Может ли собственник дома

Могут ли собственника не впустить в его дом?

Может ли собственник дома

Как и обещала, сегодня об обратной стороне неприкосновенности жилища, гарантированного Конституцией – судебная практика о собственниках, которых суд не впустил в принадлежащее им на законных основаниях жилье.

Все мы знаем о том, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе недвижимым.

Однако право владения и пользования не всегда легко реализуемо даже в судебном порядке, особенно, когда речь идет о праве на долю в общей долевой собственности.

Первое дело, о котором я хочу вам рассказать, было рассмотрено в судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда. По итогам рассмотрения 06.08.2019 было вынесено апелляционное определение № 33-5948.

Суть дела в следующем:

На одном земельном участке, который разделен забором, расположено 2 дома. Больший из них, площадью более 100 кв. м, принадлежит на праве собственности истцу (назовём его Иваном). Иван с семьей в нем и проживают.

Второй домик одноэтажный, общей площадью всего 40 кв. м находится в общей долевой собственности Ивана и ответчицы – ее назовем Марией. Семья Марии как раз и живёт в этом домике. Иван в этом доме никогда не проживал.

К каждому домовладению имеется отдельный вход с улицы.

Мария в своем жилом доме самовольно произвела замену газового оборудования и системы отопления.

Тут Иван весь испереживался, опасаясь за сохранность своего имущества, и с целью осуществления контроля за системой газоснабжения, обратился в суд с исковыми требованиями к Марии об устранении препятствий в пользовании домовладением, В частности он просил суд возложить на Марию обязанность устранить препятствия в пользовании домовладением в 40 кв.м., предоставив ему, Ивану, ключи от калитки и дома.

Иск свой Иван мотивировал тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит доля в этом домовладении. Иван указал, что обусловлен его иск необходимостью осуществления им контроля за системой газоснабжения, самовольно установленной Марией в спорном домовладении.

Решением районного суда г. Саратова в удовлетворении исковых требований Ивану было отказано.

Облсуд не нашел оснований для отмены принятого судом 1 инстанции решения и не поддержал Ивана в его переживаниях.

Суды исходили из того, что спорный жилой дом не предназначен для совместного проживания в нем семей Ивана и Марии, между ними соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, Иван требование об определении порядка пользования жилым помещением не заявлял и вселяться в дом не желал.

Предоставление во владение и пользование части общего имущества Ивану, соразмерной его доле невозможно.

Суд, не отрицая законности прав Ивана, как собственника спорного дома, указал, что участник общей долевой собственности не обладает безусловным правом на вселение в него и проживание, реализация его правомочий владения и пользования домом зависит от размера его доли в праве собственности и соглашения собственников.

Учитывая, что осуществление права пользования принадлежащим собственнику домом предполагает проживание в нем, в то время как требований о вселении в жилой дом Иваном не заявлено, обеспечение свободного доступа в жилое помещение без цели проживания в нем может повлечь нарушение предусмотренных ст. 25 Конституции РФ и ч.ч. 1, 2 ст. 3 ЖК РФ прав Марии на проживание в спорном доме.

Мораль: хочешь жить в маленьком доме со второй семьей – определи с ними порядок пользования помещением, причитающимся на твою долю, а без целей проживания контролировать проживающих в доме НЕ МОГИ!

Источник: Апелляционное определение Саратовского областного суда от 06.08.2019 по делу N 33-5948/2019.

Второе судебное дело, о котором я хочу рассказать, поначалу шокировало даже меня, юриста со стажем.

История такая: некая девушка, назовем ее Наталья, получила в наследство по закону от своего отца 1/2 долю в праве на трехкомнатную квартиру. Вторая 1/2 принадлежит некоему Василию, который купил ее у второго наследника квартиры.

Права – как Натальи, так и Василия – подтверждены соответствующими судебными актами. Но проживает в квартире только Василий со своей женой. И 1/2 доля в праве на квартиру находится в их совместной собственности.

Между Натальей и Василием сложились неприязненные отношения. Ключи от квартиры, где очевидно лежат и деньги, Василий Наталье не дает. И Наталья, не имея иного жилья, вынуждена снимать квартиру.

Собравшись с духом, она заявила иск мировому судье, в котором попросила определить порядок пользования общим имуществом и устранить препятствия в пользовании квартирой.

Совсем осмелев, попросила Наталья суд предоставить ей в пользование целых две комнаты из трех, имеющихся в наличии. комнату 8 кв.м. и 7,5 кв.м., а семье Василия оставить в пользовании большую комнату – 18,8 кв.м. В общее пользование просила закрепить кладовку, коридорчики, кухню и санузел.

Мировой судья, рассмотрев иск, Наталье отказал, поскольку в той квартире  изолированной было только комнатка 7,5 кв.м, а вот чтобы попасть во вторую комнату, на которую претендовала Наталья, ей пришлось бы проходить через большую комнату, в которой семья Василия, исходя из Натальиного расклада , проживать будет. Поэтому, Наталья просила ей установить право прохода через комнату Василия.

Конечно, Василий был против, и суд его поддержал.

А что же апелляция?

А она вынесла новое решение, согласно которому, Василия обязали передать Наталье ключи от квартиры и обеспечить в квартиру свободный доступ.

В части отказа в установлении порядка пользования квартирой решение мирового судьи пересмотрено не было и осталось в силе.

Потом дело попало в Оренбургский областной суд. И вот тут – опаньки! Решение мирового судьи было оставлено в силе, а апелляция отменена!

Внимание, мотивировка!

Апелляция, твое определение отменено потому, что обязав передать ключи от квартиры без определения фактического порядка пользования, не учла ты, уважаемая, что пользоваться квартирой ответчик может, только проживая в ней!

А порядок-то пользования НЕ ОПРЕДЕЛЕН! Не обоснован, значит, доступ в квартиру-то! А, следовательно, нарушены права Василия и его семьи на неприкосновенность жилища!

Ведь по закону жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Источник: Постановление Президиума Оренбургского областного суда от 26.01.2015 N 44г-5.

Друзья, и вот тут я хочу обратить ваше внимание на то, как важно в судебных спорах выбрать надлежащий способ защиты своего нарушенного права, верно сформулировать исковые требования, а также соблюсти досудебный порядок урегулирования спора!

Как же должна была Наталья сформулировать свой иск?

Во-первых, начнем с того, что ей нужно было представить суду документы о попытке достичь соглашения о порядке пользования квартирой в досудебном порядке.

Почему?! Спросите вы, отвечаю:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Суд при рассмотрении иска об определении порядка пользования должен учитывать сложившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям, нуждаемость собственников в этом имуществе, и, самое главное, реальную возможность совместного пользования.

Изолированной комнаты, соответствующей доле Натальи, в квартире не было.

Так как же быть Наталье, с каким новым иском идти в суд?

Итак, варианты:

1. Наталье придется смириться с проживанием в изолированной комнате 7,5 кв.м и просить именно так определить порядок пользования и ключи от квартиры;

2. Наталья живет в комнате 7,5 кв.м., Вася с женой в комнате 8 м., комната 18, 8 – общего пользования.

3.Наталья требует выделить свою 1/2 в натуре, а если невозможно это (что подтвердит в суде экспертное заключение), требует, чтобы Василий выплатил ей соответствующую компенсацию.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

И наконец, еще один вариант развития событий: Наталья продаёт свою долю любому постороннему лицу. Правда сделать она это сможет только после того, как Василий либо откажется от покупки, либо просто не ответит на её предложение в течение 30 дней. И ещё – продать по цене не ниже той, по которой предложила Василию.

Источник: https://vladeilegko.ru/blog/mogut-li-sobstvennika-ne-vpustit-v-ego-dom/

Может ли собственник дома выписать прописанного родственника

Может ли собственник дома

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/mozhet-li-sobstvennik-doma-vypisat-propisannogo-rodstvennika

Можно ли прописать человека без личного присутствия прописываемого или собственника – Бесплатные юридические консультации

Может ли собственник дома

Прописаться в квартире без присутствия собственника сегодня практически невозможно. Конечно же, существует несколько способов оформить временную или постоянную прописку, которые указаны в действующем законодательстве.

Но как показывает практика, в мегаполисах и многих городах России подобные оформления получают отказы. Это объясняется участившимися случаями мошенничества.

Если у вас возникла такая ситуация, что собственник квартиры дает свое согласие на прописку, а сам присутствовать не может, вы можете воспользоваться одним из вариантов. Возможно, именно в вашем случае, вам пойдут навстречу и вынесут положительное решение.

Прописка в квартиру или частный дом может быть временной и постоянной. Они несколько отличаются требуемыми документами.

  • Постоянная прописка
  • Прописка по нотариальной доверенности
  • Прописка по нотариально заверенному согласию
  • Прописка в квартиру или дом по решению суда
  • Популярные вопросы и их решение

Временная прописка

Так, для оформления временной регистрации требуются следующие документы:

  • паспорта собственника (собственников) и лица, претендующего на временную прописку;
  • письменное согласие собственника или всех собственников;
  • заявление собственника и всех прописанных граждан в квартире или доме в настоящий момент;
  • согласие с управления ЖКХ, которое подтверждает право собственника прописать кого-либо;
  • квитанция об уплате госпошлины;

Прописка в жилище с «заочным» присутствием хозяина

Закон стоит на защите прав собственника, и это справедливо особенно ввиду существования множества мошеннических способов лишения граждан принадлежащего им имущества.

Вместе с тем он оставляет возможности для совершения действий с согласия владельца жилья, но без его личного присутствия. Причины в конце концов могут быть разные: болезнь, неудобный график на работе не позволяющий посетить паспортный стол, наконец, пребывание владельца в другом городе, области или даже стране.

Законодательство позволяет провести прописку в жилье без присутствия самого владельца лишь в трех случаях.

Постоянная прописка

Для оформления постоянной регистрации требуются все те же заявления и согласия, но здесь прибавляются и доказательства наличия квартиры в собственности, то есть необходимо представить все свидетельства о праве собственности на квартиру или дом, а также сделать их ксерокопии.

Какой бы вид прописки ни применялся, требуется личное присутствие собственника (ов). Если нет такой возможности, можно прибегнуть к некоторым мерам.

Прописка человека без присутствия собственника возможна:

  1. При наличии у доверенного лица нотариально заверенной доверенности.
  2. С наличием нотариально заверенного заявления на согласие собственника для прописки.
  3. По решению суда.

Каждый из вариантов следует рассмотреть подробно.

Прописка без личного присутствия собственника квартиры

Так же как и прописка в отсутствие регистрирующегося может быть осуществлена и прописка без личной явки владельца жилья. Его интересы может представлять доверенное лицо, как и в первом случае, с нотариально заверенной доверенностью. Но поскольку на этом построено много случаев мошенничества, ФМС с большой неохотой проводят процесс прописки на подобных условиях.

Об условиях получения субсидии на постройку частного дома по программе «Молодая семья» читайте далее.

Как оформить дарение квартиры у нотариуса? Инструкция здесь.

Для повышения шансов успешной регистрации при возникновении ситуации, в которой личное присутствие собственника не представляется возможным, рекомендуется в качестве доверенного лица выступать человеку, имеющему родственные связи с ним и проживающим на одной территории.

Кроме того, заблаговременное извещение сотрудников паспортного стола об особенностях сложившейся обстановки позволит избежать излишнее недоверие.

Временная

Временная регистрация в отсутствие собственника на момент подачи заявления осуществляется проще, т.к. владелец жилья в любом случае извещается регистрационными органами о поступлении такого обращения.

Если согласие с пропиской представлено не владельцем квартиры, процесс может быть остановлен по первому требованию.

-консультация

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область
  4. Санкт-Петербург и область
  5. Регионы

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Для ситуаций, при которых необходимо произведение регистрационных действий в отсутствие собственника, предоставляющего жилье, возникает вопрос, можно ли прописать человека без его присутствия.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/doverennost-na-propisku-ot-sobstvennika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.