Могут ли выписать из квартиры

Содержание

Может ли собственник выписать из квартиры?

Могут ли выписать из квартиры

Согласно законам Российской Федерации собственником признается лицо, имеющее право владеть жилплощадью.

При этом не имеет значение, как собственник эти права получил: квартира могла достаться ему по наследству, в подарок по договору дарения, в результате приватизации или обычной покупки.

Собственник обладает массой прав и обязанностей, и, по сути, может делать в своей квартире практически все, что угодно. Среди основных прав собственника стоит выделить три наиболее фундаментальных:

  • Владение жилплощадью. Под этим достаточно простым определением подразумевается масса вещей. Например, собственник квартиры сам решает, кого и когда пускать в свою квартиру. Или же как владеть и распоряжаться своей жилплощадью;
  • Распоряжение жилплощадью. Только собственник решает, что будет с квартирой. И только собственник может продать квартиру, передать по наследству или подарить;
  • Пользование жилплощадью. Собственник квартиры может решать, как он будет распоряжаться жильем. Под этим подразумевается то, что именно собственник определяет вид и назначение жилья.

Отличия между собственниками, родственниками собственников и прописанными в квартире гражданами

Как уже было сказано выше, собственник обладает полными правами на квартиру. Однако в ней зачастую проживают еще и родственники собственника. Они так же облагают некоторыми правами.

Например, они могут проводить перепланировку или же сдавать комнату или квартиру в аренду. Однако делается это только с согласия самого собственника. Стоит отметить, что в этом случае под понятие «родственники собственника» попадают только родители, супруг и дети.

Дяди, братья и иные родственники будут считаться третьими лицами, проживающими в квартире.

Иные граждане, прописанные в квартире, так же имеют некоторые права. Но они на самом деле очень ограничены. Например, как и собственник, прописанный гражданин может решать, кого и когда впускать в квартиру. Однако даже эти права действительны только в том случае, если они согласованны с владельцем жилплощади.

Может ли собственник выписать гражданина?

Может ли собственник выписать гражданина?

Ситуации в жизни бывают самые разные. И одна из самых сложных — необходимость выписать из квартиры проживающих граждан.

Для начала сделаем важную оговорку — в этой статье будут рассмотрены вопросы выселения из квартиры против воли выселяемого. Добровольная выписка — процесс довольно простой и не требующий подробного рассмотрения.

Рассмотрим все случаи, когда собственник имеет полное право выписать из квартиры посторонних людей.

Выписка из квартиры бывшего супруга

Если граждане разводятся, то квартира остается за супругом, являющимся собственником. На основании свидетельства о разводе тот может выписать м бывшего супруга, и его родственников, прописанных в квартире. Однако у этой процедуры есть несколько особенностей:

  • Бывший супруг не может быть выписан сразу в том случае, если ему негде жить. В этом случае суд обязан оставить бывшего супруга в квартире до тех пор, пока тот не сможет обеспечить себя жильем;
  • Бывшего супруга нельзя выписать в том случае, если он имеет долю в квартире, участвовал в перепланировке, в капитальном ремонте;
  • Так же бывший супруг не может быть выписан в том случае, если квартира была приобретена в браке.

Выписка при передаче квартиры

Если собственник продает квартиру, передает её в качестве подарка или иным способом, то он имеет право выписать всех проживающих в квартире граждан без их согласия. Возможно это только в том случае, если граждане не являются детьми или родственниками собственника. При этом если проживающие откажутся покинуть квартиру добровольно, то выписку можно провести через суд.

Выписка при отсутствии жильца

Если прописанный в квартире гражданин не появляется в ней длительное время (и при этом не оплачивает коммунальные услуги), то собственник имеет право лишить такого жильца прописки.

Это возможно только в том случае, если у выписываемого уже есть жилье, в котором он и проживает.

Таким образом невозможно выписать отсутствующего гражданина если он служит в армии, уехал в экспедицию или если неизвестно, где он сейчас находится.

Выписка нарушителя

Не только собственник должен подчиняться общим правилам владения квартирой. Если квартирант нарушает санитарные нормы, использует квартиру не для проживания, мешает соседям или еще как то пренебрегает своими обязанностями, то собственник имеет полное право выселить такого жильца. При этом потребуются либо заключения экспертов, либо показания соседей. Выписка проводится через суд.

Выписка жильца, ухудшившего состояние жилья

Если жилец своими действиям повлек ухудшение жилищных условий, то собственник так же может его выселить в судебном порядке. Порча имущества должна быть умышленной. При этом порчей считается повреждение не только мебели, но и самой квартиры: стен, окон, дверей, перегородок. Выписка проходит в судебном порядке при наличии каких либо доказательств порчи имущества.

В каком случае возможно выписать из квартиры самого собственника?

В каком случае возможно выписать из квартиры самого собственника?

Хоть по закону собственник и обладает массой прав, он может быть лишен их при серьезном нарушении. Всего существует два случая, когда власти способны выписать из квартиры самого собственника:

  1. Владелец квартиры использует свое жилье не по назначению. Законодательством установлены четкие рамки, устанавливающие, для чего жилплощадь может использоваться. И если владелец у себя в квартире устаивает приют для животных или разбивает огород, то он явно эти рамки переходит. В этом случае при обращении других жильцов муниципальные власти устраивают проверку, по результату которой сотрудники муниципалитета могут выписать владельца из квартиры и лишить его прав на жилье. То же самое касается и иных граждан, прописанных в квартире.
  2. Владелец произвел в доме перепланировку, способную нарушить конструкцию многоэтажного дома. Любая перепланировка должна быть законна. То есть для её проведения должно имеется специальное разрешение, а сама она не должна вредить конструкции дома. Речь идет о серьезных перепланировках — изменении конструкции стен, добавления окон и дверных проемов. Если же собственник провел незаконную перепланировку, то, опять же, муниципальные власти могут провести проверку и лишить собственника его прав на жилье.

Особенности выписки различных категорий граждан

Ребенок. Самый сложный из вариантов.

Выписать ребенка из квартиры можно только в одном случае — если его родители согласны, и ребенок после выписки получит условия для жилья, по качеству превосходящие старые.

Такое возможно, например, если ребенок выписывается добровольно от третьего лица с целью прописаться в квартире родителей. Невозможно выписать ребенка из квартиры в следующих случаях:

  • После выписки ребенок окажется без жилья;
  • Новые условия жизни ребенка будут значительно хуже старых;
  • Ребенок имеет долю в квартире.

Лишенный прав родитель. Если по распоряжению суда один из родителей будет лишен своих прав, то суд имеет право выписать родителя из квартиры, в которой проживает ребенок. При этом ни мнение родителя, ни наличие у него жилья не имеет значения.

Гражданин, отбывающий наказание. Если за совершение серьезного преступления гражданин попал в тюрьму, то собственник может выписать такого гражданина. Для этого собственнику потребуется обратиться в паспортный стол и подать в него приговор суда.

Без вести пропавший. Еще одна категория граждан, с выпиской которых могут возникнуть проблемы. Чтобы выписать из квартиры пропавшего гражданина, собственнику потребуется судебное решение. Именно в суде присваивается статус пропавшего. Уже на основе этого решения можно будет проводить выписку в паспортном столе.

(Visited 1 234 times, 1 visits today)

Об авторе

Загрузка…

Источник: https://Grajdanstvo-Ru.ru/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-iz-kvartiry.html

Можно ли выписать человека из квартиры или частного дома в никуда

Могут ли выписать из квартиры
Сталкиваясь с прекращением официальной регистрации по месту жительства, мало кто знает, что её отсутствие может создать множество помех при устройстве на работу и получении государственной социальной поддержки.

Иногда возникают ситуации, когда необходимо выписаться из квартиры, но альтернативного жилья для прописки нет.

Желающим выписать неблагополучного соседа предстоит тщательно подготовиться к такой процедуре, ведь лишение человека закрепленного за ним адреса оформить не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Можно ли выписаться из квартиры в никуда?

Процедура выписки в никуда подчиняется общим правилам снятия с регистрационного учёта по месту жительства. Различают добровольную и принудительную выписку.

Выписаться из квартиры по собственному желанию могут все граждане, включая иностранцев. Никаких проблем с выпиской обычно не возникает.

Другое дело, если согласие жильца не получено – тогда снимают с учёта в судебном порядке. Рассмотрим оба варианта.

По согласию

Сотрудники «паспортного стола», а точнее подразделения ГУВМ МВД, обязаны принимать заявления на выписку от всех дееспособных лиц.

Напоминаем, что дееспособными признаются граждане, достигшие 18-летнего возраста и не имеющие ограничений на совершение юридически значимых действий (ст. 21 ГК РФ).

Для того чтобы сняться с регистрационного учёта потребуются только паспорт и заявление.

Согласие выражается в заявлении на выписку из квартиры или частного дома. Добровольное снятие с учёта на детей оформляют родители. Это касается случаев, если ребенок не достиг 14-летнего возраста. Все остальные несовершеннолетние имеют паспорт, а значит могут самостоятельно сняться с учёта из квартиры.

Без согласия

Многие люди задаются вопросом, можно ли выписать жильца без его согласия? Выселение в принудительном порядке возможно, но только при наличии веских оснований. Одним из таких является фиктивная регистрация. О ней можно сообщить в УВМ УМВД, минуя судебный орган.

Во всех остальных случаях потребуется составить исковое заявление в районный суд. Правда, одного заявления недостаточно – нужно как минимум собрать доказательства в пользу выписки жильца без его согласия. Например, злоупотребление алкоголем, порча муниципального имущества в доме, игнорирование коммунальных платежей, создание угрозы обрушения несущих конструкций здания.

Остальные юансы принудительного снятия с регистрационного учёта описаны в нашей статье, выписка из квартиры не собственника жилья без согласия.

Снятие с регистрации по решению суда

Конституционные права человека заключаются, в частности, в том, что лишить его жилья считается незаконным. Однако это вовсе не означает, что оформлять выписку человека можно только при наличии его согласия на данное действо.

Если жилец по каким-то причинам отказывается сниматься с регистрационного учета, то только суд может разрешить данный конфликт. Для этого владелец помещения обращается в соответствующую инстанцию с исковым заявлением.

Судебное решение о выселении и снятия с регистрации может быть вынесено по иску:

  1. Владельца, являющегося частным лицом.
  2. Собственника социального жилья, коим являются местные органы самоуправления.

В первом случае иск основывается на невыполненных долговых обязательствах. А вот в двух других вариантах основания могут быть крайне разнообразными. Как бы там ни было, окончательное решение о возможности снятия прописанного с учета, принимает исключительно судебная инстанция.

По иску собственника

Собственник подает иск в суд только в том случае, если решить вопрос мирным путем не удается. Для получения максимально высоких шансов на удовлетворение собственных требований важно грамотно составить заявление.

В нем следует уделить внимание всем основным моментам создавшейся ситуации и прописать основание, которое позволяет поднять вопрос о выписке.

По закону причинами, по которым владелец может инициировать снятие с регистрационного учета, считаются:

  1. Прекращение супружеских отношений, когда один из бывших супругов не является совладельцем имущества и фактически теряет на него права после развода.
  2. Продажа имущества.

Причиной для такого решения могут стать и иные обстоятельства, например, недобросовестное отношение к имуществу или к иным людям, живущим в помещении.

Можно ли выписаться в никуда с ребенком?

Выписка взрослых практически не вызывает вопросов у миграционного органа. Но если с родителями выписываются и дети, то нужно внимательно изучить ситуацию. Законодательством РФ запрещена выписка ребенка «в никуда». Родители должны подыскать новое место жительства – причём не для галочки, а именно со всей ответственностью. Иначе в выписке будет отказано.

Исключения из правил:

  1. Проживание ребенка в другой квартире – порой дети прописаны у одних родственников, а проживают у других. Тогда собственник вправе выписать ребенка по его основному месту жительства – у родителей или опекунов (п.2 с. 20 ГК РФ).
  2. Расторжение брака – ситуация аналогичная: ребенок проживает с матерью, но был прописан в квартире отца. Родитель, с кем ребенок остался жить после развода, выписывает несовершеннолетнего на новый адрес.
  3. Лишение родительских прав – прекращение родственных связей с ребенком также является основанием для выписки (п. 3 ст. 71 СК РФ). Обычно решение принимается судом в пользу другого родителя (чаще матери).

Но это лишь исключения из правил – по закону выписаться «в никуда» с ребенком невозможно. Причём если родитель снимется с регистрационного учёта без малыша, он не сможет проживать в квартире вместе с ребенком. Это недопустимо, поэтому миграционный орган отказывает в такой выписке.

Что делать, если прописаться некуда?

Если нового места жительства нет, то выходом может стать временная регистрация по месту пребывания. В таком жилье нужно временно зарегистрироваться, если планируется жить там не меньше трёх месяцев. Однако в действительности дела обстоят так, что мало кто из собственников согласится на оформление подобной бумаги.

Временно также можно зарегистрироваться в следующих учреждениях:

Источник: https://NotariusMoskva.ru/zhilishchnoe/kuda-propisatsya-esli-nekuda.html

Как выписать человека из квартиры без его присутствия или согласия?

Могут ли выписать из квартиры

Прописанный в квартире человек в некоторых случаях доставляет неудобства собственнику. Однако снятие с регистрационного учета, как правило, подразумевает присутствие и согласие зарегистрированного гражданина. Что же делать собственнику? Расскажем в статье, как выписать человека из квартиры без его присутствия или согласия.

Можно ли выписать человека без его присутствия?

Выписка из квартиры без присутствия зарегистрированного человека возможна в следующих случаях:

  1. Прописанный зарегистрируется по другому месту жительства.
  2. Вместо прописанного будет действовать другое лицо на основании доверенности.
  3. Человека выписывают на основании соответствующего решения суда.

Если причина невозможности явки в отделение ФМС для выписки кроется в переезде, отбывании наказания в местах лишения свободы, прохождение воинской службы, нахождение на лечении в стационаре и т.п., подать заявление на снятие с регистрационного учета можно дистанционно – почтой или посредством использования портала Госуслуги.

Доверенность на выписку должна быть заверена нотариально. В тексте документа необходимо прописать, что представитель вправе произвести снятие с регистрационного учета по конкретному адресу.

Нотариальному заверению подлежит также и заявление на выписку.

Таким образом, для выписки без присутствия человека потребуется доверенность, заявление и паспорта обоих (того, на кого оформлена доверенность и того, кто выписывается).

Других способов выписки без присутствия лица не предусмотрено. Однако в некоторых ситуациях оформления доверенности не требуется. Рассмотрим их далее.

Как выписать из квартиры прописанного человека собственнику?

В большинстве случаев собственнику приходится выписывать человека через суд. Законодательно предусмотрено лишь несколько причин, которые могут стать основанием для снятия с регистрационного учета лица собственником.

Так, гражданин, проходящий срочную воинскую службу в армии, снимается с учета по месту жительства без личного присутствия в отделении ФМС. Основанием для этого будет служить заявление собственника квартиры и документальное подтверждение от военного комиссариата.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Вторая причина выписки по заявлению собственника – отбывание наказания в местах лишения свободы. В этом случае помимо заявления потребуется предоставить в ФМС справку из судебных органов о вступлении приговора в законную силу. Этот же документ потребуется для выписки человека, признанного пропавшим без вести.

Еще одно основание для выписки – потеря права пользования жильем. Это может произойти по причине прекращения семейных отношений с собственником жилья. К примеру, в случае развода супругов, тот из них, кто не является владельцем квартиры, должен выписаться. Если он не снимается с регистрационного учета добровольно, собственник вправе подать исковое заявление в суд.

Наибольшую сложность вызывает ситуация, когда из квартиры необходимо выписать несовершеннолетнего. Снятие с регистрационного учета может произойти только по решению суда с одобрения органов опеки и попечительства.

Ребенка нельзя выписать «в никуда». Взамен обязательно предоставляется другое жилое помещение, которое не будет хуже предыдущего.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Если человек категорически против выписки, снять с учета его сможет только суд. Тем не менее, даже если гражданин длительное время не появляется по месту жительства и о его местонахождении ничего не известно, платить за него квартплату приходится другим проживающим. Разумеется, это мало кому понравится.

Не зависимо от статуса жилого помещения (частное или муниципальное) принудительная выписка без согласия человека может осуществляться на следующих основаниях:

  1. Развод – если жилье не является совместно нажитым имуществом.
  2. Длительное отсутствие по месту прописки – выписка возможна если в собственности у человека есть иное жилое помещение.
  3. Лишение родительских прав – таких родителей выписывают автоматически «в никуда».
  4. Приватизация – муниципальные органы вправе не включать лиц, проживающих в квартире, в число участвующих в приватизации.
  5. Смена собственника – новый владелец (по дарственной, свидетельству о наследовании, договору купли-продажи и т.д.) вправе выписать зарегистрированных лиц посредством обращения в суд.
  6. Незаконная перепланировка или использование жилого помещения не по назначению – в этом случае изъять жилье могут и у собственника.

В последней ситуации для выселения потребуется доказать, что некорректные действия стали причиной возникновения угрозы жизни или здоровью других жильцов.

Особенности выписки человека без его согласия

Снятие гражданина с регистрационного учета может иметь некоторые нюансы. Рассмотрим особенности выписки человека в зависимости от обстоятельств.

Приватизированное жилье

Согласия прописанного человека не потребуется, если при приватизации он не был внесен в ордер и не проживал на жилплощади. Сложностей не возникнет также с выпиской мужа/жены, если приватизация осуществлялась до момента заключения брака. При разводе тот, кто не был включен в договор, автоматически теряет все имущественные права.

Снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в территориальном отделении ФМС. Собственник может обратиться в ведомство с паспортом, заявлением и правоподтверждающими документами на жилое помещение.

Муниципальное жилье

Если квартира принадлежит муниципалитету или государству, снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит только по их заявлению в суд. Выселение и выписка возможны по следующим основаниям:

  • наличие у квартиросъемщика задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • наличие нарушений в эксплуатации квартиры;
  • использование жилплощади не по назначению;
  • систематическое нарушение прав третьих лиц в процессе пользования помещения (к примеру, регулярный шум, мешающий соседям, в ночное время суток).

Если есть хотя бы одно из перечисленных оснований – суд примет решение в пользу истца и квартиросъемщика выселят и выпишут.

Если квартиру подарили

Когда жилье получено новым собственником по дарственной или в наследство, он вправе выписать зарегистрированных там граждан, если условиями дарения или завещательным отказом не предусмотрено иного. Еще одно возможное препятствие – отсутствие у прописанных лиц другого жилья.

Принудительная выписка осуществляется через суд. После вынесения решения необходимо приложить его к заявлению и направить в территориальное отделение ФМС.

Выписка ребенка

Снятие с учета по месту жительства лиц, не достигших совершеннолетия, происходит только при наличии согласия на то отца и матери или опекунов. В некоторых случаях невозможна даже принудительная выписка.

Таких случаев два:

  1. У ребенка есть доля в квартире.
  2. Планируется последующая прописка ребенка в помещении с наименьшей площадью.

В этих ситуациях не поможет даже исковое заявление в суд. На подобных процессах всегда присутствуют представители органов опеки и попечительства, которые встанут на защиту интересов ребенка.

Как выписать человека из квартиры через суд?

Выписка человека без его согласия через суд начинается с составления искового заявления. К нему прикладываются следующие документы:

  • общегражданский паспорт РФ;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру (дарственная, завещание, договор купли-продажи и т.д.);
  • иные документы, имеющие отношение к делу – выписки с лицевых счетов, свидетельство о разводе и т.п.

В ходе судебного разбирательства будут учитываться также показания свидетелей. Обращаться нужно в судебный орган по месту нахождения жилого помещения. Положительным результатом будет считаться признание утраты права пользования квартирой.

После получения такого решения суда необходимо обратиться в отделение ФМС, паспортный стол, МФЦ или иное учреждение, наделенное подобными полномочиями, для непосредственной выписки человека.

Помимо судебного решения, вступившего в законную силу, предоставляется:

  • заявление;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • домовая книга (при выписке из частного дома).

Присутствие или согласие человека при этом не требуется. Выписка произойдет в течение 1-3 дней.

Купили квартиру с прописанным человеком, как выписать?

В такой ситуации закон полностью на стороне нового владельца. Прописанный человек обязан выписаться. Если он этого не делает, снять его с учета можно в принудительном порядке через суд.

Однако это правило не распространяется на несколько категорий граждан:

  • лица, имеющие право проживать в квартире на основании завещательного отказа;
  • несовершеннолетние лица;
  • лица, отказавшиеся от приватизации в пользу другого человека, но не утратившие право пользования жилым помещением.

Этих граждан не удастся выписать даже через суд. Новому собственнику придется смириться с тем, что в квартире числится чужой человек.

Если ни к одной из перечисленных категорий прописанный человек не относится, то действовать надо незамедлительно. При невозможности мирного решения проблемы обращайтесь в суд.

При возникновении вопросов обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Иногда проблемы с прописанным человеком не заканчиваются в момент выписки. Он может и дальше проживать в помещении, игнорируя претензии хозяев. В этом случае следует обратиться к судебным приставам для обеспечения исполнения решения суда.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/vypiska-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-prisutstviya-ili-soglasiya/

Можно ли выписать собственника из квартиры?

Могут ли выписать из квартиры

Хотелось бы пояснить следующее. Понятие «прописка» уже давно отменено в нашей стране. Имеется понятие «регистрация по месту жительства», из чего вытекает, что гражданин должен регистрироваться по месту своего проживания.

Однако часто граждане не соблюдают данную норму.

Снятие с регистрационного учета может осуществляться либо в добровольном порядке, либо через подачу заинтересованными лицами искового заявления о снятии с регистрационного учета в суд общей юрисдикции.

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Однако скажу сразу, что судебная практика идет по пути отказа в снятии с регистрационного учета зарегистрированных в жилом помещении сособственников, несмотря даже на то, что они не проживают в данном помещении.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

По поводу налога на имущество могу сказать, что вы оплачиваете только налог за принадлежащую вам долю. Налог за свою долю сособственник должен оплачивать самостоятельно. Так что в связи с его неоплатой у вас задолженностей по налогам не образуется.

Что касается коммунальных платежей, собственник обязан оплачивать расходы на содержание квартиры пропорционально доле в праве собственности независимо от того, живет он там или нет, за исключением расходов на водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

Вы можете через суд обязать его компенсировать ваши затраты на коммунальные платежи за его долю имущества либо обязать оплатить задолженность, возникшую в результате неоплаты им коммунальных платежей.

Вселиться в квартиру без вашего согласия он также не сможет. Он может подать в суд исковое заявление о вселении, однако, как я понял, квартира однокомнатная и он никогда там не проживал.

Следовательно, суд откажет ему во вселении, поскольку будет невозможно определить порядок пользования квартирой.

Поскольку он не может реально пользоваться своей долей, то суд может обязать вас выплатить ему компенсацию за его долю, т. е. фактически вы выкупите его долю. Цена будет определяться по оценочной стоимости, а не по кадастровой.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Выписать из квартиры собственника невозможно, поскольку это не предусмотрено жилищным законодательством. Даже несмотря на то, что он там никогда не проживал и накопил задолженность по оплате коммунальных услуг и налога на имущество физических лиц.

Рекомендую вам найти этого человека и попробовать решить вопрос мирным путем.

В качестве аргумента можно пригрозить ему передачей сведений о нем и о неисполнении им обязанности по уплате коммунальных услуг и налога в управляющую компанию и налоговые органы.

Если это не поможет, то эту «угрозу» нужно реализовать. В таком случае в отношении долевого собственника будет подан иск о взыскании с него всех долгов.

Можно ли выписаться из квартиры дистанционно?

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Все пункты, приведенные вами, безусловно, имеют значение. Но для снятия человека с регистрационного учета есть четкий перечень оснований: свидетельство о смерти, выбытие в места лишения свободы, личное заявление, самостоятельная смена места жительства и решение суда. 

В связи с этим вам необходимо обращаться в суд и там использовать доказательственную базу о том, что человек не приобрел или утратил право собственности, а также нарушает действующие нормы по содержанию и оплате жилого помещения.

Отвечает управляющий директор брокерского департамента МИЭЛЬ Ирина Пешич: 

Выписать собственника можно только в судебном порядке. Так что обращайтесь с иском в суд. Формулировка будет как «утративший право собственности». Советую заручиться свидетельскими показаниями и предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей. Если оплачиваете все вы, то будет видно, с какого счета и от какой фамилии поступают деньги.

Еще я бы посоветовала обратить внимание на то, где живет этот человек. Если вы это знаете, то найдите свидетелей, которые подтвердят, что он проживает в другом месте. Тогда не составит труда признать его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Отвечает руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов:

Нет. Собственника из квартиры выписать нельзя. Право собственности доли квартиры может быть прекращено только в случае выкупа доли собственника другими собственниками либо на основании решения суда, но с обязательной денежной компенсацией в пользу собственника, лишенного права. Компенсация высчитывается по рыночной, а не по кадастровой стоимости.

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Снять с регистрации собственника? А смысл? Он все равно останется собственником. Задолженность возникает у собственника, который не платит, а не у остальных сособственников. При этом никто не может обязать собственника жить именно в этой квартире. Можно рекомендовать разделить лицевые счета, если они не разделены.

Можно ли продать квартиру без разрешения бывшего супруга?

Как выписать арендаторов из квартиры?

Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Марина Маркина:

Если собственник в квартире не проживает, а только зарегистрирован, а на самом деле проживает в другом месте, то данная регистрация может быть признана фиктивной. Тогда она является основанием для снятия собственника с регистрационного учета без его согласия по инициативе государственного органа.

Согласно нормам действующего законодательства, фиктивной считается регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении. В случае выявления факта фиктивной регистрации решением органа регистрационного учета собственник может быть снят с регистрационного учета.

При этом нужно понимать, что снятие собственника с регистрационного учета не означает лишение его прав на квартиру.

Возможность снятия собственника с регистрационного учета никак не зависит от кадастровой стоимости квартиры, от неоплаты им налогов или коммунальных услуг.

Одновременно обращаем внимание, что каждый сособственник квартиры вправе обратиться в управляющую компанию с просьбой производить расчет за потребление ЖКУ раздельно в соответствии с принадлежащей каждому долей в праве собственности. В этом случае долги отсутствующего собственника 1/7 доли не будут ложиться бременем на других, а управляющая компания может подать на неплательщика в суд. 

Также нужно иметь в виду, что если собственник 1/7 доли квартиры не имеет существенного интереса в ее использовании (например, проживает в другой семье или имеет другое жилье), то остальные сособственники квартиры могут выкупить его долю. При недостижении согласия по данному вопросу можно в судебном порядке признать долю отсутствующего собственника незначительной и выплатить ему назначенную судом компенсацию.

Отвечает адвокат адвокатского кабинета «Право на семью» Олеся Осмоловская:

Собственник жилого помещения — это тот, кому принадлежит недвижимое имущество на праве владения, распоряжения и пользования.

Гражданский и Жилищный кодексы РФ защищают права собственников, и их выписка без лишения права собственности невозможна.

Лишить права собственности в судебном порядке возможно только в том случае, если в собственности у владельца несколько жилых помещений и есть исполнительное производство денежного взыскания на крупную сумму.

Отдельный вопрос — это лишение права собственности за долги перед банком, у которого недвижимое имущество находится в залоге.

Такая положительная судебная практика существует даже в том случае, если залоговое жилье является единственным для владельца.

Во всех остальных случаях, если у собственника квартира является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, выселить его из жилья невозможно.

Может ли новый собственник выписать из дома старого?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

Отвечает адвокат Бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Мартыненко:

Это можно сделать, подав в суд по месту жительства собственника исковое заявление о его снятии с регистрационного учета.

В данном исковом заявлении необходимо указать на отсутствие нуждаемости данного лица в спорном жилом помещении, на наличие у него в собственности иного жилого помещения на территории РФ, на отсутствие уплаты коммунальных услуг, поскольку у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ), а также указать на малозначительность его доли в общем праве собственности на недвижимое имущество.

В случае, если квартира не готовится к продаже или нежелание судебной тяжбы представляется целесообразным, произвести раздел коммунальных счетов исходя из доли в праве каждого сособственника. Тогда бремя несвоевременной уплаты коммунальных услуг будет нести исключительно неплательщик.

Еще следует отметить, что, согласно ст.

408 Закона N 284-ФЗ, в случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения. Таким образом, бремя неуплаты налога за свою долю в праве, а вместе с ним и связанные с этим штрафные санкции несет исключительно собственник конкретной доли.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Вам следует обращаться в суд с иском о признании его доли малозначительной, принудительном ее выкупе, а также о снятии его с регистрационного учета (т. е. речь о выписке из квартиры).

Только в этом случае, когда выиграете дело, его снимут с регистрации. Все обстоятельства, что вы указали, следует детально описать в иске.

Для составления грамотного заявления вам необходимо обратиться к юристу по таким спорам в своем регионе.

Отвечает технический специалист Rosreestr.net Алексей Шайхов:

Выписать собственника из квартиры не получится даже через суд.

У вас есть три варианта: обратиться в суд и добиться признания доли ничтожной, договориться о выкупе доли по рыночной цене или обратиться в суд насчет выкупа доли, но тогда она будет оцениваться по кадастровой стоимости. Самый выгодный для вас вариант — переговорить с собственником доли и договориться о цене выкупа доли, чтобы не обращаться в суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли выписать людей из купленной комнаты?

Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры?

Могу ли я забрать свою долю из квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vypisat_sobstvennika_iz_kvartiry/100893

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.