается бесконечно.

Главное требование – каждый раз необходимо заключать новый договор дарения квартиры.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной или саму дарственную? Это еще один вопрос, который часто задают посетители юридических форумов. Если на первую часть уже дан четкий ответ, то остановимся на возможности подарить саму дарственную. Хотя сама постановка вопроса юридически не корректна.

Под дарственной следует понимать сам договор дарения. А без квартиры, к которой он привязан, данный документ будет простой бумажкой, владение которой не порождает никаких прав на жилье.

Ведь с 2017 года, единственным документом, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Только этот документ подтверждает право конкретного гражданина на жилье, числящееся в Росреестре за ним.

Таким образом подарить сам документ, в виде договора дарения – невозможно. Если есть желание – следует оформлять полноценный договор дарения.

Порядок оформления сделки

Следует сразу заметить, что при «передаривании» никакой договор передаривания не составляется. Закон требует составления простого договора дарения, условия которого должны соответствовать предъявляемым к нему требованиям.

На первоначальном этапе – до совершения сделки, стороны договора, которыми выступают, с одной стороны – даритель, как собственник квартиры, с другой стороны – одариваемый, в пользу которого совершается отчуждение жилья, должны выяснить мнение сторон. Так, даритель, выразив желание подарить квартиру, должен узнать мнение одариваемого – желает ли он принять дар. Если желания сторон не совпадают, то ни о каком договоре дарения речь идти не может.

Получив согласие одариваемого принять в дар квартиру, следует подготовить необходимый пакет документов. Затем подписать договор, оплатить госпошлину и сдать документы в регистрационную службу для внесения сведений о новом собственнику в ЕГРН.

договора

Сам текст договора дарения составляется как обычный документ для такого рода гражданско-правовых сделок. То есть, должны быть указаны следующие сведения:

  • вид сделки;
  • место и дата ее совершения;
  • сведения о каждой из сторон, с ссылкой на паспортные и налоговые данные физических лиц, адрес места жительства каждого;
  • предмет договора, с указанием характеристик квартиры, адрес места ее расположения;
  • какими документами подтверждается право собственности дарителя на жилье;
  • имеются или нет обременения, или другие ограничения в пользовании и распоряжении квартирой.

Стороны могут обозначить особые условия договора. Например, право проживания дарителем в квартире до смерти. Или возможность отмены договора дарения, если одариваемый умрет раньше дарителя. Такие условия соответствуют нормам гражданского права, поэтому могут присутствовать в договоре дарения.

Договор подписывается сторонами. К нему прикладывается акт приема-передачи квартиры. Все документы, вместе с квитанцией об оплате госпошлины, сдаются в Росреестр для проведения государственной регистрации.

Налогообложение сделки

Как уже отмечалось ранее, процесс передаривания квартиры может происходить бесконечно. Однако, данная процедура требует оплаты налогов:

  1. госпошлины, которая зачисляется в местный бюджет, за перерегистрацию недвижимости;
  2. налог на доход в размере 13 процентов от стоимости передариваемого жилья.

Плательщиком налога выступает одариваемый. Однако, если сделка совершается между близкими родственниками, та такая категория лиц от уплаты налога освобождается.

Нюансы

Гражданское законодательство требует соблюдения некоторых правил:

  • если одариваемый является недееспособным или не достиг совершеннолетия, его интересы представляет опекун или попечитель, которые должны предоставить письменное согласие на совершение сделки;
  • при оформлении договора доверенным лицом, его полномочия должны быть удостоверены нотариальной доверенностью;
  • при дарении части квартиры, потребуется нотариально заверенное согласие других собственников недвижимости;
  • если одариваемый уже владеет частью квартиры, согласия других собственников на сделку не требуется;
  • при заключении сделки в простой письменной форме оригиналы договора должна иметь каждая, из участвующих сторон;
  • договор дарения оспариванию не подлежит, если только не будет доказано мошенничество одной из сторон.

Дарение квартиры полученной по договору дарения законом не запрещено. Передаривание жилья происходит таким же путем, как и дарение. Отличий никаких нет.

Прочтите также: Дарение доли квартиры между родственниками 2019

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/gift/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.