Может ли собственник выписать из квартиры ребенка

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Может ли собственник выписать из квартиры ребенка

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника можно не в любых случаях, так как во многом это определяется обстоятельствами дела.

Эта сложная процедура, которая должна проводиться в точном соответствии с законом.

Данная возможность определяется в зависимости от наличия другого места жительства, собственности у несовершеннолетнего и некоторых других особенностей. Как провести процедуру правильно?

Возможность выписки

В вопросах выписки и прописки детей действуют следующие правила:

  • Несовершеннолетних регистрируют и снимают с регистрации родители или опекуны;
  • Если ребенок является собственником или владельцем доли, его можно выписать только по разрешению от органов опеки и предоставления другой недвижимости;
  • Если отец и мать не проживают совместно, выписка возможна только по взаимному согласию родителей по адресу одного из них;
  • Если ребенок не проживает в квартире, придется обратиться с исковым заявлением в суд;
  • Если один из родителей лишается родительских прав, у детей сохраняется право пользования квартирой по месту регистрации;
  • Выписка без последующей регистрации не допускается;
  • Не допускается ухудшение условий проживания.

Не во всех случаях требуется согласие органа опеки. Если у ребенка нет права собственности или прописка меняется из-за смены регистрации, разрешение не нужно. Тогда просто подаются паспорта родителей и документы на несовершеннолетнего.  

В некоторых случаях допускается прописка по адресу, где не проживают родители. Это возможно по судебному решению, если ребенок в течение длительного времени проживает у родственников и содержится ими.

Несовершеннолетнего могут прописать у других лиц, если полученные от продажи недвижимости деньги вложены в строительство другой квартиры или дома. При этом второе жилье может быть еще не построено.

Процедура выписки ребенка

При снятии несовершеннолетних с регистрации учитывается два основных аспекта – ребенок является собственником или сособственником, просто прописан в квартире. В зависимости от этого устанавливается набор документов и количество инстанций, через которые придется пройти.

Если ребенок собственник

Во всех случаях, когда детям принадлежит доля в собственности или вся квартира, их можно снять с регистрации только по решению органов опеки.

Родители должны обратиться с соответствующим заявлением, свидетельством о рождении и своими паспортами. Если родители состоят в браке, может обратиться только один из них.

Дополнительно предоставляют выписку из домовой книги, по которой видно, что дети зарегистрированы по определенному адресу. Обращаться необходимо по району расположения квартиры.

Заявление пишется от имени родителей в произвольном виде, так как специальная форма не устанавливается. В нем необходимо указать следующие данные:
  1. Личные данные несовершеннолетнего;
  2. Текущее или прежнее место проживания;
  3. Новый адрес, по которому планируется зарегистрировать несовершеннолетнего.

Если ребенок уже достиг 14-летнего возраста, ему придется писать заявление самостоятельно.

Срок рассмотрения составляет 14 дней. За это время сотрудники проверят заявление и приложенные документы, проведут анализ представленных сведений. Затем выдается решение с согласием или отказом в выписке. В последнем случае решение всегда мотивируется. При устранении нарушений можно подать документы повторно.

Если выдано положительное решение, можно приступить к снятию несовершеннолетнего гражданина с регистрации. Для этого в ближайший орган ФМС подается следующее:

  • Заявление о выписке от имени ребенка, заполненное родителем или опекуном;
  • Паспорта родителей;
  • Согласие от органа опеки на официальном бланке;
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, в котором фигурирует имя несовершеннолетнего.  

Через 3 дня ребенка снимут с регистрации. По результатам выдается листок убытия, который предоставляется по новому месту жительства.  

Выписка из квартиры, если ребенок не собственник

Если у детей нет собственности в квартире по месту регистрации, не потребуется одобрение от органов опеки. Используется стандартная процедура, во время которой родители или опекуны должны явиться в ФМС по месту расположения квартиры. Они пишут заявление о снятии с регистрации. Детям придется писать заявление самостоятельно, если им уже исполнилось 14 лет.  

Вместе с заявлением подается пакет документов:

  1. Гражданские паспорта родителей или опекунов;
  2. Свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он достиг 14-летнего возраста;
  3. Технический паспорт квартиры по месту новой регистрации.

В течение 3 дней заявление будет рассматриваться. Если все в порядке, ребенка выпишут. Важно зарегистрировать его по адресу нового места проживания. Но можно просто подать заявление о регистрации по новому адресу. В этом случае прежняя прописка аннулируется.

Основные правила

Законодательство призвано в первую очередь защищать интересы и права детей. Поэтому при смене места жительства должно соблюдаться следующее:

  • Если по количеству прописанных полагалось 20 кв. м., по новому адресу должна предоставляться не меньшая площадь;
  • Основное условие – получение согласия органа опеки, если ребенок собственник;
  • Нельзя выписать без предоставления другой недвижимости.

Если эти правила не соблюдены, в ФМС могут отклонить заявление. Если ребенок является собственником и квартира взамен продаваемой не покупается, допускается открытие счета на имя несовершеннолетнего. Органы опеки определяют сумму, которая соразмерна проданной доле. При этом несовершеннолетнего необходимо зарегистрировать у родственников, согласных на это.

Выписка через суд

Многие интересуются, может ли новый собственник снять ребенка с регистрации в судебном порядке. Для этого необходимо написать исковое заявление в судебный орган, расположенный по месту нахождения квартиры. В нем указываются личные данные представителей ребенка.

В заявлении должно содержаться основание, по которому прекращается право пользования жильем.

Таким основанием может выступать покупка родителями новой квартиры или расторжение брака, когда местом проживания ребенка признается адрес другого родителя. В соответствии со ст. 333.

19 Налогового кодекса РФ, госпошлина за рассмотрение дела составляет 300 рублей. Если не приложить квитанцию к заявлению, документы будут оставлены без движения до поступления платежного документа.

Размер оплаты не зависит от того, кто выступает ответчиком – взрослый или несовершеннолетний. В качестве представителя выступает родитель или опекун.

По итогам рассмотрения с него может быть взыскана пошлина в пользу истца. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ, на судебном процессе принимают участие представители от прокуратуры и органа опеки.

Если ребенку уже есть 14 лет, он также должен присутствовать.

Необходимые документы

Согласно ст. 132 ГПК РФ, исковое заявление сопровождается следующими документами:

  1. Выписка из домовой книги, подтверждающая регистрацию;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Свидетельство о рождении или паспорт при достижении 14-летнего возраста;
  4. Паспорта родителей или опекунов;
  5. Справка из лицевого счета;
  6. Выписка из ЕГРН по новому месту жительства;
  7. Технический паспорт на старое и новое жилье;
  8. Подтверждающие документы, такие как решение суда об определении места жительства или выписка из ЕГРН о смене собственника.

Документы подаются в копиях в количестве 3 экземпляров – для суда, ответчика и истца. Если количество сторон больше, необходим экземпляр для каждого участника. При необходимости судья может запросить оригиналы.

Решение суда

Во всех случаях судья руководствуется интересами несовершеннолетнего. Если ему уже исполнилось 10 лет, заслушивается его мнение. Суд может отказать в удовлетворении требований, если ребенок является собственником или сособственником в квартире, а аналогичная собственность по другому адресу не предоставляется.

Также откажут истцу, если он планирует приобретение жилья в своих интересах без учета прав ребенка. Положительное решение возможно в случаях, если интересы ребенка не ущемляются.

Нюансы

Выписка допускается только на равноценную площадь. Если ребенок не проживает по месту регистрации, его можно выписать только по решению суда. По правилам от его имени действуют родители или опекуны.

Согласие второго родителя требуется только в том случае, если супруги находятся в разводе и проживают по разным адресам. При определении места проживания ребенка после развода, родители должны заключить мировое соглашение о дальнейшей судьбе и проживании ребенка. Только если они не могут прийти к обоюдному согласию, рекомендуется обращаться в суд по месту проживания.

Прекращение брака родителей не должно повлиять на отношение к ребенку. Право пользование сохраняется, если одного из родителей лишили родительских прав, когда вся семья проживает по одному адресу.

Если в результате выписки доказывается предоставление нового места проживания, к родителям не возникнет претензий от государственных органов. При этом ребенок регистрируется там же, где и хотя бы один из родителей.

Таким образом, выписка из квартиры несовершеннолетнего допускается, если на это есть достаточные основания. Если он имеет право собственности в ней, требуется предоставление равноценной жилой площади и согласие от органов опеки. Если же ребенок только зарегистрирован по адресу проживания, родители могут выписать его и зарегистрировать по новому месту жительства.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-sobstvennika

Выписать ребенка при продаже квартиры 2020: порядок и документы

Может ли собственник выписать из квартиры ребенка

И у продавца, и у покупателя есть обязанности в сделке купли продажи. С покупателем ясно – он должен вовремя и полностью рассчитаться за жилье.

Продавец в свою очередь обязуется передать свободное и пригодное для проживания помещение. Если ранее в нем находилось семейство, то придется в числе прочего выписать ребенка при продаже квартиры.

Сегодня рассмотрим, как действовать в разных обстоятельствах.

Общие требования

Некоторые общие моменты характерны для всех ситуаций:

  • Выпиской людей из квартиры при продаже занимается ГУВМ МВД. Ранее эти функции были возложены на УФМС, однако после объединения ведомств вопрос перешел к ГУВМ.
  • Главное правило – несовершеннолетние проживают с родителями. Порядком действий по регистрации на новом месте нужно озаботиться заранее.
  • Если острой необходимости в срочной выписке нет, то выписать проживающих можно автоматически при постановке на место жительства в новой квартире. Решение не подходит, если ваш покупатель настаивает на передаче полностью освобожденной площади до передачи сделки на регистрацию.
  • Процедурой озадачивается родитель или опекун. Другие родственники, даже которые живут в той же квартире, не подойдут.
  • Разведенному родителю нужно взять письменное согласие второго. Об этом напомнят в паспортном столе.
  • В некоторых регионах реализована возможность выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже через портал Госуслуг.
  • Согласие сотрудников опеки требуют не всегда.

Как выписать в никуда

Возможность выписки ребенка в никуда зависит от двух обстоятельств:

  • имеет ли он долю в квартире или просто проживает в ней;
  • тенденции практики в регионе.

Если он собственник, то выписать без заменяющей регистрации не получится. Сделку берут на контроль органы опеки, а в их глазах отсутствие регистрации несовершеннолетнего – большой риск для его прав. Решить задачу поможет временная прописка у родных или, если покупатель не возражает, регистрация в новой квартире уже после ее приобретения.

Когда он не имеет собственности в жилье, ситуация определяется сложившейся в регионе практикой. В ряде областей страны паспортный стол без проблем снимает детей из квартиры, одновременно снимаются с регистрации их родители.

Внимание! Дети обязательно должны проживать с одним из родителей. Это нужно учитывать при оформлении постоянной или временной прописки.

Можно ли обойтись без согласия чиновников из опеки

Органы согласовывают сделки по распоряжению собственностью детей, а не прописку – в случае с приватизированными помещениями. Разрешение потребуется в любом случае, если жилье не приватизировано. Поэтому действует следующее правило:

  • согласие чиновников обязательно, если ребенок владеет долей в квартире или она не приватизирована;
  • если не собственник – то и согласия, чтобы выписать при продаже, не требуется.

Обращаться нужно в опеку, которая обслуживает район вашего проживания, в котором находится квартира на продажу. В отделе обязательно действует свой внутренний регламент по данной услуге, поэтому рекомендуем подойти на предварительную консультацию к специалисту.

Внимание! Если дети, не имеющие долей в собственности, выписываются из приватизированной квартиры одновременно с родителями по причине переезда на новое место жительства, то никаких проблем возникнуть не должно. Никто не будет проверять условия жизни на новом месте.

Скачать бланк заявления

В любом из перечисленных ниже случаев чтобы выписаться из жилья, необходимо заполнить заявление. Заявление пишется в произвольной форме или по форме №6, специально разработанной для таких случаев. Форма состоит из двух частей:

  • первая необходима для регистрации;
  • вторая, ниже линии отреза – чтобы выписать человека.

Чтобы выписать детей при продаже квартиры, заполнять нужно вторую часть. Если снятие происходит автоматически при прописке в новой квартире, то заполняются обе части.

Скачать бланк по форме № 6 можно по этой ссылке. Посмотреть образец заполнения можно здесь.

Если возможности распечатать бланки и заполнить дома нет, готовые формы можно получить в любом отделе ведомства. Также можно подать бумаги через ближайший офис «Мои документы» — его сотрудники располагают всеми необходимыми бланками.

По итогу снятия с учета сотрудник ГУВМ не только поставит штамп в паспорт, но и выдаст листок убытия, который нужно будет предварительно заполнить. Этот листок нужно будет предъявить при регистрации по новому месту проживания.

Бланк листка убытия для скачивания доступен здесь. Пример заполнения листка убытия мы разместили по этой ссылке.

Важно! За детей до 14 лет заявление пишут их родители. Несовершеннолетние постарше подписывают бумаги самостоятельно с согласия взрослых.

Порядок подачи заявления и снятия с учета

Описанный ниже порядок, как подать заявление и выписать проживающих из квартиры – универсальный при любых обстоятельствах, подходит для взрослых и детей.

Потребуется пакет бумаг:

  • паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка;
  • заполненное заявление по предложенной выше форме или изложенное свободно с просьбой выписать ребенка;
  • заполненный листок убытия;
  • иногда – документы на жилье и согласование от опеки.

Дополнительные документы представляют по необходимости.

Пошаговая инструкция по подаче заявления, как выписать человека из квартиры:

  1. Прийти на прием в ГУВМ МВД со списком документов.
  2. Подать заявление с документами.
  3. Дождаться решения (до 3 дней).
  4. Получить листок убытия и отметку в паспорт.

Предварительно ничего оплачивать не нужно – пошлина за данную услугу не предусмотрена.

Если ребенок – собственник

Недвижимость, принадлежащая малолетнему – это актив, которым очень сложно распорядиться. Это касается всей сделки по ДКП в целом. Обратите внимание, что договор продажи с малолетним продавцом обязательно заверяется нотариально. Об этом мы подробнее писали здесь.

Порядок действий, как выписать ребенка из квартиры при продаже, если она принадлежит ему на праве собственности, начинается с посещения органа опеки. Подробнее о получении разрешения опеки мы писали в статье по этой ссылке.

Далее – в зависимости от конкретных обстоятельств. Самая беспроблемная для продавца схема выглядит так:

  1. На основании разрешения органа опеки подписывается ДКП, квартира передается покупателю.
  2. Право покупателя регистрируется в Росреестре.
  3. Сын (дочь) продавца регистрируется в новой квартире с автоматическим снятием с учета из старой.

Такой порядок возможен, если покупатель не возражает. Иногда требуется выписаться до подписания ДКП, в таких случаях потребуется либо постоянная прописка по новому месту, либо временная у родственников.

Процедура получения разрешения опеки может занять 1-2 месяца, снятие с учета и регистрация в новой квартире – 1-3 рабочих дня на каждое действие, остальное время требуется на саму сделку по продаже.

Госпошлиной не облагается ни снятие с учета, ни регистрация на новом месте, ни разрешение опеки.

Если ребенок – не собственник

Выписать из квартиры ребенка при продаже намного проще, когда у него нет прав на это жилье – получать решения опеки не нужно. Взрослый приходит в ГУВМ МВД с документами и просто подает заявление.

Прежде чем продать квартиру продумайте, нужно ли выписываться заранее или лучше организовать это автоматически, прописываясь в новом жилье. Если покупатель не возражает, продавцу проще когда в семье имеются дети.

Если квартира муниципальная

Такой квартирой распоряжается город в лице соответствующих органов. Но лица, имеющие в ней официальную регистрацию, обладают особым правом на приватизацию. Из этого вытекают разные административные сложности при сделках и переезде.

Особенно это касается детей. Перед тем, как выписать ребенка из неприватизированной квартиры, необходимо получить согласие сотрудников местной опеки.

Чиновникам необходимо представить доказательства, что условия жизни ребенка после продажи остаются прежними или даже улучшаются. Подготовить следует:

Заявление для опеки можно скачать по этой ссылке. Его рассматривают в течение 30 дней.

Прописка в неприватизированной квартире по сути является правом на приватизацию, которое малолетний может в будущем реализовать. Снятие с регистрационного учета лишает несовершеннолетнего такого права. Поэтому сотрудники опеки обязательно проверят, куда несовершеннолетний выписывается при продаже.

Общая пошаговая инструкция:

Само снятие с учета занимает до 3 рабочих дней.

Ни получение разрешения опеки, ни выписка пошлинами не облагаются.

Как выписаться за один день

Нормативный срок снятия с учета из проданного жилья – 3 рабочих дня. Выписаться раньше можно только если сотрудники ГУВМ МВД пойдут навстречу и просмотрят бумаги раньше. Сегодня не предусмотрено каких-либо пошлин за срочность оформления, поэтому если чиновники предлагают выписать ребенка из квартиры раньше – это должно насторожить.

Подводные камни

Если нет осложнений, то процедура пройдет очень быстро и не заставит долго разбираться с бюрократическими заминками. Но иногда при продаже может возникнуть ряд сложностей:

  • Если квартира, в которую семья переезжает после продажи, еще не построена, то единственный вариант – выписать ребенка, временно прописав его к доверенным лицам.
  • Очень многое зависит от практики региона. Рекомендуем перед подачей документов предварительно проконсультироваться в том отделе ГУВМ МВД или офисе МФЦ, в котором планируется выписать проживающих.
  • Если родители в разводе, то при регистрации, а иногда и снятии ребенка заявление пишет один из них на основании согласия второго. Когда такое согласие получить невозможно, приходится обращаться в суд.
  • Если вы покупаете квартиру с прописанным ребенком и не уверены в добропорядочности продавца, попросите у него нотариальное обязательство о снятии с учета в определенный срок. Документ поможет быстрее отстоять свои права в случае проблем.

Когда придется обращаться в суд

Через суд решаются любые спорные ситуации, которые возникают между гражданами или между заявителем и административным органом. Именно в суде можно оспорить незаконный отказ чиновника выдать согласие на сделку или проставить штамп в паспорт.

Задача выписать ребенка через суд при продаже может встать и когда:

  • муж или жена возражают против отъезда ребенка;
  • текущий хозяин желает освободить квартиру от прав третьих лиц, а продавец уклоняется от этого.

В перечисленных случаях подается исковое заявление в суд. Рассмотрением таких дел занимаются районные или городские суды. Подается заявление по месту жительства или регистрации ответчика.

В заявлении нужно указать:

  • ФИО истца и ответчика;
  • наименование документа;
  • изложение фактических обстоятельств дела со ссылками на доказательства;
  • правовое основание – ссылки на нормы закона;
  • требования истца (после фразы «прошу суд»);
  • перечень приложений;
  • подпись истца и дата.

К заявлению прикладываются документы, доказывающие мнение истца:

  • ДКП с отметкой Росреестра;
  • справку о прописанных в квартире;
  • выписку из ЕГРН на жилье;
  • госпошлину (300 рублей).

Исковое заявление для скачивания доступно по этой ссылке.

Рассмотрение заявления может занять от 2 месяцев. Суд будет тщательно проверять, не нарушаются ли права несовершеннолетнего. Третьим лицом по таким сложным делам всегда привлекают местный орган опеки и попечительства.

Внимание! Решение по делу вступает в силу по истечении 30 дней – в этот период его можно обжаловать, подав апелляцию.

Выписать детей из квартиры для сделки купли продажи вполне реально, хотя и потребует анализа ситуации и подготовки документов. Если приготовиться заранее, процедура не займет много времени, а пошлиной вообще не облагается. Самый ответственный этап здесь – получить разрешение опеки, если оно требуется.

Если у вас остались вопросы после прочтения статьи, их можно задать нашему специалисту в чат или через форму комментариев.

Понравился материал? Будем благодарны за лайк и репост.

Вам также будет интересно узнать о порядке продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками из этой статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/vypisat-rebenka-iz-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.