Можно ли оспорить дарственную квартиру

Содержание

Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

Можно ли оспорить дарственную квартиру

Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу. 

Признание ничтожной процедуры дарения – сложный правовой процесс. Доказать неправомерность этого прецедента практически невозможно без веских оснований и грамотного профессионального подхода.

Специфика составления дарственной на квартиру

Договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одариваемым лицом, но носит он исключительно односторонний характер. Отчуждение имущества осуществляется безвозмездно, в реальные, чётко указанные сроки и в надлежащем правовом режиме исполнения.

Если в договоре нарушены условия:

  • безвозмездности и добровольности;
  • сроков и условий приёма и передачи квартиры;
  • правового статуса одаряемых субъектов,

его опротестование не составит труда.

Как правильно составить дарственную?

Составить договор можно в простой письменной форме, с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.

Наиболее целесообразно составлять «Типовой договор», правовой статус которого безупречен. Он составляется непосредственно специалистами нотариата.

После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру. А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры?

Осуществив надлежащие правовые действия, одариваемый субъект становится собственником квартиры. Все юридически корректные способы аннулирования договора делятся на два типа:

1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

Оспаривание дарственной дарителем

Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице. Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион.

Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора. Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок.

Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования. 

Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.

Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.

Оспаривание договора дарения квартиры со стороны третьих лиц

В других случаях оспаривание договора дарения квартиры происходит на основании законодательных положений. В отношении квартиры попытку аннулирования можно производить при наличии следующих условий:

1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

2. Напряжённое психическое состояние или расстройство, действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.

5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

Договор может быть оспорен в течение 1 года после совершения дарения, но истец может ориентироваться и на общий срок исковой давности. В некоторых случаях, когда заинтересованное лицо не знало о совершении сделки, а также не должно было получить эту информацию по собственной инициативе, отсчёт времени происходит с момента получения соответствующей информации.

Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

  • законной супруги (супруга);
  • совладельцев квартиры.

Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.

Поэтому оспорить его на основании не надлежаще проведённой процедуры, достаточно сложно. Нотариус несёт профессиональную ответственность за чистоту удостоверяемой им сделки. Тем не менее, судебной практике известны случаи, когда осуществлялось успешное оспаривание дарственной.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика

После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.

Срок исковой давности истёк. Она не могла найти оснований для подачи иска на опровержение зарегистрированного и оформленного нотариусом типового договора. Обращение к юристу позволило обыграть ситуацию следующим образом.

В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.

Бывшая супруга доказала посредством свидетельских показаний, что с мужем при разводе было достигнуто устное соглашение о том, что квартира им не будет продаваться, обмениваться и отчуждаться иным образом без согласия дочери.

Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.

В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.

Посредничество опытного юриста позволило обратить внимание на то, что женщина была склонна к алкоголизму и не давала отчёта своим действиям, что подтвердили свидетельства соседей и участковый, который неоднократно вызывался для прекращения беспорядков.

Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика.

Документы для оспаривания

Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

Какие стороны должны быть определены в заявлении?

  • истец (истцы);
  • ответчик (ответчики).

Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

Заявленное в иске надлежит подтверждать доказательствами. Поэтому истцу нужно синхронизировать информацию в заявлении с имеющимися доказательствами неправомерности (ничтожности) сделки.

Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

Две основные группы документов

1. Доказательства правомерности обращения в суд.

2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

  • свидетельства о рождении, браке;
  • доказательства права обладания квартирой;
  • подтверждение представительства опекуна и т.п.

Если имущество нажито совместно в незарегистрированных брачных отношениях, то оспорить процедуру дарения будет крайне сложно. В этом случае истцу может помочь не статус сожителя, а документы, подтверждающие его вклад в подаренную квартиру.

Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

  • счета;
  • квитанции;
  • свидетельские показания.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

Какие документы подтверждают недопустимость сделки?

1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

3. Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

Эти положения подтверждаются справками из соответствующих инстанций, обращением в экспертные и оценочные комиссии. В некоторых случаях – затребованием освидетельствования дарителя на предмет ответственности за совершённые деяния.

Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

Иск на возвращение квартиры – имущественный иск, пошлина за его возбуждение будет составлять немалую сумму, рассчитываясь в процентах от стоимости квартиры и обычно составляя максимальную сумму – 60 тысяч рублей.

Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

  • почтовая квитанция;
  • опись вложения;
  • уведомление о получении.

Итоги

1. Дарение можно оспорить на основании причин, препятствующих его заключению. В каждом частном случае эти причины будут свои.

2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.

3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.

4. Необходимо оплатить пошлину в суд.

5. Необходимо подтверждение проведения досудебного решения вопроса.

6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.

7. Представительство юриста осуществляется на основании доверенности.

Можно ли отменить договор дарения квартиры и что для этого необходимо, вы можете узнать в следующей видео-инструкции:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/osparivanie-dogovora-dareniya-kvartiry-7-glavny-h-pravil.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Можно ли оспорить дарственную квартиру

Квартира или дом нередко передается в дар лицам, не состоящим с дарителем в родственных отношениях. Если у него есть наследники, такое решение вызывает конфликт интересов. Можно ли оспорить дарственную на квартиру и каким образом, зависит от многих факторов.

Что такое дарственная

Договор дарения – соглашение, в результате которого одаряемая сторона получает в безвозмездное пользование какое-либо имущество. Согласно законодательству России предметом дарения может быть любая вещь, даже ценные бумаги и деньги. Требования к оформлению дарственной бумаги описаны в Главе 32 ГК России. Форма соглашения зависит от стоимости имущества и статуса участников договора.

Условия безвозмездной передачи имущества строги. Так, запрещается дарить вещи или квартиру опекуну от лица несовершеннолетнего или недееспособного. В ряде случаев даритель может отозвать соглашение.

О правилах оформления бумаги можно узнать в другой нашей статье – «Дарственная на дом».

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Можно ли оспорить дарственную на квартиру зависит от того, насколько весомы основания для признания сделки ничтожной. Так, по ст. 578 ГК РФ даритель может потребовать назад свое имущество в таких случаях:

  • если одариваемый покушался на жизнь дарителя или причинил вред здоровью – нанес травму, например, даритель отменяет договор в одностороннем порядке. Квартира при этом возвращается в его полное владение. То же самое он имеет право сделать, если одариваемый покушался на членов его семьи. Если в результате покушения даритель был убит, его родственники могут оспорить сделку в суде;
  • если одариваемый не соблюдает правила использования имущества, бывший его владелец тоже вправе обратиться в суд и отменить договор. Причем неважно имеет ли переданное в дар имущество высокую материальную ценность, достаточно, что оно представляет ценность для самого дарителя;
  • дарственная от юридического лица, оформленная за 6 и менее месяцев до наступления банкротства, рассматривается, как попытка не отдавать долги. Однако если дом или квартира были приобретены не за деньги, получаемые в результате предпринимательской деятельности, основанием такое событие не является;
  • если даритель пережил одариваемого, он может вернуть жилище в свою собственность, но только в том случае, если это оговорено в соглашении. Если нет, на дар имеют право претендовать наследники умершего;
  • если договор предполагал передачу имущества в будущем, возможен и такой вариант. Если семейное или материальное состояние дарителя ухудшилось или он потерял здоровье, а выполнение договора приведет к снижению уровня его жизни, то он может отменить дарственную.

Чаще всего договор отменяют из-за допущенных ошибок при составлении бумаги.

Важно! Если имущество было возвращено дарителю добровольно, такая сделка рассматривается как заключение нового соглашения о дарении.

Оспорить дарственную бумагу может как сам даритель, так и члены его семьи. Обстоятельства могут быть разными:

  • даритель аннулирует соглашение по всем вышеперечисленным причинам;
  • можно ли оспорить дарственную на дом, если даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, зависит от того сумеет ли он доказать, что при подписании был невменяем или под психологическим давлением;
  • родственники или наследники дарителя могут отсудить дар, если даритель признан недееспособным.

Это важно знать:  Образец расписки о получении денежных средств в долг

В какой срок можно оспорить договор дарения

Подавать в суд можно в течение 3 лет с момента регистрации сделки в Росреестре и передачи имущества. Есть исключения:

  • если даритель по каким-либо причинам решил расторгнуть сделку, а вторая сторона мешает ему, срок давности возрастает до 5 лет;
  • бывает, что иск подает не член семьи, а третье лицо. В этом случае срок давности составляет 1 год с момента, когда он узнал о дарении;
  • если родственник по каким-то причинам не был оповещен о дарении, он имеет право обратиться в суд в течение 3 лет с того момента, когда узнал об этом.

Основания для оспаривания договора дарения: когда можно подать иск в суд

Просто так отменить дарственную даритель не может – необходимо какое-либо из приведенных выше оснований. Кроме того, требуются доказательства того, что соглашение не законно, а даритель или члены его семьи имеют право требовать отмены.

В договоре перечислены дополнительные условия

Дарственная – передача имущества безвозмездно. Этим она отличается от пожизненного содержания, например, или обмена. Дарственная не может включать каких-либо дополнительных условий. К таким уловкам прибегают, когда пытаются замаскировать дарением другой тип сделки.

  1. Если даритель указывает, что его имущество переходит одариваемому после его, дарителя, смерти, то он подменяет дарственной свое завещание. Это незаконно.
  2. Если в соглашении упоминается, что даритель может и дальше проживать в квартире или доме или одариваемый должен его содержать оставшуюся жизнь – это договор ренты. Оформляется и оплачивается он иначе.
  3. Если в документе указывают, что одариваемый обязан возместить при дарении какую-либо сумму или предоставить в обмен другое имущество, дарственная подменяет собой договор купли/продажи.

Такие варианты предусмотрены Гражданским Кодексом. Сделка, заключенная на таких условиях, признается ничтожной.

Ст. 575 ГК России предусматривает ограничения при дарении. Запрещается составлять дарственную определенным лицам или же принимать дар от некоторых категорий. Ограничения следующие:

  • дарить квартиру от имени несовершеннолетних или недееспособных никто не имеет права – ни родители, ни опекуны;
  • сотрудникам любых клиник, больниц, санаториев, образовательных учреждений, социальных служб больные, учащиеся или опекаемые не могут передать квартиру. Не имеют на это право их супруги или родственники;
  • госслужащие, лица, занимающие выборные муниципальные должности, работники Банка России не имеют права принимать дарение, если соглашение связано с их служебными обязанностями;
  • нельзя составлять дарственную коммерческой организации, если имущество дарит коммерческая структура.

Нет прямого запрета на составление дарственной в пользу служителя церкви или культа. Оспорить такую сделку намного трудней.

Порядок оформления должен быть строго соблюден. Если дарственная недвижимость составлена после 1 марта 2013 года, госрегистрация не требуется. Однако переход права собственности подлежит регистрации согласно №302-ФЗ от 30.12.2012. Если обе стороны договора не зарегистрировали переход права в Росреестре, сделка признается ничтожной.

Это важно знать:  Куда можно пожаловаться на банк?

Даритель не имел право распоряжаться имуществом

Дарить можно только свое имущество или свою долю в нем. Здесь возникает множество ошибок, из-за которых суд может признать сделку недействительной:

  • если право на объект спорное – то есть даритель еще не вступил в права владения, но уже оформил дарственную. Или если на момент составления бумаги, действовал судебный акт о признании прав дарителя на объект недействительными;
  • собственность, приобретенную в браке, один из супругов может дарить только при согласии второго. Если второй супруг его не давал – суд признает дарственную недействительной и возвращает обоим супругам права на собственность;
  • если один из супругов знал о несогласии второго, но все-таки оформил дарственную, такую сделку признают ничтожной в рекордные сроки.

Дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях

Это довольно сомнительное основание, тем не менее суд готов рассматривать и его. Так, если даритель дарит свое единственное жилье, соглашение можно расторгнуть. Распространено мнение, что заверенная нотариусом дарственная имеет законную силу в любом случае, особенно если даритель предупрежден о последствиях. Это не так.

Сделка совершена путем введения в заблуждение или обмана дарителя

Это 2 разных основания. Разница в степени информированности дарителя:

  • введение в заблуждение – дарственная оформляется, когда даритель не знает обо всех последствиях сделки или когда был введен в заблуждение. Например, одариваемый пообещал, что даритель сможет жить в этой же квартире или что жилплощадь одариваемый получит только после смерти дарителя. Чтобы обращаться в суд по такому основанию, необходимо собрать доказательства;
  • обман – вид мошенничества. Дарителю предоставляют неверную информацию. Например, взамен дарственной обещают купить участок. В дарственной такая информация не отражается, так как это запрещено. Однако после ее составления одариваемый не выполняет своего обещания. Сделку признают незаконной сразу по нескольким причинам: мошенничество и подмена договора обмена договором дарения.

Сделка мнимая или притворная

Согласно ст. 170 ГК РФ недействительными признаются и сделки, составленные для других целей, но имеющие форму дарения:

  • мнимая – заключается только для вида. Например, должник в период судебного процесса оформляет дарственную на свою квартиру, чтобы последнюю нельзя было продать для погашения долга. При этом он продолжает в ней жить. Сделку легко признают ничтожной, особенно если одариваемый не зарегистрировал в Росреестре факт передачи прав на имущество;
  • притворная – выполняется для прикрытия другого договора. Например, близкий родственник оформляет дарственную на квартиру вместо договора купли/продажи, чтобы избежать выплаты налогов. Или же обе стороны договора обмена вместо последнего составляют дарственные в пользу друг друга.

Даритель на момент подписания договора был недееспособным или невменяемым

Если даритель был невменяем, когда оформлял сделку или является недееспособным, сделку отменяют. Доказать недееспособность довольно легко. Она устанавливается медкомиссией. Как правило, над недееспособными гражданами устанавливают опеку. Действительна и возрастная недееспособность: до достижения 18 лет гражданин РФ не может оформить дарственную.

Невменяемость на момент заключения доказать намного сложнее. К таковым относится алкогольное опьянение, наркотическое, влияние определенных психотропных препаратов. Оно носит временный характер. Чтобы решить дело в пользу истца, суду потребуются веские аргументы.

Сделка совершена не добровольно

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом, если сделка совершалась под давлением? Да, без сомнений. Причем оспорить дарственную, подписанную под действием шантажа или угроз здоровью и жизни дарителю и его семейным, даже легче.

Основания, перечисленные в Статье 578 ГК РФ

Достаточным основанием выступают все положения, приведенные в ст. 578 ГК РФ. Например, отменяют сделку, если одариваемый умер раньше дарителя, а в договоре было упомянуто это условие.

Как оспорить дарственную

Чтобы оспорить дарственную, необходимы убедительные доказательства того, что сделка незаконна. Если такие основания есть, составляют иск в суд. С оформлением может помочь юрист.

Иск включает:

  • сведения об участниках спора – ФИО, адреса регистрации и фактического проживания, паспортные данные, по возможности как истца, так и ответчика;
  • описание сути спора – указывает, что хотят отсудить дарственную, приводят основания, по которым сделку можно считать незаконной. Желательно указать, какие статьи Гражданского Кодекса подтверждают правоту истца;
  • приводятся все аргументы в пользу того, чтобы признать дарственную недействительной, а права владения вернуть;
  • лучшим основанием для рассмотрения иска являются предоставленные документы, могущие служить доказательством. К исковому заявлению прилагают копии всех бумаг –заверенных у нотариуса, а также фото- и видеоматериалы;
  • документ подписывают и указывают актуальную дату.

Если бумагу составляет адвокат, он ставит свою подпись и описывает основания для подачи иска от имени истца.

Заявление рассматривается только в том случае, если его податель оплатил госпошлину. Величина ее зависит от выдвигаемых в иске требований и стоимости имущества, указанного в дарственной. Регулирует величину пошлины ст. 333.19 НК РФ. Квитанцию об оплате прикрепляют к документу.

Если суд решает удовлетворить заявление, назначается дата и время заседания, о чем уведомляют обе стороны спора. Если нет, можно обратиться в высшие судебные инстанции.

Суд в большинстве случаев выступает пассивной стороной: он оценивает предоставленные ему доказательства. Поэтому чем лучше доказательная база, тем выше шансы на положительное решение. К доказательствам относят:

  • любые бумаги, заверенные печатями, подтверждающими какие-либо факты. Так, доказательством является справка из клиники о том, что даритель пребывал в состоянии наркотического опьянения, выписка из ЕГРН, судебное решение, в котором даритель признается недееспособным и так далее;
  • текстовые файлы, включая скриншоты, фото- и видеоматериалы – например, аудиозаписи разговоров, скриншоты переписки в соцсетях. Такого рода свидетельства заверяют у нотариуса;
  • показания свидетелей – применяются реже, однако могут использоваться, если нет других доказательств. В тех случаях, когда даритель совершал сделку под давлением, показаний свидетелей достаточно.

Дарственная может быть признана ничтожной, так же как и завещание, если при ее составлении были нарушены законодательные акты.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/zashita/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Как оспорить дарственную на квартиру?

Можно ли оспорить дарственную квартиру

Дарственная или договор дарения – это процесс безвозмездной передачи какого-либо имущества (в этой статье имуществом будет являться квартира) другому человеку. Чаще всего дарственная оформляется на кого-то из родственников.

Очень часто она становится предметом споров: кто-то из родственников считает, что квартира должна достаться ему, а кому-то хочется, чтобы она досталась другому человеку.

Вот тут у многих людей возникает в голове вопрос: «Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Можно ли обжаловать действия дарителя, если его уже нет в живых либо он в силу каких-либо отклонений вписал в дарственную не того человека?».

Давайте разберемся, в каких случаях можно оспорить дарственную в России в 2020 году.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Опротестовать дарственную на недвижимость можно, если не пропущен срок исковой давности.

Законными основаниями для оспаривания дарственной на квартиру являются такие случаи:

  1. Договор дарения изначально был неправильно оформлен, в документе были зафиксированы ошибки.
  2. Человек на момент подписания дарственной был признан недееспособным.
  3. Договор дарения является фиктивным.
  4. Одариваемый под угрозой насилия или лишения жизни заставил дарителя подписать договор.
  5. Одариваемый обманным путем заставил дарителя подписать дарственную.
  6. Тот, кому по договору должна была достаться квартира, умер раньше самого дарителя.
  7. Тот, кто получил квартиру, использует подаренное ему имущество ненадлежащим образом.

Кто может оспорить договор дарения квартиры в 2020 году?

Опротестовать дарственную имеет право как сам даритель, так и одариваемый. Кроме того, обжаловать договор могут и близкие родственники, если они уверены, что квартира досталась конкретному человеку противозаконно.

Когда сам даритель может оспорить дарение квартиры?

Отменить договор дарения владелец недвижимости может в таких случаях:

  • Если человек, которому квартира планировалась передаться в дар, покушается на жизнь дарителя. Или же одаряемый причинил вред, нанес телесные повреждения дарителю. В том случае если человек намеренно лишил жизни дарителя квартиры, то родственники погибшего человека имеют все основания подать в суд на убийцу и требовать отменить договор дарения.
  • Если одариваемый неуважительно начал относиться к подаренной дарителем квартире, например, начал устраивать там погромы, совершать поджег и т. д. В таком случае даритель имеет полное право отменить дарственную и вернуть квартиру назад.
  • Если человек, которому даритель планировал подарить квартиру, скончался раньше самого дарителя и если в самом договоре был вписан пункт о том, что при смерти одариваемого договор будет считать недействительным.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Обжаловать дарственную на недвижимость наследник может только в судебном порядке. Но для оспаривания у него должны быть весомые доказательства того, почему он считает, что дарственную нужно отменить или переоформить.

Весомым доказательством может стать:

  • справка из психоневрологического диспансера о том, что даритель на момент подписания договора был не в себе;
  • аудио или видеозаписи, показания свидетелей или самого дарителя о том, что договор дарения он подписал под принуждением;
  • доказательства того, что договор дарения является фиктивным, что подпись дарителя была подделана. Например, пожилая женщина, являясь дарителем квартиры, попросила соседку, чтобы та отнесла договор к нотариусу на заверение. А та внесла свою фамилию в дарственную, причем об этом факте ничего не сказала женщине. Когда дарительница умерла, ее родственники узнали о факте мошенничества со стороны соседки. В этом случае они имеют полное право подать иск в суд, оспорить дарственную, признать ее недействительной, а соседку признать мошенницей.

Если у человека, который хочет оспорить дарственную, нет никаких фактических доказательств того, тогда оспорить договор дарения квартиры можно по следующим причинам:

  • Дарственная может быть неправильно оформлена, например, нотариус ее не заверил, пошлина не была оплачена и т. д., то есть, был нарушен протокол оформления дарственной.
  • Дарственная была подписана под влиянием мошенника, который захотел завладеть имуществом другого человека. Престарелых людей легко обмануть. Нередко им подсовывают бумаги, а те даже не читая их, подписывают документы. Потом оказывается, что это была, к примеру, не просто квитанция, а договор дарения. В этом случае оспорить договор дарения в суде будет легко, тем более что даритель сможет подтвердить тот факт, что он попался на уловки мошенников.
  • Если человек, который хочет оспорить дарственную, понимает, что договор дарения был заключен лишь для того чтобы избежать процедуры налогообложения, однако по факту человек, получивший квартиру, выплатил продавцу деньги.
  • Наследник квартиры не достоин владеть ею. Этот факт можно доказать, пригласив в зал судебного заседания свидетелей, которые видели или присутствовали в тот момент, когда наследник своими действиями мог или пытался уничтожить квартиру или имущество, находящееся там: устраивал пожар, затапливал, выносил из квартиры имущество и т. п.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Оспаривать дарственную после смерти дарителя на практике удается тем лицам, которые могут доказать, что даритель на момент подписания договора находился в неадекватном состоянии, таком, в котором здоровый человек не должен находиться (он не понимал всего происходящего, не отдавал отчет своим действиям).

Некоторые люди полагают, что можно оспорить дарственную в том случае, если даритель находился в состоянии алкогольного или другого опьянения в момент подписания договора. Однако на практике доказать этот факт практически невозможно, так как человека уже нет в живых.

Для того, чтобы оспорить договор дарения, причастному лицу необходимо сделать следующее:

  1. Собрать все справки, выписки о том, какими болезнями страдал даритель, какие препараты он принимал. На основании этих данных специалист будет делать вывод, а именно, могло то или иное лекарство или же состояние здоровья человека повлиять на принятое им решение.
  2. Собрать свидетельские показания. Свидетели могут рассказать, в каком состоянии находился даритель до и после подписания договора.
  3. Инициировать проведение судебно-психиатрической экспертизы. По ней можно будет понять, имелись ли у дарителя какие-то психические отклонения в момент подписания дарственной.

Законодательный запрет на принятие дара в виде квартиры

Согласно Гражданскому кодексу РФ некоторым категориям лиц запрещено принимать в дар подарки стоимостью более 3 тысяч рублей.

Так, не имеют права претендовать на квартиру дарителя такие лица:

  • законные представители лиц, которым на момент составления договора дарения еще не исполнилось 14 лет;
  • законные представители недееспособных лиц;
  • работники (а также их близкие родственники) домов престарелых, больниц, поликлиник, интернатов и других специализированных учреждений, где лечится или живет даритель.
  • госслужащие. Они не имеют права принимать дар от человека, которым таким способом решил отблагодарить служащего за отменное исполнением тем своих профессиональных обязанностей.

В течение какого времени можно оспорить дарственную на квартиру?

Если дарственная была незаконно оформлена на госслужащего или сотрудника муниципального учреждения, тогда заинтересованное лицо имеет право оспорить дарственную в течение 3 лет с момента регистрации права собственности нового владельца квартиры.

Во всех остальных случаях срок обращения в суд будет составлять 1 год. Этот срок начинает исчисляться с того дня, с которого человек узнал о нарушении своего права на имущество дарителя.

Вышеозначенные сроки для обжалования дарственной являются теоретическими. На практике можно обжаловать договор дарения и спустя 8-10 лет при условии, что истец докажет суду, что у него были уважительные причины для несвоевременной явки в суд (например, человек был болен, проживал в другой стране, не был проинформирован о смерти дарителя и т. д.).

Куда подать иск на обжалование дарственной?

Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.

Какие документы приложить к исковому заявлению об оспаривании дарственной?

Помимо искового заявления и его копии истец должен предоставить в суд такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • оригинал или дубликат договора дарения, в отношении которого ведется спор;
  • документы на квартиру;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы и другую доказательную базу, фиксирующую тот факт, что договор дарения необходимо оспорить (справки, показания свидетелей, аудио–, фото–, видео доказательства и т. п.);
  • другие документы, которые может запросить суд (например, свидетельство о расторжении брака).

Если суд все же признает договор дарения квартиры недействительным, то в отношении обеих сторон конфликта (истца и ответчика) будут применены правовые последствия:

  • суд обяжет одаряемого вернуть квартиру дарителю;
  • суд обяжет дарителя возместить убытки одаряемому за порчу квартиры (если этот факт будет зафиксирован).

Теперь вы знаете, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру: если дарственная составлена неправильно, если даритель пережил одариваемого, если одариваемый незаконными путями решил получить в дар квартиру и др.

Нужно понимать, что оспорить договор дарения может как сам даритель, так и одаряемый, а также родственники дарителя и третьи лица, которые по какой-то причине претендуют на квартиру.

Для оспаривания дарственной заинтересованному лицу нужно подать иск в суд. Только судья имеет право обжаловать дарственную, признать ее недействительной.

: Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Можно ли оспорить дарственную?

Можно ли оспорить дарственную квартиру

На сегодняшний день, передать свою собственность другому лицу можно посредством заключения договора купли – продажи, а также вследствие безвозмездного дарения, оформленного соответствующим соглашением. В этом случае, недовольные родственники дарителя задаются вопросом: оспаривается ли дарственная, и если да, то каким образом, при каких условиях, обязательно ли обращение в суд?

Можно ли оспорить дарственную

Прежде чем говорить о том, как можно оспорить дарственную на квартиру, на дом необходимо понять, что представляет собой договор дарения.

Дарственная представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся дарителем, передает на безвозмездной основе объект, находящийся у него в собственности другому лицу, одаряемому.

Обратите внимание на то, что одаряемым может быть не родственник, а совершенно посторонний человек.

В соответствии с законом, договор дарения оспорить можно!

Для этого следует в определенный законом срок обратиться в судебную инстанцию с заявлением об оспаривании заключенной сделки. Для этого потребуется представить суду убедительные доказательства того, что заключенное соглашение противоречит или нарушает положения гражданского законодательства.

Обратите внимание на то, что юридический факт перехода права собственности должен быть обязательно оформлен соответствующим образом.

Для этого оба лица, являющимися сторонами соглашения должны обратиться в государственный орган Россреестр с заявлением о регистрации прав нового собственника.Когда при жизни дарителя, по каким – либо причинам оформить соглашение в гос. реестре не получилось, соглашение о дарении не имеет никакой юридической силы и права на недвижимый объект переходит лицам, являющимся наследникам.

Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом

Для начала разберемся, кто может оспорить дарственную?

Закон, среди всех лиц, которые заинтересованы в признании соглашения не действительным, выделяют следующих субъектов, обладающих правом оспаривания документа:

  • В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
  • Родственники дарителя. Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:
  • Даритель умер;
  • Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
  • Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;
  • В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.

В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным

Обжаловать составленный документ можно только в некоторых случаях, которые установлены в качестве оснований обращения в суд. Рассмотрим их ниже.

После смерти дарителя

Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники.

Основаниями оспаривания является:

  • Отсутствие у лица, являющегося дарителем права, по распоряжению переданным объектом.
  • Отсутствие согласия законного супруга, при составлении и подписании соглашения. Такое согласие обязательный документ, когда распоряжение осуществляется в отношении совместного имущества супругов. Без наличия согласия, которое удостоверяет нотариус сделка не имеет юридической силы.
  • Лицо, получающее права на собственность знало о наличии супруга и об отсутствии его согласии. Обратите внимание на то, что добросовестный приобретатель имеет право получить оригинал такого согласия по своему требованию.
  • Передача объекта была осуществлена в результате обмана одаряемым лицом.
  • Соглашение о дарении было оформлено для того, чтобы сокрыть факт передачи квартиры или дома на основании договора купли – продажи или для достижения сторонами иных целей, которые противоречат требованиям закона, на пример решения о принудительном выселении дарителя.
  • Передача объекта осуществлялась под влиянием заблуждения со стороны дарителя.
  • Лицо, являющееся дарителем было признанно в качестве недееспособного ранее.

После государственной регистрации

После государственной регистрации прав на подаренный объект, обратиться с требованием, признать соглашение незаконным может сам даритель в следующих случаях:

  • Когда лицо, получившее права содержит объект в ненадлежащем состоянии, а также нарушает положения норм ЖК РФ;
  • Когда лицо, являющееся одаряемым, угрожает здоровью или жизни дарителя.

Родственники могут обратиться с требованием в судебную инстанцию, после того, как права на объект были зарегистрированы по основаниям, которые описаны ранее.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер.

В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием. Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу.

Для оспаривания заинтересованный родственник должен обратиться в суд и представить объективные доказательства.

Можно ли вернуть квартиру после дарения

На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно. Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.

Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона:

  • Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права;
  • Несоблюдение установленной формы документа;
  • Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу;
  • Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет;
  • Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).

Можно ли оспорить дарственную в суде

Единственным способом признать соглашение о дарении объекта незаконным или ущемляющим права лиц – обращение в суд.

Обратиться необходимо в районный суд по месту проживания лица, являющегося ответчиком.

При обращении необходимо составить исковое требование. В требовании следует указать:

  • Наименование судебного органа;
  • Данные об истце (указываются персональные и паспортные данные);
  • Сведения об ответчике;
  • Суть требований (указывается, когда и между кем было составлено соглашение, какой объект подлежал безвозмездной передаче, было ли зарегистрировано право, какие нарушения были допущены при составлении или исполнении соглашения);
  • Перечень документов, которые подтверждают доводы;
  • Подпись и дата составления.

Помните, что рассмотрение инстанцией поданного требования будет осуществлено только в том случае, когда истец не пропустил установленный срок обращения или пропустил по объективным уважительным причинам.

Сроки оспаривания договора дарения

Закон устанавливает сроки оспаривания, в течение которых у заинтересованных лиц есть возможность обратиться в судебную инстанцию для защиты нарушенных прав.

Общий срок оспаривания соглашения о дарении объекта недвижимости составляет 3 года. Течение этого периода начинается сразу после того, как новые права были зарегистрированы в соответствующем реестре.

Законный срок для оспаривания соглашения, в котором заинтересованное лицо не являлось стороной, составляет не более 10 лет.

В случае, когда требуется признать соглашение не действительным общий срок обращения составляет год с того момента, как лицо узнало о фактах нарушения закона.

Подтверждающие документы

Для того, чтобы опротестовать заключенную безвозмездную сделку, направленную на переход прав собственности на недвижимый объект, заинтересованная сторона, должна представить определенный пакет документов.

Такими документами могут быть:

  • Медицинское освидетельствование лица, являющегося дарителем на предмет невозможности осознания своих действий, в том числе по передачи имущества в собственность другому лицу;
  • Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
  • Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
  • Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
  • Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;
  • Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.

Заключение

Таким образом, оспорить заключенное соглашение о передачи прав собственности на недвижимые жилые объекты законом допускается.

Однако необходимо понимать, что процедура это достаточная длительная, требующая фактических доказательств нарушений закона при заключении соглашения. В связи с этим, прежде чем дарить недвижимость, необходимо несколько раз хорошо подумать.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/mojno-li-osporit-darstvennuiu-5bd4cb79ebe8af00aad60c07

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.