Может ли муж продать жене квартиру

Хочу продать квартиру бывшей жене – как минимизировать налоги?

Может ли муж продать жене квартиру

Судя по указанной ситуации, Вы владеете квартирой более трех лет и являетесь резидентом. Соответственно, платить налог не придется, так как Вы достигли предельного срока владения недвижимостью, по достижении которого освобождаетесь от уплаты налога с продажи квартиры.

На сегодняшний день налоговая база для получения вычета с покупки составляет 2 млн руб. Соответственно, имеет смысл указать стоимость не менее данной суммы, чтобы иметь возможность получить налоговый вычет на покупку целиком. Для продажи квартиры согласия зарегистрированных лиц в квартире не требуются.

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает председатель коллегии адвокатов «Триумф» Полина Рязанова:

Продайте по цене не ниже кадастровой стоимости. Факт оплаты подтверждается вашей распиской в получении денежных средств от бывшей жены в оплату цены квартиры либо указанием в самом договоре купли-продажи, что денежные средства в оплату квартиры Вами уже получены.

Вы освобождаетесь от уплаты налога, а Ваша жена получает налоговый вычет. Максимальный размер налогового вычета – 2 млн рублей. Тогда Ваша бывшая жена сможет возвратить уплаченный налог (либо получить освобождение от уплаты) в размере 260 тысяч рублей.

Исчисляется по формуле: 2 млн (размер вычета) х 13% (ставка налога на доходы физических лиц).

Отвечает налоговый консультант финансовой службы «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева:

От отчима согласия не требуется.

В соответствии с налоговым законодательством РФ, для освобождения от налогообложения минимальный срок владения недвижимостью, право собственности на которую возникло до 01.01.2016 г, составляет три года. Соответственно, при продаже Вами квартиры в 2018 году дохода, с которого Вам необходимо заплатить налоги, не возникает, как и обязанности его декларировать.

Налоговым законодательством предусмотрен налоговый имущественный вычет при покупке недвижимости в сумме понесенных расходов, но не более 2 млн рублей.

При этом должен соблюдаться ряд требований, среди которых есть требование об отсутствии взаимозависимости лиц сделки. Таким образом, физическое лицо имеет право на данный вычет при условии, что сделка не совершена между взаимозависимыми лицами.

Согласно нормам Налогового кодекса РФ, взаимозависимыми лицами признаются действующие супруги.

В случае если на момент покупки квартиры имеется свидетельство о разводе, то право на имущественный вычет у Вашей бывшей жены есть, исходя из величины оплаченных расходов на приобретение указанной квартиры. Вы и Ваша супруга в данном случае признаваться взаимозависимыми не будете. Установить иное может только суд.

Исходя из вышесказанного, Вы имеете право указать любую стоимость в договоре купли-продажи для получения имущественного вычета Вашей бывшей женой, не забывая, что сделка должна носить не фиктивный характер, то есть цена сделки должна быть соизмерима с рыночными условиями.

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, Вы можете оформить свою квартиру на бывшую супругу, которая формально не является близким родственником. Следовательно, и налоговый вычет получить можно.

Однако окончательное решение останется за налоговой инспекцией, так как налоговый вычет нельзя осуществить в случае, если сделки были совершены между взаимозависимыми лицами.

Необходимо понимать: помимо того, что это бывшая жена, она еще и мать Ваших детей, следовательно, существуют взаимные алиментные обязательства.

Отвечает эксперт по недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге Георгий Патанин:

Вы освобождаетесь от уплаты налога 13% НДФЛ, так как оформили собственность в 2013 году, то есть на момент продажи пройдет более трех лет. Сделайте выписку из ЕГРН по кадастровому номеру квартиры и посмотрите, какая кадастровая стоимость указана. Эту цифру можете указывать в договоре купли-продажи и получать налоговый вычет.

Наличие регистрации отчима в квартире никак не влияет на регистрацию перехода права собственности от Вас к бывшей супруге. Другое дело, что Вы получили квартиру в собственность на себя и членов семьи, находясь в браке. Супруга может потребовать у Вас разделения данной квартиры как совместно нажитого имущества.

Какие расходы указать в декларации, чтобы уменьшить налог?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае если у Вас имеется свидетельство о собственности на данную квартиру, то есть она была приватизирована Вами единолично с согласия всех членов семьи, Вы можете данную квартиру бывшей жене или детям подарить. В случае продажи детям сделка будет освобождена от налогов, поскольку дарение осуществляется между близкими родственниками.

Если же Вы решите заключить договор купли-продажи, Вам придется столкнуться с некоторыми особенностями.

Во-первых, поскольку данная квартира была выделена на Вас и членов Вашей семьи, включая несовершеннолетних детей, права которых гипотетически могут быть нарушены данной сделкой, Вам потребуется получить согласие органов опеки и попечительства на ее совершение.

Кроме того, сама сделка приватизации, то есть передачи в Вашу единоличную собственность квартиры, рассчитанной на нескольких лиц, включая несовершеннолетних детей, может вызвать вопросы в ее законности.

Во-вторых, данная квартира имеет кадастровую стоимость, и в случае существенного занижения цены в договоре купли-продажи налоговая вправе произвести исчисление налоговой базы в объеме, максимально приближенном к рыночной.

В-третьих, согласие отчима на продажу квартиры не требуется, поскольку он не собственник. Но если он был в составе членов семьи, когда первоначально квартира выделялась Вам от Минобороны, он также имеет право оспорить приватизацию данной квартиры Вами единолично.

Тем не менее, если Вы решитесь на сделку купли-продажи данной квартире Вашей бывшей супруге и если она работает, у нее есть право на получение налогового вычета. При этом следует понимать, что размер налогового вычета будет исчислен и проверен налоговым органом так же, как и цена сделки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/hochu_prodat_kvartiru_byvshey_zhene__kak_minimizirovat_nalogi/7143

муж просит продать мою квартиру и купить общую в браке

Может ли муж продать жене квартиру

107 ответов

Последний — 21 октября 2019, 17:53 Перейти

кошкина мать

Я наверное наивная, но если бы такая ситуация вдруг возникла у меня, я бы продала. Но у меня такие отношения с мужем. И я ему доверяю на все сто. Может, для кого то это глупость.

11

Есть такая схемка.Открываете счет в банке, продаете свою добрачную квартиру, деньги от покупателя получаете безналом на счет. С ЭТОГО счета вносите деньги за другую квартиру, остальные средства оплачиваете из других источников, как угодно. Все документы по движению денежных средств на счете храните.Здесь важно, чтобы путь поступления денег за новую квартиру был максимально прозрачен.

А теперь внимание. Совместнонажитым имуществом является имущество приобретенное в браке за счет СОВМЕСТНО НАЖИТЫХ СРЕДСТВ. Это условие часто невозможно доказать, тк люди получают деньги наличными , допускают разрыв во времени между продажей и покупкой.

В вышеописанном случае при разводе будет делится та часть, которая была внесена помимо средств, вырученных за счет продажи вашего добрачного имущества.

Гость

Если из добрачного имущества купите свою квартиру, он ее тут же посчитает общей. И при каждой ссоре будет орать:”Квартиру будем делить, я имею право на долю!”
Как, собственно, и орал мой бм.

кошкина мать

Я наверное наивная, но если бы такая ситуация вдруг возникла у меня, я бы продала. Но у меня такие отношения с мужем. И я ему доверяю на все сто. Может, для кого то это глупость.

Гость

В семье всё общее, почему вы не хотите взять ответственность за мужа и улучшить условий проживания ради ребенка? Что же вы за мать такая.

Ленка

Более того, я бы мужу сказала, что даже разговоров о продаже моей квартиры слышать не хочу от слова вообще!! вы вышли замуж за человека, про которого говорится в пословице: ” на чужом горбу в рай въедет”. очень вам сочуствую, но вы должны понимать, что надо надеятся только на себя, а у вас ребенок.

Гость

В семье всё общее, почему вы не хотите взять ответственность за мужа и улучшить условий проживания ради ребенка? Что же вы за мать такая.

Ленка

Вот яркий пример, на какое давление ни в коем случае нельзя поддаваться, и даже разговоров таких в семье не должно исходить от МУЖА.

Ленка

Вот яркий пример, на какое давление ни в коем случае нельзя поддаваться, и даже разговоров таких в семье не должно исходить от МУЖА.

Дрындулятор Гидрошвондера

А хотите прикол?Вся ситуация на самом деле с точностью до наоборот. Автор мужчина и это его квартиру жена предлагает продать.Просто хотел получить объективный ответ как правильно поступить.

Прочитал ответы и теперь знает.

Гость

мужчине в тыщу раз легче денег заработать чем бабе, а чем бабе с ребенком в миллион раз. когда мужики начнут рожать а бабы от них уходить к молодым тогда и будем представлять себе ситуацию “с точностью наоборот”.

Гость

мужчине в тыщу раз легче денег заработать чем бабе, а чем бабе с ребенком в миллион раз. когда мужики начнут рожать а бабы от них уходить к молодым тогда и будем представлять себе ситуацию “с точностью наоборот”.

Гость

Баба сама решает рожать ей или нет, мужчина играет роль совещательного органа, следовательно ответственность за приятное решение нести ей, а не рассказывать всем как ее единоличное решение усложнило ей жизнь.

Новые темы

Гость

да это глупость. здесь была не безызвестная тетя которая орала про любовь и доверие в браке, дружбу с тещей, вконтакт свой выкладывала, много чего.

закончилось все это естессно кидаловым со стороны мужа через всего пару лет.
и не надо махинаций с банком. будете потом таскаться по судам и пытаться доказывать что вы не верблюд. с нашим правосудием это сложно.

есть всеобщеизвестные законы, их и придерживайтесь если не хотите бед на голову.

Аня

Гостьда это глупость. здесь была не безызвестная тетя которая орала про любовь и доверие в браке, дружбу с тещей, вконтакт свой выкладывала, много чего. закончилось все это естессно кидаловым со стороны мужа через всего пару лет.

и не надо махинаций с банком. будете потом таскаться по судам и пытаться доказывать что вы не верблюд. с нашим правосудием это сложно. есть всеобщеизвестные законы, их и придерживайтесь если не хотите бед на голову.

а кто это? Злая? с нее вроде бывший поимел что-то при разводе?

Гость

В семье всё общее, почему вы не хотите взять ответственность за мужа и улучшить условий проживания ради ребенка? Что же вы за мать такая.

кошкина мать

Я наверное наивная, но если бы такая ситуация вдруг возникла у меня, я бы продала. Но у меня такие отношения с мужем. И я ему доверяю на все сто. Может, для кого то это глупость.

Maximus

Квартира есть, дитё есть. Выгоняй мужа, подавай в суд на алименты.

Гость

У меня такая же ситуация. Собираюсь продать свою однушку в хорошем районе и купить новострой. С мужа – ремонт и обстановка.А как еще поступить?! Жить с ребенком в однушке?! Или какому-то дяде за съем платить?А если разведемся – хер я ему что отдам. Со свету сживу. Со мной лучше не связываться )))

Думаю, может какой договор состряпать.. или на маму оформить действительно…

Гость

А куда рожала??? Видела, что условий нет. Главное расплодиться….

Джослин

На мой взгляд, это не глупость, а просто хорошие человеческие отношения с мужем и доверие. Как можно иначе жить? если нет доверия к мужу и отцу ребенка – это какие то ущербные отношения.

У меня была своя добрачная квартира, мы сначала жили в ней, потом купили в ипотеку квартиру побольше (записана 50 на 50), мою сдавали, но потом все решила продать первую квартиру (нужны были деньги на некоторые цели) + сильно сократили срок по ипотеке по второй квартире. осталось совсем немного платить.

Получается, моя добрачная квартира перешла в наше совместно нажитое. но я спокойно к этому отнеслась. так как знаю своего мужа и понимаю, что в случае развода – он квартиру оставит сыну и мне, поскольку порядочен и не меркантилен. Да и разводиться не планирую (хотя понимаю.

что в жизни может быть все, что угодно, но сама такой вариант не рассматриваю). У меня, может быть. какие то странные представления о семье. но для меня семья предполагает абсолютное доверие. не понимаю ни заначек в семье. ни схем всяких за спиной и т.д.

Источник: https://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4884506/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.