Можно ли отсудить дарственную

Содержание

В каких случаях дарение будет признано ничтожным

Можно ли отсудить дарственную

Даре­ние — доб­ро­воль­ный и без­воз­мезд­ный акт пере­да­чи сво­е­го иму­ще­ства дари­те­лем или иму­ще­ствен­ных прав дру­го­му лицу (ода­ря­е­мо­му), либо осво­бож­де­ние это­го лица от выпол­не­ния дол­го­вых или иму­ще­ствен­ных обя­зан­но­стей как перед собой, так и перед дру­ги­ми сто­ро­на­ми.

Встреч­ные обя­за­тель­ства со сто­ро­ны ода­ри­ва­е­мо­го при этом отсут­ству­ют, что важ­но для того, что­бы отли­чить даре­ние от дру­гих сде­лок (заве­ща­ния, дого­во­ра рен­ты, мни­мых и при­твор­ных сде­лок). Неред­ко даре­ние явля­ет­ся оспо­ри­мым или ничтож­ным по фак­ту.

Дей­стви­тель­но даре­ние:

  • если оно про­изо­шло в пра­виль­ной уста­нов­лен­ной фор­ме (в неко­то­рых слу­ча­ях, напри­мер, уст­ная фор­ма дого­во­ра недо­пу­сти­ма; дого­вор без кон­кре­ти­ки так­же ничто­жен);
  • не выяв­ле­ны нару­ше­ния зако­но­да­тель­ства (даре­ние не явля­ет­ся мни­мой сдел­кой и не под­ме­ня­ет собой дру­гую сдел­ку);
  • дари­тель осо­зна­вал, что делал, не являл­ся недее­спо­соб­ным лицом, на него не ока­зы­ва­лось дав­ле­ние.

Таким обра­зом, что­бы понять, мож­но ли оспо­рить дар­ствен­ную на квар­ти­ру или на дом (живо­тре­пе­щу­щая тема), нуж­но вна­ча­ле вни­ма­тель­но разо­брать­ся во всех юри­ди­че­ских тон­ко­стях даре­ния.

Можно ли оспорить договор дарения, ответ даст ст. 572 и 574 ГК РФ

Даре­ние может про­ис­хо­дить:

  • в реаль­ной фор­ме, то есть в насто­я­щий момент, путем без­воз­мед­но­го отчуж­де­ния иму­ще­ства, соб­ствен­ни­ком кото­ро­го ода­ря­е­мый ста­но­вит­ся сра­зу же после реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти;
  • кон­сен­су­аль­ной фор­ме (как обе­ща­ние даре­ния в буду­щем) на осно­ве пере­дан­ных иму­ще­ствен­ных прав или обя­зан­но­стей.

Примеры консенсуальной формы дарения

Клас­си­че­ски­ми образ­ца­ми даре­ния в буду­щем иму­ще­ствен­ных прав явля­ют­ся уступ­ка дари­те­лем сво­их прав кре­ди­то­ра ода­ря­е­мо­му и сня­тие с ода­ря­е­мо­го дол­го­вых обя­за­тельств:

  • пра­во полу­чить долг либо иму­ще­ство долж­ни­ка по дого­во­ру уступ­ки тре­бо­ва­ний (цес­сии);
  • про­ще­ние дол­га;
  • пога­ше­ние вме­сто ода­ря­е­мо­го задол­жен­но­сти (пере­вод дол­га).

Действительным может быть только настоящее дарение, а не мнимое

Важ­ное усло­вие дей­стви­тель­но­сти даре­ния — оно долж­но быть насто­я­щим, а не созда­вать его види­мость. В про­тив­ном слу­чае без­воз­мезд­ное отчуж­де­ние будет ква­ли­фи­ци­ро­ва­но по ст. 170 ГК РФ, как мни­мая либо при­твор­ная сдел­ка.

Мни­мой (фик­тив­ной) назы­ва­ет­ся сдел­ка безо вся­ких пра­во­вых послед­ствий. Она про­во­дит­ся для того, что­бы пустить пыль в гла­за. Цели ее — обой­ти закон, обхит­рить судеб­ных испол­ни­те­лей, избе­жать кон­фис­ка­ции, судеб­ных раз­би­ра­тельств и пр.

При­ме­ры:

  • Заем­щик пере­пи­сы­ва­ет свое вто­рое жилье на род­ствен­ни­цу жены, что­бы предот­вра­тить его изъ­я­тие из-за ипо­теч­но­го дол­га.
  • Жела­ю­щий избе­жать при­вле­че­ния по ста­тье о кор­руп­ции чинов­ник яко­бы дарит свое иму­ще­ство: особ­ня­ки каким-то совсем даль­ним бед­ным род­ствен­ни­кам, рос­кош­ные маши­ны — зна­ко­мым и сотруд­ни­кам.

При­твор­ная сдел­ка мас­ки­ру­ет собой совсем иную сдел­ку, усло­вия кото­рой отли­ча­ют­ся от той, кото­рая под­твер­жда­ет­ся дого­во­ром даре­ния.

Напри­мер, насле­до­да­тель не желая заве­щать свое иму­ще­ство ни одно­му из наслед­ни­ков и пыта­ясь избе­жать в буду­щем  насле­до­ва­ния по зако­ну, оформ­ля­ет даре­ние в буду­щем с усло­ви­ем, что акт пере­да­чи в дар про­изой­дет после его смер­ти. Такая сдел­ка изна­чаль­но ничтож­на, так как про­ти­во­ре­чит тре­бо­ва­ни­ям п. 3 ст. 572:

Запре­ща­ет­ся заклю­чать дого­вор на даре­ние после смер­ти дари­те­ля.

Дру­гой при­мер:

Сосед “поло­жил глаз” на дом оди­но­кой пре­ста­ре­лой боль­ной пен­си­о­нер­ки, за кото­рой неко­му уха­жи­вать. Не желая брать на себя обя­за­тель­ства о пожиз­нен­ном содер­жа­нии жен­щи­ны и ждать непо­нят­но сколь­ко, когда же она умрет, он уго­ва­ри­ва­ет ее вме­сто дого­во­ра рен­ты, заклю­чить дого­вор даре­ния.

Обе­ща­ет чело­ве­ку при этом “зла­ты горы”, достой­ный уход и без­бед­ное суще­ство­ва­ние. Одна­ко, как толь­ко цель в виде реги­стра­ции прав соб­ствен­ни­ка достиг­ну­та, ушлый сосед сда­ет ста­руш­ку в дом пре­ста­ре­лых.

Несчаст­ная пла­чет и жалу­ет­ся, но дока­зать ниче­го не может: сло­ва и обе­ща­ния к делу не при­шьешь, дого­вор даре­ния состав­лен по фор­ме.

Отсут­ствие встреч­ных обя­за­тельств со сто­ро­ны ода­ря­е­мо­го, про­сто­та заклю­че­ния — вот что при­вле­ка­ет в дого­во­рах даре­ния все­воз­мож­ных афе­ри­стов.

Как заключаются договоры дарения

Рань­ше дого­во­ры на даре­ние недви­жи­мо­сти тре­бо­ва­ли реги­стра­ции (п. 3 ст. 574 ГК РФ), одна­ко этот пункт убра­ли после 2013 года, и теперь реги­стри­ро­вать сам дого­вор не тре­бу­ет­ся. Реги­стра­ции под­ле­жат толь­ко пра­ва соб­ствен­но­сти на пере­да­ва­е­мый в дар объ­ект.

Ничтож­ны­ми будут так­же сле­ду­ю­щие виды даре­ния:

  • по уст­но­му дого­во­ру:
    • о даре­нии недви­жи­мо­сти;
    • пере­да­че в дар в буду­щем;
    • даре­нии иму­ще­ства, сто­и­мость кото­ро­го более 3 тыс. руб., юри­ди­че­ским лицом;
  • дого­вор на даре­ние в буду­щем (как иму­ще­ства, так и иму­ще­ствен­ных прав, а так­же осво­бож­де­ние от обя­за­тельств) без выпол­не­ния сле­ду­ю­щих усло­вий: кон­крет­ное ука­за­ние пере­да­ва­е­мой в дар объ­ек­та или вещи (прав, осво­бож­де­ния от обя­за­тельств) и лица, при­ни­ма­ю­ще­го дар (п. 2 ст. 572 ГК);

Вни­ма­ние! Обе­ща­ние даре­ния в буду­щем накла­ды­ва­ет обя­за­тель­ства по его выпол­не­нию на дари­те­ля.

Про­ве­роч­ный тест

Закре­пим прой­ден­ное неболь­шим про­ве­роч­ным тестом. Мож­но ли оспо­рить дар­ствен­ную на дом, если она:

  • при­кры­ва­ет собой мни­мую или при­твор­ную сдел­ку;
  • содер­жит обе­ща­ние пре­под­не­сти дар после смер­ти дари­те­ля;
  • состав­ле­на в уст­ной фор­ме;
  • обе­ща­ет пода­рить в буду­щем неиз­вест­но что и неиз­вест­но кому.

Если отве­ти­ли “да”, это вер­но в прин­ци­пе и по фак­ту, и не совсем вер­но из-за фор­мы поста­нов­ки вопро­са. Пра­виль­ней было спро­сить, нуж­но ли оспа­ри­вать дан­ные сдел­ки: в этом слу­чае ответ был бы “нет”, так как ничтож­ная сдел­ка уже явля­ет­ся тако­вой, вне зави­си­мо­сти от реше­ния суда.

Одна­ко не исклю­че­но, что в суд обра­щать­ся при­дет­ся даже при ничтож­ной дар­ствен­ной, так как ст. 168 и 169 ГК РФ при­чис­ля­ют к оспо­ри­мым все сдел­ки, нару­ша­ю­щие зако­но­да­тель­ство (кро­ме нало­го­вых пре­ступ­ле­ний и сде­лок, про­ти­во­ре­ча­щих пуб­лич­ным инте­ре­сам).

Оспа­ри­ва­ние дар­ствен­ной на квар­ти­ру, на дом и дру­гое доро­гое иму­ще­ство после смер­ти дари­те­ля с целью полу­че­ния пода­рен­но­го объ­ек­та в наслед­ство не при­ве­дет к жела­е­мо­му резуль­та­ту, если суд дока­жет, что оспа­ри­ва­ю­щий наслед­ник соучаст­во­вал в мни­мой или при­твор­ной сдел­ке, при­кры­ва­е­мой дого­во­ром даре­ния, или знал о ней.

Перей­дем к сле­ду­ю­щей части. При­ве­ден­ное выше — дале­ко не един­ствен­ные слу­чаи, когда дар­ствен­ная недей­стви­тель­на. Зако­ном вве­ден ряд запре­тов и огра­ни­че­ний дого­во­ров даре­ний, при этом они могут касать­ся не толь­ко дари­те­ля, но и ода­ря­е­мо­го, а так­же дру­гих лиц.

Какие дарения запрещены законом

  • Доро­гие подар­ки (доро­же 3000 руб.), пре­под­не­сен­ные мало­лет­ка­ми и недее­спо­соб­ны­ми граж­да­на­ми, вызы­ва­ют резон­ный вопрос: по сво­ей воле ли они это дела­ют? Поэто­му такие подар­ки запре­ще­ны.
  • Мож­но ли отсу­дить дар­ствен­ную на квар­ти­ру, если она оформ­ле­на пред­ста­ви­те­лем недее­спо­соб­но­го? Да, на осно­ва­нии ч. 1, п. 1 ст. 575, запре­ща­ю­щей при­ни­мать “дары” от пред­ста­ви­те­ля недее­спо­соб­но­го.
  • Запре­ще­но дарить (и при­ни­мать) доро­гие подар­ки работ­ни­кам тех учре­жде­ний, от про­фес­си­о­наль­ной дея­тель­но­сти кото­рых зави­сят дари­те­ли (либо их дети): боль­ниц, кли­ник, школ, инсти­ту­тов, дет­ских домов, соци­аль­ных орга­нов и т.д. При­чем подар­ки под запре­том не толь­ко от самих дари­те­лей, но так­же и от их род­ствен­ни­ков.
  • Какие “дары” на самом деле явля­ют­ся взят­ка­ми? Если они пре­под­не­се­ны лицу, кото­рый может, исполь­зуя слу­жеб­ное поло­же­ние, решить вопрос в поль­зу дари­те­ля. Объ­яс­нять, где рабо­та­ют эти люди, не надо — это все орга­ны, наде­лен­ные вла­стью.

Но не все подар­ки долж­ност­ным лицам запре­ще­ны. Если даре­ние дела­ет­ся по про­то­ко­лу, то есть офи­ци­аль­но, на встре­чах, при­е­мах зару­беж­ных деле­га­ций и в дру­гих подоб­ных слу­ча­ях, оно счи­та­ет­ся соб­ствен­но­стью госу­дар­ства, субъ­ек­тов РФ или муни­ци­па­ли­те­тов.

А вот дарить доро­гие подар­ки меж­ду дело­вы­ми парт­не­ра­ми недо­пу­сти­мо, так как они могут поста­вить в нерав­ное поло­же­ние дру­гих участ­ни­ков сдел­ки.

Что дарить можно, но осторожно

Мож­но ли оспо­рить дого­вор даре­ния, если он оформ­лен пред­ста­ви­те­лем соб­ствен­ни­ка?

  • Соб­ствен­ник может предо­ста­вить свое иму­ще­ство в управ­ле­ние юри­ди­че­ско­му лицу, напри­мер, земель­ный уча­сток для веде­ния хозяй­ствен­ной дея­тель­но­сти, поме­ще­ние для сда­чи в арен­ду. Вме­сто себя он остав­ля­ет пред­ста­ви­те­ля, кото­рый осу­ществ­ля­ет управ­ле­ние. По дове­рен­но­сти, раз­ре­ша­ю­щей даре­ние от име­ни соб­ствен­ни­ка, пред­ста­ви­тель может пода­рить иму­ще­ство. Но толь­ко, если дове­рен­ность содер­жит чет­кие опре­де­ле­ния объ­ек­та, пере­да­ва­е­мо­го в дар, и имя ода­ря­е­мо­го. Если все оформ­ле­но как поло­же­но, оспо­рить такую дар­ствен­ную будет нель­зя.

Если иму­ще­ство нахо­дит­ся в общей сов­мест­ной соб­ствен­но­сти (ОСС), пода­рить свою долю мож­но толь­ко с согла­сия всех осталь­ных доль­щи­ков, учи­ты­вая тре­бо­ва­ния ст. 253 ГК РФ.

К сло­ву: даре­ние земель­но­го пая не тако­му же пай­щи­ку, а посто­рон­не­му лицу, при­во­дит к необ­хо­ди­мо­сти выде­ла сво­ей земель­ной доли из ОСС.

Оспаривается ли дарственная при дарении имущественных прав

В роли дар­ствен­ной при даре­нии иму­ще­ствен­ных прав высту­па­ют дого­во­ры:

  • уступ­ки прав тре­бо­ва­ний (дого­вор цес­сии);
  • про­ще­ния дол­га;
  • пере­во­да дол­га.

Даре­ние иму­ще­ствен­ных прав так­же име­ет свои огра­ни­че­ния и может быть оспо­ре­но при нару­ше­нии сле­ду­ю­щих усло­вий:

  • дари­тель может не спра­ши­вать согла­сия долж­ни­ка о пере­хо­де пра­ва тре­бо­ва­ния не лич­но­го харак­те­ра дру­го­му кре­ди­то­ру (ода­ря­е­мо­му), одна­ко он дол­жен пре­ду­пре­дить его об этом в пись­мен­ном виде (ст. 382 ГК);
  • лич­ные пра­ва дари­те­ля (на али­мен­ты, ком­пен­са­цию физи­че­ско­го вре­да и т.д.) перей­ти к ода­ря­е­мо­му без согла­сия долж­ни­ка не могут (ст. 383 ГК);
  • без полу­че­ния уве­дом­ле­ния от пер­во­го или вто­ро­го кре­ди­то­ра о пере­во­де пра­ва тре­бо­ва­ния, долж­ник име­ет пра­во не испол­нять свои обя­за­тель­ства (ст. 385 ГК РФ);
  • долж­ник име­ет пра­во, полу­чив уве­дом­ле­ние, предъ­явить свои пре­тен­зии дру­го­му кре­ди­то­ру, кото­рые у него были еще до момен­та пере­хо­да прав тре­бо­ва­ния (ст. 386 ГК РФ).

Оспоримость договора дарения права требования

  • дого­вор даре­ния пра­ва тре­бо­ва­ния может быть при­знан ничтож­ным без полу­чен­но­го согла­сия долж­ни­ка:
    • при пере­хо­де прав, тес­но свя­зан­ных с лич­но­стью цеден­та (пер­во­го кре­ди­то­ра), цес­си­о­на­рию (ода­ря­е­мо­му);
    • при уступ­ке пра­ва на испол­не­ние неде­неж­ных обя­за­тельств, кото­рая при­ве­ла к уве­ли­че­нию обре­ме­не­ния долж­ни­ка, либо не была преду­смот­ре­на в согла­ше­нии с цеден­том (ст 388 ГК РФ);
  • фор­ма дого­во­ра об уступ­ке тре­бо­ва­ния долж­на соот­вет­ство­вать фор­ме, в кото­рой было заклю­че­но пер­вое согла­ше­ние: если оно было сде­ла­но в нота­ри­аль­ной фор­ме, то и уступ­ка тре­бо­ва­ния так­же долж­на быть удо­сто­ве­ре­на нота­ри­усом (ст. 389 ГК);

Уступ­ка пра­ва тре­бо­ва­ния по ипо­теч­но­му кре­ди­ту, обес­пе­чен­но­го заклад­ной, явля­ет­ся ничтож­ной (п. 5, ст. 47 ФЗ № 102 О зало­ге недви­жи­мо­сти).

Прощение долга и перевод долга на себя

Даре­ни­ем так­же счи­та­ет­ся про­ще­ние дол­га и взя­тие чужо­го дол­га на себя.

Пере­вод дари­те­лем дол­га ода­ря­е­мо­го на себя про­ис­хо­дит по согла­ше­нию меж­ду ними и воз­мо­жен толь­ко с согла­сия кре­ди­то­ра (ст. 391 ГК РФ), в отли­чие от про­ще­ния дол­га.

Дари­тель счи­та­ет­ся новым долж­ни­ком, пока не выпол­нит дол­го­вых обя­за­тельств.

Можно ли оспорить дарственную на закладную

Залог явля­ет­ся глав­ным спо­со­бом обес­пе­че­ния дол­го­вых обя­за­тельств при ипо­те­ке. Заклад­ная — важ­ный доку­мент, под­твер­дж­да­ю­щий пра­ва зало­го­дер­жа­те­ля и кре­ди­то­ра, и как любое иму­ще­ствен­ное пра­во, кро­ме лич­но­го, может быть пода­ре­на.

Важ­но! При пере­хо­де прав кре­ди­то­ра от дари­те­ля к ода­ря­е­мо­му по дого­во­ру ипо­те­ки к ново­му кре­ди­то­ру долж­на перей­ти и заклад­ная либо пра­ва на нее, если она нахо­дит­ся на депо­зи­тар­ном сче­ту.

Зак­дад­ная дей­стви­тель­на, если на ней сто­ит отмет­ка преды­ду­ще­го вла­дель­ца, или име­ет­ся запись на депо­зи­тар­ном сче­ту. Пере­да­ча прав зало­го­дер­жа­те­ля и кре­ди­то­ра невоз­мож­на без пере­да­чи пра­ва на заклад­ную (ст. 47, ст.

48 ФЗ № 102 О зало­ге недви­жи­мо­сти).

Кре­ди­тор име­ет пра­во пере­дать заклад­ную любо­му лицу, вопре­ки над­пи­сям на ней о запре­те пере­да­чи, кото­рые явля­ют­ся ничтож­ны­ми.

При­мер. Дари­тель П. заклю­чил дого­вор даре­ния прав тре­бо­ва­ния по ипо­те­ке с ода­ря­е­мым С. о пере­во­де на него прав зало­го­дер­жа­те­ля и кре­ди­то­ра.

Дого­вор содер­жал све­де­ния о зало­ге (ипо­теч­ной квар­ти­ре) и копии доку­мен­тов на недви­жи­мость. Одна­ко ника­ко­го испол­не­ния обя­за­тельств по кре­ди­ту С.

так и не полу­чил: ипо­теч­ный заем­щик про­дол­жал про­из­во­дить отчис­ле­ния пер­во­му кре­ди­то­ру П., хотя новый кре­ди­тор С. уве­до­мил его о пере­во­де прав тре­бо­ва­ния. Обра­тив­шись к адво­ка­ту, С.

узнал, что заклю­чен­ный дого­вор даре­ния не име­ет ника­кой юри­ди­че­ской силы, так как не была пере­оформ­ле­на сама заклад­ная. Пере­ве­сти пра­ва по зало­гу П. отка­зал­ся, в резуль­та­те чего дого­вор даре­ния был при­знан ничтож­ным.

Оспа­ри­ва­ние дар­ствен­ной, как види­те, может касать­ся не толь­ко недви­жи­мо­сти и дру­гих вещей, но и иму­ще­ствен­ных прав, таких как уступ­ка тре­бо­ва­ний, пере­вод дол­га, пра­ва на заклад­ную и т.д.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/mozno-li-osporit-darstvennuu.html

Можно ли отсудить дарственную на квартиру: основания для расторжения договора дарения

Можно ли отсудить дарственную

Можно ли отсудить дарственную на квартиру — этот вопрос волнует тех, кто не согласен с оформлением договора дарения на другое лицо. После подписания дарственной, имущество от одного хозяина переходит к человеку, которого даритель указал в договоре.

Законодательство Российской Федерации не запрещает оформлять подобные виды договоров. Существующие нормативно-правовые акты устанавливают определенные правила, которые помогают решить споры, связанные с оспариванием договоров дарения.

Основной нормативно-правовой документ в этой сфере это Гражданский кодекс РФ. Можно ли отсудить дарственную на квартиру, расскажет наша статья.

Особенности дарственной на квартиру

Для того, чтобы принять правильное решение — идти в суд или нет, следует внимательно изучить основные требования к оформлению договора дарения.

Договор оформляется, закрепляется подписями сторон и заверяется нотариусом. При составлении договора не указываются условия, выполнив которые, одаряемый человек получит право собственности.

Дарственная также в дальнейшем должна пройти государственную регистрацию. Без этого она недействительна.

Примите к сведению: дарственная или договор дарения представляет собой документ, форма которого утверждена законодательством, и представляет собой фиксирование добровольной передачи права собственности на квартиру от одного лица, к другому.

В дарственной прописывается конкретная календарная дата, когда одаряемый вступит в право собственности. Это может быть какое-либо событие из его жизни, например, совершеннолетие, окончание ВУЗа или замужество.

Если никаких дополнительных указаний нет, человек приобретает право собственности сразу после государственной регистрации договора.

Обратите внимание: по законодательству договор дарения нельзя отменить в одностороннем порядке. Только суд может аннулировать дарственную.

Условия оспаривания

Важно учесть то, что момент наступления обладания квартирой происходит при регистрации дарственной в государственных органах, а не во время только его подписания.

Эта дата и будет в дальнейшем отправной точкой, для того, чтобы при необходимости аннулировать сделку.

Юристы рекомендуют: зарегистрировать дарственную можно только при жизни дарителя. Одного подписанного договора недостаточно. Поэтому, для того чтобы лишний раз не ходить в суд, следует соблюсти всю процедуру правильно.

В законодательстве прописан перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно оспорить дарственную:

  1. Даритель имеет веские основания отказаться от передачи права собственности на квартиру другому человеку и самостоятельно пожелал отменить дарственную.
  2. Третье лицо, которое заинтересовано в расторжении договора дарения и имеет на это веские основания. Это возможно в случае смерти дарителя, признание человека, подарившего жилплощадь, недееспособным.

Время, когда можно отсудить

Если Вы решили отсудить подаренную квартиру, которая была передана во владение нового хозяина путем подписания договора дарения, делать это нужно быстро.

Согласно действующему законодательству РФ (статья 181 гражданского кодекса), сделку признать недействительной можно в течение трех лет после вступления в силу условий договора. Или одного года с момента подачи искового заявления.

Стоит отметить: для человека, который не является дарителем или обладателем подаренной квартиры, и который считает, что квартира была подарена незаконно, и он может привести веские аргументы, есть срок десять лет. По истечении этого срока он уже точно ничего не сможет сделать.

Отменить

Если решение о дарении недвижимости было сделано поспешно, владелец недвижимости имеет право отказаться от него. Если регистрация договора дарения ещё не была совершена, то даритель может просто отозвать дарственную, не задействуя суд.

Когда причины, повлекшие за собой принятие решения об отмене дарственной, возникли после государственной регистрации – необходимо идти в суд.

Когда можно отменить дарственную (напомним, все это делается в рамках законодательства):

  1. Даритель подвергся нападению со стороны нового собственника его недвижимости. В результате чего дарителю или членам его семьи были нанесены умышленные повреждения.
  2. Когда одаренный человек обращается с недвижимостью не очень хорошо, что в будущем может привести к ее утрате.
  3. По согласованию сторон.

Суд рассмотрит ваш иск, если причинами оспаривания стали:

  1. У дарителя существенно изменились условия жизни в худшую сторону. Например, потеря заработка, проблемы со здоровьем. Суд посчитает данную причину уважительной, если сторона защиты дарителя в суде докажет его невиновность в этом. Такими причинами могут быть природные катаклизмы, которые нанесли серьезные разрушения квартире. Или если даритель серьезно заболел. Согласно бюрократической системе, любое происшествие должно быть подкреплено всевозможными справками, счетами и другими подтверждающими документами.
  2. Недобросовестное отношение одаренного к квартире, в результате которого квартира может разрушиться или жить там станет невозможно. В суде истцу следует говорить о большой моральной ценности квартиры для человека, подарившего квартиру. Смотреть на то, как портят его подарок, доставляет ему неимоверную душевную боль и вгоняет в депрессию. Соответственно в суд должны быть доставлены всевозможные доказательства данных претензий: фотографии, видеоматериалы, на которых показано состояние квартиры до передачи в собственность и после. Также необходимо доказать суду, что весь вред квартире принес именно новый ее владелец.
  3. Некорректное поведение нового владельца квартиры по отношению к дарителю, возможно, членам его семьи. Хорошо бы, если даритель сможет записать все это на видео, или хотя бы аудионосители. Письменные показания свидетелей в этом деле также подойдут.
  4. Очень часто квартира переходит новому владельцу после наступления каких-то событий. Например, смерти дарителя, признания его недееспособным. В связи с этим, для ускорения этих событий, недобросовестный одаренный может создавать условия, которые угрожают жизни и здоровью дарителя. Может иметь место нанесение тяжелых телесных повреждений. Дарителю или его родственникам следует собрать все необходимые справки, показания свидетелей и смело идти в суд. Решение, скорее всего, будет в пользу дарителя.
  5. Смерть человека, который получил квартиру в дар. Вновь стать обладателем своей квартиры даритель может только в том случае, если такой пункт прописан в дарственной. В ином случае подаренная квартира перейдет родственникам усопшего.

Совет юриста: договор дарения следует составлять вместе с опытными юристами. Это необходимо для того, чтоб предусмотреть все каверзные моменты и не стать участником ненужных разбирательств в будущем.

Аннулирование через суд

Если не удалось по каким-то причинам отменить дарственную, есть еще возможность ее аннулировать.

Следует заметить, что аннулирование дарственной вполне реально. Этим способом также можно отсудить квартиру в суде.

Для этого следует помнить, что все договора заключаются по определенной схеме.

Договора заключаются людьми, а людям свойственно делать ошибки. Тут без специалиста в имущественных делах не обойтись.

Совет редакции: хороший адвокат поможет ускорить процесс и собрать все необходимые документы, найти правильные аргументы, которые должны убедить суд.

Из-за ошибок

Отсудить квартиру через суд довольно часто можно из-за ошибок, которые были допущены при составлении договора дарения.

Самые распространенные случаи:

  1. Документ не прошел государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В подобном случае суд возвращает право собственности первоначальному владельцу недвижимости.
  2. При нарушении условия безвозмездности подарка. Такой документ, как дарственная предполагает передачу недвижимости в частную собственность другого человека на бесплатной основе. Поэтому в соглашении не разрешается указывать стоимость такого подарка. Например, в договоре указано: для того, чтобы квартира оказалась в собственности одаренного, он должен оказать дарителю услугу, либо заплатить определенную сумму денег. Этот пункт нивелирует весь смысл дарственной, и не соответствует требованиям законодательства к составлению договоров дарения.
  3. Если известны факты угрозы владельцу квартиры, шантажа, в результате которых он подписывает договор дарения.
  4. Причиной аннулирования сделки также может стать отсутствие письменного согласия жены или мужа дарителя.
  5. В судебном порядке третье лицо может отсудить дарственную на квартиру в случае, если сможет доказать, что даритель банкрот, а сделка была заключена в течение шести месяцев до даты, официального оглашения банкротства.
  6. Элементарное отсутствие положенных подписей на дарственной.
  7. Ошибки в контактных данных, адресах, данных паспорта и т.д.

Причиной споров в суде может стать ситуация, когда даритель не имел права передавать в чужую недвижимость, а человек, которому подарили квартиру, не имел права ее принять. Такие ситуации четко прописаны в законодательстве.

Квартиру можно отсудить, если:

  1. Это опекуны детей, которым еще не исполнилось 14 лет.
  2. Принять квартиру в дар не могут сотрудники специализированных учреждений. Например, больниц, домов престарелых и других схожих учреждений. Даже если сам больной человек очень хочет подарить им квартиру, сделать это путем подписания договора дарения нельзя. В случае подписания договора дарения, родственники могут обжаловать такое решение и отсудят квартиру.
  3. Конечно же, служащие государственных учреждение, которым по законодательству запрещено принимать в дар квартиру от третьих лиц.

Примите к сведению: не стоит путать дарственную и завещание. Если в договоре дарения прописан пункт, на основании которого квартира перейдет другому лицу только после смерти дарителя. С такой формулировкой может составляться только завещание. Дарственная, в таком случае, теряет свою юридическую силу.

Налоговые органы также могут отсудить жилую площадь у собственников, если смогут доказать факт продажи квартиры под видом подарка.

Дарственная в данном случае выступает инструментом избежания налогообложения и подлежит аннулированию. Будьте бдительны, когда Вам предлагают таким образом оформить сделку покупки квартиры.

На первый взгляд, это уменьшает стоимость квартиры, но увеличивает шанс остаться совсем без жилья. Например, ушлые родственники дарителя, узнав о такой сделке, могут ее аннулировать. Деньги вам, скорее всего не вернут.

Необходимые действия

Приняв окончательное решение отсудить дарственную на квартиру, необходимо хорошо подготовиться к походу в суд.

Подготовительную работу можно разделить на несколько этапов:

  1. Изучить всевозможную информацию о нюансах таких видов договоров, как дарственная. На интернет просторах размещено достаточное количество информации.
  2. Обратиться к адвокату, который специализируется в этой сфере. Вместе с ним определить главное основание, с которым вы пойдете в суд. Конечно, можно это сделать самостоятельно, тем самым уменьшить шансы выиграть дело.
  3. На этом этапе нужно выяснить, сколько времени прошло со дня регистрации дарственной в государственной регистрационной службе РФ. Напомним, что законодательством установлен срок исковой давности для таких сделок. На оспаривание законом выделено 3 года. Есть некоторые исключения, но лучше не рисковать.
  4. Под руководством адвоката соберите все необходимые документы. Перечислять их нет смысла, так как в каждом отдельном случае они разные. Специалисты осведомлены о всех нюансах и помогут вам составить перечень нужных доказательств.
  5. Далее необходимо заняться составлением самого искового заявления. Заявителем может выступать даритель, а также его родственники. Советуем составлять исковое заявление вместе с адвокатом.
  6. Исковое заявление, весь необходимый пакет документов с доказательствами необходимо доставить в отделение суда по месту жительства.

Следует учесть: при подаче документов в суд, наберитесь терпения. Назначить дату заседания суда могут не сразу, а через несколько месяцев после подачи заявления в суд.

Отсудить дарственную на квартиру не так уж и просто. Одаренный человек по собственной воле не откажется от столь дорогого подарка. В то же время, если вы считаете, что тоже имеете право на обладание этой квартирой, или сделка была заключена не правомерно, можно попробовать аннулировать дарственную.

Существует достаточно много способов и причин, согласно которым можно отсудить дарственную на квартиру. Лучше всего обратиться за помощью к хорошему адвокату, который специализируется в данной сфере. Он подскажет правильные пути решения проблемы, поможет составить список необходимых документов.

К сбору документов и доказательной базы следует отнестись серьезно. Не стоит также забывать и о сроках давности договора на дарение. Сам процесс составления искового заявление не требует больших затрат времени, но правильность и грамотность действий будет играть ключевую роль.

Тем не менее, если Вас не устраивает решение суда, всегда можно обратится в суды высшей инстанции с повторным исковым заявлением для обжалования неудовлетворительного решения.

Смотрите видео, в котором адвокат рассказывает как признать договор дарения недействительным:

Можно ли отсудить дарственную на квартиру: основания для расторжения договора дарения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/na-kvartiru-otmenit.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? как это сделать?

Можно ли отсудить дарственную

Обычно дарение – это не совсем взаимовыгодная сделка, поэтому люди, которые на нее идут, явно изъявляют свою личную волю и не жаждут передумать.

Но иногда случается, что приходится идти на оспаривание дарственной в силу каких-либо причин.

Оспаривается или нет договор дарения и в каких случаях? Кто и как может опровергнуть договор дарения? Об этом вы узнаете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Возможно ли опротестовать договор дарения?

Так, в Гражданском кодексе упоминается, что дарение – это безвозмездная сделка, которая является добровольным отказом дарителя от своего имущества в пользу одаряемого.

То есть, ее главный принцип — безвозмездность и взаимное согласие. Безвозмездность предполагает, что одаряемый ничего не должен дарителю за подписание соглашения, а взаимное согласие исключает какие-либо взаимные претензии между сторонами договора.

Исходя из этого, можно отметить, что дарственная – это не та сделка, которую можно легко оспорить. Особенно, если на договоре поставил свою печать нотариус. Ведь нотариальное заверение – это подтверждение того, что обе стороны сделки ознакомлены с условиями и согласны на их реализацию. Однако случаи, когда дарственную можно оспорить, все-таки существуют.

Правда, лучше всего предусмотреть все возможные исходы событий еще на этапе составления договора. К сожалению, мало кто, подписывая дарственную, предполагает, что в будущем придется оспаривать ее через суд. И это очень зря, ведь всегда лучше предусмотреть все заранее, чем рвать на себе волосы, когда проблема уже дает о себе знать.

Справка! Как ни странно, в судебной практике очень много случаев, когда дарственная оспаривалась. Кстати, как удачных, так и неудачных случаев очень много.

Что говорит закон?

В том числе, есть и статьи, которые регулируют отмену дарственной. Но для начала следует понять, что под оспариванием предполагается несогласие с условиями, прописанными в договоре дарения.

Но тут получается парадокс. Ведь если вы поставили подпись, то вы уже дали свое полное согласие на реализацию соглашения, а пытаясь оспорить, вы это опровергаете. Исходя из этого, можно отметить, что, в некоторых случаях, вы подтверждаете тот факт, что не были ознакомлены с какими-либо условиями договора или подписали его недобровольно.

Такое часто бывает в случае, если соглашение составлялось в простой письменной форме без участия нотариуса. Ведь работа нотариуса в данной процедуре как раз заключается в том, чтобы удостоверяться, что обе стороны сделки не просто ознакомлены со всеми условиями, но и согласны на них. Именно поэтому, дарственную с нотариальным заявлением оспорить практически невозможно.

Но есть и другой случай, когда речь идет уже не о положении дарителя, а о том, что сделка противоречит закону. В таком случае, оспорить ее может не только одна из сторон или третье заинтересованное лицо. Признание договора дарения недействительным можно получить даже от государственного органа. Росреестр может попросту отказать в регистрации такого документа.

Полный перечень ситуаций, в которых дарение невозможно в силу закона, можно найти в статьях 575 и 576 Гражданского кодекса. Именно эти статьи регулируют случаи, когда зарегистрировать дарственную попросту невозможно.

Статья 575 выделяет категории граждан, которые вообще не могут являться участниками сделки. К ним относятся следующие:

  • Несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
  • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
  • Чиновники.
  • Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

Можно ли переписать договор в случае, если даритель еще жив?

Существует несколько категорий оснований, которые могут послужить веской причиной для того, чтобы оспорить дарственную еще при жизни дарителя. С ними следует ознакомиться для того, чтобы получить как можно более четкое представление о процедуре, которую вы собираетесь осуществить.

Среди этих оснований следующие:

  1. В первой категории речь пойдет о передаче недвижимости лицу, которое не подходит для заключения такого договора.
     

    Конечно, подарить квартиру можно, однако законом выделен целый список лиц, в отношении которых данное действие запрещено. Они перечислены в статье 575. Выше вы можете увидеть данный список.

  2. Следующая категория, если можно так выразиться, зеркальна первой. Тут уже речь идет о том, когда даритель сам становится не подходящим по закону. Здесь подразумевают несовершеннолетних и недееспособных гражданах. Это также прописано в 575 статье.

    Причем, не только такие граждане не могут осуществить сделку, выступая дарителем имущества, которое им принадлежит. Их официальные представители также не могут написать дарственную от имени подопечного, ведь у них нет имущественных прав на жилье.

  3. Внимание! Такая же ситуация возникает в том случае, если даритель не имеет полного права на владение жилплощадью. Ведь данное право также должно быть подтверждено юридическим документом.

  4. Третьим основанием становятся ошибки при составлении дарственной.
    Даже малейшая ошибка, неправильное оформление, неполная информация о квартире, могут стать серьезной причиной для оспаривания дарственной.
  5. Также основанием становятся незаконные действия, которые совершил одаряемый. Например, в случае, если после подписания договора одаряемый наносит физический вред дарителю или покушается на его жизнь или жизни его родных, даритель имеет право оспорить дарственную. Но для этого придется доказать факт неправомерных действий со стороны оппонента.

Есть и другие законные основания для того, чтобы оспорить дарственную, но нет смысла перечислять все возможные ситуации, достаточно привести в пример конкретные случаи.

В каких случаях можно опровергнуть?

Выше уже описано, в каких категориях следует искать причину, чтобы оспорить дарственную. Но для большей наглядности, следует рассмотреть примеры конкретных случаев.

  1. Один из самых распространенных вариантов – это причинение вреда со стороны одаряемого в сторону дарителя. Это может быть как вред жизни, так и причинение физического вреда, ухудшающего здоровье. То же самое касается и членов семьи.

    Также, за причинение вреда могут посчитать угрозы со стороны одаряемого. Но опять же, их нужно доказать.

  2. Еще один конкретный случай – это причинение вреда имуществу новым собственником.
     

    Например, если образ жизни одаряемого может привести к ухудшению условий жизни в квартире или же к полной утрате недвижимости. К данной категории относятся регулярные запои получателя или просто ненадлежащее отношение к подарку.

  3. Если получатель покинет этот мир раньше, чем прежний собственник квартиры, это, иногда, может стать обстоятельством для возращения имущества назад.
  4. Если в самом договоре дарения будет замечена ошибка, можно с уверенностью сказать, что это веская причина для его аннулирования.
  5. Если дарственную подписал ребенок или недееспособный гражданин. А также, если даритель, например, находился в состоянии алкогольного опьянения и не мог отвечать за свои действия.
  6. Если подарок сделан должностному лицу, которому запрещено законом получать подарки стоимостью выше трех тысяч рублей.

Кто может обжаловать?

Есть несколько категорий лиц, которые имеют право отсудить договор дарения:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • заинтересованные лица;
  • государство.

С дарителем все понятно, если лицо перестали устраивать, или же никогда и не устраивали условия сделки, он стремится ее оспорить. Ведь никому не хочется потерять квартиру.

Но также и одаряемый может оспорить дарственную. Зачем же ему это? Дело в том, что иногда в дар передается квартира, на которой имеются обременения.

Это может быть ипотека или же условие пожизненного проживания в квартире бывшего жильца и так далее.

Естественно, что далеко не каждого человека устроит такая сделка. Если одаряемый был не в курсе, что в договоре указаны обременения, он имеет право оспорить соглашение. Тем более, сделка должна быть расторгнута, если данный пункт указан не был, хотя обременения есть.

Кто же относится к заинтересованным лицам? Ситуации бывают разные, но, в первую очередь, это наследники дарителя. Если иное не запрещено, то прямые наследники, которые имеют право на получение жилья, могут подать иск в суд, чтобы оспорить подписанный договор. Сделать это, кстати, можно еще при жизни дарителя.

Что касается государства, то это все те случаи, когда дарственная не соответствует действующему законодательству. Если допущена ошибка, договор составлен не по закону и так далее, государство оставляет за собой право оспорить данную договоренность.

Сам процесс

Для того чтобы оспорить дарственную, необходимо собрать определенный пакет документов:

  • Паспорт заявителя.
  • Исковое заявление.
  • Квитанция, которая подтвердит, что вы уже обратились в банк и оплатили государственную пошлину.
  • Свидетельство, подтверждающее наличие права на владение имуществом. То есть, бумага, которая укажет на то, что раньше квартира принадлежала вам.
  • Сам договор дарения. Один экземпляр после подписания должен был остаться у вас. В случае утери, можно обратиться к нотариусу.
  • Документация на квартиру.
  • Такая же справка из БТИ, которая получалась при заключении сделки.
  • Документы, результаты экспертиз и прочие доказательства, которые подтвердят обоснованность оспаривания сделки.

Как действовать? Для того чтобы отменить договор, нужно проделать следующее:

  1. Первым делом попытайтесь мирно договориться с оппонентом. Возможно, тогда все получится куда проще. Если не сработало, переходим ко второму пункту.
  2. Собираем все необходимое документы, перечисленные выше, и пишем исковое заявление.
  3. Далее потребуется обратиться в канцелярию районного суда по месту нахождения квартиры. Заранее оплатите государственную пошлину.
  4. Дождитесь ответа от суда. Вас могут вызвать вместе с ответчиком для судебного разбирательства.

Особенности и нюансы

В судебной практике очень много дел, связанных с оспариванием договора дарения. Кстати, довольно часто оспариваются дарственные не со стороны дарителей, а со стороны государства. Речь идет о подарках государственным служащим.

Конечно, им в принципе нельзя подарить подарок дороже трех тысяч рублей. Но провернуть сделку все-таки можно, если осуществляется дарение близкому родственнику. Но и такие сделки часто отменяются в целях борьбы с коррупцией. И оспаривает договор именно государство. Так что, возможно, вы столкнетесь с оспариванием, даже если у вас с оппонентом нет никаких претензий.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2020 — 5 правил

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2020 году и как это быстро осуществить после смерти дарителя и при его жизни, сэкономив деньги и время – Вам сегодня расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о дарственной Олег Устинов.

Законодательная база

Договором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

Из-за уникальных особенностей дарственной, о которых мы расскажем ниже, к ней предъявляются очень строгие требования. К примеру, такой договор нельзя оформить на несовершеннолетнего гражданина, а в случае с дарением доли в ООО – в процедуре обязательно должен участвовать нотариус.

Именно поэтому любое нарушение установленных требований может выступить в качестве основания для отмены сделки.

Когда можно оспорить договор дарения на квартиру

Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2020 году — выступает один из следующих случаев:

  • дарственная изначально является фиктивным документом;
  • одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
  • документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
  • лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
  • одариваемый скончался раньше дарителя;
  • даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
  • дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.

Источник: https://troitsk-rayon.ru/avtokredit/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-kak-eto-sdelat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.