Можно ли купить землю на мат капитал

Содержание

Материнский капитал на покупку дачи

Можно ли купить землю на мат капитал

Материнский капитал является существенной поддержкой от государства для семей с несовершеннолетними. Выплата относится к целевым, поэтому ее можно потратить только для решения определенных задач.

Среди них улучшение жилищных условий. Нередко родители сталкиваются с вопросом, можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи.

Данный вопрос регулируется законодательными актами и зависит от определенных условий.

Особенности получения материнского капитала

Субсидию от государства можно потратить на несколько целей. Средства призваны улучшить благосостояние семьи. Они могут быть направлены на лечение или образование детей, приобретение недвижимости, накопление пенсии для матери.

Родители могут потратить материнский капитал на покупку дачи, но при определенных условиях.

С 2020 года размер субсидии увеличен до 616 617 руб. При этом, она будет назначена даже при рождении первого малыша, но в размере 466 617 руб.

Если в семье появится второй несовершеннолетний, то семья получит дополнительно 150 000 руб.

В 2021 году материнский капитал проиндексируют на 3,7 %.

И составит при рождении первого ребенка 483 882 рублей, и 639 432 на второго (тем кто не получал на первого).

Для получения сертификата родителям необходимо приготовить минимальный пакет документов, который состоит из следующих бумаг:

  • удостоверение личности родителей;
  • свидетельство о рождении малышей;
  • заявление по форме;
  • свидетельство о браке или разводе (если имеется).

Для оформления субсидии необходимо обратиться в территориальный отдел ПФР. Можно передать документы через МФЦ или воспользоваться Порталом госуслуг.

Можно ли купить дачу на материнский капитал

Денежными средствами изначально по программе можно было погасить ипотеку или направить как взнос на приобретение квартиры.

В 2020 году допускается использование маткапитала для покупки или строительства дома.

Строение возводится на участке, которое предназначено для индивидуального жилого строительства.

Но в 2019 году в законодательные акты были внесены изменения, благодаря которым дома можно возводить и на территории, используемой для садоводства.

Покупка дачи на материнский капитал условия имеет  следующие:

  • На участке должен располагаться дом.
  • Недвижимость должна улучшать условия проживания детей, а не наоборот.
  • Ребенку, с рождением которого наступило право на получение субсидии, должно исполниться 3 года.

Раньше полагаемого срока можно использовать деньги для погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости.

Материнский капитал на строительство дома: своими силами, документы, до 3 лет.

Строительство на садовых участках

С 2019 года в законодательстве произошли изменения. Вместо дачного хозяйства появились садоводческие некоммерческие товарищества.

На садовых участках допускается строить жилые дома или переводить в их статус дачные строения.

Нужно обратить внимание, что в огороднических некоммерческих товариществах это запрещено, допускаются только хозяйственные постройки.

Таким образом, недвижимость должна быть приобретена только в СНТ.

Дом может быть признан жилым, если соответствует следующим условиям:

  • является отдельно стоящим строением;
  • состоит не более, чем из 3 этажей;
  • имеет характеристики капитального строения.

С участием материнского капитала нельзя приобрести садовый участок без жилого объекта недвижимости.

Субсидию можно потратить на приобретение строительных материалов при самостоятельном возведении объекта.

В субъектах РФ предоставляются региональные субсидии семьям, где воспитывается от 3 несовершеннолетних. Они устанавливаются местными законодательными актами.

В некоторых регионах допускается их трата на покупку дачного участка, даже если там нет жилого строения. Для уточнения необходимо обратиться в территориальное отделение соцзащиты.

Как купить дачу на субсидию

Для того, чтобы направить материнский капитал в 2020-2021 на покупку дачи, необходимо выполнить следующее:

  • Подготовить документы.
  • Посетить ПФР с пакетом бумаг.
  • Написать заявление по форме о направлении денег на определенные цели.

Если второй родитель принимает участие в сделке, то необходимо подготовить свидетельство о браке.

Порядок процедуры и дополнительные документы зависят от того, куда будут направлены средства, на покупку дома или его строительства.

В последнем случае понадобится предоставить сотрудникам ПФР следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешительные бумаги на проведение строительных работ;
  • договор с подрядчиком, который будет заниматься строительством;
  • реквизиты банковского счета.

В случае, если родители решают самостоятельно выполнять строительство, то они смогут получить изначально не более 50% от всей суммы.

Оставшиеся деньги можно будет взять не ранее, чем через 6 месяцев, при предоставлении бумаг о том, что часть работ уже сделана.

Реконструкция дома на материнский капитал

Для направления средств на реконструкцию дома, необходимо подготовить следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • акт о проведенных работах;
  • реквизиты банковского счета для перечисления средств.

Заявление на выдачу материнского капитала. Образец. [14.69 KB]

Отказ выдать материнский капитал

Сотрудники ПФР могут отказать в покупке дачи на материнский капитал в случае, если недвижимость не будет улучшать условия проживания детей.

Например, если семья владеет другим объектом недвижимости, где прописаны дети, а садовый дом меньше по площади или находится в местности с худшей инфраструктурой.

На материнский капитал можно купить дачу, если на ней располагается строение, оформленное как жилая недвижимость.

При этом дом должен быть лучше по характеристикам, чем квартира или другая собственность, которой уже владеет семья. Недвижимость должна соответствовать требованиям, которые прописаны в Жилищном кодексе.

Заключение

Дом должен быть оформлен в общую собственность супругов и детей, в том числе несовершеннолетних.

В законодательстве не указывается размер долей, поэтому они определяются самостоятельно и прописываются в заключенном соглашении.

Федеральный маткапитал нельзя потратить на покупку дачного участка без жилого строения. Региональную субсидию можно направить на эти цели, если это предусмотрено в законе местных органов самоуправления.

Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/deti/materinskij-kapital/na-pokupku-dachi/

Можно ли купить землю на материнский капитал

Можно ли купить землю на мат капитал

Родители, которые хотят пустить материнский капитал на покупку земельного участка, должны учитывать, что современное законодательство разрешает приобретение надела, но если только на нем имеется строение.

На что можно использовать средства МК

  • для приобретения жилья на вторичном рынке;
  • в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту либо в счет погашения жилищного займа;
  • для оплаты образования детей;
  • на формирование пенсии матери.

Из вышеизложенного следует, что желающие узнать, можно ли купить землю на материнский капитал, получат на свой вопрос лишь отрицательный ответ. Результатом такого приобретения не является улучшение условий проживания, потому что хозяевам на новом участке только предстоит возвести дом.

А это не нельзя считать выполнением условий применения маткапитала.

Но имеется все же вариант и для тех, кто мечтает построить собственный дом за счет государственных средств: возведение жилья на участке, который уже является собственностью семьи.

Обязательное условие этого – чтобы земельная территория входила в категорию «Индивидуальное жилищное строительство».

То есть, дачные участки сюда не относятся, ибо в возведенных на них строениях нельзя будет зарегистрировать членов семьи, в том числе и детей.

Как действовать при отсутствии собственного участка

Поскольку земельные участки под материнский капитал купить невозможно, то хозяевам придется пойти другим путем. Сначала надо найти свободную территорию, подходящую под застройку, и оформить ее в собственность. Это можно сделать следующими способами:

  1. Купить землю (за личные деньги или путем оформления займа в банке).
  2. Взять участок в аренду.
  3. Получить землю в дар либо в безвозмездное использование.

Не имеет значения, у кого приобретен участок: у частного лица, фирмы либо же у государства.

Последний вариант может и не подразумевать оплаты надела, поскольку в некоторых случаях муниципальные органы власти обязаны обеспечить семью участком в рамках выполнения определенной социальной программы.

Так что, задавая себе вопрос, можно ли купить землю на материнский капитал, родители должны обратиться в муниципалитет по месту жительства и выяснить, не полагается ли им бесплатный надел для строительства жилья?

Итак, покупка участка позади, остается завершить процедуру его оформления. Для этого нужно сделать следующее:

  1. Заключить с бывшим владельцем письменный договор купли-продажи и заверить данный документ у нотариуса.
  2. Обратиться в Росреестр с паспортом, договором и правоустанавливающими документами.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Зарегистрировать осуществленную сделку (на это уйдет не более 5 дней).
  5. Получить регистрационное свидетельство либо выписку. Необходимо также проследить, чтобы на договоре был поставлен штамп о регистрации.

Став законными собственниками участка, родители должны получить разрешение на строительство. Эта процедура подразумевает разработку проекта, составление сметы, а также создание паспорта на сооружение.

Получив перечисленные бумаги, Администрация возьмется за рассмотрение вопроса о выдаче будущим хозяевам разрешения на строительство дома.

Когда желанный документ будет выдан на руки, родители смогут запрашивать деньги.

До какого года будет действовать материнский капитал?

Документы, необходимые для получения маткапитала на строительство

Независимо от того, как будет возводиться дом (силами хозяев или с помощью услуг строительной компании), для получения материнского капитала необходимо будет явиться в Пенсионный фонд, предъявив такой набор документов:

  1. Паспорт заявителя. Субсидия обычно оформляется на мать, но если она ушла из жизни либо была лишена родительских прав, то в таких случаях средства получает отец.
  2. Свидетельства о рождении детей, входящих в состав семьи.
  3. СНИЛС заявителя и детей. При отсутствии данного документа у некоторых членов семьи следует подать заявление на его оформление в том же Пенсионном фонде.
  4. Свидетельство о браке родителей и, если были предыдущие узаконенные браки, копии свидетельств об их расторжении (см. Как делится материнский капитал при разводе?)
  5. Копия свидетельства регистрации права на земельный участок.
  6. Копия разрешения на строительство. За этой бумагой следует обращаться в градостроительный отдел после того, как будет готов проект будущего сооружения.
  7. Копия подрядного договора. Предоставляется строительной компанией. Если хозяева собираются возводить дом собственными силами, то этот документ не требуется. Средства в данном случае будут переведены на личный счет матери, а в некоторых случаях – на счет отца.
  8. Обязательство регистрации долевой собственности. Поскольку дом будет возводиться с привлечением средств маткапитала, то перед родителями встает задача каждому из детей выделить собственную долю.

Перевод средств материнского капитала на счет заявителя будет осуществляться двумя траншами:

  1. 50% – не позже чем через 2 месяца после предоставления всех необходимых бумаг.
  2. 50% – спустя полгода после перечисления первой суммы.

Второй транш будет перечислен после того, как родители предъявят доказательства строительства на участке (то, что работы производятся в соответствии с предоставленным проектом). Такое подтверждение выдается Администрацией, разработавшей проект.

Поступившие на счет заявителя деньги разрешается переводить в счет оплаты услуг и материалов строительным компаниям, торговым фирмам, поставщикам и пр.

По завершению работ, когда дом будет готов к заселению, необходимо оформить документацию. При этом нужно учитывать следующие нюансы, предусмотренные законодательством:

  • Мать и отец регистрируют строение (см. Может ли отец получить материнский капитал?). Оформление общей собственности должно осуществляться в соотношении 50/50%.
  • Каждый из родителей составляет дарственную на любого из детей на процент, установленный по собственному усмотрению, но не менее чем 0,01%.

Советы о том, как продать недвижимость, купленную на материнский капитал

В случае реализации регионального маткапитала нюансы процедуры следует уточнить в Администрации по месту жительства, поскольку разных регионах условия получения субсидии могут отличаться.

Можно ли использовать средства маткапитала после строительства

Родители, которые хотят приступить к возведению дома до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста, смогут впоследствии с помощью материнского капитала вернуть деньги, затраченные на строительство. Для этого достаточно построить или реконструировать жилое сооружение и собрать на него все необходимые документы.

После достижения младшим ребенком трех лет родители должны подать в Пенсионный фонд следующие документы:

  • заявление на получение МК;
  • копию свидетельства о праве на надел;
  • копию документа на дом;
  • обязательство выделения долей на детей;
  • реквизиты банковского счета матери (отца).

После рассмотрения заявления на обозначенный счет переводится сумма маткапитала. Расходы на строительство не оказывают влияния на размер компенсации. Субсидия выплачивается в объеме, установленном государством.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку автомобиля

Можно ли купить землю на материнский капитал – вопрос, тревожащий многие российские семьи. К сожалению, эта субсидия не выдается под приобретение участка. Но если сначала найти способ стать владельцем земли, а уже потом запрашивать маткапитал на возведение дома, то все получится!

Источник: https://promdevelop.ru/rabota/mozhno-li-kupit-zemlyu-na-materinskij-kapital-v-2018-godu/

Материнский капитал на землю под ИЖС 2020 – на покупку участка

Можно ли купить землю на мат капитал

Потратить материнский капитал на землю под ИЖС, на которой ничего не построено, по закону будет нельзя. Посмотрим, для каких целей выделяются средства материнского капитала.

Общие сведения

Программа по поддержке российских семей, воспитывающих двух и более детей, существует уже 10 лет. Она рассчитана на применение по одному из следующих направлений (по выбору родителей):

  • улучшение условий жизни (приобретение или строительство жилья);
  • получение образование любым из детей;
  • покупка товаров для социальной адаптации детей-инвалидов;
  • пенсионные сбережения матери.

Пункт об улучшении жилищных условий расшифруем подробнее, поскольку именно он интересует семьи больше всего. 92% все семей в РФ, которые воспользовались материнским капиталом, потратили его именно на этот сектор.

В 2020 году материнский капитал составит 453 тысячи рублей.

Их можно потратить не только на приобретение или увеличение квартиры, но также:

  • строительство дома;
  • компенсация затрат на строительство жилого дома на земельном участке ИЖС;
  • оплата первоначального взноса на оплату ипотеки;
  • оплата доли при строительстве квартиры;
  • оплата пая при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Это дает возможность построить дом или компенсировать затраты на строительство, а не только увеличить площадь за счет покупки большего жилья. Но нигде в законе не говорится о выделении средств на покупку надела с разрешенным использованием «для ИЖС» за счет средств материнского капитала.

Что говорит закон?

Порядок выдачи регламентируют два правовые акта, которые были приняты в 2006 году. Согласно Федеральному закону №256 от декабря 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» материнский капитал получает семья. Именно — семья. Ни мать, ни отец, ни ребенок, после рождения которого был получен сертификат на средства, не имеют единоличного права на маткапитал.

Статья 7 ФЗ РФ №256 указывает, как и на что могут пойти средства. Подробно расписан порядок получения или перечисления денег в нужном направлении.

Эти направления подробно расписаны в пункте 3, там же указываются основные правовые акты, которые послужили основанием для принятия таких решений.

Вторым документом, регулирующим поступление и расходование средств материнского капитала, является Постановление Правительства РФ от конца 2006 года. Эти правовые акты вступили в силу с начала 2007 года, когда началась программа по оказанию поддержки российских семей.

Материнский капитал на землю под ИЖС

Разберемся, что такое ВРИ (вид разрешенного использования) и каким образом материнский капитал может поучаствовать в приобретении участка ИЖС. Каждый участок, расположенный на территории России относится к одной из семи категорий и к одному из нескольких сотен ВРИ.

Именно сочетание этих двух групп и составляют статус земельного участка.

Все участки, которые мы можем купить, или те, что выделяет государство или муниципалитеты, относятся к одной из двух категорий:

  • земли населенных пунктов;
  • с/х земли.

Участки, принадлежащие к другим категориям, не являются предметом купли-продажи, например, земли лесного фонда или промышленная категория. Чаще всего участки принадлежат к землям населенных пунктов. Эта категория имеет несколько сотен видов разрешенного использования.

ИЖС является одним из таких видов, согласно принятому Классификатору. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земли с таким ВРИ предназначаются для постройки дома только одной семьи.

Таким образом, косвенно покупка земли может послужить улучшению жилищных условий для семьи, получившей материнский капитал. Не выделяется он только потому, что нет гарантий, что на земле, купленной за деньги сертификата будет построен дом.

Следовательно, нужно изыскивать средства самостоятельной покупки участка ИЖС и оформления его в собственность. Только после этого возможно выделение материнского капитала при постройке дома на этом участке. Или вариант №2: покупка участка с домом на средства, часть из которых будет составлять маткапитал.

Требования к участку

Возможно выделение надела бесплатно по ФЗ РФ «О содействии развитию жилищного строительства». Многодетные семьи могут получить участки под строительство дома совершенно бесплатно. Для этого нужно написать заявление в местную администрацию.

Есть региональные льготы для многодетных семей и семей, где есть инвалиды, благодаря которым земельные участки оказываются в собственности у семьи.

Для строительства дома земельный участок должен иметь разрешенное использование «для ИЖС». В противном случае на нем нельзя будет выстроить жилой дом. В некоторых случаях это возможно, но возникают затруднения при регистрации дома и прописке в нем.

Если семья покупает участок самостоятельно, то он должен иметь пометку «ИЖС». Прежде, чем подписывать договор с продавцом, убедитесь в наличии всех документов на участок и отсутствия на нем обременения (например, залога). Если нет возможности изучить бумаги, то информацию можно получить на сайте Росреестра.

При помощи самостоятельного поиска по публичной кадастровой карте, можно узнать основные сведения (категория, ВРИ, площадь, обременение). Если нет времени, то можно оставить на сайте заявку на получение выписки из ЕГРН на этот участок. Такую выписку может получить каждый, а не только собственник участка.

С домом

Возможность потратить средства сертификата на участок появляется в том случае, когда на участке стоит жилой дом.

Одобрение Пенсионного фонда можно получить, если дом построен полностью и в нем можно жить. Процент изношенности не должен превышать 50%, в доме должно быть проведено отопление. В этом случае требования закона полностью соблюдаются.

Документы предоставляются отдельно: на дом и на участок. При подписании договора такое разделение тоже существует. Иногда оформляются два отдельных договора. Даже, если договор один, цена на дом и участок стоит раздельно. Из средств материнского капитала оплачивается только дом. Средства поступают не раньше, чем через два месяца.

Порядок приобретения надела

Для приобретения участка с домом на маткапитал нужно, чтобы дом соответствовал требованиям Пенсионного фонда РФ. Ребенок, после рождения которого выдается сертификат, должно исполниться 3 года.

Какие документы нужны?

Для использования средств маткапитала на покупку дома с участком потребуются документы:

  • заявление;
  • номер счета;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • сертификат;
  • СНИЛС.

Документы нужно предоставить в местное отделение Пенсионного фонда или через МФЦ.

Особенности использования средств маткапитала

При самостоятельном возведении жилого дома сумма материнского капитала перечисляется по частям:

  • 50 процентов перечисляется собственнику в течение 2-х месяцев;
  • 50 процентов перечисляется через полгода после первого поступления средств, для чего нужно документально подтвердить факт ведения строительства на участке.

В обоих случаях нужно написать заявление и вместе с документами подать в ПФР.

На видео об использовании маткапитала

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/materinskij-kapital-na-zemlju-pod-izhs/

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал и как это сделать правильно?

Можно ли купить землю на мат капитал

Часто семьи не принимают во внимание возможность покупки на материнский капитал целого дома, а не городской квартиры. Капитал достаточно эффективно вкладывается в постройку собственного жилья.

Остается лишь разобраться как его можно использовать, в частности, можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка.

Законодательство

Сертификат на материнский капитал предоставляется только один раз. Это значит, что если сертификат был взят после рождения второго ребенка, то при появлении третьего малыша помощь предоставлена не будет.

Материнский капитал можно получить только гражданам РФ, дети которых родились после принятия закона 1 января 2007 года. Использовать средства по сертификату допускается лишь по достижении ребенком 3-летнего возраста.

Исключение из данного правила — направление выплаты на погашение ипотечного кредита. Только в таком случае ждать трехлетия ребенка не нужно.

https://www.youtube.com/watch?v=9B-YcyAZylA

На 2015 год размер материнского капитала составлял 453 026 рублей. Каждый год сумма индексируется. В 2016 году индексации не проводилось.

По последним новостям в прессе поговаривают и о повторной заморозке индексации в связи с возможным окончанием действия программы материнского капитала.

Программа изначально была рассчитана на 2007-2016 года, поэтому сейчас совсем неясно, будет ли она продлена на больший срок.

В Законе №256-ФЗ «О материнском капитале» четко прописывается, на что можно тратить предоставленную сумму:

  • Улучшение жилищных условий — это строительство нового дома либо реконструкция, погашение ипотечного кредита, принятие участия в долевом строительстве;
  • Вложение средств в образование ребенка;
  • Формирование пенсионных сбережений матери.

Другие возможности распоряжения средствами маткапитала законодательством не предусматриваются, хотя очень многим родителям хотелось бы потратить деньги на покупку автомобиля или, например, заплатить за дорогостоящее лечение ребенка. Государственная Дума планирует решить данные вопросы, однако ничего конкретного принято до сих пор не было.

Когда материнский капитал можно использовать на покупку земельного участка?

Материнский капитал может быть использован для покупки земельного участка только в некоторых регионах и только в случае, если приобретение земли необходимо под строительство дома.

При этом земельный участок должен быть обязательно отнесен к категории земель для индивидуального жилищного строительства. Если к такой категории земля не относится, можно попробовать изменить вид разрешенного использования путем обращения в органы местной администрации.

Смена категории земли производится в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Это можно сделать лишь при наличии каких-либо прав на участок.

Регионы, в которых предусмотрена возможность выдачи семейного капитала на покупку земельного участка (без дома):

  • Орловская область;
  • Ивановская область;
  • Ленинградская область;
  • Ярославская область;
  • Республика Калмыкия.

Семья, оформившая федеральный сертификат на материнский капитал, может также попросить местную поддержку при условии соответствия ряду требований:

  • Право на получение сертификата появляется при рождении (усыновлении) третьего и последующего ребенка;
  • Местная нормативно-правовая база устанавливает свой срок обязательного проживания в данном регионе (как правило, несколько лет);
  • Величина семейного капитала, сроки его применения и цели расходования средств определяются локальными актами нормативного регулирования.

Таким образом, в некоторых субъектах РФ возможно купить землю на материнский капитал. Каждый регион при этом имеет свою специфику и свои нюансы, которые лучше всего уточнить в местных органах исполнительной власти.

К примеру, некоторые банковские и небанковские кредитно-финансовые организации позволяют применять средства регионального семейного капитала при кредитовании на покупку земельного надела с неоконченным строительством жилого дома. Средства сертификата при этом погашают основную сумму долга, а кредитополучатель оплачивает лишь оставшиеся проценты.

Когда нельзя покупать земельный участок на материнский капитал?

По общему правилу социальной программы материнского капитала погашение долга только за купленный земельный участок без жилья или без строительства на нем дома запрещена.

Программа материнского капитала была инициирована в целях создания благоприятных условий к повышению рождаемости в России, то есть помощь в решении жизненно важных проблем таких как, к примеру, улучшение жилищных условий семьи с двумя и более детьми.

Это закрепляется пунктом 1.1 статьи 10 Федерального закона о материнском капитале №256-ФЗ от 29.12.06 г.

Таким образом, семья, надеющаяся получить материнский капитал и приобрести за него землю, может сразу же отказываться от этой идеи (при условии, что они не живут в вышеперечисленных регионах). Если не преследуются образовательные или пенсионные цели, а есть желание улучшить свои жилищные условия за деньги маткапитала, то действовать можно исключительно в двух направлениях:

  • Приобрести уже готовое жилье (квартира или дом);
  • Построить свое жилье либо направить денежные средства материнского капитала на его реконструкцию.

Земельный участок при строительстве дома за средства материнского капитала

Если вы хотите построить дом, вами должна быть найдена земля, которую разрешается использовать для строительства будущего жилья.

Выше мы выяснили, что покупка земельного участка за средства материнского капитала запрещается законом на федеральном уровне.

Отсюда первый шаг, в любом случае — это покупка, аренда земли, оформление на праве пользования, праве наследства на земельный участок.

В связи с окончанием программы предоставления материнского капитала в 2016 году все дискуссии по поводу направления расходования материнского капитала временно прекращены. Сейчас стоит вопрос о возможном продлении программы с введением новых возможностей, в том числе приобретение земельного участка.

Однако власти говорят о приостановлении финансирования по причине огромного долга Пенсионного фонда РФ в 3 трлн. рублей. Такую сумму не сможет покрыть даже приостановление программы материнского капитала, поэтому пока стоит лишь ждать действий Правительства в новом 2017 году.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/uslovia-ispolzovanija-matkapitala-pri-pokupke-zemelnogo-uchstka.html

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Можно ли купить землю на мат капитал

На территории Российской Федерации существует ряд льгот для нуждающихся слоев населения. Это включает, в числе прочего, и поддержку молодых семей или матерей-одиночек.

В обоих случаях со стороны государства, на основании программы «Материнский капитал», граждане получают определенную сумму. Но потратить ее можно только определенным образом. Многих россиян беспокоит вопрос, можно ли приобрести на материнский капитал земельный участок.

В большинстве случаев это невозможно, но есть и исключения, которые требуется рассмотреть подробнее.

Условия использования материнского капитала

Материнский капитал — это не средства, которые государство просто передает гражданам, и последние могут их использовать на свое усмотрение. С помощью данной программы матери могут уменьшить свои расходы в определенных сферах жизни, напрямую связанных с ребенком.

Выдача материнского капитала возможна только в отношении детей, которым уже исполнилось 2 года. Потратить его также можно только определенным образом.

Направления, на которые можно потратить материнский капитал:

  • На образование ребенка. Это включает затраты на детский сад, школу и высшие учебные заведения;
  • На увеличение пенсионных начислений матери;
  • На приобретение жилья (включая затраты на выплаты по ипотечному кредиту) или улучшение условий проживания, посредством косметического или капитального ремонта.

Среди этих вариантов отсутствует пункт по покупке земельного участка, следовательно, приобрести его на материнский капитал, в теории, нельзя. Но на практике есть случаи, когда это возможно.

Когда можно купить земельный участок на материнский капитал?

Первое, что требуется уточнить — на федеральном уровне отсутствует разрешение на использование материнского капитала для покупки земельного участка.

Но при этом нет запрета для регионов на введение соответствующей поправки на уровне местного законодательства.

Таким образом, федеральный маткапитал не может использоваться для покупки земли, но региональный (для определенных регионов РФ) — может.

Регионы России, где региональный маткапитал может применяться для покупки земельного участка:

  • Орловская область.
  • Ивановская область.
  • Ленинградская область.
  • Ярославская область.
  • Республика Калмыкия.

О возможности получения федеральной поддержки органы социальной защиты, как правило, извещают семьи. Но за помощью к региональным органам придется обращаться самостоятельно, и на успех обращения можно рассчитывать только при сочетании ряда факторов.

Условия для получения регионального материнского капитала:

  • В семье родился третий или последующий ребенок.
  • Семья прожила в данном регионе в течение определенного периода, установленного местной нормативно-правовой базой (обычно этот срок составляет несколько лет).
  • Заявителем был собран весь пакет необходимых документов, который подается в местные органы социальной защиты.

Перечень необходимых бумаг включает:

  • Внутренний паспорт заявителя.
  • Заявление на использование регионального материнского капитала для покупки земельного участка.
  • Сертификат на федеральный маткапитал.
  • Документация, указывающая на цель использования регионального капитала.

Сумма, которую можно получить в порядке регионального материнского капитала, устанавливается местными органами в соответствии с обстоятельствами, описанными в областном законодательстве.

Для всех остальных регионов, по сути, есть только одна возможность потратить материнский капитал для покупки земельного участка — когда на его территории строится жилой дом. Кадастровая документация должна подтверждать «жилую» направленность, купить таким образом коммерческую недвижимость не получится.

Случаи, когда использование маткапитала на покупку земельного участка не допускается:

  • Если на территории отсутствует готовый или строящийся жилой дом.
  • Если целевое назначение территории не позволяет осуществить на ней постройку жилого дома.

Эти запреты обусловлены тем фактом, что такая трата никак не способствует улучшению уровня жизни семьи. В частности, возведение нежилой постройки не решит жилищный вопрос для семьи с двумя или более детьми.

Порядок покупки участка на маткапитал

В том случае, если у семьи есть возможность, по тем или иным причинам, приобрести земельный участок на материнский капитал, заявители должны выполнить определенную процедуру. Для этого сначала нужно доказать свое право на получение и трату бюджетных средств таким образом.

Второй этап указанной процедуры — заключение договора о приобретении земельного участка. Важно чтобы он регистрировался с целевым назначением под индивидуальную застройку и возведение именного жилого дома (постройка коммерческой недвижимости на государственные средства запрещена).

Третий этап — получение разрешения на строительство. За ним гражданин должен обратиться в местные органы самоуправления, приложив к заявлению документы на участок и информацию о себе (может потребоваться показать сертификат о материнском капитале).

Четвертый этап — внесение минимум половины от общей суммы оплаты с помощью материнского капитала через минимум два месяца после получения подтверждения о выдаче средств. Через минимум полгода после этого нужно внести вторую половину от общей суммы оплаты стоимости земельного участка со строящимся на нем жилым строением.

Необходимые документы

Чтобы получить право на покупку земельного участка за счет материнского капитала, нужно, кроме того, собрать определенный перечень документов. Это требуется для подтверждения права заявителя на данную процедуру.

Пакет документов для покупки земельного участка на маткапитал:

  • Паспорт родителя, на которого оформляется данный надел со строящимся/построенным домом.
  • Свидетельство о рождении каждого ребенка в семье.
  • СНИЛС родителя и всех детей.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство о праве на застройку. Его нужно получить у городских органов самоуправления.
  • Договор о предоставлении услуг, заключенный с соответствующей компанией, которая будет осуществлять строительные работы.
  • Документы на земельный участок.
  • Подтверждение о распределении долей между всеми членами семьи.
  • Выписка из банка, предоставляющего данные средства. В ней должны содержаться реквизиты для перевода денег.

После этого остается дождаться, пока не завершится регистрация договора купли-продажи земельного участка. Процедура занимает около 20 дней и, кроме заявления на землепользование, заявитель должен предоставить квитанцию об оплате государственного налога.

Важно учитывать один нюанс. Если строительные работы осуществляются без привлечения специализированных организаций, семья может рассчитывать вначале только на половину материнского капитала.

Вторая половина будет выдана только после предоставления документов, подтверждающих закладку фундамента, возведение стен и проведение ключевых коммуникаций.

Подобные предосторожности требуются для предотвращения нецелевого использования денег социальной поддержки.

Получение разрешения на строительство дома на материнский капитал

Для того чтобы построить дом, используя средства маткапитала, нужно выполнить определенную процедуру. Раньше она заключалась в получении разрешения на возведение жилой постройки. Без этой бумаги построенный дом не признавался законным и зарегистрировать его как жилую постройку не удавалось. Более того, от заявителей требовали сноса дома за свой счет.

Теперь же все, что должен сделать заявитель — это убедиться, что дом соответствует законодательным требованиям и получить уведомление, разрешающее провести процедуру постройки/реконструкции.

Это стало возможным благодаря инициативе Минтруда России, который принял Федеральный закон № 342 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ».

Перечень требований к дому, который строится на земельном участке за счет средств материнского капитала:

  • Земельный надел и дом должны располагаться на территории Российской Федерации.
  • Дом должен относиться к категории жилых построек. Возведение недвижимости любой другой категории в таком порядке строго запрещено.
  • Построенное здание должно в полной мере соответствовать санитарным нормам.
  • Дом в обязательном порядке должен быть подключен к инженерным коммуникациям, а также утеплен.
  • В том случае, если проводится не строительство, а реставрация уже возведенного дома, в результате его площадь должна увеличиться минимум на одну учетную норму. Кроме этого, должны повыситься условия проживания семьи (таким образом, расширение дома за счет оборудования мастерской не будет признано обоснованным).
  • Число этажей дома не должно превышать трех.

Если все эти требования выполнены, достаточно обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за градостроительство с заявлением, и получить уведомление. Возможно, потребуется предоставить план дома, но вероятность такого запроса очень низкая.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1793544085227178853/mozhno-li-kupit-zemelnyj-uchastok-na-materinskij-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.