Можно ли оспорить дарственную в казахстане

Можно ли оспорить дарственную или завещание?

Можно ли оспорить дарственную в казахстане

Для того чтобы ответить на вопрос, можно ли оспорить дарственную или наследство, сначала необходимо рассмотреть по отдельности дарение и наследование. Так, договор дарения опосредует безвозмездный переход имущества от одного лица к другому. Любой дееспособный гражданин вправе распорядиться принадлежащей ему вещью по своему усмотрению, в том числе и подарить кому-либо.

Договор дарения может быть признан недействительным по следующим основаниям: а) сделка совершена лицом, не достигшим четырнадцати лет; б) сделка совершена несовершеннолетним, достигшим четырнадцати лет, без согласия его родителей (усыновителей) или попечителей и может быть признана судом недействительной по иску родителей (усыновителей) или попечителя; в) сделка совершена лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Если же сделка совершена гражданином, которого признали недееспособным после совершения этой сделки, то по иску его опекуна сделка может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства; г) по требованию попечителя суд может признать недействительной сделку, совершенную лицом, ограниченным судом в дееспособности; д) сделка совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими. В этом случае по иску этого гражданина, а если при жизни у гражданина не было возможности для предъявления иска, после смерти гражданина по иску других заинтересованных лиц сделка может быть признана судом недействительной; е) сделка совершена вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, и может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения; ж) сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего; з) сделка совершена вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны; и) сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;

к) сделка является мнимой (то есть заключенной для вида, без намерения создать юридические последствия) или притворной (то есть совершенной с целью прикрыть другую сделку, например, когда вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения).

Кстати, важно знать, что дарение запрещено: – от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; – работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

– государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Теперь рассмотрим процесс завещания. Каждый гражданин может завещать все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, организациям и государству.

Завещатель, завещая одному наследнику имущество, вправе без объяснения причин лишить наследства других своих наследников по закону (если таковые имеются).

Однако несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Оспаривание завещания возможно также по основаниям, указанным выше в пунктах от а) до к). Однако хотел бы выделить момент, касающийся правильного порядка составления, подписания и удостоверения завещания.

Завещание должно быть совершено в письменной форме и нотариально удостоверено с указанием места и времени его составления. Надлежаще оформленными признаются нотариально удостоверенные завещания и завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным. Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем.

 Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса или иного лица, удостоверяющего завещание, другим гражданином с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно.

 

Если при подписании или удостоверении завещания законодательство требует присутствия свидетелей, то не могут быть свидетелями, а также не могут подписывать завещание вместо завещателя: – нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;  – лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, его супруг, его дети, родители, внуки и правнуки, а также наследники завещателя по закону; 

– граждане, не обладающие полной дееспособностью; неграмотные и другие лица, не способные прочитать завещание; лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний.

Нарушение любого из этих условий является основанием для признания завещания недействительным.

Подготовил Бахыт КАСЫМБЕКОВ.
Фото Фархата ШАМШИДИНОВА

наверх

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2008/5137

Нюансы дарения квартиры или безопасные сделки с недвижимостью в Казахстане

Можно ли оспорить дарственную в казахстане

27 октября 18918

К разряду дорогих подарков относится недвижимость. И чтобы сделать такой презент, потребуется пройти государственные инстанции, оформляя дарственную на городскую квартиру или загородный дом в Казахстане. Право на владение такой недвижимостью подтверждается официальными документами и заверяется нотариально.

Для проведения процедуры потребуется юридическая помощь. У нотариуса составляется договор на дарение недвижимости и заверяется представителем государственной организации. При этом возможны конфликтные ситуации, когда на бабушкин подарок претендуют другие родственники.

В таких случаях актуальными становятся вопросы:

  • о правильном оформлении договорной документации;
  • возможно ли возбуждение судебного дела;
  • существуют ли способы остановить начатое разбирательство.

Юридическое значение договора, оформленного на дарение квартиры

В юридическом смысле значение договора, оформленного для процедуры дарения недвижимости, определяет право фактической передачи или обещания передать в собственное пользование второму лицу объект имущества. В письменной форме составляется дарственная на частный дом, построенный в Казахстане. Договорные обязательства подписываются обеими сторонами: дарителем и одаряемым.

Важен нюанс! Процедура не считается дарением если есть пункты со встречными обязательствами.

Профессиональную консультацию по вопросу дарения предоставил сотрудник агенства недвижимости. По его словам, вносить в список договора и дарить можно любые вещи, имущество и права на пользование. Договором также заключают для прощения долга или освобождения одаряемого от обязанностей.

Отдельно рассматриваются обещания простить долг, подарить вещь в будущем, передать объект в пользование. От дарителя потребуется составить документ с точной формулировкой и указанием, что и кому обещается.

В случае с недвижимостью у клиентов возникают вопросы, требуется ли указывать, что с квартирой дарится и мебель. Неясности возникают и с дарением прав собственности. Поэтому юрист рекомендует называть конкретный предмет в договоре дарения (дом, квартира и т.д.

), указывать права на объект и давать пояснения по наличию техники, мебели, других предметов.

В случаях, когда объектом подарка выступает недвижимость, указывают:

  • адрес, по которому находится дом/квартира;
  • уточняют размеры жилплощади;
  • называют конкретного получателя и дарителя.

Для оформления договора потребуется собрать документы. Перечень справок будет аналогичным с ситуацией купли-продажи. В нотариальную контору придётся предоставить документ и техпаспорт на объект недвижимости, при наличии совладельцев – их согласие, справку об отсутствии обременений. Государственный представитель заверяет и регистрирует документ, присваивая уникальный номер.

Условия, при которых договор теряет юридическую силу.

  1. При отсутствии чётко прописанного предмета дарения – имущества, вещи, права.
  2. Даритель чётко не сформулировал своих намерений.
  3. Формулировка созвучна с документом наследования – возможность пользоваться даром после смерти дарителя.

От «презента» можно отказаться. Для этого составляется письменный отказ. Документ потребуется зарегистрировать при условии, что дарственная также зарегистрирована. Возможно, придётся компенсировать отказ дарителю, который потратился на услуги нотариуса, регистрировавшего договор.

Что не может выступать предметом дарственной?

Дарению не подлежит имущество, принадлежащее недееспособным или несовершеннолетним. Принять в подарок участок земли, дачу, собственный дом или квартиру не смогут следующие граждане РК:

  • сотрудники медучреждений, в которых на лечении находится владелец объекта дарения; презент не смогут получить и близкие родственник лечащего врача;
  • госслужащие и их семьи; такой ход будет расцениваться как коррупция и злоупотребление служебными полномочиями.

Даритель может столкнуться и с ограничениями, наложенными на предмет договора. Нельзя подарить объект или вещь, на которую имеется официальное право хозяйственного пользования другим лицом.

Физлица не смогут выполнить операцию с долей жилплощади, которая находится в совместном пользовании. Для этого потребуется согласие совладельцев. Нельзя возместить подаренной недвижимостью долг третьего лица.

Это значит, что дарственная на дом не будет считаться действительной при намерении компенсировать объектом чужой банковский долг.

В случае, когда процессом занимается доверенное лицо, у нотариуса потребуется оформить соответствующее разрешение на манипуляции с конкретным объектом и прописать:

  • тип имущества;
  • указать данные одаряемого.

В противном случае документ теряет юридическую силу.

Бывают случаи, когда подарок «отменяется»

Даритель может передумать презентовать недвижимость, вещь, право владения. Нюанс – требуется актуальная причина. Обжаловать своё право можно через исковое заявление в суд, предоставив веские на то доказательства.

Оформляется договор дарения в одностороннем порядке, без претензий к возмещению стоимости объекта. Документ предполагает свободное волеизъявление и согласие обеих сторон. После того, как оформленная по дарственной квартира или другой предмет договора перейдёт в пользование одаряемому, последний может выполнять любые манипуляции с объектом.

Оформление возврата подарка

Такая ситуация требует весомых аргументов.

  1. Проблемы со здоровьем дарителя после состоявшейся сделки или ухудшение жилищных условий.
  2. Покушение одаряемым на жизнь дарителя и его семьи. Рассматриваются и смертельные случаи. В таких ситуациях наследники со стороны дарителя могут возбудить уголовное дело и отсудить переданное в пользование имущество.
  3. Преднамеренная порча подаренного имущества. В случаях с недвижимостью это может быть земельный участок в ценными породами деревьев, которые новый владелец вырубает. Или старинный дом, которому грозит снос.
  4. В случае смерти одаряемого.

Убыточный подарок

Первое – отмена действия договора дарителем. Тогда получателю положена компенсация затрат на переезд или доставку мебели.
Второе — изъяны недвижимости, которые даритель скрыл. В частых случаях – крыша, требующая ремонта. При несчастных случаях с травматизмом лечение пострадавших и компенсация – за счёт дарителя.

В случае смерти

При кончине одарённого имущество «возвращается» дарителю. На такое жильё или земельный участок родственники одаряемого не смогут претендовать.

Как юридическая практика решает спорные вопросы дарения

Подарок от пожилого человека или инвалида в суде могут оспорить его же родственники. Поэтому, перед тем, как оформить дарственную на квартиру от такого лица, рекомендуется подумать о заключении договора пожизненного содержания дарителя. В последнем документе прописываются пункты с обязанностями сторон. Такой подход положительно себя зарекомендовал на практике.

Сделки должны заключаться между здоровыми людьми. Когда в случае с пожилыми или больными будет доказано неадекватное поведение дарителя – договор разрывается в судебном порядке.

Дееспособность каждой стороны подтверждается нотариусом. Одаряемому рекомендуется внимательно присмотреться ко второму участнику и оценить состояние здоровья.

Что касается дарения доли в квартире при разводе, то бывшим супругам потребуется согласие друг друга. Заложить или продать часть такой недвижимости можно тоже с согласия совладельца.

Источник: https://info.homsters.kz/nyuansyi-dareniya-kvartiryi-ili-bezopasnyie-sdelki-s-nedvizhimostyu-v-kazahstane/

Нюансы дарения квартиры Дарение

Можно ли оспорить дарственную в казахстане

Подлежит ли договор дарения квартиры нотариальному удостоверению и какие документы нужны для его заключения?

Законодательством допускается заключение договора дарения в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Однако, договор дарения недвижимости рекомендуется нотариально удостоверить по следующим причинам:

  • договор, удостоверенный нотариусом практически невозможно оспорить.
  • если договор дарения недвижимости удостоверен нотариально, то нотариус регистрирует его самостоятельно, посредством единой нотариальной информационной системы.

Если договор нотариально не удостоверен, одаряемый обязан самостоятельно зарегистрировать его в правовом кадастре, что является весьма хлопотной процедурой. Перечень документов для заключения договора дарения аналогичен перечню для заключения договора купли – продажи квартиры:

  • документы подтверждающие право собственности;
  • технический паспорт;
  • справка об отсутствии обременений.

Если квартира является общей совместной собственностью (например, супругов), потребуется письменное согласие других собственников на заключение договора дарения.

Что должен содержать договор дарения?

Если предметом дарения выступает недвижимость, договор в обязательном порядке должен содержать следующие сведения:

  • данные дарителя и одаряемого (Ф.И.О., дата рождения, данные документа удостоверяющего личность);
  • предмет дарения (данные идентифицирующие объект дарения: точный почтовый адрес, количество комнат, общая площадь).

В случае заключения договора дарения представителем, доверенность должна содержать данные одаряемого, предмет дарения и дату ее выдачи. При отсутствии указанных сведений в доверенности, она будет являться недействительной.

В каких случаях договор дарения может быть признан недействительным?

В соответствии с действующим законодательством, договор дарения может быть признан недействительным по следующим основаниям:

  • в договоре надлежащим образом не описан предмет дарения (данные идентифицирующие квартиру);
  • передача дара предполагается после смерти дарителя;
  • четко не сформулированы намерения дарителя. 

Также при оспаривании договора дарения применимы основания для оспаривания сделок, а именно:

  • дарителем является лицо, признанное недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия;
  • дарителем является лицо, впоследствии признанное недееспособным, если доказано, что в момент заключения договора он уже находился в состоянии психического расстройства;
  • даритель на момент составления завещания находился в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (в состоянии алкогольного, наркотического опьянения или под воздействием сильнодействующих лекарственных препаратов);
  • договор заключен под влиянием обмана, насилия или угрозы.

Отказ от подарка.Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Может ли даритель отменить договор дарения?

В отличие от завещания, которое завещатель может отменить или изменить в любое время, для отказа дарителя от договора дарения должны быть веские причины.

В соответствии со статьей 512 Гражданского кодекса РК, даритель может отменить дарение в следующих случаях:

  • после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
  • одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить дар или возместить его рыночную стоимость (если возврат не возможен).В договоре дарения можно указать, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого.


В каких случаях дарение запрещено?

Согласно статье 509 Гражданского кодекса РК, не допускается дарение:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • государственным служащим, а также членам их семей в связи с должностным положением государственных служащих или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (в данном случае предусмотрена административная и уголовная ответственности как для дарителя, так и для одаряемого).

Данный материал отражает личную точку зрения автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных правовых актах, действующих на дату публикации.

Дата добавления: 11.11.2019

Источник: https://pravosite.kz/articles/post/406-nyuansy-dareniya-kvartiry

Дарственная: правовые аспекты – Агентство недвижимости Ria Light

Можно ли оспорить дарственную в казахстане

По «нотариальной» статистике, оформление дарственной на недвижимость остается довольно распространенной формой передачи собственности от одного владельца другому и входит в тройку сделок по недвижимости после купли-продажи и обмена. Как и всякая юридическая процедура, дарение имеет некоторые нюансы и подразумевает выполнение определенных действий в соответствии с казахстанским законодательством.

Справка odome.kz:

Дарение – процедура распоряжения жилой недвижимостью посредством добровольной безвозмездной передачи от дарителя к одаряемому. Процедура дарения регламентирована Гражданским Кодексом РК.

Намерение распорядиться своим жилым имуществом именно так – подарить безвозмездно – зависит от личного желания между участниками процедуры (как правило, это члены одной семьи, близкие родственники).

Никаких обязательных законодательных посылов к этому нет. Некоторые граждане нередко используют такую форму передачи недвижимости в качестве альтернативы завещанию.

Однако между этими двумя документами есть существенные, местами принципиальные отличия.

Дарение

Может быть составлено в любой момент без привязки к определенному факту.

Двусторонняя сделка. Обязанность дарителя – безвозмездно передать в дар, при этом со стороны принимающей стороны должно быть согласие принять дар.

Бессрочный договор дарения невозможно отменить, оспорить, расторгнуть судебном или одностороннем порядке помимо воли одаряемого (за исключением отдельных, доказанных случаев мошенничества, частичной или полной невменяемости дарителя), только по соглашению сторон. При этом полученное в дар имущество не считается совместно нажитым в браке.

С момента регистрации договора дарения одаряемый пользуется всеми полномочиями собственника – может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Даритель не может выставить условия получения подаренного имущества, за исключением возможности передачи в дар к строго определенной дате.

Запрещена передача в дар имущества с обременениями от прежнего собственника.

Завещание

Составляется строго на случай смерти заявителя.

Односторонняя сделка. Достаточно волеизъявления завещателя без объяснения причин.

Завещатель в одностороннем порядке вправе отменить или изменить решение полностью или частично, в пользу другого лица, лишив предыдущего наследства. Завещание может быть оспорено несогласными заинтересованными лицами в суде по месту оглашения завещания.

При жизни завещателя наследник не получает никаких прав на имущество – только по истечении 6 месяцев со дня смерти завещателя после получения свидетельства о праве на наследство. В то же время он может пользоваться наследственным имуществом (проживать в квартире), но не может распоряжаться им (продать, обменять).

Завещатель вправе ограничить получение наследства определенными условиями, правомерными и выполнимыми для наследника по состоянию здоровья или в силу иных объективных причин. Завещатель также вправе возложить исполнение за счет наследства какого-либо обязательства в пользу одного или нескольких лиц, которые вправе требовать от наследника исполнения.

Завещатель может при жизни свободно распорядиться завещанным имуществом (продать, подарить, обменять, заложить). О любом из этих действий он не обязан ставить в известность.

Кто может выступить в качестве участников сделки дарения?

Каждый совершеннолетний дееспособный человек может подарить жилую недвижимость физическому или юридическому лицу, территориальным органам и административным образованиям и даже государству. Частичные ограничения прописаны в законе «О браке и семье»: в качестве дарителей жилой недвижимости не могут выступать дети младше 14 лет, недееспособные лица и их представители.

“Лица, не достигшие 18-летия, и ограниченно дееспособные совершеннолетние лица могут прибегнуть к процедуре оформления дарственной при наличии письменного разрешения от родителей или опекунов, а также после согласования с органами опеки.” — Елена Ахметжанова, юрист

Не могут принять в дар недвижимость сотрудники учреждений соцзащиты, опеки, лечебных, воспитательных учреждений и подобных организаций от граждан, находящихся на воспитании, содержании, лечении в этих организациях, от родственников и супругов этих граждан.

Договор дарения также признается недействительным, если сделка совершена дееспособным, но не придающим значения своим действиям (по состоянию здоровья, в силу алкогольного или иного опьянения) человеком, или находящимся под угрозой насилия, вследствие обмана или заблуждения.

Процедура оформления

Договор дарения может быть составлен письменно в произвольном виде, однако не возбраняется составление договора типового образца с учетом правовых норм в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон и для регистрации сделки. При этом в тексте должно быть указан кадастровый номер, общая и жилая площадь, число этажей и комнат.

“Договор дарения целесообразно заверить нотариально, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем. В Казахстане стоимость устанавливается в соответствии с МРП (на 2014 год – 1852 тенге). Если оформление происходит между членами семьи и близкими родственниками – 5 МРП, для лиц, не связанных родственными узами, – 7 МРП” — Елена Ахметжанова, юрист

Дарственную нужно регистрировать

Договор дарения подлежит регистрации в территориальных органах юстиции в присутствии дарителя и одариваемого (присутствие доверенных лиц исключено). Только в этом случае право собственности на полученный в дар объект вступает в силу, а сделка считается совершенной.

“Для регистрации необходимо предоставить в установленном порядке заявления участников сделки с приложением оригиналов дарственной, документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Стороны, состоящие в браке, предоставляют оригиналы свидетельств о заключении брака” — Елена Ахметжанова, юрист

Если недвижимостью совместно владеют супруги или близкие родственники, для регистрации дарственной потребуется нотариально-заверенное согласие «другой» стороны, справку о стоимости имущества и справку-перечень проживающих лиц, не входящих в круг собственников.

Документы подаются на регистрацию через ЦОН. Срок государственной регистрации – 5 рабочих дней. Совершенную сделку дарению нельзя расторгнуть – договор может быть расторгнут только до процедуры регистрации.

Некоторые нюансы после оформления дарения

В день регистрации необходимо получить справку об отсутствии обременений на даримое имущество. После оформления договора новоиспеченный хозяин должен зарегистрировать право собственности в ЦОНе по месту регистрации и получить документы на свое имя.

Впрочем, одаряемый может отказаться от сделки без объяснения причин. В то время, как даритель может отменить свое решение только лишь по нормам, установленным действующим законодательством. Так что, прежде чем принимать столь серьезное решение, нужно обязательно оценить всевозможные риски.

Источник: https://rialight.kz/novosti/legal-advice/337-darstvennaya-pravovye-aspekty

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.