Можно ли оформить дарственную без присутствия одариваемого

Содержание

Дарственная на квартиру: чем рискует даритель

Можно ли оформить дарственную без присутствия одариваемого

Договор дарения часто служит палочкой-выручалочкой в тех случаях, когда необходимо передать недвижимость в собственность другого лица, но при этом нет интереса получить что-то взамен (деньги или иные материальные ценности).

Конечно, на первый взгляд, такая конструкция может показаться странной: ну кому может потребоваться по доброй воле передавать свою квартиру безвозмездно, когда можно ее продать?

Однако дарственные – отнюдь не редкое явление. Прежде всего они позволяют заранее защититься от лишних наследников, переоформив квартиру на конкретного человека.

Ну и в различных схемах «обхода закона» дарственная, благодаря ее безвозмездности, пользуется популярностью.

В частности, дарителю не нужно платить подоходный налог (в отличие от купли-продажи), а при дарении доли в квартире не требуется соблюдать преимущественное право покупки остальных совладельцев.

Но в погоне за преимуществами дарения дарителю не следует забывать о серьезных рисках, которым он себя подвергает. Остановимся на них подробнее.

1. Даритель перестает быть собственником

По сей день для многих граждан является неожиданностью, что, оформив дарственную вместо завещания, они перестали быть собственниками своей квартиры.

Ведь передавая таким образом недвижимость желанному наследнику в обход остальных родственников, даритель, как правило, заручается устной договоренностью с одаряемым: что все остается без изменений и он продолжает проживать в квартире, как и прежде.

Но не всегда устные соглашения соблюдаются, поэтому даритель находится под реальным риском выселения.

С точки зрения жилищного законодательства, в результате дарения он переходит из статуса собственника в статус постороннего собственнику человека – а значит, подлежит выселению по первому же требованию нового владельца жилья.

Чтобы обезопасить себя от такого риска, нужно заранее в договоре дарения указать, что квартира передается с обременением: даритель сохраняет за собой право пожизненного проживания в ней.

В этом случае риск выселения сводится к нулю – особенно, если дополнительно зарегистрировать право проживания дарителя в Росреестре.

Вторая опасность, связанная с переходом права собственности, – это переход квартиры к нежелательным наследникам одаряемого, если он вдруг скончается раньше дарителя.

Получается, что даритель намеревался передать квартиру своему близкому человеку, а в результате квартира перешла к абсолютно чужим ему людям (супругу одаряемого, например).

Чтобы этого избежать, можно изначально в договоре дарения прописать право дарителя отменить дарение в том случае, если он переживет одаряемого.

2. Дарственную практически невозможно отменить

Как указывалось выше, устные договоренности между дарителем и одаряемым вполне могут быть нарушены и у дарителя может возникнуть острая необходимость вернуть все обратно.

Но не так-то просто это сделать в случае с дарением: договор исполнен с момента регистрации перехода права собственности и расторгнуть его уже нельзя.

Закон позволяет отменить дарение, но выполнить обозначенные в нем условия для этого крайне сложно: нужно представить обвинительный приговор суда о признании одаряемого виновным в покушении на жизнь дарителя (или членов его семьи) либо доказать, что одаряемый обращается с квартирой так, что создает угрозу ее уничтожения, либо убедить суд в том, что на момент подписания договора даритель не понимал его значение.

В этом плане завещание выглядит гораздо привлекательнее: ведь его гражданин может менять как угодно и неоднократно за свою жизнь.

3. Дарение могут признать притворной сделкой

Как уже упоминалось, дарение привлекает многих своим безвозмездным характером и часто используется как прикрытие купли-продажи и других возмездных сделок.

Поэтому государственные органы всегда с подозрением относятся к дарственным – особенно, если стороны не являются близкими родственниками.

Если заинтересованное лицо докажет, что фактически квартира была продана, а не подарена (а даритель лишь намеревался «уйти» от налогов), то применяться будут последствия притворной сделки.

Это значит, что дарителю придется понести ответственность за уклонение от уплаты налогов и возместить весь ущерб, причиненный государству.

Тщательно взвесьте для себя все возможные риски перед подписанием дарственной!

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/darstvennaia-na-kvartiru-chem-riskuet-daritel-5bb34ca4d8c7a300aa76c8ba

Можно ли оформить дарственную на квартиру без присутствия одаряемого

Можно ли оформить дарственную без присутствия одариваемого

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры. Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

  • подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
  • в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Порядок оформления дарственной Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

  1. Составить у нотариуса договор дарения.

Дарение в одностороннем порядке

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи.

Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи. →Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис.

Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:

Оформление дарственной без личного присутствия

В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице. Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно.

Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Можно ли оформить дарственную без одариваемого?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Составление договора долевого участия в строительстве Москва от 20000 руб.

Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

  1. Договор дарения
  2. В каких случаях дарение не допускается
  3. Форма договора дарения
  4. Порядок оформления дарственной
  5. Список документов
  6. Пример составления дарственной
  7. Заключение
  8. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по порядку оформления договора дарения
  9. Список законов
  10. Образцы заявлений и бланков

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

К., что он больше ему не должен, поскольку по договору дарения долговые обязательства перед К. взял на себя Б. В результате ни от А., ни от Б. долг К. так и не получил. К. обратился в суд с иском о взыскании задолженности, предусмотренного договором штрафа и морального вреда.

Ответчиками указал А. и Б. Спорные суммы просил взыскать с них солидарно (ст. 323 ГК РФ). В качестве доказательств предоставил суду договора займа и дарения. Суд удовлетворил исковые требования к А. в полном объеме.

Как оформить договор дарения на квартиру

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Где оформляется договор дарения? Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки. Необходимые документы Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении.

Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

Порядок оформления дарственной

Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Оформить дарственную на квартиру без присутствия одаряемого

Порядок действий при оформлении дарственной у нотариуса:

  • Предоставляется пакет документов, куда входят:
  1. Паспорта сторон.
  2. Документ на право собственности.
  3. Выписка из ЕГРП на квартиру, которая передается в дар.
  4. Справка о прописанных в квартире лицах.
  5. Если дарится имущество, которое было нажито в браке, нужно предоставить письменное согласие второго супруга на дарение. Документ заверяется нотариусом.
  • Нотариус составляет дарственную с указанием цены квартиры.
  • Стороны подписывают договор, оплачивают нотариальные услуги и государственную пошлину.
  • Нотариус забирает все экземпляры договоров, а также оригиналы документов для регистрации, кроме паспортов. Подписанты на руки получают расписку с перечнем переданных документов для последующего их получения.

Можно ли оформить дарственную на квартиру без одаряемого

Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие.

Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель.

Источник: https://nasledstvo-vstuplenie.ru/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-bez-prisutstviya-odaryaemogo

Можно ли оформить дарственную без присутствия одариваемого?

Можно ли оформить дарственную без присутствия одариваемого

В документе нужно конкретно указать, какой подарок (адрес, площадь квартиры) и от кого будет принят. Не забудьте вписать в доверенность полномочия на выполнение всех формальностей в органах Росреестра. Сын ничем не рискует. Принимая дар, поверенный создает право собственности не у себя, а у сына.

Важно

Никаких прав или возможностей относительно этой квартиры (продать, заложить, обременить, зарегистрироваться в ней) у поверенного не возникнет. Вопрос Я взял квартиру в ипотеку на 8 лет. Исправно выплачивал ее 4 года. Из-за кризиса бизнес прогорел, дальше платить не могу.

Есть долг перед братом и минимальная просрочка перед банком. Могу ли я подарить квартиру брату (он простит мне за это долг)? Ответ Подарить ипотечную квартиру вы сможете только с согласия банка. Нужно идти и договариваться.

Можно ли оформить дарственную без присутствия дарителя и одаряемого

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Где оформляется договор дарения? Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении.
Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты.

Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

Можно ли оформить дарственную без одаряемого

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.4.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.5. Утратил силу с 1 октября 2013 года.

— Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.6.

Как оформить дарственную на квартиру без присутствия одаряемого

Госпошлина оплачивается одаряемым лицом в кассе самого здания УФРС. Документы для регистрации договора дарения:

  • Паспорта представляемых сторон;
  • Договор дарения и его копии (один экземпляр забирает УФРС и по одному экземпляру на каждого дарителя и одариваемого);
  • Свидетельство о регистрации;
  • Согласие в письменном виде супруга, заверенное нотариусом (если дарственная оформлена в браке);
  • Оригинал и копия справки об имеющихся зарегистрированных лиц в квартире (если объектом дарения считается недвижимость);
  • Копия и оригинал нотариально заверенной доверенности (если оба участника сделки отсутствуют и их представляют доверенные лица);
  • Заключение органов опеки и попечительства (требуется, если лицо получаемое дарение является не достигшим совершеннолетия или недееспособным).

Согласно гл.
Документарная форма обязательна, если имущество стоимостью более 3000 руб. дарит юрлицо. Простая письменная форма требуется для дарения на будущее (консенсуального договора дарения). Внимание Если предмет договора — недвижимость, то для ее переоформления потребуется госрегистрация в органах Росреестра.

Ранее существовавшие требования относительно нотариального оформления дарственной на недвижимость на данное время из ГК РФ изъяты. Стороны договора всегда вправе избрать более защищенную форму заключения договора, нежели предусмотрено законом.

Источник: https://74la.ru/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-bez-prisutstviya-odarivaemogo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.