Может ли собственник выписать несовершеннолетнего ребенка

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника – Про сад и дом

Может ли собственник выписать несовершеннолетнего ребенка

Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, необходимо соблюдать определенные правила. При этом важно не нарушить законодательные нормы и сохранить детские права.

Требования закона к регистрации детей

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ ребенок, не достигший 14 лет, проживает и зарегистрирован, там, где прописан один из его законных представителей. Это может быть родитель, опекун или усыновитель. Кроме того, дети имеют право на владение недвижимостью или долей в ней.

Родители обязаны оформить прописку ребенка в собственном, государственном или неприватизированном жилье. Для этого не требуется брать письменное согласие всех людей, зарегистрированных по этому адресу (ст.

70 ЖК РФ). Если родители прописаны по двум разным адресам, то дети могут быть оформлены по одному из них. Проверку выполнения требований законодательства в отношении несовершеннолетних проводят органы опеки.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника и как это сделать?

Граждане вправе распоряжаться недвижимым имуществом. Для отчуждения объекта (например, продажи) требуется снятие с регистрации прописанных там жильцов. Совершеннолетних можно выписать без проблем. При выписке ребенка до 18 лет возникают некоторые сложности, даже если он фактически проживает по другому адресу.

Процедура выписки должна пройти без ущемления жилищных и других прав детей. При наличии нарушений закона придется защищаться в суде. Важно обратить внимание на следующие факторы:

  • до 14 лет ребенок выписывается совместно с матерью, отцом или опекуном;
  • разрешение на снятие детей с регистрации должны дать оба родителя;
  • представители ребенка, не достигшего 14 лет, имеют право оформить и поставить за него подписи в документах;
  • в возрасте 14-18 лет дети могут подавать заявление в присутствии родителей;
  • если представители детей не дают согласие на его выписку с жилплощади, принадлежащей родственнику, то вопрос решается в судебном порядке.

Оформить выписку несовершеннолетнего без согласия его матери невозможно, если она не лишена родительских прав или физически не может придти в паспортный стол.

Этапы процесса выписки ребенка

Родитель вправе беспрепятственно выписать ребенка через паспортный стол, если ребенок не является собственником недвижимости, то есть не владеет долей в квартире. Присутствие владельца при этом не обязательно.

Процедура выписки включает в себя следующие этапы:

  1. Сбор пакета документов. Надо приготовить паспорта родителей, свидетельство о рождении малолетнего или паспорт 14-летнего, домовую книгу, документы на право владения квартирой.
  2. Подача заявления и заполнение бланка убытия в паспортном столе или МФЦ. Документы направляются одним или двумя родителями. Дети старше 14 лет должны присутствовать в паспортном столе.
  3. Получение готовых бумаг через 10 дней.
  4. Регистрация несовершеннолетнего на новой жилой площади.

Допускается выписка ребенка без регистрации на новой жилплощади. В таком случае законные представители обязаны в течение 2-х дней зарегистрировать детей на новом месте. Если родители не пропишут ребенка, последует административная ответственность.

Выписка без последующей прописки возможна при следующем варианте. Квартира, где жил ребенок, продается, а часть вырученных денег вносится на специально открытый счет. Сумма должна быть равна стоимости «положенных» несовершеннолетнему квадратных метров. В таком случае придется получить согласие службы опеки.

Когда требуется разрешение опеки на выписку и как его оформить?

Получить долю в недвижимости ребенок может при приватизации, после снятия обременения с ипотечной квартиры, при покупке дома с использованием материнского капитала и в других случаях. Для снятия с регистрации детей-содольщиков потребуется получение согласия органов опеки и попечительства.

Для получения разрешения надо обратиться в отделение опеки по месту жительства, представить документы и заполнить заявление. При этом должны присутствовать мать, отец или представитель (исключения возможны в ситуациях, когда родители лишены прав на ребенка). Обязательной является явка детей, достигших возраста 14 лет.

Для оформления разрешения необходимы следующие бумаги:

  • заявление-уведомление с указанием адреса, где будет зарегистрирован ребенок после выписки;
  • паспорта родителей;
  • детское свидетельство о рождении или паспорт 14-летнего;
  • свидетельства о браке или его расторжении;
  • документы на новый жилой объект (свидетельство о собственности, договор купли-продажи или договор приватизации, техпаспорт, кадастровый план, выписка из Росреестра о рыночной стоимости квартиры);
  • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
  • заявление о согласии на отчуждение от ребенка, достигшего 14 лет;

Может потребоваться справка из ЕИРЦ об отсутствии задолженности за оплату услуг ЖКХ, выписка о состоянии финансово-лицевых счетов на жилые помещения. Выписка со счета, на который положены вырученные от продажи недвижимости деньги, равные стоимости доли детей. Выписка о внесении денег на счет ребенка, поступающего под опеку.

После подачи документов сотрудники ООП проводят 2-х недельную проверку, назначают собеседование для родителей или представителей ребенка. Затем выдается согласие или запрет на выписку.

На собеседование должны явиться оба родителя или опекун, а также дети, достигшие возраста 14-ти лет. Иногда органы опеки требуют присутствие владельцев приобретаемой недвижимости, и их письменного разрешения о продаже ребенку квартиры или доли в ней.

Чтобы оформить разрешение опеки, надо предоставить гарантии. Родитель должен доказать, что в кратчайшие сроки пропишет ребенка по новому адресу. Жилье по условиям должно быть лучше или таким же, как предыдущее.

Например, дом со всеми коммуникациями, равный или превышающий по квадратным метрам старую квартиру.

Желательно, чтобы прописка была получена в том же районе, чтобы ребенок мог продолжать посещать детский сад, школу или кружки.

Когда перевыписать ребенка невозможно?

По закону выписка несовершеннолетних детей невозможна без предоставления им нового дома, равного по жилищным условиям и площади. Изменить прописку ребенка в возрасте до 14 лет нельзя без согласия родителей, опекунов или законных представителей, если они живы и не лишены прав. Если родители выступают против выписки детей с жилплощади другого собственника, вопрос решается в суде.

Невозможно выселить детей из муниципальной квартиры, где они были прописаны по заявлению обоих родителей. Кроме того, невозможно снять с регистрации и выселить ребенка-сироту, ребенка без опекунства, иждивенца собственника, несовершеннолетних, не имеющих другого жилья.

Суд примет решение об отказе в перевыписке в следующих случаях:

  1. не получено разрешение от службы опеки;
  2. детям не предоставлено альтернативное жилье;
  3. жилищные условия в новой квартире ухудшились, что ущемляет права ребенка.

Следовательно, основным условием перевыписки детей с жилплощади является наличие пакета документов и нового дома, по жилищным условиям не уступающего старой квартире.

Выписка несовершеннолетних в судебном порядке

Родители, не являющиеся владельцами жилья, могут не дать добро на выписку детей с квадратных метров другого собственника. Чтобы выселить ребенка с жилплощади, собственником которой он не является, приходится подавать судебный иск. В суде придется доказать, что у несовершеннолетнего есть и другие возможные места проживания.

Чаще всего спор возникает, когда малолетний гражданин прописан в одной квартире, а фактически проживает в другом месте. Или дети прописаны в доме отца, а проживают с матерью по другому адресу. В таком случае суд разрешит выписку. Бывает, что ребенок прописан у родственников, а мать и отец зарегистрированы в другом месте.

Исковое заявление с требованием о выписке ребенка содержит весомые основания для перерегистрации. Обязательно должны быть включены доказательства того, что несовершеннолетний проживает в другом месте.

Например, свидетельства соседей, фотографии, справки из школы или детского сада. Кроме того, к делу будут привлечены представители службы опеки для проведения проверки фактического места проживания.

Наличие достойного жилья позволит увеличить шансы на получение положительного судебного решения. Ухудшение жилищных условий станет главным препятствием для получения новой прописки.

То есть, суд откажет, если перевыписка приведет к тому, что детям придется регистрироваться в жилье с плохими условиями.

Еще одной причиной отказа всегда становится отсутствие у мамы собственного жилья на момент ее обращения в суд.

К исковому заявлению обычно прикладывают справки из ЖЭКа или УК о том, где фактически проживает ребенок, документы, подтверждающие право владения жильем, согласие службы опеки на выписку. Все судебные слушания подобного типа проводятся в присутствии специалиста опеки. В каждом случае вопрос о выписке и выселении детей решается на основе исследования всех обстоятельств дела.

Заключение

Процедура перевыписки несовершеннолетнего должна проходить без ущемления его законных прав. Для снятия ребенка с регистрации родитель может обратиться в паспортный стол или МФЦ, если несовершеннолетний не является собственником жилья, то есть не владеет долей квартиры. Для выписки детей-содольщиков или собственников требуется получение разрешительного документа от органов опеки.

Прочтите также: Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/mozhno-li-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-sobstvennika/

Как выписать ребенка из квартиры: если несовершеннолетний собственник, не собственник, правила

Может ли собственник выписать несовершеннолетнего ребенка

Последние изменения: Январь 2020

За действиями, связанными с перерегистрацией несовершеннолетних, жестко следят органы опеки и вышестоящие инстанции. Прежде чем выписать и прописать в другую жилплощадь малолетнего необходимо предоставить подтверждающую документацию о том, что в действии нет нарушений детских прав.

Выписывание при расторжении брака

После развода родители разъезжаются, и встает вопрос, с кем будет жить чадо. К примеру, в квартире отца прописаны бывшая жена и сын. Муж решил снять с регистрационного учета бывшую жену с детьми из квартиры без ее согласия. Жену муж выписать вправе, но вот детей в никуда не имеет права.

А вот выписать и прописать к матери при разводе имеет право только по договоренности с бывшей женой. Если чадо там не проживает уже больше года, и имеются тому доказательства, то выписывание возможно в судебном порядке. Но на положительное решение надеяться не стоит.

Исходя из этого понятно, что снять с регистрации из помещения отца без согласия отца и из жилплощади отца и прописать к матери, а также из квартиры матери и прописать к отцу возможно по обоюдной договоренности обоих родителей.

Без согласия матери и отца детей никто не будет решать такие вопросы.

Выписка при продаже

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже будет не так просто. Сделки, связанные с малолетними описаны:

  • в статьях 26-ой, 28-ой, 37-ой ГК РФ;
  • в статье 60-ой СК РФ;
  • в статье 26-ой ЖК РФ.

Вопросом регистрации занимается Управление ФМС. Прежде чем заняться регистрационным учетом следует уточнить некоторые нюансы, связанные с детьми собственниками и у которых нет доли в помещении, так как порядок действий отличается.

Когда дети собственники

Если у деток в продаваемом помещении имеется часть доли, то такая сделка без участия органов опеки не производится. Для получения положительного ответа необходимо заранее обговорить между собой в каком виде произвести обмен долей покупая другую квартиру или при помощи других вариантов:

  1. Отчуждение с дальнейшим приобретением жилища в построенном здании. Чтобы получить положительное решение опекунского совета необходимо собрать следующий пакет требований:
    • заявления обоих родителей (либо опекунов) с просьбой о разрешении совершения сделки;
    • по достижении детьми 14-ти лет от них требуется утверждение на проведение отчуждения и копию паспорта;
    • копии документов, удостоверяющих личность обоих попечителей. При наличии одного родителя следует предоставить справки:
      1. О расторжении брака.
      2. О смерти.
      3. О лишении родительских прав.
      4. Ограничении в правах.
      5. О розыске.
      6. Постановление суда о признании без вести пропавшим.
  • ксерокопии свидетельства рождения;
  • ксерокопии свидетельства регистрации на жилплощади: продаваемое и покупаемое;
  • документы-основания подтверждающие право собственности обоих жилпомещений;
  • копии техпаспортов обоих помещений;
  • развернутые справки с паспортного стола обоих помещений об отсутствующих и снятых с учета детях на протяжении 180 дней;
  • справки из ЕГРП.

Полный список документации можно получить в ООиП.

Реализация с приобретением в строящемся здании требует пакет документации:

  • соглашение о долевом участии в строящемся здании;
  • справки:
    1. Отражающие дату сдачи здания в использование.

    2. Уровень готовности здания.
    3. Сумма, внесенная за строящееся жилпомещение.
    4. Ксерокопия справок, разрешающих строительные работы.
    5. Подтверждающий документ о проживании малолетнего ребенка до постройки здания.

Продажа для приобретения в ипотеку. Для данной сделки нужны бумаги:

  • заявление по форме;
  • план договоров ипотечных или займа;
  • план купли-продажи;
  • ксерокопия решения банка в пользу заявителя.

Выделение доли в равной степени. Чтобы получить одобренный ответ опекунского совета нужен перечень документации:

  • все бумаги, указанные в первом пункте;
  • проект договора дарения.

Открытие банковского счета. Для этого необходимо:

  • открыть счет в банке на имя чада;
  • предоставить бумагу с консалтинговой компании независимой экспертизы и оценки о рыночной стоимости продаваемого помещения.

Подготовив документацию и сдав в опекунский совет ждать ответа придется около двух недель. Получив положительный ответ можно заниматься процедурой продажи и выписыванием чада из проданной квартиры.

Долевые сделки или с наличием малолетних детей производятся нотариально.

Перерегистрация:

  1. Записаться на процедуру через госуслуги.
  2. Явиться к указанному времени в учреждение паспортного стола с необходимыми бумагами:
  3. Удостоверяющими личность попечителей.
  4. Свидетельства рождения деток.
  5. Свидетельство права собственности на купленное жилпомещение.
  6. Просьба о перерегистрации чада, если не достиг четырнадцатилетнего возраста.
  7. Сдать документацию и ждать на протяжении трех дней.

Дети не собственники

Перерегистрация ребенка если он не является собственником гораздо проще, так как визит и утвердительный ответ органов опеки не обязателен. В учреждение паспортного стола подойти, предварительно заняв очередь через госуслуги, с пакетом справок и ждать назначенное время-на протяжении 3-х дней:

  1. Удостоверяющие личность документы.
  2. Свидетельства рождения.
  3. Право собственности купленного жилпомещения.
  4. Просьба о выписки ребенка не собственника, не достигшего четырнадцатилетнего возраста.

Дети, достигшие совершеннолетия

Выписка совершеннолетнего ребенка из квартиры без его согласия возможна с помощью суда.

Опираясь на статью 31 пункта четвертого ЖК РФ снятие с регистрации чада достигшего совершеннолетия без его согласия возможно в судебном порядке при предоставлении справок о долговременном отбытии с места прописки и проживании по другому адресу.

Не пьющие родители с положительными и воспитанными детьми не захотят портить отношения из-за квартирного вопроса. Но если вдруг такая задача встала и надо выписать из жилого помещения без его согласия, то этому найдется установленная причина, соответствующая четырнадцатому номеру пункта тринадцатого Постановления Пленума Верховного Суда РФ от второго июля 2009 г., который гласит:

  • чадо, достигшее совершеннолетия, не ведет совместного хозяйства;
  • не имеют совместного бюджета;
  • конфликтуют между собой и нет обоюдной поддержки;
  • не производит оплату коммунальных платежей.

Имея удостоверяющие данный факт справки по данным пунктам выиграть судебное дело будет гораздо проще.

Муниципальное жилье

 

Выписывание из муниципальной жилплощади детей, не достигших совершеннолетия сравнима со снятия с регистрации из приватизированной и производится с разрешения опекунского совета с предоставлением следующей документации:

  1. Удостоверяющие личность документы.
  2. Свидетельства рождения.
  3. Бумага, подтверждающая проживание в муниципального жилпомещения.
  4. Показания лицевого счета.
  5. Документ, доказывающий приобретение нового жилпомещения.

Получив одобренное решение предстоит обращение в паспортный стол или другие, занимающиеся данным вопросом организации для перерегистрации с предоставлением бумаг, указанных в статье выше.

Жилье родственников

Встречаются процедуры, связанные со снятием с регистрации внуков из помещения бабушки. Этот вопрос решается следующим образом:

  1. Если чадо совершеннолетнее, то снятие с регистрации возможно опираясь на 31-ую статью ЖК РФ.
  2. При наличии детей, не достигших 18-летия, вопрос утверждается с родителями и предоставляется другое жилпомещение для прописывания. В ином случае выписка невозможна.

Жилье с сюрпризом

Бывают такие вопросы: «купил помещение с прописанным ребенком как выписать?»

Здесь беспокоится не о чем, так как продавая жилье члены сделки теряют право собственности на основании п.2 ст.292 ГК РФ и, если через установленное время граждане не выпишутся, то выписать чужих детей из квартиры можно в судебном порядке. Чтобы в дальнейшем не попасть в такую ситуацию рекомендуется в договоре купли-продажи прописывать такие нюансы, как:

  1. Граждане, продавшие жилье, обязуются выписаться в определенный срок.
  2. Если это не будет сделано своевременно, то они выписываются в судебном порядке.
  3. Расходы, связанные с выписыванием, несут продавцы.

Подав заявление в суд, после проверки выдается постановление, с которым нужно подойти в регистрационную палату, где будут произведены действия, связанные с выпиской.

https://www.youtube.com/watch?v=lPWpgXdkP4U

Там же можно будет проверить на наличие людей имеющих бессрочное право пользования жильем. Это касается тех лиц, которые участвовали в приватизации и подписывали договор бессрочного пользования квартирой на основании статьи 2-ой Закона РФ от 04 июля 91 г. N 1541-1.

Такие сделки тоже лучше проводить нотариально, указывая, что после продажи и выписывания из этого помещения члены семьи, участвовавшие в приватизации, отказываются от бессрочного права собственности. К тому же, сделки, проведенные нотариально проверяются тщательно и любые нюансы, связанные с жильем, к примеру, какая именно приватизация осуществлялась, сообщаются покупателю.

Что касается временно зарегистрированного чада, то если до окончания срока снятия долговременный промежуток, то предстоит обращение в учреждения занимающимися таким вопросом:

  • регистрационная палата;
  • паспортный стол;
  • Управление ФМС;
  • МФЦ

и написать заявление по форме выданное сотрудником. Если же до снятия остались считанные дни, то не стоит беспокоиться-это произойдет автоматически.

Следуя инструкциям, указанным в этой статье можно без усилий добиться ожидаемого результата.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/propiska/kak-vyipisat-rebenka-iz-kvartiryi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.