Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Содержание

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку в 2020 году: дарственная детям на долю недвижимости, образец

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Большинство взрослых озадачивается вопросом о будущем своих детей. Пытаются создать максимально комфортные условия для жизни, в том числе и будущего.

Что собой представляет процедура дарения и какое имущество можно подарить несовершеннолетнему ребенку

Факт дарения отражается в договоре дарения, на основании которого взрослый человек безвозмездно передает объект недвижимости несовершеннолетнему.

Передача прав собственности несовершеннолетнему может совершаться на любой жилой объект недвижимости.

Можно ли сделать дарение на несовершеннолетнее лицо

Однозначно можно. Главное присутствие при сделке родителей, органов опеки или попечительства, выступающие представителем несовершеннолетнего.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру детям

Законодательством РФ предусмотрен процесс дарения недвижимости лицам, не достигших 18 лет. Этот процесс не вызывает особых трудностей при соблюдении установленных правил.

Основные преимущества дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  1. Уверенность в том, что других претендентов на жилую площадь не появится,
  2. Отсутствие возможности переписать договор,
  3. Простота процедуры оформления,
  4. Короткий срок регистрации в течение 2 недель,
  5. Отсутствие возможности отмены договора в одностороннем порядке,
  6. Стимул одаренного к хорошему поведению,
  7. Договор дарения вступает в силу с момента передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины.

Основные минусы дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  1. Недвижимость передается в пользование и владение другим человеком даром,
  2. Даритель не имеет право возлагать на одаренного различные обременения и просьбы,
  3. Договор дарения облагается налогом до 13%, размер которого зависит от стоимости квартиры.

Риски при дарении недвижимости несовершеннолетнему

Существует 2 основных риска, возникающих при дарении объекта недвижимости лицу, не достигшему 18 лет:

  1. Сделка безвозмездная. Для оспаривания договора дарения потребуется обратиться в суд,
  2. Даритель лишается прав на собственность, рискует остаться «на улице». Все операции с квартирой производятся родителями и только с разрешения органов опеки.

Это важно знать:  Особенности отмены договора дарения на квартиру

Особенности дарения имущества ребенку

Следует помнить, что сделка дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу должна проводиться, строго соответствуя законодательству. Иначе вы рискуете затянуть процесс.

Выделяют основные особенности процесса дарения:

  • Даритель освобождается от уплаты налога, т. к. не получает прибыли.
  • В роли дарителя не может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан,
  • Дарственная жилая недвижимость не подлежит разделу между супругами, а принадлежит стороне, на которую оформлен договор дарения,
  • Дарственная может быть оформлена одним из родителей на своего ребенка без согласия второго родителя, если недвижимость приватизирована.
  • После смерти дарителя процесс по оформлению приостанавливается. Запрещается переоформление недвижимости.

Процедура оформления договора дарения меняется в зависимости от возраста несовершеннолетнего:

  • До 14 лет договор дарения вместо ребенка подписывает родитель, усыновитель, опекун, органы опеки. Присутствие ребенка при сделке не требуется (ст. 28 ГК РФ),
  • С 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия законных представителей. В договоре будет стоять подпись ребенка, родителя либо опекуна. В этом случае законный представитель также ставит подпись о согласии на сделку (ст. 26 ГК РФ).

С обременением

Обременением являются обстоятельства, при которых возникает ограничение прав собственника полноценно распоряжаться имуществом. Законодательством предусмотрена ответственность продавца, не сообщившего об обременениях перед совершением сделки.

Если покупатель в курсе об обременениях, то вместо обычного договора купли-продажи составляется договор с обременением. Этот договор обязует собственника в кратчайшие сроки снять запрет или устранить факты, ограничивающие права нового покупателя на пользование жилой недвижимости.

Недвижимость, купленная с привлечением материнского капитала

С 2007 года в России создана поддержка семей при рождении второго и последующего ребенка. В 2020 году эта сумма равна 480 000 рублей. Его можно использовать при приобретении жилья для семьи. Деньги выделяются из Пенсионного Фонда России в безналичной форме.

Выделение долей детям в праве собственности по сертификату на материнский капитал проходит двумя способами:

  1. подписание договора дарения между родителями и несовершеннолетними лицами,
  2. оформление Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала.

Эти способы являются фактом безвозмездной передачи долей жилой недвижимости.

Доля в квартире

Жилая недвижимость, собственником которой является лицо, не достигшее 18 лет, является исключительно его имуществом. Родители не могут претендовать или распоряжаться ею. На любые действия с такой недвижимостью должно быть разрешение органов опеки и попечительства. Это относится и к случаям, когда несовершеннолетний имеет долю жилой площади.

Органы опеки и попечительства могут дать согласие на сделку только лишь в интересах ребенка (например, увеличение площадь).

Отчуждение права собственности на движимое имущество (автомобиль, яхта, акции, доли участия в уставных капиталах) должна также производиться с разрешения органов опеки и попечительства. Главное условие такой сделки одно – денежные средства, полученные при продаже имущества, должны быть полностью перечислены на счет несовершеннолетнего лица.

При условии продажи доли в проданном имуществе несовершеннолетнего лица движимого имущества сумма перечисленная после сделки должна быть соразмерна. При этом денежные средства могут быть потрачены на приобретение, например, одежды, мобильного телефона или компьютера.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на квартиру в МФЦ

Для проведения процедуры дарения необходимо:

  • собрать пакет документов,
  • составить договор дарения,
  • заверить договор у нотариуса,
  • зарегистрировать на нового владельца.

ВАЖНО! Если оба родителя присутствуют при оформлении сделки, обращение в органы опеки не требуется.

Следует учесть возраст ребенка при оформлении договора дарения. Мы помним, что лица, не достигшие 14 лет, не имеют право подписывать договор, за него подпись ставят органы опеки и попечительства. Если же получатель старше 14 лет, то именно он подписывает документ.

Договор дарения может быть:

  • реальным (т. е. имущество передается с момента заключения договора),
  • консенсуальным (т. е. имущество передастся в будущем).

Составление договора

При составлении договора дарения необходимо указать следующее:

  1. Место и время подписания соглашения,
  2. Наименование документа,
  3. Паспортные данные сторон,
  4. Информация по объекту, который выступает в качестве дара,
  5. Цену имущества,
  6. Документ, подтверждающий право собственности дарящего,
  7. Если составляется договор дарения доли, следует указать количество долей,
  8. Если составляется договор дарения с обременением, следует указать условия обременения,
  9. Подписи сторон и дата.

Обязательно ли обращаться к нотариусу

Федеральным законом № 218 п. 2 ст. 54 указано, что договор дарения следует заверить у нотариуса только в одном случае, если дарителем является несовершеннолетний ребенок. Нотариальной конторой проверятся корректность договора и сопутствующих документов. Если все верно, заверяет документ.

В случае простой передачи квартиры без обременения ребенку, можно этот процесс оформить самостоятельно. Для этого:

  1. Составьте договор в присутствии всех участников сделки,
  2. Собрать пакет документов,
  3. Обратиться в МФЦ или Кадастровую палату для перерегистрации,
  4. Оплатить госпошлину 1000 рублей.

Порядок проведения сделки дарения

Этапы оформления дарения:

  1. Подготовка документов,
  2. Составление договора дарения,
  3. Подписание договора,
  4. Передача имущества,
  5. Регистрация объекта.

Это важно знать:  Особенности дарения недвижимости

Согласие от родителей

В ГК РФ п. 1 ст. 26 указано, что лица не достигшие 18 лет, не имеют права заключать сделки без согласия родителей иди других законных представителей. Отсутствие согласия законных представителей на совершение несовершеннолетним сделки является основанием для признания таких соглашений недействительной.

Необходимые документы

Законом регламентирован ряд документов необходимых для составления договора дарения:

  1. Документ, удостоверяющий личности участников сделки,
  2. Документ на имущество,
  3. Согласие попечителей или органов опеки и попечительства на сделку,
  4. Согласие на дарение всех совладельцев имуществом.

Регистрация

Регистрация договора проводится по месту нахождения имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Для этого необходимо:

  1. Составить заявление на выдачу нового свидетельства;
  2. Передать пакет документов;
  3. Подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  4. Получить на руки опись изъятых документов;
  5. Уточнить дату получения нового свидетельства;
  6. Обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

Для оформления процедуры дарения так же можно обратиться на сайт «Госуслуги».

Оплата стоимости и налогов

При оформлении процедуры дарения получатель дара обязан оплатить налог 13% от оценочной стоимости имущества. Как правило, уплатой налога занимаются попечители ребенка.

ВАЖНО! В случае, если сделка совершается ближайшими родственниками, уплата налога не требуется.

Как правило, выдача нового свидетельства занимает от 7 до 9 дней. Срок зависит от органа, в который были поданы документы. При оформлении сделки через МФЦ срок исполнения составляет 9 дней. При этом следует учесть время на сбор документов и проверку органов опеки (2 недели).

Получение ребенком права собственности

Право распоряжаться имуществом ребенок получает после наступления 18 лет. Этот факт прописывается в договоре дарения.

Возможно ли отменить или оспорить договор дарения?

Однозначно такая возможность существует. Оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания. Основные причины отмены дарственной:

  • Отказ получателя от дара,
  • Несоблюдение закона в процессе оформления,
  • Нарушение прав получателя,
  • Другие причины.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/osobennosti-dareniya-nedvizhimosti-nesovershennoletnim.html

Дарственная на несовершеннолетнего внука или внучку

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Статья 14 Семейного Кодекса РФ рассматривает внуков и внучек в качестве близких родственников. Граждане, подпадающие под такую категорию имеют ряд привилегий при оформлении наследства без завещания.

Участвуя в договорах дарения в качестве одариваемых, внуки и внучки получают возможность освободиться от уплаты НДФЛ.

Чаще всего вопросы, связанные с тем, как оформить дарственную на внука или внучку беспокоят бабушек и дедушек, желающих без лишних трудностей передать недвижимость близким людям. Реализуется данная процедура в рамках набора статей Гражданского Кодекса РФ.  

Дарственная от бабушки внуку или внучке

Избавиться от уплаты НДФЛ, а также максимально обезопасить сделку дарения можно в том случае, если внук или внучка –  совершеннолетние граждане РФ. В противном случае возникает потребность в наличии законных представителей. Главное – убедиться в отсутствии каких-либо противозаконных умыслов со стороны лиц, представляющих детей, не достигших совершеннолетия.

Еще одна категория сложностей, связанная с несовершеннолетними – даритель одновременно выступает в качестве опекуна. Закон запрещает реализацию сделок при таких обстоятельствах. Однако правильные и своевременные действия, связанные с подключением органов опеки позволят разрешить и такую ситуацию.

Как оформить дарственную внуку или внучке

Дарственная – сделка по безвозмездной передаче имущества. Регулируется процедура ст. 152 ГК РФ, и предполагает отсутствие налогообложения для близких родственников. Внуки и внучки под эту категорию подпадают, о чем свидетельствуют отдельные положения Семейного Кодекса.

Выполнить дарение можно в устной форме, без обращения к нотариусу. Однако в данном правиле есть исключение: если договоренность и фактическая передача имущества выполняются в разные даты, то все особенности сделки должны закрепляться документально. Об этом говорит п. 2 ст. 574 Гражданского кодеса РФ.

Если обещание подарить имущество в определенные сроки будет нарушено, но предварительно будет заключена дарственная, то дарение все равно состоится.

Письменная договоренность обязательна, если дарится недвижимость или автомобильная техника. Фиксация передачи подарка не является законным требованиям, однако договор дарственной входит в список обязательных документов для регистрации движимого или недвижимого имущества в соответствующих инстанциях.

В отличие от договора купли-продажи, дарственная не требует нотариального заверения. Выполняется она добровольно и направлена на получение гарантий в правильности сделки. Выполнить удостоверение в таком случае необходимо с учетом правил, изложенных в статье 163 Гражданского Кодекса.

Договор не является обязательным элементом сделки дарения, однако специалисты рекомендуют озаботиться его составлением. Помимо стандартных реквизитов, включать в себя он должен:

  • информация о подарке – описание, технические особенности, стоимость, наличие недостатков;
  • нюансы сделки – дата и способ передачи, сопутствующие действия одаряемого.

Если подарок имеет особенности, которые могут причинить вред одаряемому, то данный аспект осветить в документе следует максимально подробно. В противном случае по факту причиненного вреда к дарителю может применяться ответственность в рамках законодательства.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру внуку

Как отмечалось ранее, для передачи подарка в виде недвижимости, рекомендуется оформление договора дарения. Необходим он для последующей регистрации прав собственности, и в соответствии с этим даритель обязан подготовить пакет документов. Входит в него следующее:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на передаваемую квартиру;
  • выписки из БТИ и иная техническая документация;
  • если собственность разделена на нескольких собственников – письменное согласие (или устное, требующее участие всех собственников при регистрации права собственности);
  • если один из собственников умер – свидетельство о смерти;
  • справка о жильцах, которые имеют постоянную или временную регистрацию в передаваемой квартире;
  • если вместо дарителя или одаряемого в сделке участвует официальный представитель – оригинал генеральной доверенности.

Главный документ – договор дарения, оформляется с учетом стандартов, отмеченных в ст. 432 ГК. Потребуется создать две копии: одна передается регистраторам, а вторая остается у одаряемого.

Дарение квартиры внукам

Передача квартиры внукам в дар – оптимальный способ избавиться от налогообложения сделки. Вместе с этим процедура обладает некоторыми трудностями. Связаны они с двумя факторами: особенностями законного оборота недвижимости и правовым статусом одаряемого. Если правила будут нарушены, то сделка на любом этапе может быть аннулирована.

Поскольку передача прав собственности требует обязательной регистрации, обязательным условием является оплата государственной пошлины. Чаще всего возлагается она на одаряемое лицо, и в соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса сумма составит 2 тысячи рублей.

Поскольку передача имущества родственнику не облагается НДФЛ, в отмеченном выше договоре должны присутствовать сведения о наличии родственных связей между участвующими сторонами.

Чаще всего достаточно свидетельств рождения внука и родителя. Если один из документов отсутствует, то доказать родство можно в судебном порядке или обратиться в ЗАГС по месту регистрации.

Чаще всего данная организация хранит копии документов в архиве.

Еще одна особенность, учитывать которую следует при составлении договора, – наличие прописанных в квартире людей. Собственник обязан отметить, присутствуют ли таковые. Также следует указать, обязаны ли они выписаться или могут после передачи прав собственности проживать, не меняя место прописки.

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Если одаряемое лицо – несовершеннолетний ребенок, то решающим фактором становится его возраст. При этом следует правильно разделять понятия «малолетний» и «несовершеннолетний».

К категории малолетних относятся граждане не достигшие 14-летнего возраста.

В процедуре дарения имущества, подлежащего государственной регистрации, вместо ребенка будет участвовать законный представитель.

Несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) могут самостоятельно принимать участие в подобных сделках, однако потребуется наличие письменного разрешения от родителей или иных законных представителей.

Сложности могут возникнуть, если даритель (бабушка или дедушка) является законным представителем одаряемого (внука или внучки). Законодательно запрещено одному лицу участвовать одновременно с двух сторон одной сделки.

В соответствии с этим даритель обязан обратиться в местные органы опеки с заявлением. Цель – назначение временного опекуна, который сможет представлять интересы ребенка на период проведения сделки и сопутствующих действий.

Нарушение отмеченных выше правил не позволит выполнить государственную регистрацию подаренного объекта – движимого или недвижимого имущества. Как только меры по регистрации будут окончены, даритель может отозвать временного опекуна и продолжить исполнять свои обязанности.

Налоги при дарении внуку или внучке

Получение собственности путем дарения – доход, не требующий оплаты НДФЛ, в отличие от сделок купли-продажи. Однако данное правило имеет исключение. Налогами облагается подаренная недвижимость и транспорт.

Пункт 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса указывает на освобождение от налоговой нагрузки в ситуациях, при которых даритель и одаряемый близкие родственники. Семейный Кодекс в свою очередь определяет, что между бабушками (дедушками) и внуками (внучками) присутствует близкая родственная связь. Таким образом подтверждается отсутствие потребности в уплате НДФЛ.

В отдельных ситуациях одаряемый может столкнуться с потребностью уплаты налога на имущество. Об этом стороны информируются на этапе выполнения регистрации прав собственности.

Если данное обязательство появилось, то при формировании суммы налоги в расчет берется кадастровая или инвентаризационная стоимость жилья. При определении конкретной стоимости также учитываются правила, указанные в статье 406 Налогового Кодекса.

Размер ставки составляет от 0,1 до 2 процентов от используемой стоимости недвижимости.

Источник: https://dolgi-net.ru/articles/darstvennaya-na-nesovershennoletnego-vnuka-ili-vnu/

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

Дарение с обременением

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

Образец договора дарения доли квартиры.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

  • паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
  • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
  • при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
  • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
  • справка из ЖЭУ;
  • выписка из Росреестра;
  • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
  • согласие совладельцев имущества на дарение;
  • разрешение органов опеки;
  • разрешение законных представителей ребенка.
  • по одному заявлению от сторон;
  • договор дарения в количестве трех подлинников;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
  • название договора;
  • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
  • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
  • документы, дающие основание владения квартирой;
  • указание на отсутствие обременений на квартире;
  • стоимость квартиры;
  • количество долей, передаваемых в дар;
  • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
  • количество копий соглашения и их местонахождение;
  • подписи сторон.

Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

  • оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
  • подать заявление вместе с нужной документацией;
  • подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  • получить на руки опись изъятых документов;
  • узнать, когда будет готово новое свидетельство;
  • обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

После этого договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира переходит в его руки.

В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.

Уплата налога на дарение

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

Что необходимо сделать для уплаты налога?

  • в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
  • получить квитанцию для оплаты налога;
  • оплатить налог до 15 июля текущего года;
  • предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.

Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета — здесь.

Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

Причины для расторжения договора дарения

  • несоответствие договора правовым нормам;
  • несоблюдение интересов третьих лиц;
  • нахождение квартиры под обременением или в залоге;
  • злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
  • нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
  • совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.

Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Итог

Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/deti-v-sdelke/dogovor-dareniya-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku-6-glavny-h-pravil.html

Можно ли оформить «дарственную» на несовершеннолетнего ребенка – Собственник

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.

Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении.

Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители.

https://www.youtube.com/watch?v=nz7u_M9-nac

Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

Возрастные категории

  • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
  • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей.

    На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации.

Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст. 185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

  • безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
  • включать определенные условия.

После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.

Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.

Как подарить земельный участок или дом

Все расходы по содержанию имущества до эмансипации, совершеннолетия или выполнения особых условий договора дарения несут законные представители ребенка, включая уплату налогов на землю и имущество.

Внимание! Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка не может включать пункты о встречном оформлении ценностей со стороны одариваемого или обязательств по содержанию или уходу за дарителем.

Оформление дарственной несовершеннолетнему

Оформить дарение имущества несовершеннолетним в 2020 году можно двумя способами: самостоятельно или у нотариуса.

Как оформить дарственную самостоятельно

Регистрировать договор необходимо по месту нахождения недвижимости или имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ.

Полный список необходимых для регистрации документов лучше уточнять в консультационном отделе по месту регистрации договора.

После уплаты пошлины, предоставления документов и подписания дарителем и одариваемым заявления у регистратора через 10 рабочих дней одариваемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость. Стоимость оформления – 1000 рублей.

При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя. Исключение – если один из родителей лишен родительских прав.

Оформление у нотариуса

При нотариальном оформлении составление договора и регистрация в госорганах входят в стоимость услуг и составляют около 3500 рублей. Также требуется уплатить госпошлину (от 0.3 до 0.5% в зависимости от стоимости имущества). Информацию о необходимом для подписания договора дарения пакете документов стоит уточнить у нотариуса.

Забрать готовое свидетельство на право собственности можно в назначенную дату у нотариуса или в Регистрационной палате.

В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов.

Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества.

Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости

При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.

Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Дарение движимого имущества малолетним

Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.

Минусы оформления дарственной на несовершеннолетнего

Если же выяснится, что при совершении сделки были нарушены или ущемлены права несовершеннолетнего ребенка, органы опеки имеют право начать судебный процесс о признании сделки незаконной.

Отмена дарственной

  • сделка была совершена с нарушением законодательства,
  • небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
  • намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
  • нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.

Отказаться от дарственной может и сам одариваемый. При этом он обязан возместить дарителю ущерб, возникший из-за непринятия дара.

Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.

Единственным недостатком можно считать сложность последующих операций с недвижимостью из-за необходимости получения разрешений от органов опеки. Но в качестве долгосрочных инвестиций в будущее ребенка оформление дарственной более удобно и надежно, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников.

Скачать:

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — Образец.doc

Источник:

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2019 дарственной детям до 18 лет

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2019 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.
  • Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.
  • Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?
  •  Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:
  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2019 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Источник: https://pedcollege-kud.ru/kadastrovyj-uchet/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.