Можно ли оформить дарственную на ребенка

Содержание

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Можно ли оформить дарственную на ребенка

Порой возникает ситуация, когда необходимо подарить квартиру несовершеннолетнему. Мотивы этого решения могут быть самыми разными. Возможно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Какова процедура дарения и её особенности? Эти аспекты будут освещены в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Понятие договора дарения несовершеннолетнему

Дарение является достаточно распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников или близких лиц. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно другомулицу.

Семейное законодательство устанавливает, что на подаренное имущество ребенок имеет право собственности:

  1. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Закон не содержит запретов на оформление дарственной на квартиру (или иную жилплощадь – жилой дом, комнату) несовершеннолетнему лицу. Оформить дарственную можно, но при соблюдении ряда условия, о которых речь пойдёт далее.
  2. Дарение «после смерти». Недопустимо условие, что дар переходит к ребёнку только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к ребёнку после смерти – оформляйте завещание.
  3. Дарение совместной собственности супругов. Если жилплощадь, которую планируется подарить, приобретена в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будетпосетить нотариуса для получения согласия второго супруга.
  4. Дарение с условиями.Дарение под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного.

Особенности договора дарения несовершеннолетнему

Договор дарения несовершеннолетнему имеет особенности, которые зависят от возраста одаряемого лица.

Возрастная категория до 14 лет

В соответствии с нормами закона, несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет, считается малолетним. За малолетних лиц совершать сделки от имени ребёнка могут только их родители, которые выступают законными представителями ребёнка.

 Если родители умерли, лишены или ограничены в родительских правах, то в этом случае в интересах ребёнка действуют опекуны.  В случае усыновления интересы одаряемого представляют усыновители.

Возрастная категория с 14 до 18 лет

Когда лицу исполняется 14 лет, он становиться ограниченно дееспособным. Это означает, что у него появляется право совершать самостоятельно сделки. В частности самостоятельно заключать договор дарения, по которому ему дариться жилплощадь.

Важно! Однако заключить дарственную в этом возрасте он может только с разрешения своих родителей, усыновителей или попечителей. Разрешение это должно быть совершено в письменном виде.

Исключительные случаи

  • Эмансипация. Иногда несовершеннолетние бывают очень самостоятельны и довольно рано начинают зарабатывать. Закон устанавливает, что если лицо, которому исполнилось 16 лет, работает по трудовому договору или занимается предпринимательством с согласия родителей, то органы опеки, с согласия обоих родителей, могут объявить его эмансипированным. В этом случае он приобретает все права и обязанности совершеннолетнего до того, как ему исполнилось 18 лет.
  • Вступление в брак до совершеннолетия. Если несовершеннолетний вступил в брак, то по закону, с этого момента, он также приобретает все права и обязанности совершеннолетнего

В указанных случаях договор подписывается несовершеннолетним самостоятельно, согласия родителей не требуется.

Процесс оформления

Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке заключается в письменной форме. Составить его нужно в трёх экземплярах.

За ребёнка в возрасте до 14 летдарственную подписывает его законный представителя – один из родителей, усыновителей или опекун. Самостоятельно подписывать такой договор несовершеннолетний не может. При этом, законный представитель ребёнка может выступать с обеих сторон.

Предположим, мама хочет подарить своему ребёнку квартиру, при этом она является его единственным родителем. В этом случае мама выступает и со стороны одаряемого и со стороны родителя ребёнка, которому жильё передаётся в дар.

 В этом случае, учитывая, что нет конфликта интересов мамы и ребёнка, допускается подписание документа одним лицом с двух сторон.

 Отметим! Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор дарения квартиры самостоятельно, но только при наличии письменного согласия его родителей, усыновителей, попечителей.

Письменное согласие возможно оформить следующим образом:

  • Отдельным документом, в котором указать данные законного представителя и ребёнка, документов, удостоверяющих их личности, отразить, что законный представитель даёт своё согласие на принятие в дар конкретного жилого помещения. Согласие оформить как приложение к дарственной, которое будет являться его неотъемлемой частью. Сделать ссылку на это согласие в тексте дарственной.
  • Непосредственно в тексте дарственной указать, что одаряемый действует с согласия своего законного представителя. Законный представитель в тексте договора ставит свою подпись с пометкой «согласен».

Для заключения дарственной достаточно согласия одного из родителей.

Нотариальное удостоверение

Сделка дарения несовершеннолетнему может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным.  Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.

 Полезно знать! При оформлении дарения у нотариуса придётся заплатить тариф в размере 0,5 процента от стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей. Если же имущество дарится несовершеннолетнему его близкими родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от стоимости дара.

К близким родственника относятся родители, дедушка или бабушка, усыновители, а также братья или сёстры несовершеннолетнего ребёнка.

Необходимые документы

Для оформления сделки потребуются:

  • паспорта;
  • свидетельство о рождении ребёнка или другие удостоверяющие личность документы;
  • документы на жилое помещение – свидетельство о праве либо выписки из ЕГРП (ЕГРН);
  • в случае усыновления или установления опеки, необходимо представить документы, подтверждающие указанные обстоятельства.

При обращении к нотариусу, помимо вышеуказанных, у вас могут запросить:

  • техническую документацию на квартиру (технический план, кадастровый паспорт);
  • справку о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу. Конкретный перечень документов уточняйте в нотариальной конторе, куда планируете обратиться.

Налог на дарение

При оформлении дарственной между близкими родственниками, НДФЛ не уплачивается. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте договора, чтобы в последующем избежать проблем с налоговиками.

Юристы советуют! Если оформляете сделку нотариально – возьмите с собой документы, которые подтверждают ваше родство (свидетельства о рождении, браке и пр.). При простой письменной укажите в тексте степень родства со ссылкой на документы.

Если же жилплощадь подарена не близким родственником, в этом случае будет необходимо родителям подать налоговую декларацию и уплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренной жилплощади.

Регистрация договора

После оформления дарственной, необходима обязательная государственная регистрация в Росреестре. Сдать документы на регистрацию можно в любом субъекте РФ как непосредственно в Росреестр, так и через МФЦ.

Документы сдаются сторонами самостоятельно путём личной явки в МФЦ либо отделение Росреестра. При сдаче документов необходимо личное присутствие того, кто дарит недвижимость.  За малолетнего ребёнка документы сдают его родители, личное присутствие малолетнего не требуется. 

Обязательно личное присутствие несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, так как они сдают документы самостоятельно.

Отметим! Допускается сдача документов представителем на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении документы на регистрацию может сдать непосредственно нотариус.

Сроки и стоимость

За регистрацию сделки необходимо будет уплатить государственную пошлину:

  • Стоимость государственной регистрации дарственной составляет 2 000 руб.

Сроки госрегистрации дарственной различны в зависимости от того, сданы документы непосредственно в Росреестр или же через МФЦ. Если договор сдан в Росреестр, то срок регистрации составляет 7 рабочих дней. В случае сдачи через МФЦ срок увеличивается до 9 рабочих дней.

Итоговый документ

После оформления, на имя ребёнка выдаётся выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на подаренную недвижимость.

Причины для отказа

В регистрации дарственной могут отказать по следующим причинам:

  • договор подписан несовершеннолетним младше 14 лет самостоятельно;
  • договор подписан лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
  • дарственная подписана лицом старше 14 лет без письменного согласия его родителей;
  • согласие дано лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
  • нет согласия супруга дарителя на оформление дарственной;
  • дарственная не заверена у нотариуса, в случае если дарится доля в праве на жилое помещение.

Отмена дарения

Отменить дарение можно лишь в исключительных случаях.

Отменить дарение даритель может, если одаряемый (в том числе после того как ему исполнилось 18 лет) совершил покушение или причинил вред жизни и здоровью одаряемого, а также кого-либо из его родных или близких лиц. Эти обстоятельства должны подтверждаться приговором суда.

Также в дарственной может содержаться условие о том, что даритель отменяет дарение, если он переживёт одаряемого.

Полезно знать! Отменить дарственную через суд также можно если одаряемый обращается с подаренной вещью так, что она может быть безвозвратна утеряна, а эта вещь представляет для того, кто её подарил, особую ценность.

Плюсы и минусы дарственной несовершеннолетнему ребёнку

Плюсы:

  • Несовершеннолетний приобретает жилое помещение.
  • В некоторых случаях дарение позволяет в будущем избежать необходимости оформлять наследство.

Минусы:

  • Несовершеннолетний лишён возможности распорядиться подаренной квартирой без разрешения органов опеки до тех пор, пока ему не исполнилось 18 лет.
  • Несовершеннолетний и его родители несут все расходы по подаренному имуществу (налоги, коммунальные платежи, ремонт и пр.). Такие расходы могут быть весьма существенными.

Подводя итог сказанному, можно сделать вывод, что подарить свою квартиру несовершеннолетнему ребёнку можно при условии соблюдения всех требований закона, о которых говорилось в статье.

Юристы советуют! Принимая решения о дарственной, взвесьте все «за» и «против» дарения квартиры до достижения одаряемым 18 лет. Возможно, недостатки перевесят преимущества и имеет смысл дождаться совершеннолетия ребёнка. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Можно ли оформить дарственную на ребенка

Дарственная составляется между гражданами при передаче имущественного объекта одним лицом другому. При этом в качестве одаряемого может выступать и несовершеннолетний. Существуют некоторые нюансы и отличительные моменты сделки с участием детей. Важно знать, как правильно оформить дарственную на ребенка, а также порядок процедуры.

Понятие и стороны дарения

Договор дарения имеет письменную форму или выражается в устном соглашении. Стороны договариваются о передаче одного имущественного объекта другому (статья 572 ГК РФ). Гражданин, который осуществляет дарение, называется дарителем, а получающий – одаряемым.

Дарственная включает в себя несколько групп условий:

КритерииОписание
СущественныеТребования к дарственным регламентированы ГК РФ. Необходимо указать: предмет соглашения, обещание о бесплатной передаче имущественных активов. Если пункты отсутствуют в документе, то в регистрации дарственной откажут.
ДополнительныеДаже если эти условия не прописаны в документе, требуется их соблюсти. Так как они предусмотрены нормативно-правовыми актами. Например, соглашение начнет действовать с момента его подписания, если в нем не прописано иное.
СлучайныеЭти пункты не являются обязательными, но их можно включить в дарственную при согласии обеих сторон.Например, ребенок станет собственником машины только при условии, что он успешно окончит ВУЗ. Даритель может предложить любые условия по этому разделу.

Дарение может быть произведено как физическими, так и юридическими лицами. Главной особенностью сделки является безвозмездный характер. Получатель не должен передавать что-либо за владение подарком.

Справка! Если подобные условия будут выявлены в договоре, сделка будет признана ничтожной (п. 1 ст. 572 ГК).

Дарителем может быть только дееспособное лицо, имеющее право собственности на объект. Даже если в качестве него выступает инвалид, при сохранении дееспособности сделка может быть проведена. К одариваемому данное требование не предъявляется.

Важно, чтобы объект был передан сразу или после наступления какого-либо события, предусмотренного договором (свадьба, окончание вуза). Нельзя разрешить пользоваться имуществом после смерти дарителя, так как сделка будет признана ничтожной.

Перед тем, как оформить дарственную на ребенка, стоит уточнить, можно ли это сделать. В соответствии со статьей 29 ГК РФ малолетние и несовершеннолетние лица могут принять дар с разрешения родителей или самостоятельно. Эта норма действует, если не требуется госрегистрация объекта или нотариальное оформление (ст. 28, 26 ГК РФ).

Возраст одариваемого

Выделяют несколько возрастов одаряемых. В каждом периоде сделка имеет некоторые особенности.

Важно знать, с какого возраста можно получить дар.

  1. С рождения и до 14 лет. Подписание документа за несовершеннолетнего проводится родителями. Оформление осуществляется в присутствии собственника объекта и представителей ребенка.
  2. С 14 до 18 лет. Подростки получают возможность самостоятельного подписания документа. Но делать это они могут только после получения письменного согласия законного представителя на проведение процедуры.

С 18 лет гражданин считается полноправным участником процесса. Он сможет самостоятельно провести процедуру получения объекта.

Форма договора

Оформление дарственной на квартиру или на дом, а также на иные имущественные блага проводится после составления договора между сторонами. Форма документа не установлена на законодательном уровне. Составлять его необходимо в соответствии с общими требованиями составления договоров.

В статье 574 ГК РФ отмечается, что договор может быть устным. Но в некоторых случаях обязательно должен быть составлен письменный бланк.

Ниже приводятся обстоятельства, требующие составления документа.

  1. Дарение объекта стоимостью более 3 тысяч рублей.
  2. Составление дарственной юридическим лицом. При участии организации любая сделка должна иметь письменный вид.
  3. Оформляется в документальной форме обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК). В консенсуальном договоре прописывается объект и срок передачи.
  4. Договор дарения на квартиру, дом, на долю в квартире составляется в письменном виде. Порядок регистрации объекта прописывается в статье 131 ГК РФ.
  5. Документ готовится, если сделка проводится с привлечением нотариуса. Заверить устное обязательство он не может.

Граждане, проводящие процедуру дарения, могут самостоятельно скачать бланк или образец документа и заполнить его собственными данными или обратиться к помощи нашего дежурного юриста.

Скачать договор дарения на несовершеннолетнего ребенка (образец)

Особенности дарения детям

Имущество от матери или отца передается ребенку на безвозмездной основе. Поэтому данный вид сделки особенно популярен среди детей и родителей.

После подписания документа объект переходит в собственность ребенка. Но перед тем как продать недвижимость, получатель должен достичь возраста совершеннолетия. Правило действует при отсутствии в договоре особых указаний. Например, имущество может быть передано только после вступления в брак или окончания учебы.

Дети являются близкими родственниками для родителей. При этом мать и отец считаются законными представителями. Поэтому они вправе участвовать как в качестве дарителей, так и принимающих от лица ребенка дар.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст.

28 ГК ребенок самостоятельно может получить только подарок, который не требует госрегистрации, удостоверения у нотариуса. Если же данные процедуры проводятся, то присутствовать должен законный представитель, который дает письменное согласие (п. 1 ст. 26 ГК).

Если имущество ребенок получает от отца, то принятие его производится матерью.

Иногда процедура проводится в неполных семьях, что часто случается после развода или смерти одного родителя. В этом случае и дарителем, и одаряемым один представитель ребенка быть не может. Потребуется обратиться в органы опеки для получения разрешения представлять интересы несовершеннолетнего другому гражданину.

Нужно ли получать согласие супруга/супруги?

Права родителей на объекты недвижимости прописываются в статье 35 СК РФ. В ней отмечается, что при приобретении ее во время брака она становится общей собственностью. И распоряжаться одна сторона без согласия второй данным имуществом не имеет права.

Если же объект был передан супруге или супругу перед вступлением в брак или до развода в дар, то он считается индивидуальной собственностью. И распоряжаться каждый гражданин вправе им по своему усмотрению.

Такой объект не делится при разводе и может быть передан ребенку безвозмездно. Особенно часто с такой проблемой сталкиваются родители, дарящие недвижимость ребенку от первого брака при вступлении в новый союз.

Можно ли подарить ипотечную квартиру?

Если квартира в ипотеке, то подарить ее можно только с согласия банка. Пункт о такой возможности должен быть включен в договор. При его отсутствии недвижимость не может быть передана.

В случае дарения с детьми имеются некоторые особенности. При ипотеке несовершеннолетние, являющиеся нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, имеют собственную долю в недвижимости. В случае дарения объекта это должно учитываться.

Процедура дарения

Оформление дарения ребенку проводится по стандартной схеме.

Но есть некоторые отличия в процедуре.

  1. Сбор документов. Важно, чтобы в наличии были правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости. Также требуется собрать полный комплект, требуемые разрешения.
  2. Составление дарственной. Документ включает в себя стандартные реквизиты, условия, передаваемый объект, права и обязанности сторон, ответственность. Также отмечаются данные законных представителей, специалистов органов опеки.
  3. Подписание договора. Гражданин после достижения 14 лет может самостоятельно подписать договор, если не требуется удостоверение документа и регистрация сделки. В случае проведения процедуры у нотариуса подписи ставятся родителями.
  4. Передача имущества. Объект может быть передан сразу после подписания договора или в будущем, при наличии соответствующих условий. Составляется передаточный акт, в котором отражается информация о сделке.
  5. Государственная регистрация объекта. Заниматься процедурой в Росреестре или МФЦ будет законный представитель в присутствии несовершеннолетнего.

Список документов

Важно знать, какие документы нужны для передачи объекта в дар.

В список входят:

  • паспорта законных представителей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • разрешение органов опеки, если в ходе процедуры присутствует другой родственник;
  • доверенность представителя органов опеки (если он участвует);
  • нотариальное разрешение законного представителя на проведение дарения;
  • правоустанавливающие бумаги на объект;
  • отчет с оценкой стоимости подарка;
  • выписки из БТИ при передаче объекта недвижимости.

Список документов может меняться в зависимости от передаваемого объекта и возраста ребенка.

Сколько стоит процедура?

Ответить на вопрос, сколько стоит оформление дарственной, можно, уточнив способ проведения сделки. Если к процедуре привлекается нотариус, то стоимость услуг варьируется в зависимости от:

  • региона, где проводится сделка;
  • вида имущественного объекта.

Сумма может составить от 8 000 до 11 000 рублей.

Дополнительно оплачивается госпошлина. Ее размер варьируется в пределах от 0.3 до 0.5% от суммы сделки. Если объект передается между близкими родственниками, в соответствии со статьей ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате применяется специальный нотариальный тариф.

Оплата налога

При передаче объекта в дар получатель будет иметь доход. Размер его определяется на основании рыночной стоимости имущества. Сбор составляет 13% от этой суммы, если были переданы недвижимость или транспортное средство.

Даже если дарение осуществляется в пользу несовершеннолетнего лица, налог должен быть уплачен. В соответствии с п. 3 ст. 28 ГК его вносит законный представитель.

Внимание! От налогообложения освобождаются близкие родственники. Не нужно платить сбор, если квартира передана родителями или бабушкой, дедушкой.

Также вносится налог на имущество. В соответствии со статьей 406 НК РФ сумма составит от 0,1 до 2% от стоимости объекта.

Можно ли отменить сделку?

Перед тем, как проводить дарение, стоит выяснить, можно ли оспорить дарственную. В соответствии со статьей 578 ГК РФ  сделать это можно в течение 3 лет после подписания договора.

Но у гражданина должны быть веские основания для отмены.

Такими могут быть признаны:

  • нарушение законодательства при проведении сделки;
  • неаккуратное отношение одариваемого к переданному объекту, что приводит к нарушению его целостности;
  • ухудшение уровня жизни дарителя после процедуры;
  • ущемление прав несовершеннолетнего.

Отказ от дара может быть вынесен и самим одариваемым.

Плюсы и минусы дарения

Выделяют различные плюсы и минусы дарения.

К положительным моментам относят следующие пункты:

  • проводится быстрее, чем другие виды сделок;
  • нельзя предъявлять никакие условия одариваемому для получения дара;
  • оспаривание имеет сложности;
  • возможно дарение целого объекта или его части.

Но выделяют и отрицательные моменты:

  • после регистрации договор отменить не получится, так что даритель должен заранее подумать о последствиях;
  • несовершеннолетнему нельзя распоряжаться подарком до наступления совершеннолетия;
  • органы опеки будут проверять чистоту проводимой сделки, чтобы права ребенка не были ущемлены.

Договор дарения – удобный способ передачи прав на недвижимость. Он имеет безусловный характер. Если сделка совершается между близкими родственниками, оплата налогов и сборов не требуется. За ребенка до достижения совершеннолетия процедуру осуществляют родители.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj-na-rebenka

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли оформить дарственную на ребенка

Вопрос «Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?» встречается практически каждый день в практике юристов. Сегодня подарить можно абсолютно всё: недвижимое и движимое имущество.

Дарение считается самой простой формой совершения отчуждения собственности. При оформлении данного договора близкие родственники освобождаются от налогообложения.

Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база

Исходя из законодательства РФ, каждый гражданин является правоспособным с момента рождения, а это значит, что он может владеть личным имуществом. До момента наступления совершеннолетия интересы ребенка представляют законные представители: отец с матерью, опекуны, усыновители.

Возрастные категории:

  • до 14 лет договор дарения подписывают законные представители
  • с 14-18 лет гражданин может самостоятельно заключать подобные сделки, но только после получения одобрения со стороны опекунов, усыновителей

Есть исключения из правил: если ребенку исполнилось 16 лет, он официально трудоустроен. То есть является независимым как в финансовом, так и в имущественном плане, дарственная может быть оформлена по доверенности, выданной от несовершеннолетнего лица. Эта процедура называется – эмансипация.

Процедура оформления дарственной

Она состоит из нескольких этапов:

  • Подготовка документов согласно предмету договора
  • Составление текста дарственной: его согласование и подписание
  • Регистрация сделки

После этого на руки одариваемому лицу выдается свидетельство о праве распоряжения имуществом.

Пакет документов

Для того, чтобы оформить дарственную на ребенка, понадобится следующий пакет документов:

  • Паспорт дарителя, его супруги (если состоят в браке), одариваемого и его законных представителей
  • Свидетельство о браке и заявление супруга дарителя на отчуждение имущества, заверенное нотариусом. Также может быть представлено заявление о том, что на момент приобретения имущества, в браке не состояли
  • Документы на право распоряжением имущества (законный владелец)
  • Отчет об оценке имущества, документы об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам
  • Разрешение законных представителей ребенка, являющихся совладельцами предполагаемого отчуждаемого имущества

Также необходимо узнать у специалистов о наличии дополнительных документов. Возможно, что понадобятся еще какие-то справки, выписки и т. д.

Что необходимо указывать в договоре дарения

Договор дарения может быть составлен как в присутствии нотариуса, так и в произвольной форме. В нем должна быть указана следующая информация:

  • Место и дата заключения договора
  • Паспортные данные дарителя, одариваемого, законных представителей
  • Отметка, что даритель находится в трезвом уме и здравой памяти, на него не оказывается влияние
  • Сведения о предмете дарения: описание, правоустанавливающие документы, оценочная стоимость по кадастру
  • Отметка об отсутствии ареста (обременения) имущества на момент заключения договора дарения

Чтобы документ имел юридическую силу, его необходимо заверить в МФЦ.

Особенности дарения имущества

Основное отличие между сделкой купли-продажи и дарственной — безвозмездная передача собственности.

Договор дарения не достигшим совершеннолетия детям может быть безусловным или содержать какие-либо обязательства, налагающиеся на собственника.

Дарители могут указать условия, после которых одариваемый ребенок сможет полностью распоряжаться имуществом. Например, вступить в законный брак или получить образование.

Как только все условия будут выполнены, органы государственной регистрационной палаты поставят соответствующую отметку. После этого одариваемый ребенок может им распоряжаться.

После того, как договор будет подписан и официально узаконен, недвижимое имущество полностью переходит в собственность одариваемого. Но произойдет это в том случае, если в договоре не прописано каких-либо условий, как во втором случае.

Как подарить дом или земельный участок

Любые расходы по содержанию имущества до 18 лет одариваемого или исполнения каких-либо условий договора несут опекуны, в том числе уплату налогов.

Оформить дарственную можно 2 способами:

  • Самостоятельно. В договоре дарения должна быть отображена вся информация, относительно передаваемого в дар имущества. В силу юридической неграмотности, составлять договор лучше всего в присутствии юриста. Любая неточность может стать причиной отказа в регистрации дарственной.
  • Оформление дарственной в нотариальной конторе. Предварительно рекомендуется собрать необходимый пакет документов. Что именно может потребоваться для совершения данной операции, необходимо уточнить непосредственно у нотариуса.

Если сделка дарения оформляется между близкими родными, уплачивать акцизы не придется. В противном случае сделка может облагаться акцизом в 13% от обозначенной в договоре стоимости недвижимого имущества (земельного участка). Затраты берут на себя законные представители ребенка, а не несовершеннолетнее лицо.

Как подарить не достигшему совершеннолетия ребенку долю в квартире?

Дарить можно конкретную часть в доме (квартире), а не полностью все имущество. Владелец, наделенный долей в квартире, имеет полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если он захочет продать или подарить свою долю, для этого совсем необязательно получать разрешение от других дольщиков.

Договор дарения осуществляется по единым законодательным актам: в личном присутствии законных представителей несовершеннолетнего лица. Непременное условие — предварительное выделение доли в недвижимом имуществе, подтвержденное документально. Как правило, это относится к приватизированным квартирам, у которых имеется несколько владельцев.

Дарение автотранспорта

Договор дарения малолетним детям составляется так же, как и при дарении недвижимых объектов. После его подписания и официального узаконивания, несовершеннолетнее лицо становится хозяином автотранспорта, но управлять им может только после достижения 18 лет. Все что касается сборов и налогов за транспорт, понесут опекуны, усыновители или родители.

Выделение долей по материнскому капиталу

При расходовании денежных средств из материнского капитала на покупку недвижимости Пенсионный Фонд требует, чтобы квартира была поделена на равнозначные доли между всеми членами семьи, в том числе и не достигшими совершеннолетия детьми. Но как только такие семьи обращаются в Банк, сотрудники данного учреждения категорически отказываются оформлять ипотечный кредит, так как имеются малолетние дети.

В таком случае родителям приходится переоформлять жилплощадь на себя, написав обязательство о выделении долей детям после того, как полностью будут сняты обременения по кредиту.

Как только ипотечный кредит будет погашен, мать становится дарителем положенных долей собственности детям, представителем которых является отец.

В этом случае договор оформления ничем не различается от дарения квартиры, автомашины и прочих «подарков».

Минусы оформления дарственной на малолетнего ребенка

Заключаются они в том, что после дарения дома, земельного участка и прочего имущества не достигшему совершеннолетия лицу утрачивается возможность использования этих объектов в качестве дополнительных источников дохода. То есть нельзя будет сдать квартиру в аренду, продать или совершить иные операции, если не будет получено согласие со стороны органов опеки и попечительства.

Если с течением времени будет выяснено, что при составлении договора дарения были ущемлены права малолетнего ребенка, законные представители имеют полное право подать в суд для признания сделки недействительной.

Чаще всего такие вопросы решаются в сторону несовершеннолетнего ребенка. Поэтому необходимо знать не только, как подарить то или иное имущество, но и как правильно это сделать.

Оптимальный вариант — консультация с юристами, нотариусом, тогда не придется ничего оспаривать.

Как отменить дарственную

Даритель имеет законное право оспорить или отменить дарственную, но сделать это он обязан в течение трех лет с момента подписания договора. Для этого придется найти веские основания: нельзя сначала дарить, а потом резко передумать о своем решении.

Послужить поводом для обращения могут следующие доказательства:

  • Заключение сделки с нарушением прав несовершеннолетнего лица
  • Нарушен один из пунктов законодательства
  • Одариваемое лицо небрежно относится к имуществу, что может привести к утрате или порче «подарка»
  • Значительное или предумышленное осложнение условий проживания дарителя либо его благосостояния

Не принять дарственную может и сам одариваемый, но при этом ему придется в полной мере компенсировать дарителю ущерб.

Вывод

Процедура дарения собственности малолетнему ребенку требует скрупулезного подхода: полное соблюдение законов и интересов несовершеннолетнего лица.

Передача имущества таким способом считается более удобным и безопасным, чем заранее составленное завещание или сделка купли-продажи с непосредственным участием родственников.

Самый весомый недостаток всей этой долгой процедуры — необходимость получения разрешения от органов опеки и попечительства.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.
Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.
Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Основные правила оформления договора: БЕСПЛАТНАЯ консультация на сайте:

Статья на нашем сайте: Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/mojno-li-oformit-dogovor-dareniia-na-nesovershennoletnego-rebenka-5da070d7fe289100b04ae89d

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Правила и документы

Можно ли оформить дарственную на ребенка

Последние изменения: Январь 2020

Большинство родителей задаются вопросом: «Можно ли оформить дарственную на своего несовершеннолетнего ребёнка?». Процедура дарения может осуществляться не только со взрослыми, но и с малолетними лицами. Благодаря договору дарения возможно передать нажитое имущество своим отпрыскам, так как это является единственным возможным способом передачи своего имущества несовершеннолетним.

Иные сделки с лицами, не достигшими 18 лет, невозможны согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ, так как они носят возмездный характер. Для того, чтобы осуществить передачу в дар, встают вопросы о правильном оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребёнка, о нюансах при совершении сделки, о необходимом пакете документов.

Нюансы, с которыми следует ознакомиться

Подарить квартиру или её долю можно даже новорождённому, так как в соответствии со ст. 17 ГК РФ граждане приобретают правоспособность в момент своего рождения.

Стоит отметить, что распорядиться своей собственностью несовершеннолетнее лицо не в силах, так как оно обладает лишь ограниченной дееспособностью до своего совершеннолетия либо эмансипации (с 16 лет).

Также самостоятельно заключать договор дарения малолетний не имеет права. Процедура непосредственного оформления проводится в присутствии представителя.

В числе законных представителей могут быть:

  1. Бабушки, дедушки;
  2. Опекуны;
  3. Попечители.

Именно эти лица будут подписывать сам документ и осуществлять защиту интересов своего подопечного.

Обратите внимание: Среди представителей отсутствуют родители ребёнка.

Это обусловлено тем, что при заключении дарственной родители являются и дарителями, и одариваемыми лицами (как законные представители ребёнка). Это является нарушением ст.

572 ГК РФ, согласно которой дарение может осуществляться между двумя разными лицами, то есть даритель и одариваемый не могут являться одним и тем же человеком.

При непосредственном заключении сделки необходимо обязательное присутствие представителя и несовершеннолетнего лица. Если же ребёнку менее 14 лет, то сделка может быть совершена без его присутствия, так как права подписи документов он ещё не приобрёл.

Стоит отметить, что право подписи 14 летний приобретает в довольно ограниченном виде, поскольку воспользоваться самостоятельно им в полной мере он им не может.

Так как для осуществления этого права потребуется письменное разрешение от своего законного представителя, без которого подпись будет являться недействительной.

Обратите внимание: Если одариваемый успешно прошёл процедуру эмансипации – приобретение несовершеннолетним лицом полной дееспособности, то ребёнок имеет полное право участвовать в сделке самостоятельно без законных представителей.

За перечнем документов можно обратиться в МФЦ либо иной регистрирующий орган. Учтите, что список требуемых документов во многом зависит от подарка по дарственной.

Необходимые документы:

  • Паспорт, свидетельство о рождении;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Выписка из домовой книги;
  • Письменное согласие супруга или супруги на совершение сделки;
  • Письменное согласие законных представителей на получение дара;
  • Разрешение на проведение сделки из службы опеки;
  • Заявление на регистрацию договора о дарении в росреестре;
  • Квитанция об уплате гос. пошлины;
  • Договор дарения.

Порядок оформления дарственной

 

Заключение подобных сделок может осуществляться, как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Рассмотрим каждый способ по отдельности.

Нотариальное оформление

Благодаря этому способу можно сэкономить время и нервы, которые будут потрачены на сбор необходимых документов и прохождения всех необходимых инстанций для регистрации договора. Сложность заключения дарственных, где фигурирующим лицом является несовершеннолетний, обусловлена непосредственным участием органов опеки и попечительства.

Именно этот орган проверяет все операции связанные с передачей недвижимости с участием детей, дабы исключить ситуации при которых могут быть ущемлены права несовершеннолетних.

Также при проведении данной сделки не обязательно и само присутствие законного представителя во время подписания, так как благодаря нотариусу можно оформить доверенное лицо, через которое будут проводиться юридические манипуляции. Только следует учесть, что для пользования подобными услугами необходимо заплатить нотариусу от 4000 руб.

(сумма госпошлины оговаривается отдельно и не включается в стоимость услуг). Налог на дарение в размере 13% от стоимости передаваемого имущества не уплачивается законодательно, если сделка совершается между близкими родственниками.

Самостоятельное оформление

При собственноручном оформлении сделки её участники вместе с законными представителями заключают дарственную, образец которой можно скачать ниже.

Она включает в себя следующую информацию:

  • Ф.И.О.

    участников сделки, включая законных представителей;

  • Паспортные данные лиц, участвующих в сделке;
  • Место регистрации и фактического проживания участников;
  • Конкретизированный предмет договора, и полные данные о нём;
  • Права и обязанности лиц, подписывающих договор;
  • Обременения и ограничения сделки;
  • Сведения об утвердительном решении органов опеки и попечительства на проведение данной сделки;
  • Форма и порядок разрешения проблем/споров.

Если несовершеннолетнему лицу меньше 14 лет, то удостоверяющим личность документом будет свидетельство о рождении. Объект дарственной, должен соответствовать всем сведениям, указанным в договоре и быть передан только на безвозмездной основе иначе сделка будет признана фиктивной.

Обратите внимание на предмет договора, касательно его должна быть прописана следующая информация:

  • Проектные данные объекта, его площадь, материалы из которых сделана квартира, планировка, отопительная система;
  • Инвентаризационный номер из БТИ;
  • Сроки эксплуатационного периода;
  • Количество прописавшихся человек в жилье и их данные (Ф.И.О.);
  • Адрес жилого помещения, включая почтовый индекс.

Органы опеки и попечительства могут отказать в оформлении дарственной, если в жилье, которое получает ребёнок, прописаны лица, так как в соответствии с законодательством РФ они сохраняют за собой право пользования имуществом. Потому перед совершением сделки желательно выписать всех из квартиры, чтобы получить разрешение от службы опеки на заключение дарственной.

После наполнения договора всей вышеописанной информацией его следует подписать всем участникам сделки.

Несовершеннолетнее лицо с 14 лет имеет право поставить свою подпись в документе с письменного разрешения своего представителя.

Однако стоит учесть, что документ, который подписан только ребёнком не будет иметь юридической силы, потребуется также подпись законного представителя или доверенного лица.

Если же ребёнок не желает принимать дар по каким-либо обстоятельствам, достаточно просто не подписывать договор. Учтите, что добровольный отказ несовершеннолетнего лица может быть осуществлен лишь детьми от 14 лет, если лицо младше, то отказаться от подарка нельзя, так как данное решение за них принимает законный представитель, доверенное лицо либо сотрудник органов опеки и попечительства.

Последним шагом будет являться регистрация в росреестре сделки и оплата гос. пошлины, которая составляет от 0,3 до 0,5 процента в зависимости от стоимостной оценки имущества.

Органы опеки и попечительства

Одним из отличительных этапов оформления дарственной на ребёнка является получение согласия службы опеки и попечительства на совершение сделки.

Для того, чтобы получить согласие необходимо:

  • Обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства или в службу управления социальной защиты;
  • Ожидать результаты рассмотрения вашего заявления, сроки ожидания могут составлять два месяца;
  • Если сделка была одобрена, следует обратиться к главе муниципалитета (местной администрации), чтобы он разрешил оформление договора. Разрешение выдаётся в форме постановления.

Органы опеки и попечительства рассматривают объект предполагаемого договора, проверяя и оценивая его качество. Пригодна ли квартира для проживания ребёнка (жильё проверяется в соответствии с санпинами).

К примеру, если в передаваемом жилье проживало лицо, болеющее туберкулёзом, проходящее период длительной реабилитации, и лечения в туб. диспансерах, служба опеки скорее всего откажет в сделке. Также она может отказать, если в квартире проживали люди, которые являлись переносчиками инфекционных заболеваний, зависимые от наркотических средств.

Отказ органов опеки и попечительства обусловлен возможной угрозой жизни и состоянию здоровья несовершеннолетнего лица. Также сотрудников службы опеки не интересуют фактические намерения дарителя на поселение ребёнка в подаренное жильё.

Они анализируют договор по формальным признакам и рассматривают все возможные пути развития сделки, к каким обстоятельствам она может привести и будут ли они благоприятны для ребёнка.

Учтите, органы действуют только в интересах дитя и никого больше, что имеет свои плюсы и минусы.

Особенности дарения ребёнку

Дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке, если будет иметь место следующий ряд условий:

  • Право бывшего собственника дара вернуть себе подаренное имущество в любой момент времени;
  • Возможность дарителя требовать от одариваемого оказания ему какой-либо услуги взамен на дар;
  • Обещание передать в дар своё имущество только лишь после смерти дарителя (в соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ данный договор будет являться ничтожным).

Из законодательства РФ понятно, что дар предполагает безвозмездную передачу имущества.

Стоит учесть, что имеется также форма обещания дарения, которая предполагает передачу либо в настоящее время, либо в будущем при совершении каких-либо условий, указанных в договоре.

Как правило, такая форма договора предполагает наличие условий, которые могут быть отлагательными и (или) отменительными.

Отлагательные условия – это возникновение прав и обязанностей, наступление которых ещё неизвестно.

К таковым относят:

  • Заключение брака;
  • Окончания учебного заведения с определенными оценками;
  • Поступление в высшие учебные заведения.

Отменительные условия – это обстоятельства, при которых сделка прекращается. Как правило, данные условия носят противоправный, незаконный и безнравственный характер, обычно связаны с поведением одариваемого лица.

Дарственная является хорошей инвестицией в будущее ребёнка, потому следует помнить, что грамотное оформление договора помогает избежать возможных юридических проблем. Также учтите, что подаренным имуществом не может распоряжаться ни ребёнок, ни законный представитель, потому отнеситесь к процедуре с должным вниманием и осторожностью.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.