Можно ли оформить дарственную в другом городе

Как оформить дарственную на квартиру

Можно ли оформить дарственную в другом городе

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Скачать бланкПосмотреть образец

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной.

Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.

Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи, дарения и прочее, акты приема-передачи. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей.

Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты.

До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/

Все особенности и нюансы регистрации договора дарения квартиры

Можно ли оформить дарственную в другом городе

Оформление дарственной – это достаточно сложная процедура, которая четко регулируется со стороны законодательства и имеет свой четкий порядок.

Кроме того, для проведения передачи имущества в обязательном порядке требуется целый ряд необходимых документов.

Как лучше оформить дарение? Где происходит регистрация договора дарения? Можно ли написать дарственную на близкого родственника? Можно ли сделать договор дарения между чужими людьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье, а также ознакомитесь с другими нюансами составления дарственной.

Что нужно сделать перед оформлением договора дарения?

Если даритель уже точно решил, что он будет дарить свою квартиру и определился с тем, кому он будет её дарить, то ему нужно сделать следующее:

  1. приготовить оригиналы всех документов (какие нужны документы, будет подробно рассмотрено в этой статье).
  2. Сделать копии всех этих документов, экземпляров должно быть столько, сколько участников сделки.
  3. Хорошо ознакомиться со всеми документам по оформление дарственной на квартиру (это можно сделать здесь).
  4. Определиться какие пункты будут включены в договор (например, пункт о том, что в случае смерти одаряемого квартиру обратно переходит дарителю).

Далее следует заполнение договора, на этом пункте, нужно быть особо внимательными. Ведь если регистрирующие органы найдут, хоть одну ошибку (даже орфографическую или пунктуационную), договор не будет принят.

Внимание! Для оформления данного документа, лучше прибегнуть к помощи юристов.

Переоформление квартиры с помощью договора дарения

Иногда возникает нужда переоформить квартиру на родственников, для этого существует много способов.

Самые удобные способы — купля-продажа и дарение.

Как переоформлять квартиру по договору дарения:

  1. Составление и заполнение договора дарения. Можно сделать это самостоятельно или попросить помощи у юристов.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Подача документов в МФС.
  4. Выдача документов.

Одним из плюсов этого способов переоформление то, что в случаи передачи доли квартиры, не нужно согласия других собственников.

Можно ли сделать дарственную на квартиру в другом регионе страны

Если так, то, обычно, в подобных случаях делается следующее: Вы с дочерью совершаете договор дарения квартиры в простой письменной форме.

Главные особенности оформления договора дарения недвижимости между родственниками Процесс дарения жилья закреплён в 32 главе Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно закону, данное соглашение должно оформляться в виде простого договора приёма-передачи любой собственности между двумя сторонами (одаряемым и дарителем). В составляемом документе обе стороны подтверждают факт передачи и получения объекта недвижимости (в нашем случае, квартиры).

Данный раздел ГКРФ подробно расписывает весь процесс рассматриваемой сделки. В качестве главных особенностей дарственной на квартиру выступают:

  • Абсолютное согласие обеих сторон в момент оформления договора по передаче имущества.
  • Полное бескорыстие и лояльность одной стороны к другой.

За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. (0,4% * (2,4 млн * 1/4)) = 5 400 р. Всего 9 400 р. Пример №3. У Григория имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге.

Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 24,2 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р.

Важно На очередь в МФЦ можно записаться через портал Госуслуги.

  • Как уже упоминалось ранее, можно отправить письмо, чтобы не появляться в инстанциях лично. В письме обязательно должна быть опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса.
  • Относительно новый способ — передача электронного заявления.

На сайте Росреестра предусмотрена возможность электронной подачи документов. Но для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Она хранится на электронном носителе и чтобы ее получить, нужно заранее обратиться в специальный аккредитованный центр Министерства связи с паспортом и снилс.

Для оформления дарственной на недвижимость пригодятся следующие бумаги:

  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Свидетельство, подтверждающее право дарителя на владение и распоряжение передаваемой недвижимостью.
  • В случае передачи в дар не квартиры, а жилого дома, потребуется предоставить выписку из домовой книги.

Ее можно взять в паспортном столе по месту жительства.

  • Специальное инвентаризационное свидетельство. Это специальное свидетельство, которое подтверждает кадастровую стоимость жилья.
  • Внимание Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

  1. Существенные условия.
    Эти условия, согласно 432 статьи гражданского кодекса, должны быть выполнены в обязательно. Существенные условия необходимы для этого типа договора, поэтому если они отсутствуют, дарственная не будет зарегистрирована.
  2. Дополнительные условия.
    Выполнение этих условий, также обязательно, так как они перечислены в нормативных актах. Даже если они не включены в документ дарения, они все равно вступают в силу.

К таким условиям относится:

  • срок вступления в силу договора. Если токовой не будет указан в документе, то договор вступит в силу сразу же после подписания его обеими сторонами. Срок можно назначаться, любой, на усмотрение дарителя.
  • Переход прав к наследникам одаряемого.

Наследники человека, получившего дар, не могут получить на него прав, в случае если в документе нет пункта доказывающего обратное.

  • К наследникам дарителя переходят его все обязанности.
  • Так даритель, или его родственники, могут в любой момент отозвать свой дар.

    • Даритель не может ставить свои условия в дарственной, как это можно сделать в случае с наследством.

    Способы

    Оформляется договор дарения квартиры несколькими способами. Законодательно выбор способа ложится на плечи сторон, участвующих в сделке.

    Стороны вправе:

    • заключить и подписать соглашение самостоятельно без участия профессиональных юристов, нотариусов и т.д.;
    • обратиться к нотариусу за заверением и помощью в составлении регистрации.

    Форма договора дарения квартиры предусмотрена как простая письменная.

    Заверение у нотариуса реализуется в случае необходимости или по желанию участников.

    Нередко к специалисту обращаются те, кто боится или не знает, как составить текст соглашения правильно. Кроме того, заверение дает некоторую уверенность в прозрачности сделки, что защищает ее от оспаривания в дальнейшем.

    Преимущества и недостатки дарственной

    Любые сделки между близкими родственниками считаются самыми безопасными и экономичными. Непосредственно договор дарения имеет свои плюсы.

    • Не нужно уплачивать налог. Однако некоторую сумму приготовить придется, на госпошлину и на оплату услуг адвоката, но если оформлять договор самостоятельно то, на этом можно сэкономить.
    • Нет сложного оформление договора, которые даже можно не заверять у нотариуса. Достаточно просто заказать его и принести в Росреестр./strong{amp}gt;
    • Список документов для оформления минимальный.
    • Можно переписывать имущество без сделки отчуждения.
    • Быстрые сроки оформление, на всю процедуру уйдет не больше месяца.
    • Даже не зарегистрированный, а просто подписанный договор дарение, имеет юридическую силу.
    • Договор можно оформить в обычной письменной форме.
    • Подаренная квартира не может списываться за налоги и долги по кредитам.
    • Один родитель имеет право без согласия второго подарить квартиру своему ребенку.
    • Если включить в договор специальный пункт, то даритель может проживать в подаренной квартире сколько захочет.

    Так же как и плюсы, в договоре есть свои минусы, они не такие весомые, как плюсы, но всё же им стоит уделить внимание.

    • После развода одаряемого, имущество не может быть разделено пополам.
    • Даритель обязательно должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
    • Имущество не подлежит переоформлению после смерти дарителя.
    • Сотрудники государственной, а также работники медицинских и учебных заведений не могут принять дар.
    • Даритель не имеет прав требовать от одаряемого, какого-то особого отношения к имуществу (кроме случаев, если одаряемый несет угрозу моральным ценностям дарителя).
    • В отличии от купли-продажи, дарственная оспаривается через суд. Так даритель, или его родственники, могут в любой момент отозвать свой дар.
    • Даритель не может ставить свои условия в дарственной, как это можно сделать в случае с наследством.

    Как стало ясно, у данного договора есть свои

    преимущества и недостатки

    Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/darstvennaya-na-kvartiru-v-drugom-gorode.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.