Можно ли оспорить дарение если квартира продана

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя и после смерти

Можно ли оспорить дарение если квартира продана

Классическая литература на то и классика, что повествует о нашей жизни вне рамок времени.

18 век. Шекспировский король Лир раздарил своим любимым дочерям все свое имущество, а когда пришел просится к ним жить, каждая нашла весомую причину ему отказать.

21 век. Трасса Архангельск — Санкт-Петербург. В поле около дороги маленькая часовенка с приходским домом. Живет при храме матушка Елена. Однажды зимой вышла из дома и увидела на лавочке у церкви старичка. Завела в дом, отогрела, добиться вот только, кто он и откуда, ни матушка, ни полиция не смогли. Не помнил ничего старик. По камерам наблюдения все же все выяснили.

Младшая дочь, с которой жил и которой подписал дарственную на квартиру, привезла и оставила. Сын женился у нее, молодым квартира нужна, а с ней жить он тоже не может. Такие у нее обстоятельства. Старика забрала другая дочь, собирается судиться с сестрой.
Вы возразите, что не с каждым же такое бывает, кто свою квартиру дарит любимым родственникам.

Слава Богу, не с каждым! Но зачем судьбу искушать!

Давайте ближе познакомимся с документом, который может стать змеем — искусителем не только для его владельца, но и яблоком раздора между членами семьи.

Как подписать этот документ сделки и не стать королем Лиром? Существует ли возможность расторжения документа в суде, если одаряемый человек повел себя непристойно по отношению к своему дарителю?

Какие причины заставляют дарителя оформлять договор дарения, а не завещание

Дарственная – договор, по которому один человек передает, а второй получает безвозмездно недвижимое имущество: чаще, квартиру или машину.

Такая передача права собственности на недвижимость является самым простым и имеющим свои достоинства способом.

Родители подписывают дарственную на детей, понимая, что при разводе квартира останется их ребенку.

Собственность, переданная по договору дарения, не подлежит разделу при разводе.

Зная статистику разводов (за 2017 год 829 разводов на 1000 браков), возможно, они и правы.

Хотя и тут есть нюансы. У моих знакомых сын развелся, ребенок маленький, суд опекуном определил невестку. Несовершеннолетнего из квартиры не выпишешь в никуда и не выгонишь до совершеннолетия. Так и живут после развода в двухкомнатной квартире коммуналкой: сын с новой женой, ребенок с бывшей женой. Но квартира — то все равно сына!

А у жизни вообще свои правила и законы. Отец подарил дочери квартиру. Она вышла замуж. Прожили в браке 5 лет, детей не нажили, она умирает от рака. Он в течение года приводит в дом новую жену. Но еще живой отец отсудил квартиру у зятя.

В договоре должен быть пункт, где прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.( ст.578 п.4 ГК РФ).

Многие оформляют дарственную вместо завещания, чтобы не сеять ссор между близкими. При наследовании дети, инвалиды, родители-пенсионеры могут заявить свои права на часть в наследстве, и не важно, есть их имена в завещании или нет. Таким образом,

дарственная защищает интересы одаряемого. Оспорить договор дарения документ почти невозможно. Имущество автоматически собственностью одаряемого сразу после подписания договора.

Подарил при полном доверии к одаряемому

Итак, договор подписан и зарегистрирован, даритель уже не владелец переданной в дар квартиры и только может проживать в ней. Новый собственник (одаряемый) имеет право выписать своего благодетеля из этой квартиры и выставить его на улицу. Как уживаются эти два права вместе? Никак!

Договор дарения по закону безусловный, и одна сторона не имеет права требовать от другой выполнения каких-либо встречных условий, например, жить до смерти в квартире.

Так что дочь, усадившая отца на скамейку перед храмом, никакого закона не нарушила.

Договор дарения по желанию дарителя нельзя ни расторгнуть, ни изменить. Только через суд по обоснованному иску о нарушении норм закона. При каких условиях возможно отменить дарственную поговорим ниже. Итак, дарить только тому, в ком не сомневаешься.

Договор дарения квартиры — это сделка, построенная на полном доверии дарителя к одаряемому, и совершать ее надо хорошо все взвесив и просчитав варианты отступления.

Основания для оспаривания/отмены договора дарения

Перед тем, как что-то подписывать, надо изучить ГК РФ главу 32 статьи 572 — 581.

Пункты расторжения сделки дарения продиктованы самой жизнью Они защищают гражданские права дарителя при злостной неблагодарности со стороны одаряемого. При наличии обоснованных претензиях (обоснованных для суда!) договорные отношения разорвать возможно.

Возврат подаренного в случае смерти одаряемого — единственное бесспорное условие (остальные спорны!) дарителя при совершении сделки, которое будет удовлетворено судом. При условии, если он (одаряемый) не успел до своей смерти это имущество передарить/завещать/продать.

Поэтому отцу умершей от рака женщины легко через суд удалось выселить из квартиры дочери прописанного там зятя. Она не успела написать завещание.

Даже при уже совершенных сделках с недвижимости при жизни одаряемого попытки дарителя отменить дарение могут (крайне редко!) увенчаться успехом. При условии, что суд признает эти сделки сомнительными. Подаренное имущество в натуре по закону обяжут вернуть деньгами по его действительной цене.

Вышеуказанные статьи закона ничего не говорят о сроке, в течение которого даритель может отменить сделку на основании свидетельства о смерти одаряемого. Это означает, что это не сразу после смерти. Но юристы-практики советуют не тянуть с заявлением, чтобы не столкнуться с тем, кто уже претендует на наследство.

Ошибки в оформлении/составлении договора

  • Договор не прошел регистрацию — повод для расторжения.
  • Договор дарения фиктивный: например, заключен обанкротившимся предпринимателем с целью избежать конфискации его имущества для погашения долгов кредиторам или подарил имущество на бумаге, взял деньги за «подаренное» и ушел от налога.
  • Договор подписали, а даримое имущество не описали. Договор недействителен.
  • Запрещено дарить недвижимость в качестве благодарности должностному лицу, который не является близким родственником дарителя. Ухаживала медсестра в больнице за стариком, у которого никого нет. Написал старик на нее дарственную на свою квартиру. Сделку законной не признают. Должна была сестричка лечить старичка в силу своих служебных обязанностей.
  • Не признают законным и подарок от малолетнего или недееспособного гражданина.
  • Дарить что-то свыше 3 000 руб. госслужащему себе дороже. Могут признать взяткой и привлечь за дачу таковой.
  • Дар совершен без письменного согласия супруга/супруги или иных собственников (третьих лиц) даримого имущества. Сделка будет отменена.
  • На договоре стоит дата, которая фиксирует, что документ подписан после смерти дарителя. Или в «теле» договора есть пункт, где прописано, что договор начнет действовать после смерти дарителя. Такой договор будет признан ничтожным.

Злостная неблагодарность в отношении дарителя (ст. 578 ГК РФ) тоже станет поводом для расторжении договора.

  • одаряемый планировал или уже пытался убить дарителя или его близких, или преднамеренно нанес ему раны. Это комментировать даже не стоит. При такой ситуации не только договор будет расторгнут, но и другой суд по иному поводу состоится.
  • одаряемый относится к подарку так, что имеется риск его утратить без восстановления, а дарованный предмет для дарителя дорог, о чем одаряемый знал. Пример: Вернули старушке флигелек, отнятый у ее деда в революцию. Она передала его по дарственной сыну. А он тотчас продал его ресторатору. Через суд доказала старушка, что сын нарушил статью закона, вернула себе флигелек. И передала его по дарственной городу под краеведческий музей. Имела законное право.

Срок подачи заявления о признании сделки недействительной

Заявление о признании сделки дарения ничтожной суд принимает в течение 3-х лет с момента регистрации договора.

Если прошло 3 года, даритель умер. И вдруг у родственников появились доказательства, что сделка была заключена незаконно. Можно попробовать доказать, что не знали о существовании такой сделки (тогда срок начинают считать с того момента, когда информация о факте заключения сделки дошла до вас).

В качестве итога совет

Заключайте договор, где письменно даете обещание передать в будущем одаряемому недвижимое имущество (ст. 577 ГК РФ). На языке юристов, консенсуальный договор.

При заключении оного у дарителя появляется обязанности передать бесплатно имущество , у одаряемого — право истребовать обещанное. Это даст возможность дарителю вообще отказаться от сделки, если что-то в жизни изменилось.

А одаряемому уверенность в том, что после смерти дарителя квартира станет его.

Письменное и правильно оформленное обещание передать бесплатно определенному лицу право на недвижимое имущество (обещание дарения) является по закону договором дарения (пункт 2 статьи 574).

Полезная публикация? Проголосуй!

+20

Источник: https://pravodnik.net/nedvizhimost/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Как оспорить договор дарения если квартира продана?

Можно ли оспорить дарение если квартира продана

Нередко возникают конфликты между родственниками, желающими получить недвижимость по наследству. Особенно горячим становится спор, если владелец квартиры решил передать ее только одному из членов семьи, оформив дарственную.

Основания

Чтобы оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, несогласное лицо может применять как общие основания, так и специальные, исходя из которых сделка может быть признана недействительной. Однако, любое из предоставляемых в суде оснований должно быть предусмотрено российским законодательством и иметь отношение именно к договорам дарения.

Чаще всего, дарственную оспаривают в том случае, если подаренный объект имеет высокую ценность, какую например, имеет недвижимость.

Оспорить завещание в суде можно, если:

  1. Неправильно оформлены документы, отсутствует свидетельства, выданное государственной регистрационной палатой.
  2. Обнаружены ошибки в указании условий или предмета дарения.
  3. Возникло подозрение на то, что договор дарения был использован для подмены юридической сделки, например, обычной купли – продажи.
  4. Лицо, оформившее дарственную, является недееспособным и не может совершать сделки, в том числе и с недвижимостью.
  5. Нельзя заключать сделки по дарению недвижимости, если человек был в нетрезвом состоянии или употребил наркотические препараты.
  6. Чтобы человек, владеющий недвижимостью, написал завещание, на него сильно давили психологически, угрожали, или даже наносили телесные повреждения.

Владелец квартиры может составить дарственную только по собственному желанию, на добровольной основе. При обнаружении факта принуждения или угроз, будет проведена проверка и судебное слушание, в результате чего сделка будет признана ничтожной.

Ошибки, при наличии которых можно оспорить завещание:

  1. Указана недостоверная информация.
  2. Отсутствует один или несколько из обязательных пунктов.
  3. Договор не соответствует Гражданскому законодательству.
  4. Была нарушена форма заключения сделки, например, договор не был заверен нотариально, не имеет печатей.

В некоторых случаях владелец квартиры не имеет права передавать ее посредством дарения. Также очень строго государство следит за тем, чтобы квартиры не предоставлялись в дар лицам, работающим на госслужбе, в образовательных или медицинских учреждениях.

Необходимые документы

Чтобы подать в суд иск об отмене дарственной на квартиру, нужно предоставить ряд документов:

  • исковое заявление, в котором должны быть указаны – номер договора на дарение квартиры и причина, по которой дарственную следует считать недействительной;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина – паспорт РФ;
  • соглашение на дарение квартиры;
  • документ, в котором содержатся сведения, служащие основанием для отмены действия дарственной.

Документы прикладываются к исковому заявлению и предоставляются в суд для дальнейшего оформления дела и проведения судебного заседания.

Сроки

Общий срок для оспаривания большинства юридических сделок – три года, это касается и сделок по оформлению дарственной. С трех до пяти лет можно увеличить срок, если удастся доказать, что дарственная была составлена не по добровольному решению владельца квартиры, а по принуждению.

Также, можно признать сделку недействительной и применить соответствующие гражданско – правовые последствия в течение одного года.

Однако, не всегда удается сразу выявить нарушение. Лицо может узнать о том, что квартира была подарена, а его права нарушены из – за незаконного заключения сделки по договору дарения, спустя несколько лет. В таком случае, оспорить завещание можно в срок – 10 лет.

При пропуске установленного срока лицо теряет свое право на оспаривание сделки. Данное право можно восстановить только в том случае, если срок был пропущен по уважительной причине, например, гражданин даже не знал о том, что принадлежащая ему квартира была подарена кому – то другому.

Со сроком действия технического паспорта на квартиру ознакомьтесь на этой странице.

Согласно российскому законодательству, обратиться в суд с иском можно и после смерти дарителя, если будет выявлено нарушение, и возникнут сомнения в законности сделки.

Оспорить сделку после смерти владельца недвижимости, оформившего дарственную, можно в том случае, если:

  • тот, кому была предназначена квартира, не собрал необходимые документы и не зарегистрировал право собственности на квартиру при жизни дарителя;
  • если при оформлении дарственной был нарушен закон, проигнорированы основные правила оформления подобных сделок с недвижимостью, или же квартира была передана лицу, не имеющему права на получение недвижимости в дар.

Следует проверить, не были ли нарушены условия дарения.

Так, оформление дарственной не допускается, если:

  1. Подаренная квартира принадлежит несовершеннолетнему или человеку, лишенному судом дееспособности.
  2. Квартира была подарена ребенку отцом или матерью.
  3. Человек, получивший квартиру в дар, работает в учреждении, оказывающем населению социальные услуги. Это связано с тем, что государство стремится свести к минимуму случаи коррупции.

Оспаривание дарственной происходит в несколько этапов:

  1. Некоторые граждане ошибочно полагают, что дарственная была оформлена с нарушением правил законодательства и подают в суд. Чтобы не проиграть дело, нужно в первую очередь проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции.
  2. Затем нужно подать иск в суд и оплатить госпошлину в установленном размере – для физического лица — 300 рублей, для юридического лица – 6 тысяч рублей. Квитанция прикладывается к основным документам.
  3. Собирая документы, нужно убедиться в том, что в полной мере представлены необходимые доказательства того, что право гражданина было нарушено, а дарственная оформлена на незаконных основаниях. От того, насколько полным будет пакет документов, зачастую зависит решение суда.
  4. Составление искового заявления. В нем должны быть указаны все стандартные реквизиты, адреса и контакты, а также изложена причина подачи заявления в суд. Иск подается по месту жительства истца.
  5. Судебный процесс начинается после того, как документы были приняты и рассмотрены. Выделяют три этапа судебного разбирательства – открытие слушания, рассмотрение дела, изучение показаний и документов и вынесение решения. На суде важно не только грамотно изложить свою позицию, но и подкрепить ее документально и законодательно, указав, какие статьи законодательства, по мнению истца, были нарушены.
  6. Последний этап – исполнение решения суда. Если требования истца о признании сделки недействительной были удовлетворены судом, исполнить решение можно добровольно или принудительно. Добровольное исполнение предполагает возврат квартиры, оформленной по дарственному завещанию тому, кто имеет на нее законное право. Если же человек, незаконно получивший квартиру, не желает исполнять обязательство, начинают исполнительное производство и принудительное взыскание.

Желая оспорить дарственную, нужно учесть несколько моментов:

  • по своей сути дарственный договор – это безвозмездная сделка, оспорить которую можно лишь в крайнем случае, при наличии веских причин и доказательств;
  • после того, как квартира была передана по дарственному завещанию, его можно оспорить в течение трех лет, подав в суд соответствующий иск;
  • передавать по дарственному завещанию свое имущество могут физические лица, однако закон не запрещает составление таких договоров и юридическим лицам.

Шансы на то, что суд примет решение в пользу истца возрастут в несколько раз, если правильно составить исковое заявление и указать достоверную, вескую причину для оспаривания дарственной.

Что делать, если квартира уже продана

Получая квартиру в дар многие спешат ее продать. Человек, который написал дарственную должен понимать, что с момента подписания договоры и последующей продажи квартиры он теряет права на нее, новый владелец  может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если кроме факта продажи не будет обнаружено никаких других оснований для оспаривания сделки, то дарственная считается действительной и оспорить сделку нельзя, в особенности, если квартира была продана.

Продавать квартиру, которая была подарена одному из супругов или ребенку, гражданин не имеет права. В завещании четко указано, на чье имя оформляется квартира, и следовательно, только этот человек вправе решать, как распоряжаться имуществом.

Может возникнуть ситуация, при которой даритель, осознав, что права на квартиру перешли другому лицу, пытается вернуть недвижимость себе и настаивает на том, что его права были нарушены.

Источник: https://gupskgkhkir.ru/kak-osporit-dogovor-dareniya-esli-kvartira-prodana/

Можно ли оспорить дарение после продажи квартиры

Можно ли оспорить дарение если квартира продана

Нередко возникают конфликты между родственниками, желающими получить недвижимость по наследству. Особенно горячим становится спор, если владелец квартиры решил передать ее только одному из членов семьи, оформив дарственную.

Можно ли оспорить дарение если квартира продана?

Можно ли оспорить дарение если квартира продана

Оформление договора дарения на имущество позволяет любому лицу подарить свою квартиру. Но бывают случаи, когда при оформление документа были нарушена права собственника.

И далеко не каждый знает как оспорить договор дарения и какие документы для этого следует собрать. Ознакомившись с настоящей статьей вы будете осведомлены о всех нюансах этой операции.

Стоит отметить, что не каждый вправе оспорить дарственную.

Имеют возможность это совершить следующие лица:

  • Дарователь;
  • Одариваемый;
  • Близкие родственники.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Договор дарения возможно оспорить если:

  • Он неправильно был составлен;
  • Документация была подделана. Фальсификацию необходимо доказать;
  • Договор не был зарегистрирован в специализированном учреждении;
  • Документ был оформлен под давлением. Дарителю или его близким родственникам угрожали, применяли силу по отношению к ним;
  • Договор дарения была оформлен чтобы не платить налоги;
  • Документ был составлен в результате обмана или заблуждения;
  • Не было получено согласие супруга на дарение имущества которое было приобретено в браке;
  • В момент подписания договора, дарователь находился в неадекватном состоянии;
  • Одаряемый получил недвижимость ухаживая за пожилыми людьми, будучи при этом работником социальных служб.
  • По заключение сюда, даритель был признан недееспособным и к нему был представлен опекун. Который имеет право оспорить дарственную;
  • В подаренной квартире была произведена незаконная перепланировка.

Как оспорить дарственную на квартиру

Если договор дарения был составлен по всем правилам, оспорить его можно в следующих случаях:

  • Если одаряемый погиб;
  • Одаряемый не содержит квартиру в соответствующем состоянии;
  • Если новый собственник квартиры угрожает жизни прежнего владельца.

Стоит отметить что дарственную возможно оспорить только в суде. Также, если смерть дарователя произошла по вине одаряемого, обжаловать документ могут родственники.

Сроки оспаривания дарственной на квартиру

Оспорить договор дарения можно в течение  трех лет со дня регистрации документа.
Существует возможность опротестовать дарственную и по истечению трех лет.

Необходимо предоставить доказательства подтверждающие что документ незаконен.

Также истец может доказать, что он не знал про договор и тогда трехлетний срок начинается с этого момента.

Если прошел большой отрезок времени, шансов признать данный договор недействительным практически нет.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Обжаловать договор дарения на квартиру после смерти можно в течение трех лет после составления документа.

Чтобы отстоять права на имущество после смерти родственника, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

В суд стоит обращаться только с серьёзным причинами, он принимает только весомые основания для обжалования дарственной.

Случаи, когда заявитель вправе рассчитывать на положительный исход дела:

  • Если дарственная была некорректно составлена;
  • Если дарователь в период подписания договора находился в недееспособном состоянии;
  • Если дарователь находился в наркотическом или алкогольном опьянении во время подписания документа
  • Если не было получено согласие одного из  супругов. Оно необходимо если недвижимость была приобретена в браке.

Можно ли в суде оспорить дарственную на квартиру

Чтобы подать иск в суд, следует иметь при себе паспорт или иной документ который может подтвердить вашу личность, а также дарственную.

В заявлении необходимо указать основания из-за которых суд примет ваше заявление и начнет разбирательство. В противном случае они вам откажут в рассмотрении дела.

Также требуется приложить все документы подтверждающие ваши слова. Это могут быть: фотографии, справки, показания свидетелей.

Перед тем как обратиться в суд, рекомендуется проконсультироваться у специалистов в данном вопросе. Они вам сообщат, допустимо ли обжалование в вашей ситуации и какова вероятность в том, что вы выиграете это дело.

Скачать образец искового заявления

Можно ли оспорить дарственную на квартиру если квартира уже продана

Если имущество уже было продано третьим лицам, выиграть дело будет практически невозможно. В данном случае будут задействованы интересы сторонних лиц, которые законно приобрели данную недвижимость и оформили право собственности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (84,00

Источник: https://nskoblaka.com/mozhno-li-osporit-darenie-esli-kvartira-prodana/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и прочую недвижимость при жизни и после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарение если квартира продана

Договор дарения имущества позволяет дарителю юридически зафиксировать факт безвозмездной передачи права собственности на объект другому лицу.

При всех нюансах третьи лица могут поставить под сомнение правомерность заключения договора. Подобная ситуация может возникнуть как при жизни дарителя, так и после наступления смерти.

Вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру, является одним из основных, над которым задумываются потенциальные наследники.

Договор дарения недвижимости – что это такое?

Существует несколько способов передачи собственности. Одним из них является составление договора дарения собственником в отношении третьего лица. Чаще всего к подобному способу прибегают близкие люди. При этом в законе нет никаких ограничений, запрещающих передавать имущество по договору дарения постороннему человеку.

Дом или квартира является весьма дорогостоящим имуществом, поэтому вероятно возникновение споров о правомерности оформления подобного соглашения.

При составлении договора необходимо соблюсти ряд условий и заверить договор в нотариальной конторе.

После подписания соответствующих документов акт может быть расторгнут исключительно при обоюдном волеизъявлении сторон. В одностороннем порядке процедура аннулирования не производится.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ, каждое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. В процедуре будет отказано, если в дарственной присутствуют пункты следующего характера:

  • дом переходит в полное владение одаряемого после наступления смерти дарителя;
  • обременение получателя имущества дополнительными обязательствами, которые он должен исполнять после вступление во владение имуществом;
  • оговорка о проживании дарителя в квартире, являющейся объектом дарения.

Акт дарения может быть составлен не только между физическими лицами, одной из сторон соглашения может выступать юридическое лицо. Еще одним вариантом является дарение квартиры или другого имущества детям, не достигшим 14-летнего возраста. Если речь идет о квартире или доме, предметом дарения может выступать только часть жилплощади.

В дарственной присутствует информация, характеризующая передаваемое имущество. Также дарственная содержит в себе полную информацию о каждой из сторон:

  • анкетные данные;
  • данные документа, подтверждающего личность;
  • адрес регистрации.

В перечень обязательной информации входит описание передаваемого имущества и перечень документов, подтверждающих право владения. По желанию сторон в соглашение могут быть внесены пункты, регламентирующие порядок разрешения спорных ситуаций или обстоятельства, при наступлении которых соглашение аннулируется по согласию сторон. Существует образец заполнения дарственной.

Если стороны соглашения являются близкими родственниками или находятся в зарегистрированном браке, то получатель имущества освобождается от уплаты НДФЛ.

Основания для оспаривания договора дарения

Когда речь идет о собственности, нередко возникают разногласия. После составления дарственной могут появиться лица, не согласные с решением первоначального владельца. Возможны претензии к правомерности составления договора дарения.

Опротестование может происходить при жизни дарителя или после его кончины.

Подобная ситуация обуславливается тем, что заинтересованные лица узнают о свершившейся передаче собственности только при прочтении завещания и в момент оформления наследства.

Стоит учитывать, что в законодательстве Российской Федерации прописано несколько условий для регистрации дарения.

Если договор нарушает права гражданина, последует автоматический отказ в регистрации – это пресечет дальнейшие споры. Судебная практика предполагает возможность отсудить детьми-инвалидами части подаренной жилплощади у одаряемого.

Данная категория граждан по закону получит часть имущества завещателя, даже если их не включили в завещание.

При жизни дарителя

Вопрос, можно ли оспорить дарственную, возникает у потенциальных наследников при отсутствии завещания.

Предпринять попытку оспорить сделку могут не только родные, претендующие на переданное имущество, но и одна из сторон сделки.

Если в договоре дарения не указа пункт, позволяющий дарителю расторгнуть договор в одностороннем порядке, лицу, передавшему право собственности, оспаривается дарственная в судебном порядке.

ИНТЕРЕСНО: можно ли отменить дарение, если квартира уже продана?

Самим дарителем

Лицо, выступающее дарителем, вправе настаивать на аннулировании дарственной в нескольких случаях. Одним из главных оснований для расторжения договора дарения являются противоправные действия, осуществляемые одаряемым в отношении дарителя. Так же возможно обратиться в суд по другим причинам:

  • нанесение физического вреда, увечий;
  • попытка лишения жизни дарителя одаряемым;
  • в момент совершения сделки предыдущий собственник не понимал последствия своих действий;
  • резкое ухудшение финансового положения передавшего квартиру в дар;
  • мошеннические действия при заключении договора второй стороной;
  • смерть лица, в чью пользу составлялась дарственная;
  • попытка доведения до суицида.

Пострадавшей стороне необходимо в судебном порядке доказать степень вреда, нанесенного здоровью, в связи с противоправными действиями ответчика. Если суд примет решение о признании вины, решение суда даст возможность дарителю расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Если на момент подписания соглашения гражданин был введен в заблуждение обманным путем, то в судебном порядке необходимо доказать, что лицу, передавшему имущество по договору дарения, была предоставлена недостоверная информация о происходящей сделке. Злоумышленником может являться как посторонний человек, так и близкий родственник.

Родственниками дарителя

Если даритель все еще жив и находится в здравом уме, родственникам придется приложить немало усилий для оспаривания дарственной. Необходимо предоставить суду веские основания, доказывающие неправомерность столь дорогостоящего подарка. Оправданными причинами оспаривания являются:

  • наличие документа, подтверждающего недееспособность дарителя в момент подписания документа;
  • свидетельства, доказывающие алкогольное или наркотическое опьянение при оформлении дарственной;
  • не понимание последствий договора дарения;
  • имеются документы, подтверждающие неправомерность распоряжения имуществом;
  • одаряемый является опекуном дарителя;
  • давление с третьей стороны.

В противном случае супруг вправе требовать отмены договора дарения. Отдельным пунктом разбирательства станет установление информированности одаряемого в отношении правомерности договора. Если лицо, получившее имущество, знало, что даритель является не единственным собственником квартиры, то оно так же является нарушителем.

Родственникам придется собрать множество документов, подтверждающих факт недееспособности стороны, передавшей жилплощадь в дар. В первую очередь для суда будут иметь значение медицинские документы, освидетельствования и записи в медицинской карте. Истец может пригласить на заседание свидетелей, которые могут дать показания о психическом здоровье дарителя.

Родственники вправе в судебном порядке оспорить дарственную, если она была составлена в пользу лица, работающего в медицинском или социальном учреждении, где находится даритель. Еще одним поводом для споров является мнимая сделка по дарению имущества юридическим лицом с целью сокрытия имущества от возможного изъятия.

После смерти дарителя

Если появились желающие оспорить дарственную после наступления смерти дарителя, дети или другие заинтересованные лица могут воспользоваться определенным перечнем оснований для оспаривания дарственной (см. также: как оспорить завещание на квартиру после смерти наследодателя?). В целом он практически не отличается от приведенных выше оснований:

  • смерть дарителя наступила в результате действий одаряемого;
  • лицо, в чью пользу составлено соглашение, ненадлежащим образом относится к подаренной недвижимости;
  • договор составлен ненадлежащим образом и имеет пункты, несоответствующие Гражданскому Кодексу РФ;
  • даритель был невменяем на момент подписания документов;
  • получатель недвижимости является госслужащим, социальным или медицинским работником.

В любом случае гражданам, желающим опротестовать уже состоявшийся договор дарения, придется обратиться с исковым заявлением. Во время разбирательства оспорить соглашение о передаче имущества можно только при наличии продуманной стратегии и доказательной базы.

Основания для признания договора о дарении недействительным или ничтожным

Основанием оспаривания факта дарения истец может попытаться признать сделку мнимой. Подобная возможность есть в случае, если тот, кто передавал имущественные права, на самом деле не исполнил условий соглашения.

В таком случае, чтобы производить оспаривание передачи прав по договору дарения, необходимо доказать, что сделка являлась мнимой и оформлена лишь на бумаге. Ответчику в свою очередь предстоит опровергнуть доводы истца.

Отмена дарственной

Для признания сделки недействительной необходимо грамотно составить исковое заявление. Заполнить его можно самостоятельно или с помощью юриста. Заявление должно соответствовать нормам заполнения, указанным в ст. 131 ГПК РФ:

  • информация о каждой из сторон искового заявления (регистрация, анкетные данные);
  • содержание претензий истца к ответчику и требования;
  • подпись истца и дата составления документа.

Истцу стоит внимательно изучить документ на предмет несоответствия пунктов соглашения нормам, предъявляемым к договору дарения. Следующим этапом будет уточнение информации о регистрации документов в государственных органах. Необходимо узнать, при каких обстоятельствах подписывалась дарственная, присутствовали ли свидетели.

Осуществив вышеперечисленные этапы, следует собрать информацию о второй стороне сделки: профессия одаряемого, образ жизни, взаимоотношения с дарителем. Если одаряемый скончался, необходимо получить подтверждающую документацию. Если вскроется факт передачи определенной суммы дарителю за подписание соглашения, сделка является незаконной.

Если суд удовлетворят представленные доказательства, будет вынесено решение о частичном или полном удовлетворении искового заявления. У каждой из сторон будет 10 дней, чтобы обжаловать решение. После вступления решения суда в силу необходимо обратиться в государственные органы для перерегистрации недвижимости.

В какие сроки можно оспорить договор дарения?

Для самого дарителя и его близких родственников установлены различные сроки, в которые может подаваться иск об отмене дарственной. В целом срок для принятия решения отмены договора дарения составляет 3 года с момента заключения сделки. Отсчет времени ведется со дня регистрации дарственной в государственных органах. Даритель может обратиться в суд в течение 5 лет.

Если после вступления соглашения в силу и передачи права собственности прошло менее 10 лет, прямые наследники квартиры могут продлить срок исковой данности, чтобы оспорить правомерность заключения дарственной.

В таком случае отсчет пойдет от момента, когда истец, желающий претендовать на собственность, узнал о свершившейся сделке. При этом истцу придется доказать свою неосведомленность.

Судебная практика показывает, что после 10 лет с момента передачи прав на имущество шансы выиграть дело по оспариванию договора дарения минимальны.

Какие понадобятся документы?

Истца ждет немало трудностей во время судебного слушания. Чтобы оспаривание договора дарения прошло успешно, придется собрать как можно больше документов. В первую очередь необходимо решить, какое основание будет являться ключевым при оспаривании. Если доказательная база будет строиться на недееспособности дарителя, следует представить суду:

  • выписку из медицинской карты;
  • заключение психиатра или нарколога;
  • документы о признании дарителя недееспособным;
  • при наличии – расписку о получении денег за дом, переданную как объект дарения.

Чем больше истец представит документов, подтверждающих правомерность претензий на обжалование дарственной, тем больше вероятность выиграть дело. Если есть возможность, необходимо пригласить свидетелей для дачи показаний. В пакет документов, собранных для суда, необходимо включить копию дарственной, выписку из ЕГРП и заключение оценщика.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/mozhno-li-osporit-darstvennuyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.