Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: в каких случаях возможно обжаловать договор дарения от дарителя, основания оспаривания и сроки

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Договор дарения, предусмотренный ст. 572 ГК относится к видам договоров, которые связаны с распоряжением собственностью и переходом прав на нее от одного субъекта другому. В некоторых случаях дарственную можно оспорить, давайте рассмотрим как и когда.

В рамках договора происходит безвозмездная передача имущественного права одним лицом в пользу другого лица. По данному договору имущество может быть не только передано, но и обещано для передачи.

Основным отличием дарственной от иных видов совершаемых сделок является ее безвозмездность. В качестве одаряемого может выступать, как родственник дарителя, так и лицо не имеющее с ним родственной связи. У иных родственников первоначального собственника или у самого дарителя может возникнуть желание оспорить дарение.

Кто может оспорить дарственную?

С момента оформления дарственной у дарителя возникает право ее оспаривания. Аналогичное право возникает и у третьих лиц, права которых были нарушены в результате совершения действий с даром.

Исходя из указанного, в оспаривании могут быть заинтересованы:

  • сам даритель;
  • его родственники и лица, находящиеся на его иждивении;
  • органы государственной власти (прокуратура, следственный орган, орган опеки).

Главной задачей является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.

Как избежать оспаривания договора дарения на квартиру?

В процессе оформления дарения большинство участников не задумывается о том, какие правила должны быть соблюдены при его осуществлении. Для того, чтобы избежать возможности оспаривания документа нельзя забывать, что окончательное решение по вопросу законности или незаконности совершенной сделки принимает суд. Практика по указанной категории дел не является однозначной.

Одаряемый сможет защитить свои права:

  • составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
  • осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
  • убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
  • проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
  • если не оказывает давления на дарителя;
  • если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
  • имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.

Какие есть основания для оспаривания дарственной?

Лица, наделенные правом оспаривания дарственной, имеют возможность потребовать ее аннулирования в том случае, если:

  • совершенная сделка не была нацелена на создание соответствующих юридических последствий. Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья. Это дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст. 170 ГК;
  • заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст. 169 ГК;
  • одна или обе стороны дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
  • дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
  • со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст. 578 ГК.

Оспаривание дарителем

Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий установлена ст. 577 ГК.

В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение имущественного или семейного положения.

При заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования – он может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.

Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

  • наступлении смерти одаряемого;
  • содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
  • существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.

Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на суд. Бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва – на дарителе или его родственниках.

Можно ли оспорить при жизни дарителя?

Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:

  • супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
  • заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
  • опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.

Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя.

Если договор написан не до конца или с ошибкой

Форма заключенного договора должна соответствовать тем нормам, которые оговорены в ст. 574 ГК. Он должен пройти государственную регистрацию.

Отсутствие в договоре его основных условий: наименования сторон, характеристики дара, позволяющие идентифицировать его, момент перехода прав от одной стороны к другой – будут свидетельствовать о его ничтожности, основные признаки которых отражены в ст. 166 ГК.

Пример.

При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.

Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.

Сроки оспаривания

К сделкам, связанным с дарением, применяется общий срок давности, установленный ст. 196 ГК, равный 3-м годам. Момент отсчета трехгодичного срока связан с днем, в который стороны узнали о факте совершения дарения. Для самого дарителя такой срок начнет истекать в день совершения сделки. Третьи лица, заинтересованные в оспаривании договора, могли узнать о его заключении в иное время.

Если же поводом для оспаривания сделки дарителем выступает совершение в отношении него противоправного деяния одаряемым, то срок давности увеличивается до 5 лет.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Оспаривание договора

Добрый день! Я являюсь собственником 5/24 квартиры. Мой отец, до наступления смерти, подарил свою часть моей сестре. Могу ли я оспорить сделку?

Ответ

Отменить дарственную Вы сможете только при наличии веских причин: наличие у умершего отца психических заболеваний, нахождение его на учете и пр. При отсутствии существенных оснований Ваши требования не удовлетворят.

Отмена дарственной

Добрый день! В моей собственности было 2 квартиры, в одной из которых мы проживаем с супругой. Во второй квартире проживает мой брат с ребенком. В виду отсутствия у брата имущества, мною была оформлена дарственная на его имя, согласно которой он получил квартиру.

Сейчас мы разводимся с супругой. В процессе развода она заявила требования относительно раздела квартиры в которой мы проживаем. Суд удовлетворил их, ей досталась половина жилья.

В результате, собственное жилье у меня отсутствует и я хочу отменить дарственную, чтобы вернуть квартиру подаренную брату. Могу ли я рассчитывать на отмену договора?

Ответ

Если Ваш брат не намерен в добровольном порядке возвратить дар, осуществить отмену дарения можно в судебном порядке. Вам потребуется доказать, что Ваше семейное положение изменилось и Вы утратили имеющиеся на момент оформления дарственной материальные блага, что существенно отразилось на Вашем материальном состоянии.

Как оказывает судебная практика, сложности могут возникнуть с выселением несовершеннолетнего ребенка, в связи с признанием договора дарения отмененным. Законодатель осуществляет защиту прав несовершеннолетних и стремится к недопущению случаев оставления детей без жилья.

Для того чтобы суд принял Вашу сторону в полном объеме, потребуются доказательства того, что несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире только после оформления дарственной.

Источник: https://ur03.net/darstvennaya/kto-mozhet-osporit-na-kvartiru.html

Хочу вернуть подарок: можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Дарственная признается одним из самых трудно оспариваемых документов. Именно поэтому многие выбирают такой способ передачи имущества другому лицу.

Однако мнение, что договор дарения оспорить невозможно, ошибочно. Существуют ситуации, в которых этот вопрос встает особенно остро.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать? Как составителю обезопаситься от опротестования документа и оформить его надежно?

Можно ли опротестовать?

Нередко стороны соглашения о передаче имущества интересуются, оспаривается ли дарственная на дом, квартиру? Сделать это возможно, но достаточно трудно.

На практике для признания договора дарения недействительным полностью или частично, заинтересованному лицу придется представить доказательства наличия соответствующих оснований. Оспаривание дарственной осуществляется исключительно через суд.

Невозможно сделать это с помощью нотариуса или по решению одной из сторон без судебного рассмотрения.

В каких случаях возможна отмена дарственной?

Законодательство предусматривает возможность отмены сделки по безвозмездной передаче имущества, самим дарителем. Это возможно реализовать только при наличии существенных оснований, изложенных в статье 578 ГК РФ.

Отмена договора дарения квартиры дочери, сыну или иному лицу может осуществляться по следующим основаниям:

  • если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя и совершил против него преступление;
  • если одаряемый лишил дарителя жизни. В этом случае просить суд об отмене сделки могут наследники умершего;
  • если переданное имущество обладает большой ценностью для дарителя, а получатель обращается с ним ненадлежащим образом. Например, если в дар передана картина, которая имеет высокую художественную ценность, а одаряемый не ухаживает за ней, что приводит к стиранию и выцветанию;
  • если даритель пережил одаряемого в случае, когда такой вариант описан в договоре.

Если отмена состоялась, и суд принял соответствующее решение, то одаряемый обязан возвратить подарок. Все права на него также переходят к дарителю. Если возврат в натуральном выражении исключен, допустимо применение возмещения в денежном эквиваленте.

Основания для оспаривания

Любое случайное лицо не вправе подавать исковые заявления об оспаривании сделки дарения, это доступно лишь ограниченному кругу заинтересованных лиц:

Для оспаривания существует несколько оснований, которые обязательно должны быть доказаны в суде:

  • недееспособность дарителя;
  • составление документа под воздействием угроз или обмана;
  • неспособность дарителя понимать свои действия и их последствия;
  • наличие в соглашении встречных условий;
  • грубые нарушения в оформлении документа.

В первом случае понятно, что сделку не может заключать лицо, призванное судом недееспособным. Кроме того, если у дарителя были психические заболевания или он принимал соответствующие лекарства, то при достаточной доказательной базе можно обосновать, что это повлекло оформление договора, который противоречит интересам его самого.

Если выяснится, что соглашение заключено под воздействием угроз или введения лица в заблуждение, то его также можно оспорить. Такое бывает, если одаряемый просит составить договор, объясняя, что это лишь формальность и обосновывает такую необходимость какой-либо выгодой для самого дарителя.

Как отсудить квартиру, дом или землю по договору дарения?

Для отмены действия дарения потребуется составить исковое заявление и подать его в суд.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя:

  1. определить основания, по которым возможно обращение в суд;
  2. подготовить все требуемые документы и составить иск;
  3. подать исковое заявление в суд;
  4. участвовать в судебном заседании и отстаивать свои позиции.

Если заинтересованное лицо не уверено, что самостоятельно может отстоять свои интересы, то целесообразно обратиться за помощью к юристам, адвокатам.

Наличие встречных требований или других условий, а также грубых нарушений в составлении, влечет оспариваемость соглашения или признание его недействительным.

Срок обжалования в суде

С момента подачи заявления в суд пройдет максимум 5 дней, после чего принимается решение о начале рассмотрения или возрасте иска.

Если документ принят, то в течение месяца будет назначено слушание, где стороны могут изложить свою позицию и принять непосредственное участие в процессе. Если решение не удовлетворит проигравшего участника, у него есть возможность оспорить его в течение 10 дней.

Примеры из судебной практики

Примеров оспаривания дарственной в суде очень много, но все они имеют разные итоги. Нередко суды отказывают в аннулировании договора, так как доказать его недействительность достаточно трудно.

Пример 1

В суд обратился истец Тилькин П.Р. с иском об оспаривании дарственной в пользу Петренко П.Н.  Документ составил отец истца в пользу постороннего ему ответчика, но истец считает, что он оформлен под влиянием искажения действительности.

Предметом договора является квартира дарителя, которая в случае отсутствия такого договора могла бы в будущем перейти по наследству истцу. В качестве доказательств истец привел показания свидетелей и переписку ответчика с дарителем.

Из доказательств следует, что ответчик ввел дарителя в заблуждение, утверждая, что дарственная составляется формально и не несет никаких негативных последствий для него. После оформления договора одаряемый завладел квартирой и потребовал ее фактической передачи.

Рассмотрев все материалы дела, суд пришел к выводу, что ответчик обманом заставил подписать документ дарителя. Иск суд удовлетворил и признал дарственную недействительной с возвратом дара собственнику.

Пример 2

В суд обратился Марченков П.З. с иском против Алексеева Н.С. Истец составил дарственную в пользу ответчика на подлинную картину 19 века кисти известного художника. Приняв дар и не отказавшись от него одаряемый не подозревал, что за художественным произведением необходимо осуществлять должный уход.

Отсутствие реставрации и ненадлежащие условия содержания повлекли отслоение краски и создали угрозу уничтожения картины. Узнав об этом от общих знакомых, истец обратился в суд. В качестве доказательств он приложил показания свидетелей, которые видели произведение искусства до его дарения и после. 

Кроме того, была сделана экспертиза, подтвердившая, что полотно находилось в упадочном состоянии и требовало немедленной реставрации. Делать ее ответчик отказался, так как на это не хотел выделять средства. Изучив материалы дела, суд постановил отменить дарение и возвратить предмет дарителю. Иск был полностью удовлетворен.

В результате, договор дарения считается одним из наиболее трудно оспариваемых. Это, действительно, так. Однако опротестовать его можно по нескольким основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Сделать это возможно исключительно через суд и с представлением определенных доказательств. Если суд сочтет их достаточными, то дарственная будет признана недействительной и предмет возвращается дарителю.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/darenie/mozhno-li-osporit.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом в суде, в каких случаях

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

22.08.

2018

Не сегодняшний день, передать свою собственность другому лицу можно посредством заключения договора купли – продажи, а также вследствие безвозмездного дарения, оформленного соответствующим соглашением. В этом случае, недовольные родственники дарителя задаются вопросом: оспаривается ли дарственная, и если да, то каким образом, при каких условиях, обязательно ли обращение в суд?

Можно ли оспорить дарственную

Прежде чем говорить о том, как можно оспорить дарственную на квартиру, на дом необходимо понять, что представляет собой договор дарения.

Дарственная представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся дарителем, передает на безвозмездной основе объект, находящийся у него в собственности другому лицу, одаряемому.

Обратите внимание на то, что одаряемым может быть не родственник, а совершенно посторонний человек.

В соответствии с законом, договор дарения оспорить можно!

Для этого следует в определенный законом срок обратиться в судебную инстанцию с заявлением об оспаривании заключенной сделки. Для этого потребуется представить суду убедительные доказательства того, что заключенное соглашение противоречит или нарушает положения гражданского законодательства.

Обратите внимание на то, что юридический факт перехода права собственности должен быть обязательно оформлен соответствующим образом.

Для этого оба лица, являющимися сторонами соглашения должны обратиться в государственный орган Россреестр с заявлением о регистрации прав нового собственника.Когда при жизни дарителя, по каким – либо причинам оформить соглашение в гос. реестре не получилось, соглашение о дарении не имеет никакой юридической силы и права на недвижимый объект переходит лицам, являющимся наследникам.

Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом

Для начала разберемся, кто может оспорить дарственную?

Закон, среди всех лиц, которые заинтересованы в признании соглашения не действительным, выделяют следующих субъектов, обладающих правом оспаривания документа:

  1. В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
  2. Родственники дарителя. Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:
  • Даритель умер;
  • Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
  • Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;
  • В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.

В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным

Обжаловать составленный документ можно только в некоторых случаях, которые установлены в качестве оснований обращения в суд. Рассмотрим их ниже.

После смерти дарителя

Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники.

Основаниями оспаривания является:

  • Отсутствие у лица, являющегося дарителем права, по распоряжению переданным объектом.
  • Отсутствие согласия законного супруга, при составлении и подписании соглашения. Такое согласие обязательный документ, когда распоряжение осуществляется в отношении совместного имущества супругов. Без наличия согласия, которое удостоверяет нотариус сделка не имеет юридической силы.
  • Лицо, получающее права на собственность знало о наличии супруга и об отсутствии его согласии. Обратите внимание на то, что добросовестный приобретатель имеет право получить оригинал такого согласия по своему требованию.
  • Передача объекта была осуществлена в результате обмана одаряемым лицом.
  • Соглашение о дарении было оформлено для того, чтобы сокрыть факт передачи квартиры или дома на основании договора купли – продажи или для достижения сторонами иных целей, которые противоречат требованиям закона, на пример решения о принудительном выселении дарителя.
  • Передача объекта осуществлялась под влиянием заблуждения со стороны дарителя.
  • Лицо, являющееся дарителем было признанно в качестве недееспособного ранее.

После государственной регистрации

После государственной регистрации прав на подаренный объект, обратиться с требованием, признать соглашение незаконным может сам даритель в следующих случаях:

  1. Когда лицо, получившее права содержит объект в ненадлежащем состоянии, а также нарушает положения норм ЖК РФ;
  2. Когда лицо, являющееся одаряемым, угрожает здоровью или жизни дарителя.

Родственники могут обратиться с требованием в судебную инстанцию, после того, как права на объект были зарегистрированы по основаниям, которые описаны ранее.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер.

В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием. Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу.

Для оспаривания заинтересованный родственник должен обратиться в суд и представить объективные доказательства.

Можно ли вернуть квартиру после дарения

На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно. Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.

Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона:

  • Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права;
  • Несоблюдение установленной формы документа;
  • Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу;
  • Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет;
  • Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).

Можно ли оспорить дарственную в суде

Единственным способом признать соглашение о дарении объекта незаконным или ущемляющим права лиц – обращение в суд.

Обратиться необходимо в районный суд по месту проживания лица, являющегося ответчиком.

При обращении необходимо составить исковое требование. В требовании следует указать:

  1. Наименование судебного органа;
  2. Данные об истце (указываются персональные и паспортные данные);
  3. Сведения об ответчике;
  4. Суть требований (указывается, когда и между кем было составлено соглашение, какой объект подлежал безвозмездной передаче, было ли зарегистрировано право, какие нарушения были допущены при составлении или исполнении соглашения);
  5. Перечень документов, которые подтверждают доводы;
  6. Подпись и дата составления.

Помните, что рассмотрение инстанцией поданного требования будет осуществлено только в том случае, когда истец не пропустил установленный срок обращения или пропустил по объективным уважительным причинам.

Сроки оспаривания договора дарения

Закон устанавливает сроки оспаривания, в течение которых у заинтересованных лиц есть возможность обратиться в судебную инстанцию для защиты нарушенных прав.

Общий срок оспаривания соглашения о даре6нии объекта недвижимости составляет 3 года. Течение этого периода начинается сразу после того, как новые права были зарегистрированы в соответствующем реестре.

Законный срок для оспаривания соглашения, в котором заинтересованное лицо не являлось стороной, составляет не более 10 лет.

В случае, когда требуется признать соглашение не действительным общий срок обращения составляет год с того момента, как лицо узнало о фактах нарушения закона.

Подтверждающие документы

Для того, чтобы опротестовать заключенную безвозмездную сделку, направленную на переход прав собственности на недвижимый объект, заинтересованная сторона, должна представить определенный пакет документов.

Такими документами могут быть:

  1. Медицинское освидетельствование лица, являющегося дарителем на предмет невозможности осознания своих действий, в том числе по передачи имущества в собственность другому лицу;
  2. Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
  3. Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
  4. Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
  5. Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;
  6. Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.

Заключение

Таким образом, оспорить заключенное соглашение о передачи прав собственности на недвижимые жилые объекты законом допускается.

Однако необходимо понимать, что процедура это достаточная длительная, требующая фактических доказательств нарушений закона при заключении соглашения. В связи с этим, прежде чем дарить недвижимость, необходимо несколько раз хорошо подумать.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-ili-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.