Может ли председатель снт продавать заброшенные участки

Что делать с заброшенными участками в СНТ

Может ли председатель снт продавать заброшенные участки
Заброшенные земельные участки есть в каждом или почти в каждом СНТ. Их владельцы не появляются на своей земле годами, и участок зарастает бурьяном, становится местом стихийной свалки и в целом создает плохую экологическую и пожароопасную ситуацию в СНТ.

У товарищества висит долг по взносам, у садоводов на соседних участках – вечная проблема с сорняками и вредителями, ползущими с заброшенной земли.При этом СНТ не имеет права использовать такие заброшенные участки – продавать, сдавать их в аренду, даже если владелец не появляется много лет.

Не могут их занимать самовольно и соседи-садоводы. Чтобы хозяйничать на таком участке, нужен правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности на эту землю – договор купли-продажи, дарения, мены и т.п. либо акт органов исполнительной власти о предоставлении земельного участка.

Что же в таком случае может сделать председатель?Есть определенные способы воздействия на садоводов, бросивших свои земли. Председатель может действовать сам, может заручиться поддержкой муниципалитета, земельного надзора, а потом и довести дело до суда.

Главное – действовать, и тогда результатом может стать как приведение участка владельцем в подобающий вид, так и изъятие участка и лишение прав собственности. Рассмотрим подробности.

На какие законы опираться в борьбе с нарушителем

Одним из основных принципов земельного законодательства является разделение земель на категории по целевому назначению (категории земель указаны в статье 7 Земельного кодекса РФ). Для каждой категории земель закон устанавливает четкий порядок, условия, виды использования. Если этому порядку не следовать, то получается, что земля используется не по целевому назначению, а это – правонарушение. Грубо говоря, нельзя организовать автосервис на сельскохозяйственных угодьях.Если правила целевого использования земель нарушаются, то наказать владельца участка могут по-разному: от предписания устранить нарушения до штрафов за нецелевое использование земли по статье 8.8. КоАП, а крайней мерой может стать и изъятие участка у собственника. Иногда в процессе судебных разбирательств прибавляются и штрафы за нарушение правил пожарной безопасности.

Изучаем Земельный кодекс РФ, в частности  Главу VI о правах и обязанностях владельцев участков земли.

В статье 43 говорится, что граждане и юрлица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ от осуществления этих прав не влечет за собой прекращения обязанностей.

Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, перечислены в статье 42 ЗК РФ.

Так, владелец земельного участка обязан использовать его в соответствии с целевым назначением и способами, не наносящими вред окружающей среде; соблюдать меры пожарной безопасности, требования строительных, экологических, санитарно-гигиенических регламентов; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю и т.д.

Управляйте СНТи ведите бухгалтерию

в одной программе!

Ведите бухгалтерию, выгружайтеданные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиковчерез приложение!
Также у собственников, землепользователей, арендаторов земельных участков есть обязанность в целях охраны земель проводить мероприятия по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия (ч.2 п.2 ст.13 ЗК РФ).Получается, что земля – это далеко не только права, но и серьезные обязанности. Реализуя свои права, нужно при этом не нарушать закон и интересы третьих лиц, а также не наносить ущерб окружающей среде.Порядок изъятия земельного участка у собственника прописан в ст.284 – 286 Гражданского кодекса РФ.

Итог:  Если участок не обрабатывается в течение трех лет, то это считается нецелевым использованием земли. Карается по ст.8.8.КоАП РФ штрафом на физических лиц в размере 20 – 50 тысяч рублей или 1,5% от кадастровой стоимости участка, если она определена. Возможно принудительное изъятие участка по решению суда.

Что предпринять для решения проблемы заброшенных участков

Уведомления владельцу участка

Начать следует с попыток досудебного урегулирования ситуации. Цель – убедить нерадивого владельца привести участок в надлежащий вид (покосить траву, спилить деревья, убрать мусор …) или продать его.

В конце концов, существует законная и довольно простая процедура отказа от прав собственности на земельный участок в том случае, если обрабатывать его нет возможности и продать не получается.Председатель СНТ должен направить по почте уведомление владельцу участка.

В уведомлении нужно объяснить, что участок заброшен, создает пожароопасную ситуацию и иные трудности для садоводов, владелец нарушает закон, так как не использует земельный участок по назначению, и в случае дальнейшего бездействия владельца участок может быть признан бесхозяйным и будет изъят в принудительном порядке.

Письма отсылаются заказные с уведомлением о вручении адресату. Лучше отправлять почтовые карточки (не конверты с вложенным письмом). Как правило, посылают уведомление три раза, последний из которых – с предупреждением об обращении в суд. Текст может быть таким:

“ Уважаемый ФИО. Вами не оплачены взносы.

Участок содержится в ненадлежащем состоянии. Неуплата взносов и ненадлежащее содержание земельного участка, находящегося в границах СНТ “Дружба”, наносит ущерб инфраструктуре СНТ. Вы были дважды извещены о необходимости оплатить взносы и принять меры по приведению участка в надлежащее состояние.

Поскольку оплата взносов не произведена и названные меры не приняты, мы вынуждены обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности по взносам и лишения вас права собственности. Все расходы на судебные издержки за ваш счет”.

Подробнее о неплательщиках взносов и взыскании задолженности через суд мы рассказывали в одной из наших публикаций.

Обращение в муниципалитет

После троекратного уведомления нерадивого владельца заброшенной земли председатель может обратиться в муниципалитет.

Для этого составляется письмо на имя главы муниципалитета в произвольной форме, содержащее в обязательном порядке следующую информацию:
“Собственник участка №… взносы не платит, участок не обрабатывает. Владелец данного участка должным образом оповещался.

Прошу, согласно законодательству, забрать земли в муниципалитет для перераспределения с проведением совместного судебного процесса как третье лицо”.

В таком случае участок, конечно, не отдадут СНТ просто так. Но члены товарищества, желающие приобрести эти участки, будут иметь первоочередное право на покупку.Вариант неплох и верен с точки зрения закона. Но муниципалитеты идут на такую процедуру весьма неохотно, поскольку им в таком случае приходится выступать третьим лицом в судебном процессе, который может затянуться на годы.

Обращение в муниципалитет станет выходом и в том случае, когда председателю СНТ не удается найти владельца заброшенного участка или его наследников.

Если собственник земельного участка неизвестен или отказался от него, муниципалитет может поставить участок на учет в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество в качестве бесхозяйного (ст.

225 ГК РФ).

Жалоба в орган государственного земельного надзора (Росреестр)

Пожаловаться на нецелевое использование земли могут как председатель СНТ, так и соседи-садоводы, а также администрация и муниципалитет. За жалобой должна последовать внеплановая проверка надзорных органов с осмотром заброшенного участка комиссией.

Владельцу будет выдано предписание устранить нарушения правил использования земли (скосить траву, убрать свалку, начать строительство, убрать незаконные постройки …). Также назначается административное наказание (штраф) за нецелевое использование земли.

Если нарушения не устранены в срок, обозначенный в предписании, материалы передаются в орган исполнительной власти субъекта РФ. Этот орган вправе обращаться в суд с требованием об изъятии земельного участка и проведении публичных торгов.

После вступления в силу решения суда в течение 6 месяцев органы исполнительной власти осуществляют необходимые кадастровые работы по участку и проводят публичные торги. Если торги не состоялись, участок приобретает государство или муниципалитет. Средства от продажи участка выплачиваются бывшему собственнику участка за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов.

Иск в суд

СНТ может и самостоятельно подать иск в суд на владельца брошенного участка, предприняв перед этим описанную выше процедуру уведомления по почте.

Сайт для СНТ

Голосования, онлайн оплата, форум.
Работайте с собственниками удалённо!

Узнать больше

Источник: https://snt.online/blog/infocraft/chto-delat-s-zabroshennymi-uchastkami-v-snt/

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков

Может ли председатель снт продавать заброшенные участки

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

Источник: https://iz.ru/948486/2019-11-29/kadastrovaia-palata-raskryla-skhemu-polucheniia-zabroshennykh-dachnykh-uchastkov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.