Можно ли оформить землю в собственность

Содержание

Как оформить земельный участок в собственность, аренду, документы подтверждающие право собственности на регистрацию участка | Земельный эксперт

Можно ли оформить землю в собственность
406

В России под правом собственности понимается система правовых норм, задача которых регулировать вопросы, связанные с распоряжением объектом в интересах его владельца.

Оно предоставляет собственнику три правомочия:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Владеть
  • Распоряжаться.
  • Пользоваться.

Данные нормы закреплены в ст. 36 Конституции РФ и в ст. 209 ГК РФ.

Собственник наделен правом совершать в отношении земельного участка любые сделки, если они не противоречат российскому законодательству. Это могут быть сделки по отчуждению, сдача в аренду, наложение любых обременений и пр. Они признаются законными, если их совершение не наносит ущерб окружающей среде и не приводит к нарушению прав и интересов третьих лиц.

На основании ГК РФ и ЗК РФ в России предусмотрено три формы собственности на землю:

  • Частная (ст. 17 и ст. 18 ГК РФ). Право на землю возникает для граждан и организаций на основании сделок по отчуждению; в порядке наследования; по результатам приватизации; если участок стал паем в уставном капитале(для организаций) – ст. 217 и ст. 218 ГК РФ.
  • Муниципальная (ст. 19 ЗК РФ). В собственности муниципальных образований находятся земельные участки, полученные: на основании федеральных и местных нормативно-правовых актов; по результатам передачи федеральных земель; если было проведено перераспределение государственных земельных участков.
  • Государственная (ст. 17 и ст. 18 ЗК РФ). Основаниями возникновения являются федеральные законодательные акты; передача из федеральной собственности; разграничительная процедура на государственную собственность; гражданско-правовые отношения.

Как оформить земельный участок в собственность: пошаговая инструкция

Чтобы осуществить оформление земельного участка в собственность придется пройти несколько этапов. Они имеют отличия в зависимости от основания. От претендента потребуется:

  1. Определить границы земельного участка. Процедуру межевания осуществляет кадастровый инженер, который составит и выдает заказчику межевой план.
  2. Поставить участок на кадастровый учет. Для этого требуется посетить кадастровую палату и представить межевой план и заявление с просьбой передать объект во владение. Рассматривается оно в течение 10 – 12 дней. При удовлетворительном решении участку присваивается номер, а собственнику выдают на руки кадастровый паспорт.
  3. Получить постановление об отчуждении территории. Для этого необходимо подать заявление в местный муниципалитет с просьбой о передаче надела.
  4. Подписать с администрацией договор.
  5. Подать заявление в Росреестр с просьбой о регистрации права собственности. Желающие могут обратиться через Многофункциональный Центр. Документы рассматриваются в течение 7 дней (через МФЦ – 9 дней). В результате претенденту выдают свидетельство о праве собственности на объект.

Если оформлять нужно землю, которая уже стоит на кадастровом учете, и на нее имеются правоустанавливающие документы, необходимо пропустить подготовительные этапы и сразу обращаться в Росреестр или в МФЦ.

Если гражданин желает получить заброшенный участок, ему надлежит обратиться в муниципалитет с заявлением, чтобы он был установлен как бесхозный (т.е. не имеющий хозяина). Далее земля принимается на учет по заявлению органов местного самоуправления. После можно подать заявление на аренду или присоединение (когда во владении имеется смежный земельный участок).

Документы на оформление права собственности

Чтобы была проведена регистрация права собственности на земельный участок, в регистрирующие органы потребуется предоставить пакет документов:

  • Общегражданский паспорт владельца. Если оформляется долевая собственность на земельный участок, то паспорта всех собственников.
  • Нотариальная доверенность, если оформлением занимается представитель собственника и его общегражданский паспорт.
  • Документ, подтверждающий право на прохождение государственной регистрации. Например, свидетельство о принятии наследства.
  • Кадастровый план.
  • Заявление стандартного образца (нужно будет заполнить на месте).
  • Платежный документ, подтверждающий внесение госпошлины. Сколько стоит услуга. Исходя из норм ст. 333.33 НК РФ физическое лицо должно оплатить пошлину в размере 2 тыс. руб., а юридическое лицо – 22 тыс. руб.

В ряде случаев сотрудники Росреестра дополнительно запрашивают кадастровые справки, геодезическую документацию и справки из БТИ.

Оформление дачного участка в собственность

С 2006 года после принятия ФЗ РФ № 93 стал использоваться термин «дачная амнистия». Под ним на сегодняшний день подразумевают группу нормативно-правовых актов, позволяющих гражданам оформить в собственность землю и постройки на ней по упрощенной схеме. Под действие программы попадают:

  • Земельные участки в СНТ, переданные для ведения ИЖС и для ЛПХ. И дополнительно все постройки на этих землях.
  • Наделы, предоставленные в бессрочное пользование или полученные, как пожизненное владение с правом передачи его по наследству.

На основании ФЗ РФ № 36 срок действия программы пока продлили до марта 2020 года. Бессрочной она признается для оформления земель, полученных до конца октября 2001 года. В рамках амнистии осуществляется предоставление земельного участка в собственность бесплатно. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо:

  • Собрать комплект документов. От претендента потребуется общегражданский паспорт; акт о выделении участка, предоставленный администрацией; выписка из похозяйственной книги; платежный документ, подтверждающий внесение госпошлины. Оформление садового участка в собственность в 2019 году обойдется в 350 руб.
  • Представить собранный пакет документов в Росреестр или в МФЦ.
  • Получить свидетельство о праве собственности при удовлетворительном решении или письменный мотивированный отказ при неудовлетворительном решении.

Как оформить в собственность участок в аренде

Гражданин, подписавший с муниципальным образованием договор аренды земли на срок не менее 3 лет и использующий ее по целевому назначению, приобретает право на перевод надела в частную собственность. Как участок из аренды перевести в собственность:

  • Обратиться с заявлением в специализированный отдел в местной Администрации. К заявлению потребуется приложить копию договора аренды; свидетельство о государственной регистрации права (получают в МФЦ); кадастровый паспорт и общегражданский паспорт.
  • Заявление рассматривают от 30 до 45 дней члены административной комиссии на публичных слушаниях.
  • Если комиссия принимает решение о признании за арендатором права на переуступку, между заявителем и администрацией заключается договор.
  • Обратиться в Росреестр (можно осуществить через МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности. От заявителя потребуется: договор аренды и переуступки прав; кадастровый паспорт; протокол публичных слушаний; квитанция об оплате госпошлины в размере 350 руб.
  • Документы рассматриваются в течение 21 рабочего дня, после чего заявитель может получить свидетельство.

Если у граждан имеются в собственности постройки, возведенные на арендованной земле, они приобретают право на выкуп участка без торгов (ст. 39.3 ЗК РФ). Цена земли в таком случае составляет от 1,5 до 20 % кадастровой стоимости.

Имеется разница при оформлении в собственность земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения (их часто именуют бессрочной арендой, хотя такой термин официально не используется) и участка, находящегося в краткосрочной аренде. В первом случае получать разрешение местной администрации не требуется. При краткосрочной аренде оно обязательно.

Как продать участок земли  в собственности

При продаже частного надела необходимо пройти следующие этапы:

  1. Продавцу потребуется собрать стандартный пакет документов, необходимых для сделок по отчуждению.
  2. Оценить участок при помощи риэлтерского агентства или самостоятельно.
  3. Заключить договор купли-продажи. Нотариальная заверка для него обязательна.
  4. Обеим сторонам сделки обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Дополнительно потребуется представить заключенный договор. Участники в присутствии государственного представителя подписывают документы о перерегистрации и производят окончательный денежный расчет.
  5. Покупателю предоставляют свидетельство о праве собственности через месяц.

Как продать земельный участок, если он относится к сельскохозяйственным землям. В таком случае о своем намерении потребуется уведомить органы местного самоуправления, т.к. они наделены первоочередным правом на выкуп.

Это может быть областная администрация или исполнительная организация. Уведомление направляется заказным письмом.

При отказе в покупке продать участок можно любому желающему, но стоимость нельзя выставлять ниже той, что указывалась в уведомлении.

Если продавец владеет участком на правах частной собственности более 3 лет, при продаже он освобождает от выплаты НДФЛ. Но только при условии, что участок был зарегистрирован в качестве собственности ранее 1 января 2016 года. Если он стал собственностью позднее, срок владения увеличивается до 5 лет.

Если гражданин владел участком менее 5 лет, продал его, он приобретает право на получение имущественного вычета в размере 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ) при условии, что такое лицо регулярно платит НДФЛ.

Отказ от права собственности

Если собственник не желает владеть далее земельным участком, ему потребуется официально отказаться от права на него. Для этого достаточно обратиться с заявлением в Росреестр или в МФЦ. Дополнительно необходимо предоставить свидетельство о праве собственности и общегражданский паспорт.

Заявление рассматривается месяц, после чего заявителю прислали письменное уведомление о прекращении прав. Их приобретает муниципалитет, на территории которого находится объект. В течение года после перерегистрации бывший хозяин может вернуть участок. Для этого потребуется опять обратиться с заявлением в Росреестр.

Следует учитывать, что отказаться от участка без отказа от строений, возведенных на нем, у собственника не получится. Если строения и земля принадлежат одному лицу, придется отказываться от всех недвижимых объектов. Сделка эта безвозмездна.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/pravo-sobstvennosti-na-uchastok/

Как оформить землю в собственность – порядок и документы

Можно ли оформить землю в собственность

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про оформление земли в собственность.

Сегодня вы узнаете:

  1. Как оформить в собственность землю для различных целей использования;
  2. Подробный алгоритм действий;
  3. О документах, которые необходимо подготовить и как правильно это сделать.

Право собственности предполагает юридическую возможность на законных основаниях владеть и распоряжаться каким-либо имуществом. Земля является специфическим объектом недвижимого имущества и правила ее оформления имеют свои особенности.

В России ведется специальный реестр, в который заносится информация обо всех официально зарегистрированных участках земель, их владельцах, ограничениях пользования, размерах территорий и др. Каждому присваивает кадастровый номер.

Существует 2 вида ситуаций, в которых требуется произвести оформление земли в собственность. Они отличаются тем, что процедура оформления происходит в отношении юридически зарегистрированного участка или в отношении участка, который еще не существует как юридический объект.

В свою очередь, необходимость переоформления прав собственности на существующий участок может возникнуть в одном из следующих случаев:

  1. При вступлении в права наследования земли.
  2. При передаче земельного объекта по гражданскому договору.
  3. При желании перевести участок, эксплуатируемый на основании права бессрочного пользования землей.
  4. При желании оформить землю, которая используется по договору аренды с государственными или муниципальными органами. Обычно это земля, на которой находится какое-либо строение в собственности.

Общие сроки оформления собственности на земельный участок регистрационными органами составляют 30 дней с момента получения заявления и необходимых документов. Также стоит отметить, что традиционное свидетельство на объект недвижимости начиная с 2017 года уже не выдается.

Факт собственности оформляется в электронном виде, а информацию об объекте и зарегистрированных правах можно узнать из информационной выписки.

Стоимость оформления связана с размером госпошлины за регистрационные действия. В 2019 году ее придется заплатить физическому лицу – 2 000 руб. и организации – 22 000 руб.

Пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность

Ниже разберем разные ситуации, когда может понадобиться оформление.

Наследование

Порядок оформления земли в процессе наследования имеет свои особенности. Все зависит от того наследуется ли земля по завещанию или по закону, а также от количества претендентов-наследников.

Потенциальный собственник должен предпринять следующие действия:

  1. Подготовить необходимые документы: паспорт, свидетельство о смерти наследователя, свидетельство о рождении (в случае, если в наследство вступают родственники и близкие), завещание (при наличии, и только заверенное нотариусом), кадастровый план участка и выписку из кадастрового паспорта, соглашение о разделе земельного участка (если имеются другие претенденты).
  2. Записаться на прием к нотариусу и явиться в назначенное время, при этом взять с собой все необходимые документы и копии (стоит иметь в виду, что обращение к нотариусу возможно лишь в течение 6 месяцев, начиная со дня открытия наследства, если этот срок пропущен, то его необходимо восстановить).
  3. Результатом приема у нотариуса должно быть получение специального документа – свидетельства на право наследования. В соответствии с ним будет понятно, какая часть земельного участка (или же участок полностью) должны быть переданы наследнику.
  4. Затем необходимо оплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий в соответствии с действующими тарифами. Реквизиты для оплаты можно получить в регистрационной палате.
  5. Обратиться с заявлением в территориальный орган регистрационной палаты. Находясь на приеме специалиста этого органа нужно предоставить свидетельство на право наследования, свой паспорт, кадастровый план, квиток об уплате госпошлины и написать заявление по установленной форме.

Передача по гражданскому договору

Участок может быть объектом гражданских правоотношений. Переоформление собственности происходит в результате купли-продажи, дарения. Чтобы правильно оформить передачу участка следует уделить особое внимание составлению договора.

Итак, алгоритм следующий:

  1. Заключение договора, в котором будет четко указаны характеристики участка, по которым его можно точно выделить и идентифицировать, в том числе кадастровый номер, иная информация согласно выписке из государственного реестра. К договору обязательно составляется приложение с кадастровой картой участка и выделяются цветными линиями границы, передаваемые по договору, если происходит оформление земель долевой собственности.
  2. Предоставление в регистрационную палату заявления об оформлении права собственности, обязательных документов и их копий, в том числе: паспортов продавца и покупателя, договора, кадастровой выписки, квитанции об оплате пошлины.
  3. Получение расписки о передаче документов и окончание процесса регистрации в течение 30 дней. В настоящее время активно используются новые технологии и о завершении регистрационных действий может быть сообщено посредством СМС.

Перевод участка из бессрочного владения на право собственности

С чего начать оформление земли, ранее переданной в бессрочное пользование? В первую очередь необходимо собрать доказательства того, что эта земля когда-то передавалась в такое пользование органами власти.

Если документов найти не удастся, то следует подготовить иные доказательства: свидетельские показания, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и т. д.

  1. Необходимо предоставить заявление в регистрационную палату, документы, такие как паспорт, кадастровый план, квитанцию об оплате пошлины и доказательства получения участка в бессрочное пользование. Если представители регистрационной палаты откажут в оформлении собственности, то можно попробовать сделать это через суд. Принципиально важным моментом является наличие кадастрового плана. Нужны сведения о межевании земель. В суд предоставляются всевозможные доказательства о том, что участок действительно было получен в бессрочное пользование.
  2. После положительного решения суда, регистрационная палата обязана совершить все необходимые действия. Ждать окончательного оформления придется в течение месяца (30 дней).

Зачем вообще менять статус бессрочного земельного участка? Дело в том, что переведя участок в собственность, можно свободно им распоряжаться: передавать по наследству, продавать, сдавать в аренду и т. д.

Земля, арендованная у органов государственной власти

Допустим, гражданин арендовал у муниципалитета землю, на которой построил гараж или дом. Несмотря на общее правило, по которому юридические судьбы недвижимого объекта и земли, на которой он находится неразрывно связаны, на практике часто возникает ситуация, когда строение переходит в собственность, а земля может остаться в аренде у собственника участка.

Это небезопасная ситуация для владельца постройки, так как в этом случае всегда остается риск того, что арендодатель затребует назад землю и обяжет владельца снести постройки.

Чтобы обезопасить свои права, рекомендуется произвести оформление в собственность земельного участка.

Итак, произвести оформление земли под домом в собственность можно следующим образом:

  • Для начала следует написать заявление в орган, который производил оформление аренды земли, так как участок принадлежит именно ему;
  • В заявлении указывается просьба о передачи земли в собственность. Обязательно нужно отметить, что на арендуемой земле находится здание;
  • В течение 14 дней уполномоченный орган рассматривает заявление, по итогам которого отказывает в передаче в собственность либо принимает решение передать его: за определенную плату или осуществить бесплатноеоформление.

Любое решение можно будет обжаловать в суде.

Итак, если решение принято положительное и оно устраивает заявителя, остается воспользоваться одним из выше представленных алгоритмов.

Например, если заключается договор купли-продажи, то дальнейший порядок производится по процедуре, применяемой к гражданским сделкам такого вида.

Если принимается решение передать участок бесплатно, то собственнику остается лишь написать заявление в регистрационную палату, к которому приложить решение суда (соответственно представить иные необходимые документы: паспорт, кадастровую выписку, план межевания).

Что нужно для оформления земли в собственность

Как оформить в собственность землю, которая никоим образом не зарегистрирована и даже не существует в качестве объекта права? Порядок в данном случае более сложный, но осуществимый. Оформить в собственность землю необходимо, так как в этом случае появится возможность защитить ее от чужих посягательств.

Перед тем как заняться процедурой оформления, следует выяснить, не относится ли земля, которую необходимо оформить, к виду статусной категории, которая не может быть передана гражданам. Что это за земли?

Перечислим их:

  1. Кладбища.
  2. Участки земель общего пользования (например, проселочные дороги).
  3. Особо охраняемые земли различных фондов.
  4. Земли, которые находятся в собственности у Вооруженных сил РФ.
  5. Заповедники, заказники, национальные парки и т. д.

Допустим, планируется оформление земли в частную собственность,которая не попадает под запрет. Определимся какие действия и какие документы для оформления земли в собственность будут нужны и рассмотрим следующий алгоритм.

Нужно будет сделать следующее:

  1. Определиться с границами участка и удостовериться, что его юридическое оформление в принципе возможно. Для этих целей необходимо запросить информацию в кадастровой палате, есть ли на этот участок зарегистрированные права и не относится ли он к категории особых земель, получение которых в собственность невозможно в силу закона. Письмо-запрос можно также направить в департамент или отдел земельных отношений администрации населенного пункта, в границах которого находится интересующий нас участок. Все письменные ответы государственных органов об отсутствии зарегистрированных прав и ограничений нужно сохранить.
  2. Если участок бесхозный и в теории его можно оформить в собственность, то первое что нужно сделать это составить заявление в муниципальный орган власти, который ведает распоряжением территорий в границах своего муниципального образования. Вероятно, это будет тот же орган, в котором ранее запрашивалась информация о наличии/отсутствии прав на интересующий участок. Называться он может примерно так: «Департамент земельных отношений», «Отдел администрации по вопросам землевладения» и т. д. К заявлению прикладываются копии ответов о том, что участок свободен от прав третьих лиц и может быть оформлен в собственность.
  3. Далее возможны два варианта. Если бесхозный участок зарегистрирован в качестве муниципальной собственности, но не представляет для администрации какого-либо интереса, то орган МСУ скорее всего будет заинтересован продать его потенциальному пользователю или сдать в аренду. Таким образом будет составлен договор купли-продажи и далее процедура стандартная. А вот если этот участок в документах администрации никак не отмечен, то при положительном решении по заявлению необходимо выждать срок – 1 год, по истечении которого администрация будет заниматься юридическим признанием интересующего нас участка в качестве объекта муниципальной собственности, после чего сможет передать его заявителю.
  4. Итак, прошел 1 год и участок в судебном порядке признан собственностью администрации. Теперь этот участок может быть передан в аренду и в дальнейшем выкуплен заявителем. Однако, чтобы завершить все эти процедуры, заявитель, которому передается участок, должен провести его межевание и организовать составление кадастрового паспорта силами специализированных организаций – БТИ (бюро технической инвентаризации). В зависимости от объема работ они возьмут в свою пользу сумму вознаграждения.
  5. После того как на руках имеется договор купли-продажи, кадастровый паспорт и планы участка, можно заниматься оформлением собственности в регистрационной палате. Для этого необходимо подготовить паспорт, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, план межевого раздела территорий.

Процедура регистрации бесхозного участка потребует немало времени и сил, однако, в настоящее время многие юридические организации и часто практикующие юристы предоставляют за денежную плату помощь в оформлении земли. Услуги оформления не самые дешевые, но в большинстве случаев использование услуг профессионала является оправданным.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/oformlenie-zemli-v-sobstvennost/

Как в 2020 г. оформить земельный участок в собственность

Можно ли оформить землю в собственность

04/03/2020

    Землю можно оформить в собственность несколькими способами. Для каждого из них требуются разный перечень документов, процедура проходит по-разному.

    Граждан интересует схема оформления в собственность уже используемой или приобретаемой земли. Сталкиваясь с трудностями реализации процесса, люди прибегают к платным услугам специалистов, которые могут оказаться недобросовестными.

Человек тратит огромные суммы денег на оплату помощи экспертов, либо ввязываются в бюрократические схемы.

Рассмотрим, как оформить собственность на землю по точной инструкции, разберем различные способы реализации данной процедуры, предоставим схему получения безхозной земли.

Оформление земельного участка в собственность

    Земля, на которой располагается гараж, дачный участок, дом или другие постройки, должна быть юридически оформлена в собственность. Необходимо соблюсти процедуру передачи ее от действующего владельца другому лицу, прописанную в законодательстве РФ. Способов передачи права собственности может быть несколько: на платной или бесплатной основе.

    Стать владельцем земельного участка можно в результате следующих манипуляций:

  1. Заключение правового договора между гражданами. Основанием для него могут послужить дарение, покупка, мена. В данной публикации мы рассмотрим самую распространенную ситуацию – куплю-продажу.
  2. Наследование земли.
  3. Через приватизацию.
  4. На основе подписанного договора об аренде земли. В этом случае право собственности оформляется по принципу бесхозного участка.

    Итак, первый шаг, при оформлении собственности на участок – выбор способа осуществления процедуры. От этого зависит схема получения земли, а также требуемые документы.

    В процессе оформления владения землей нужно учитывать особенности подписания документов юридическим или физическим лицом, ограничения, которые могут быть наложены на ту или иную территорию.

Ограничения для оформления земли в собственность

    Есть участки земли, которые не могут быть оформлены в собственность. Данные правила регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, а именно статьей 27, пунктом 4 и статьей 28 пунктом 8 ФЗ №178, принятого 21 декабря 2001 года. В указанных статьях говорится о том, что земля, снятая с оборота, не передается в собственность.

Речь идет о следующих видах участков:

  • государственных национальных парков и природных заповедников (в законе предусмотрены исключения, по которым данные земли могут быть переданы физическому или юридическому лицу – статья 95 ЗК России);
  • земель, на которых располагаются военные объекты, либо объекты Вооруженных Сил России и других воинских формирований, а также военных судов;
  • земель, на которых находятся объекты, принадлежащие органам государственного управления;
  • земель, на которых проводятся захоронения;
  • земель для общего использования;
  • земель со статусом охраняемого объекта, принадлежащих лесным и водным фондам и т.д.

Как оформить земельный участок в собственность, купленный в 2020 году

    После того, как продавец и покупатель подписали договор, нужно пройти процедуру государственной регистрации права на приобретенный участок в Чехове.

    Для этого нужно обратиться в Росреестр (в отделение, к которому относится ваша земля) и подать следующие документы:

  • заявление, заполненное по образцу;
  • паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность (в случае обращения доверенного лица, нужна оформленная на его имя доверенность и его паспорт);
  • кадастровый паспорт;
  • договор о заключении сделки, подписанный двумя сторонами;
  • акт приемки-передачи земли другому собственнику;
  • если у отчуждающей стороны есть супруг, необходимо его согласие на продажу имущества, заверенное нотариусом;
  • документы отчуждающей стороны, подтверждающие права владения данным участком земли, а также документы, удостоверяющие личность;
  • подтверждение оплаты госпошлины в размере, установленным законодательством: 350 рублей в случае использования земли в личных целях (подсобное или дачное хозяйство, садоводство, огородничество), 2000 руб., при использовании участка в других целях.

    Специалист федеральной службы государственной регистрации обозначит временные рамки оформления документов, назначит дату, когда свидетельство или выписка будут готовы.

Как оформить участок земли в собственность в результате наследования

    Законом предусмотрено выждать 6 месяцев после смерти гражданина, чтобы приступить к процедуре оформления оставленного им наследства в собственность наследников.

По истечение указанного срока нужно обратиться в нотариальную контору с заполненным заявлением о том, что наследник принимает землю в собственность.

После этого нотариусом открывается дело о наследовании, а также выдается доверенность на получение необходимого пакета документов:

  1. Кадастровый паспорт, в котором прописана кадастровая стоимость земли на момент смерти наследодателя и кадастровая выписка. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату. Количество экземпляров определяется количеством наследников + один экземпляр для нотариальной конторы.
  2. Кадастровая выписка (выдается в Кадастровой палате).
  3. Справка о том, что на земле отсутствуют какие-либо недвижимые объекты (выдается в Кадастровой палате).
  4. Выписка, выданная Роснедвижимостью для оформления права наследования.
  5. Выписка ЕГРП по форме-3 на имя наследодателя.
  6. Лицензированная оценка рыночной стоимости земли, оформленная в уполномоченной компании. Предоставляется в виде договора с оценщиком и справки о стоимости объекта.
  7. Справка о том, где был зарегистрирован наследодатель. Выдается паспортным столом.
  8. Документ, в котором будет прописана ваша родственная связь с наследодателем, как подтверждение вашего права наледования.
  9. Завещание наследодателя (при наличии), в котором нотариусом было отмечено, где оно оформлялось.
  10. Если участок был оформлен на имя наследодателя через процедуру дарения или наследования, необходимо предоставить справку из налоговой, подтверждающую данный факт.
  11. Если участок находится в дачном кооперативе, нужно предоставить его Устав, а также выписку из ЕГРЮЛ. Документы можно оформить в отделении налоговой инспекции, к которому относится земельный участок.

    По истечении 6-месячного срока, нотариус выдаст вам свидетельство, подтверждающее право наследования. После этого необходимо пройти процедуру государственной регистрации права владения земельным участком, обратившись в отделение Росреестра. Для этого нужно подать следующие документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • подтверждение оплаты госпошлины (2000 руб.).

В Росреестре вам обозначат время, за которое ваше свидетельство о праве собственности будет готово.

Как оформить безхозную землю в собственность

Данный процесс самый длительный, трудоемкий и запутанный.

    Прежде чем приступить к процедуре, нужно убедиться в отсутствии у участка владельца. Нужно приложить все силы, чтобы отыскать собственников. Ими могут быть наследники, не вступившие в право наследования. Чтобы приступить к поиску, можно направить официальный запрос в государственные структуры по месту нахождения участка: администрация, адастровая палата, муниципальная архитектура и т.д.

    Если удалось отыскать собственников или потенциальных собственников, можно переходить к оформлению сделки и заключить договор купли-продажи.

    Если владельцев найти не удалось, процедура будет длительной.

    Во-первых, сначала нужно составить заявление о намерении стать владельцем безхозной земли. Документ направляется в органы муниципального управления. Если вы занимались поисками владельца, к заявлению нужно приложить ответы, полученные от госорганов. Это послужит доказательством факта безхозности участка, либо неизвестности по данному вопросу.

    Органами самоуправления участок будет поставлен на учет в Кадастровую палату. После этого законодательство устанавливает срок в 1 год, чтобы потенциальные владельцы могли объявиться и доказать свои права на землю. По истечение установленного срока, муниципалитетом составляется заявление о вашем намерении оформить данный участок в собственность, которое направляется в суд.

   Исковое заявление должно содержать убеждающие факторы в вашу пользу. В этом случае суд удовлетворит иск.

   Стандартная процедура предполагает, что вы арендуете землю у органов местного самоуправления.

   После заключения договора об аренде, можно приступать к подготовке пакета документов:

  • геодезического плана (выдается геодезической компанией);
  • генерального плана (выдается в БТИ);
  • заявления о том, чтобы участок был передан в собственность (подается в районную администрацию);
  • акта, подтверждающего временное владение землей;
  • генерального плана, выданного районной администрацией
  • кадастрового паспорта, выданного Кадастровой палатой.

   После того, как все необходимые документы были поданы, нужно ожидать ответ в течение 1-3 месяцев. Если было принято положительное решение, далее следует процедура выкупа земли у администрации за установленную ей стоимость (обычно не превышает среднерыночную цену), оформление договора купли-продажи.

   Затем нужно осуществить межевание земли. Это нужно для оформления нового кадастрового паспорта. С этой целью можно обратиться в геодезическую компанию, оказываемую лицензионные услуги.

   Следующие шаг – постановка земельного участка на учет в Кадастровой палате и замена кадастрового паспорта.

   Далее можно переходить к регистрации права собственности на землю в Росреестре. Для его оформления нужно предоставить перечень документов:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • план межевания;
  • кадастровый паспорт;
  • договор о покупке земли;
  • подтверждение оплаты госпошлины (2000 руб.).

   В Росреестре нужно будет оставить оригиналы всех документов. Специалист, принявший у вас заявление, сообщит о времени, которое потребуется для оформления права собственности.

Источник: https://akcent.pro/content/kak-v-2020-g-oformit-zemelnyi-uchastok-v-sobstvennost

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году

Можно ли оформить землю в собственность

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка.

Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты.

А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2020 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов.

Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя.

Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин.

Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас.

Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо.22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо.2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.

  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа.

    Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность.

По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж.

Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2020 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации.

На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность.

Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2020 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Источник: https://viplawyer.ru/instrukciya-oformlenie-zemli-v-sobstvennotst/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.