Могут ли отказать в приватизации

Содержание

Основания отказа в приватизации жилого помещения и порядок его обжалования

Могут ли отказать в приватизации

Приватизация социальных квадратных метров — шанс человека получить собственное жилище не влезая в грабительские кредиты и не вешая на себя ярмо ухода за строптивым лежачим родственником.

Тем более неприятным может стать открытие — оказывается государство вовсе не всегда идет навстречу гражданам в этом плане…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О понятии расприватизации или деприватизации квартиры читайте в нашей статье. Узнайте также о том, на какой срок продлили приватизацию в России, а также о том, сколько она будет стоить по окончании этого срока.

Причины

Могут ли отказать в приватизации квартиры? Каковы основания для этого?

Да, могут, и об этом прямо указано в Законе РФ № 1541-1, посвященном приватизации и всему, что с ней связано.

Каковы причины? На самом деле, по самым неожиданным поводам — смешно рассчитывать, что государство бесплатно согласно отдать в частные руки то, что еще вчера принадлежало ему.

Возможно ли, что отказ в связи с перерывом в прописке? Причин на самом деле больше, чем может показаться на первый взгляд.

Будет играть роль и то, в каком статусе находится помещение, постоянно ли был прописан в данной квартире заявитель, имеются ли долги по квартплате, и многое другое.

Итак, какой статус помещения не даст совершить данную процедуру:

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в коммуналке, читайте на нашем сайте.

Помимо этого существуют также иные основания для отказа:

  • подделка документов;
  • неузаконенная перепланировка;
  • задолженность по ЖКХ;
  • документы, подтверждающие право проживающего, утратили силу;
  • помещение не относится к ведению муниципалитета;
  • гражданин, претендующий на бесплатную приватизацию, уже ранее участвовал в такой же процедуре, но с другим жильем;
  • неправильно оформленный договор;
  • в пакете документов при заявлении отсутствует одна или несколько необходимых бумаг.

О том, как поступить, если утерян ордер на квартиру, читайте в нашей статье.

Варианты действий

Собственно, здесь варианта только два:

  • смириться;
  • обращаться в суд.

В каком случае вообще последний пункт имеет смысл?

Только в том, если можете подтвердить, что действия госорганов неправомерены и на самом деле право приватизировать данные квадратные метры у вас имеется.

Само собой разумеется, что такую процедуру даже не стоит начинать без поддержки опытного адвоката, специализирующегося по жилищным вопросам.

Даже, если успех дела кажется очевидным и гарантированным — помните, второй стороной в суде является государство, которое совсем не настроено менять свое решение и отдавать что-то, тем более недвижимость.

На его стороне обязательно будет выступать опытный юрист, возможно, что и не один. Любое упущение, которое неизбежно сделает обыватель, означает преимущество оппонента и может стать решающим для всего дела.

Итак, когда обжалование возможно:

  • жилище признано аварийным только на словах, нигде в официальных бумагах это не утверждено;
  • дому присвоен статус общежития, но это опять-таки никак не закреплено документально;
  • жилплощадь относится к служебному жилищу, но собственник не против приватизации.

О том, как определить, приватизирована квартира или нет, с чего начать процесс, можно ли сделать это через МФЦ, а также о том, должны ли принимать в этом участие несовершеннолетние дети, узнайте на нашем сайте. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также письменного отказа от участия в ней можете скачать также у нас.

Если есть долги по ЖКХ

Отдельно следует задать вопрос — правомерен ли отрицательный ответ гос.органов, если у жильца накопился долг по оплате «коммуналки»? Обычно бывает следующая картина: жилец приходит в Управляющую компанию за выпиской из домовой книги и копией финансово-лицевого счета.

А чиновники смотрят на то, как человек платит за ЖКУ и если оказываются какие-либо «хвосты», отказывают в выдаче официальных бумаг, напирая на то, что в этом случае оформление в личное владение недвижимости невозможно.

Да и в жилищном отделе администрации упирают на то, что в пакет обязательной для процедуры документации непременно входит справка об отсутствии штрафов и задолженностей по жилищно-коммунальным услугам.

Правы ли они? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя.

Да, конечно, госслужащие не вправе чинить препятствие в становлении хозяином помещения, выданного государством.

Ваша обязанность запросить необходимые для процедуры бумаги, обязанность Управляющей компании — их выдать.

Они — не прокуратура, не судебные приставы и не суд, наказывать их никто не уполномочивал. Юридические сайты Интернета на случай столкновения с чересчур много о себе возомнившими паспортистками, советуют поступить так:

  • потребовать официальный документ, закрепляющий отказ выдать бумаги;
  • обратиться в прокуратуру на предмет самоуправства чиновников (ст. 19.1 КоАП РФ).

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Но это на тот случай, если гражданин настроен, что называется «на принцип». Лучше же поступить так: как можно скорее оплатить имеющиеся долги. Дело еще и в том, что Управляющая компания может подать ответный иск о выселении должника.

Выселить с первого раза, особенно если вы настроены платить, конечно не выселят, но нервы помотают изрядно.

О каком оформлении недвижимости в личное владение в этом случае вести речь, тут бы без жилья не остаться.

Потому обязательно идите в Управляющую компанию и договаривайтесь о рассрочке — если уж так получилось, что задолженность слишком большая. С вас возьмут обязательство погасить долг после оформления в собственность вашего жилища.

Получив на руки документ, можно идти к паспортисткам. Они выдадут необходимые бумаги.

Так что, если подвести краткий итог, то ответ на вопрос звучит так: государство вправе отказать в приватизации жилища, на котором «висят» долги.

И лучше с этим не бороться, потому как платить все равно заставят, а как можно скорее искать средства для того, чтобы покрыть задолженность — ведь отложенная процедура оформления далеко не самое серьезное, что может постигнуть. Особенно если платежи не вносились уже значительное время.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу квадратных метров теперь из своего кармана, узнайте на нашем сайте.

Обжалование

В районный суд общей юрисдикции подается исковое заявление в количестве экземпляров исходя из числа задействованных лиц. Основание для принятия иска — письменный отказ гос.органов в приватизации с указанием причины, почему такое решение принято.

Если хотите от суда признания вашего права на участие в процессе (ст. 12 ГК РФ), то сроки подачи заявления не ограничены.

Исковое заявление обязательно содержит в себе:

  • полное наименование судебного участка;
  • данные истца;
  • на каком основании пользуетесь жилплощадью;
  • когда подано заявление о приватизации;
  • почему признали неправомочным;
  • какой документ об этом свидетельствует?
  • кратко, чего хотите от суда (признание права на приватизацию);
  • чем это можете подтвердить, какие документы у вас есть?
  • дата, подписи.

Разумеется, придется приложить доказательства в виде документов — например, что дом, заявленный как аварийный, таковым на деле не является, а также следующие документы:

  • общегражданские удостоверения личности;
  • свидетельства о рождении детей;
  • чек госпошлины;
  • официальный отрицательный ответ госорганов;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • договор соц. найма.

Однозначно сказать, сколько времени займет принятия решения у суда, нельзя. Это будет зависеть от всех обстоятельств дела. Также не следует забывать, что вторая сторона может обжаловать решение судьи — на это отводится месяц.

Если же суд склонился в сторону ваших аргументов и спорить с этим никто не стал, можно говорить о возобновлении попыток оформления собственности.

После того, как суд примет положительное решение, можно будет снова подавать заявление на перевод недвижимости в личное владение, приложив решение в комплект необходимых бумаг.

То есть получается, что даже если отказали — не повод опускать руки. Если, конечно, есть причины побороться (а они есть чаще всего).

Но если причиной отрицательного решения служит ваш долг по коммунальным услугам — оплатите его как можно скорее или пишите обязательство, гарантирующее выплату.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/osnovaniya-otkaza.html

Отказ в приватизации квартиры: основания, причины – что делать, если отказали в приватизации квартиры

Могут ли отказать в приватизации

» Жилищные споры » Отказ в приватизации квартиры

396 просмотров

Приватизация квартиры – это право любого гражданина РФ. Однако далеко не всегда и не все могут его реализовать. Что может пойти не так, на каком основании последует отказ и возможен ли он в принципе – читайте в этой статье.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Да, могут. На основании того же закона №1541-1, согласно которому граждане РФ имеют право на приватизацию, им же могут и отказать. В основном по той причине, что человек каким-то образом не соответствует требованиям, указанным в документе.

Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

Все причины для отказа можно условно разделить на 2 категории: обоснованные и необоснованные. Первые, как и следует из названия, являются следствием недостаточно правильно понятного заявителем законодательства. Они абсолютно законны и приватизировать недвижимости в обход не получится – сначала придется устранить причины.

Необоснованные причины для отказа нигде конкретно не указаны и фактически такого перечня не может существовать в принципе. По общим правилам, сюда относят любые основания, которые идут вразрез с действующим законодательством. Частично их можно исправить «на месте», но проще всего сразу же обращаться в суд и таким образом защищать собственные права.

Вне зависимости от того, к какой категории относится причина, она обязательно должна быть указана в письменном отказе в приватизации. Если эту бумагу не выдали, ее нужно затребовать. В противном случае что-то доказать в суде будет затруднительно. Собственно, как и исправить проблему, ведь она останется неизвестной.

Обоснованные причины отказа в приватизации в свою очередь можно разделить на внешние (те, которые не зависят напрямую от заявителя, чаще всего, связанные с особенностями жилья), и внутренние. Последние уже связаны непосредственно с самим человеком, его поверхностным подходом к процедуре или желанием «обойти систему».

Внешние причины отказа в приватизации

В данную категорию попадают причины, связанные с запретом на приватизацию тех или иных объектов, что автоматические предполагает отказ в приватизации такой недвижимости. Невозможно приватизировать:

Корпоративное жилье и комнаты в общежитиях, собственно, как и любая другая недвижимость, могут быть переданы на баланс муниципалитета, после чего их можно будет приватизировать на общих основаниях.

Вторая группа обоснованных причин отказа в приватизации связана непосредственно с заявителем. Сюда относят:

  • Отсутствие всех или части требуемых документов.
  • Ошибки в документах.
  • Подделка документов (к тому же, это еще и уголовно наказуемо).
  • Незаконную перепланировку жилья.
  • Отсутствие заключенного договора социального найма.
  • Отказ от участия в приватизации не заверяется нотариусом.
  • Попытка провести повторную приватизацию (это возможно только 1 раз в жизни).

Кроме всего прочего, сюда же можно отнести принципиальное несогласие на приватизацию со стороны одного из жильцов. Без согласия всех (или получения нотариально заверенных отказов от участия в процедуре) прописанных в жилье людей произвести процедуру невозможно.

Единственный способ справиться с этой проблемой – убедить любым способом несогласного в необходимости данных действий. Как альтернатива может рассматриваться вариант с выписыванием человека из жилья, но срабатывает это лишь в отдельных случаях, когда совпадают все факторы.

Необоснованные причины

Логично что любые другие причины можно считать необоснованными. Самый распространенный пример – наличие долгов по квартплате за жилье. Формально, если следовать букве закона, это не может являться причиной отказа, так как ничего подобного нигде не сказано.

Но фактически, такой долг автоматически переходит на муниципалитет, с чем тот категорически не согласен. В результате, даже при попытке решить проблему через суд, человек все равно обычно обязан сначала оплатить все долги (или, как минимум, переписать их на себя лично) и только потом повторять попытку приватизации.

Чаще всего именно с необоснованными причинами возникает больше всего проблем. Иногда даже отказываются выдавать отказ в письменном виде. Его нужно требовать обязательно, так как без этого документа что-то кому-то доказать будет практически невозможно.

Если в приватизации отказали, то тут есть два варианта решения: исправить причину или обращаться в суд. В том случае, когда причина является обоснованной вариантов фактически нет – нужно исправлять причину, так как обращение в суд ничего не даст. А вот в случае с необоснованными причинами нужно уже рассматривать каждую ситуацию индивидуально.

Пример: Предположим, что причиной необоснованного отказа стало требование предоставить загранпаспорт заявителя.

Этот документ не требуется по закону, однако если он есть на руках, намного проще и быстрее приложить его к остальным документам и продолжать приватизацию.

А вот если его нет или требования в принципе таковы, которые выполнить предельно сложно (или вообще невозможно), тогда уже без обращения в суд не обойтись.

Строго определенного порядка решения проблемы с отказом в приватизации не существует, однако если следовать логике и закону, то примерная пошаговая инструкция может выглядеть таким образом:

  1. Если проблема обоснованная – исправлять причину. Без вариантов.
  2. Если проблема необоснованная и причину можно легко устранить – проще так и сделать.
  3. Если проблема необоснованная и причину устранить сложно или невозможно – нужно обращаться в суд.
  4. Для обращения в суд нужно потребовать отказ в письменном виде.
  5. Составить заявление (образец см.ниже).
  6. Направить заявление в суд.
  7. Оплатить госпошлину.
  8. Дождаться даты заседания.
  9. Участвовать на рассмотрении дела.
  10. Получить решение суда.
  11. Дождаться, пока оно вступит в силу.
  12. Действовать в соответствии с тем, что сказано в решении.

Процедура

Если решить проблему «по-хорошему», то есть, не привлекая суд, невозможно, то к этой процедуре нужно готовиться очень тщательно. Проще всего нанять опытного юриста, который все сделает вместо заявителя. Как доказывает практика, такой подход позволяет значительно повысить шансы на успех и сократить затраты времени/усилий.

Сначала обязательно нужно затребовать письменный отказ. Об этом было сказано уже несколько раз, но так как именно на основании этого документа и будет строиться все дело, не лишним будет напомнить еще раз.

Даже если заявитель стесняется или ему прямым текстом отказывают в выдаче данной бумаги ее нужно требовать. Вплоть до обращения к начальству.

В самом крайнем случае можно записывать на видео (хотя нередко и это запрещают делать).

На основании отказа (или видео) следует составить заявление. В нем обязательно нужно честно указать все факторы и причины обращения в суд. К иску прикладываются документы (подробнее см.ниже) и все это вместе направляется в суд.

Есть несколько вариантов: лично принести или направить по почте. Второй вариант проще и быстрее, однако первый намного надежнее.

Особенно если потребовать от принимающей стороны копию поданного документа с отметкой о получении. Тут уже никто не сможет проигнорировать иск якобы на том основании, что он «не поступал» или «был утерян».

Второй фактор все равно может использоваться, но теперь обосновать его будет намного сложнее.

При подаче заявления нужно оплачивать госпошлину. Это обязательно. В теории, от ответчика потом можно потребовать компенсацию, однако сумма тут небольшая, а проблем много, так что особого смысла нет. Квитанция выдается в суде. С ее помощью в любом банке (или в режиме онлайн, но лучше через банк) оплачиваем госпошлину и прикладываем квитанцию с отметками банка к заявлению.

После этого останется только дождаться заседания суда. На нем обязательно нужно присутствовать. На практике, почти 50% всех дел закрывались в пользу того лица, которое присутствовало на суде, при условии, что представителя второй стороны не было. Разумеется, это касается лишь спорных ситуаций, однако свои шансы всегда лучше увеличивать любыми доступными способами.

После получения решения нужно дожидаться, пока оно вступит в силу. Чаще всего дается 1 месяц, в течение которого вторая сторона может подать на апелляцию. И лишь после этого можно требовать выполнения условий решения.

Исковое заявление и документы

Заявление составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. Образец такого документа:

Скачать образец искового заявления на обжалование отказа в приватизации

К заявлению нужно прикладывать примерно такой пакет бумаг:

  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельства о рождении детей (если есть).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Отказ в приватизации.
  • Выписка из ЕГРН и домовой книги.
  • Договор социального найма.

В отдельных случаях перечень может быть и обширнее. Проще всего определить его с помощью опытного юриста. Если же решать проблему самостоятельно, то нужно руководствоваться правилом: больше не меньше. Чем больше бумаг прикладывается к заявлению, тем лучше. Главное, чтобы они хоть как-то относились к проблеме.

При подаче заявления нужно оплачивать госпошлину – это и будет единственным типом расходов. Несмотря на то, что вопрос фактически касается имущества, он относится к неимущественным, ведь нужно не просто потребовать жилье в собственность, а оспорить отказ в приватизации – а это два разных понятия. В результате, на основании пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ, заплатить нужно всего лишь 300 рублей.

Сроки

В законодательстве нет конкретных сроков рассмотрения подобных дел, так что все весьма индивидуально. Н практике, в среднем заявка рассматривается около 2-4 месяцев. Иногда дольше, но меньше – крайне редко.

И еще около 1 месяца следует ждать, пока решение вступит в силу. Преимущественно из-за таких значительных сроков и рекомендуется по возможности решать проблему «по-хорошему».

Разумеется, тогда, когда это в принципе возможно.

Судебная практика

Пример №1: Сидоров П.Е. подал иск в суд с требованием признать необоснованным отказ в приватизации. В документе сказано, что отказ последовал из-за того, что заявитель долгое время не был прописан по указанному адресу. Однако Сидоров П.Е.

предоставил документы, в которых было указано, что все это время он находился в длительной командировке. Во время его отсутствия в квартире осталась прописана жена заявителя.

Рассмотрев все особенности дела, суд, руководствуясь законом №1541-1, в котором не указано, что длительное отсутствие прописки по адресу потенциально приватизируемой недвижимости может считаться основанием для отказа, принял решение в обоснованности требования истца.

Отказ признан неправомерным и теперь Сидоров П.Е. имеет право повторно подать документы на приватизацию.

Пример №2: Николаев И.П. подал иск в суд с требованием признать отказ в приватизации незаконным. Муниципалитет указывает на тот факт, что за квартирой числятся значительные долги по квартплате.

Суд признает, что в законе №1541-1 не указано, что данный фактор может считаться основанием для отказа, однако в то же время, в договоре социального найма сказано, что жилец обязан оплачивать все счета. По согласованию с истцом и ответчиком было принято решение о том, что Николаев И.П.

сначала должен оплатить все долги и только потом подавать заявление на приватизацию. В противном случае договор социального найма может быть расторгнут из-за невыполнения арендатором его обязательств.

Отказы в приватизации встречаются достаточно часто, однако зачастую причина этого бывает вполне обоснованной. В то же время, если она откровенно незаконна, решить проблему своими силами может быть затруднительно. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят все спорные вопросы, а выступая в качестве представителей на суде смогут повернуть ситуацию в пользу клиента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/otkaz-v-privatizatsii-kvartiry/

Отказ в приватизации квартиры: основания, порядок обжалования

Могут ли отказать в приватизации

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Если вам отказали в приватизации квартиры, следует выяснить, какие для этого имеются основания и причины. Дальнейшие действия, направленные на обжалование решения, должны исходить из полученной информации. В случае неправомерного отказа допустимо оспорить решение, подав иск в судебные органы.

Основания для отказа

Процедура приватизации и условия, необходимые для ее одобрения и последующего успешного завершения прописаны в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1.

Основанием для отказа в совершении процедуры может быть одна либо несколько причин. При этом наличие несоответствий условиям сделки должно быть аргументировано с юридической точки зрения и подтверждено соответствующими нормативными актами.

Законные основания отказа в приватизации квартиры:

  1. Аварийное состояние дома, в котором находится жилплощадь. В этой ситуации обязательно наличие постановления, подтверждающего статус жилища, поскольку нередко дом признается аварийным лишь на словах. В ином случае отказ неправомерен и его можно обжаловать. Важно уточнить, что запрет на приватизацию не распространяется на ветхие дома, поскольку проживание в них не несет для граждан опасности.
  2. Комната в общежитии. Отказ в данном случае будет являться законным, если общежитие относится к федеральному жилищному фонду. В случае принадлежности к муниципалитету, общежитие утрачивает свой статус и становится многоквартирным домом, в котором любой собственник может приватизировать жилье.
  3. Квартиры, расположенные в границах закрытых военных городков. На данный момент многие военные поселения утратили статус закрытых. В этом случае трудности приватизации заключаются в недостаче технических документов на жилье и несвоевременной передаче домов с баланса Минобороны в муниципалитет. В подобной ситуации приватизация допустима, только, если жилье относится к муниципальному фонду.
  4. Служебные помещения. Жильцы помещений, что являются федеральной собственностью и входят в базу какого-либо учреждения либо предприятия могут получить отказ на приватизацию при отсутствии согласия собственника. В ином случае процедура допустима, но могут возникнуть сложности с получением предприятием разрешения о передаче жилого объекта в частную собственность.
  5. Помещения, находящиеся в распоряжении фондов социальной защиты.

Также законным для отказа основанием будет проведение перепланировки без согласования с местными административными органами. В таком случае разрешения на процедуру однозначно ждать не стоит. Кроме того, гражданину потребуется заплатить штраф и узаконить проведенные в жилище работы либо же вернуть квартире изначальный вид. Лишь после решения вопроса откроется доступ к процедуре приватизации.

Дополнительные причины для отказа

Помимо основных причин, являющихся основанием для отказа в приватизации жилья, существует ряд моментов, также способных воспрепятствовать процедуре либо существенно ее затянуть.

Несоответствие пакета документов

В этом случае отказ правомерен, если предоставленный пакет документов имеет следующие недочеты:

  • Нехватка какого-либо документа, в частности, подтверждающего владение квартирой. Это может быть договор найма, ордер.
  • Недостоверность информации, ошибки.
  • Бумаги утратили свою силу.

Каждый случай индивидуален и требует частного подхода, но в целом, проблема решаема за счет исправления ошибок либо восстановления утративших силу бумаг в соответствующих органах.

Более редко, но все же, встречаются отказы по причине подозрения в подделке документов. В этом случае потребуется дополнительная экспертиза.

Причины, связанные с участниками приватизации

Здесь выделяют следующие основания для отказа:

  • Повторное участие в приватизации. Приватизация какого-либо помещения единожды является основанием для законного отказа в процедуре относительно другого жилья, поскольку согласно законодательству любой гражданин может воспользоваться правом на приватизацию только один раз. Исключением могут быть лишь лица, не достигшие совершеннолетия на момент процедуры. Стоит уточнить, что граждане уже участвовавшие в приватизации иного помещения, могут дать согласие в письменном виде на процедуру без их участия. В таком случае процесс должен быть запущен.
  • Отсутствие согласия на приватизацию одного из жильцов. Разрешение должно быть получено абсолютно от всех проживающих в квартире. Если таковое отсутствует, отказ в процедуре правомерен.
  • Перерыв в постоянной прописке в приватизируемой квартире. Отказ часто объясняют тем, что гражданин, проживая в другом месте, мог приватизировать иную жилплощадь. Согласно закону, администрация должна отправить запрос в органы, соответствующие предыдущему месту проживания гражданина. В случае если на нем не записано недвижимости, подобный отказ неправомерен.

Еще одной нередко встречающейся причиной отказа является смерть одного из участников до завершения процедуры. В подобных случаях местные органы власти отказываются завершать процесс, но такие действия незаконны.

Приватизируемая квартира является частью наследства, и ее переоформление должно быть завершено. Чаще всего такие прецеденты решаются в судебном порядке, где заявителям потребуется подтвердить право на наследство.

Бесхозные дома

Случаются ситуации, когда желающие пройти приватизацию проживают в так называемых «бесхозных» домах. Подобное происходит если дом не находится на балансе ни у одной организации.

Чаще всего такие случаи связаны с ликвидацией предприятий, в чьей собственности находилось жилье и последующим халатным отношением к передаче дома муниципалитету. Соответственно, документы и собственник отсутствуют, разрешение дать некому, и приватизация невозможна.

Решить проблему можно через суд и длительную процедуру постановки дома на баланс муниципального фонда.

Долги по оплате коммунальных услуг

Сотрудники, проверяя наличие долга и наблюдая таковой, нередко отказывают в выдаче запрашиваемых бумаг, мотивируя это тем, что при задолженности приватизация невозможна. Подобные действия неправомерны.

Независимо от наличия либо отсутствия долга, сотрудники обязаны представить требуемые документы. Но стоит оговориться, что задолженность, так или иначе придется погасить. В ином случае к жильцу могут применить соответствующие меры, путем обращения в суд.

Порядок обжалования

Для обжалования отказа в первую очередь потребуется тщательно изучить порядок самой процедуры, а лучше это сделать с помощью опытного юриста. При выявлении неправомерности действий чиновников, возможно оспорить отказ в приватизации квартиры через судебные органы.

Основанием для обращения в суд является наличие на руках отказа о приватизации с указанием причины в письменном виде. Именно этот документ подтвердит невозможность приступить к процедуре и определит предмет предъявленного иска, которым будет мотив отказа. При отсутствии письменного отказа подавать исковое заявление в суд не имеет смысла.

Далее, потребуется подготовить пакет копий основных документов, включающий:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении лиц, прописанных в квартире;
  • документ, доказывающий права на проживание в помещении – договор найма;
  • отказ о проведении процедуры от администрации в письменном виде;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Дополнительно потребуется приложить бумаги, доказывающие неправомерность отказа. Например, это может быть документ, отрицающий аварийность дома. Кроме того, судом могут быть затребованы оригиналы бумаг, поэтому целесообразно иметь их при себе.

Дальнейшие действия предполагают обращение в судебные органы по месту жительства и предоставление пакета бумаг и искового заявления в том количестве экземпляров, сколько человек заинтересовано в процессе.

Иск должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа в полном виде;
  • данные заявителя;
  • данные организации, против которой подается иск;
  • основания для использования жилого помещения;
  • дату подачи заявления на приватизацию;
  • основания для отказа;
  • требования к суду в краткой форме;
  • документы, прилагающиеся к заявлению;
  • дата и подпись.

Исковое заявление следует составлять в лаконичной манере изложения собственных требований и в целом ситуации. Потребуется указать ссылки на закон, который был нарушен, по мнению заявителя. При этом целесообразно воспользоваться поддержкой адвоката по жилищным вопросам, поскольку неграмотное составление документа может стать причиной отказа в его рассмотрении.

Продолжительность вынесения заключений по делам подобного плана чаще всего занимает от 2 до 3 месяцев. В случае положительного решения в сторону истца, спустя 10-15 дней ему на руки выдается соответствующее постановление, благодаря которому можно заново приступить к процедуре приватизации. В ином случае стоит попытаться обратиться в вышестоящую судебную инстанцию.

Отказ в приватизации квартиры далеко не всегда имеет под собой законные основания. Оказавшись в подобной ситуации, следует не опускать руки, а подробно изучить причины отказа. Возможно, потребуется лишь исправить мелкие упущения. В ином случае следует добиваться справедливости через суд.

Источник: https://law03.ru/housing/article/otkaz-v-privatizacii-kvartiry

Основания для отказа от приватизации жилья – основные моменты

Могут ли отказать в приватизации

Приватизация муниципального или государственного объекта недвижимости – частая процедура. Однако не всегда собственники такого жилья идут навстречу квартиросъемщикам. Отказ от приватизации случается по разным причинам. Рассмотрим в статье, почему могут не разрешить переоформление прав собственности и как можно обжаловать такое решение.

Причины отказа в приватизации квартиры

Возможность вынесения отказа в приватизации предусмотрена в ФЗ № 1544-1 «О приватизации». Не допустить переоформления права собственности могут по различным причинам. Отказ может быть вызван даже банальным нежеланием отдавать квартиру в частную собственность совершенно бесплатно.

Влияние на решение муниципальных и государственных органов оказывает множество нюансов. Например, отказать могут из-за перерыва в прописке в приватизируемой жилплощади, по причине несоответствующего состояния недвижимого объекта, из-за наличия долга по платежам за коммунальные услуги и так далее.

Причины отказа можно условно поделить на несколько групп. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Статус жилого помещения

В соответствии с действующим законодательством запрещена приватизация недвижимого объекта, если он имеет следующий статус:

  1. Комната в общежитии, если здание принадлежит государству. Можно приватизировать только помещения, находящиеся в собственности муниципалитетов. При передаче общежития на баланс муниципального образования оно становится многоквартирным домом, и жильцы могут беспрепятственно переоформить комнату в собственность.
  2. Дома, признанные аварийными. Приватизация квартиры в домах с таким статусом невозможна. Обжаловать решение можно только в том случае, если официального постановления о присвоении статуса еще нет.
  3. Квартиры, расположенные в закрытых военных городках. Тут важно учитывать, что многие военные городки потеряли статус закрытых. Однако до сих пор происходят отказы из-за отсутствия этих данных в БТИ и Росреестре.
  4. Служебное жилье. Приватизация возможна только с согласия собственника, то есть организации, которая предоставила объект для проживания. Сложность может возникнуть из-за необходимости организации получать разрешение на передачу объекта в частную собственность.

Дополним этот список важным уточнением. Если дом является ветхим, отказать в приватизации по закону нельзя. Прямого запрета на переоформление таких объектов в законе нет.

Распространенная причина отказа в приватизации – незаконная перепланировка. При наличии таковой квартиросъемщик не может рассчитывать на разрешение. Выход из ситуации – узаконивание перепланировки или возвращение квартиры к изначальному состоянию. Помимо этого придется выплатить штраф. Только после решения проблемы с перепланировкой можно говорить о возможности приватизации.

Причины отказа, связанные с участниками приватизации

Согласно законодательству воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья гражданин может только один раз в жизни. Исключением являются лица, которые использовали свое право до достижения совершеннолетия. После 18-ти лет они могут еще раз участвовать в приватизации.

Согласие на оформление недвижимости в собственность должны дать все граждане, проживающие на жилплощади, достигшие 14-ти лет. Если кто-то из зарегистрированных лиц будет против, приватизация невозможна.

Если кто-то из заинтересованных лиц уже участвовал в приватизации жилья ранее, он должен письменно выразить согласие на переоформление без его участия в праве общей собственности. Отсутствие этого документа может стать причиной отказа.

Еще одна причина отказа – длительный перерыв в постоянной регистрации в приватизируемой жилплощади. Муниципалитет или государственные органы объясняют отказ по этой причине тем, что гражданин мог принимать участие в приватизации по другому месту проживания.

Однако такой отказ неправомерен, если недвижимость не числится за заявителем и приватизация не проводилась. Согласно требованиям законодательства к процедуре приватизации, компетентные органы обязаны проверить лиц на участие в переоформлении такого жилья.

Особая ситуация возникает, если заявитель умирает, не успев подписать договор.

Соответственно, процедура останавливается, а муниципалитет или государственные власти пытаются отказать в окончательном переоформлении членам семьи заявителя.

Такой отказ незаконен, так как приватизируемая квартира включается в наследственную массу и ее переоформление должно быть завершено. Это прописано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года.

При столкновении с такой ситуацией членам семьи заявителя придется отстаивать свои права в суде. Для решения вопроса в их пользу потребуется подтвердить право на наследования имущества умершего заявителя.

Отказ из-за некорректности документов

Распространенной причиной отказа в приватизации является несоответствие документов законодательным требованиям или же отсутствие необходимых бумаг. К примеру, если заявитель не может предоставить документ, который является основанием для проживания на занимаемой жилплощади (ордер, договор социального найма), то процедура существенно затянется.

В этом случае документ необходимо восстановить в организации или учреждении, на балансе которого числится дом. Но и тут могут возникнуть сложности. Нередки ситуации, когда многоквартирное жилье не числится на балансе ни в одной организации.

Это может произойти при ликвидации предприятия. По закону такие дома передаются в собственность муниципалитета. Однако нередко документы так и остаются неоформленными и процесс передачи прав собственности затягивается. Следовательно, у дома нет официального владельца, а, значит, выдать разрешение на приватизацию некому.

Подобная ситуация – основание для обращения в суд. Право на приватизацию будет признано решением суда, вынесенным на основании ст. 18 ФЗ № 1541.

Если все документы есть в наличии, но муниципалитет отказывает в приватизации, то этому может быть два объяснения:

  1. В предоставленных бумагах были найдены ошибки.
  2. Органы власти заподозрили заявителей в подделке.

Устранить это препятствие поможет экспертиза документов или исправление допущенных ошибок.

Отказ в приватизации, если есть долг

Отдельного упоминания требует отказ государственных органов в приватизации, если у жильцов есть долги по оплате коммунальных услуг. Разберемся, насколько это правомерно.

Как правило, квартиросъемщик, собирая документы для приватизации, приходит в управляющую компанию за получением выписками из домовой книги и лицевого счета. При наличии задолженности сотрудники отказывают в выдаче документов, объясняя это невозможностью приватизации.

Такие действия неправомерны. Гражданин вправе получить запрашиваемые документы не зависимо от наличия или отсутствия долга. Равно как и управляющая компания обязана их выдать. Подобные действия сотрудников управляющей компании попадают под действие ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство».

Однако в любом случае погасить долг придется, так как своевременная оплата услуг ЖКХ – прямая обязанность квартиросъемщика по договору социального найма и действующему законодательству. Если не выплатить задолженность к жильцам могут быть применены меры пресечения вплоть до выселения из занимаемой жилплощади.

Что делать, если отказали в приватизации?

Если вам отказали в приватизации неправомерно и вы можете это доказать – необходимо обращаться в суд. И тут не обойтись без опытного юриста, ведь судиться предстоит с собственником квартиры (т.е. муниципалитетом или государством), на стороне которого будут выступать грамотные правозащитники.

Однако прежде чем обращаться к юристу, необходимо понять, стоит ли вообще начинать тяжбу. В каких случаях возможно обжалование принятого решения?

  1. Дом был признан аварийным только на словах, но документов об утверждении такого статуса не существует.
  2. Дом является общежитием, но это не закреплено документально.
  3. Квартира является служебной, но предприятие-собственник не имеет ничего против приватизации.

Если ваша ситуация подходит под вышеописанные, то необходимо отстаивать свои права. В этом поможет грамотный юрист, обратиться за помощью к которому вы можете на нашем сайте.

Как обжаловать отказ в приватизации?

Чтобы обжаловать отказ, необходимо подать исковое заявление в районный или городской суд общей юрисдикции. Основанием для принятия иска будет письменный отказ государственных или муниципальных органов. В документе должна быть описана причина принятия такого решения.

Иск должен содержать следующую информацию:

  • полное наименование суда;
  • данные истца;
  • данные ответчика;
  • основание пользования жилым помещением;
  • дату подачи заявления о приватизации;
  • причину отказа;
  • требование к суду;
  • документальные приложения к иску;
  • дату, подпись с расшифровкой.

К иску необходимо будет приложить общегражданский паспорт, свидетельство о рождении детей, договор социального найма, ордер на квартиру и иные документы по требованию, которые относятся к обстоятельствам дела.

Перед обращением в суд рекомендуем проконсультироваться с юристом. Получить бесплатную правовую помощь по вопросам приватизации вы можете на нашем сайте.

Если учитывать практику, то можно сказать, что смысл бороться за свои права и интересы есть практически всегда. После вынесения решения суда в вашу пользу можно повторно подавать документы на оформление права собственности.

Теперь вы знаете основания для отказа в приватизации жилья можно считать правомерными, а какие нет. Если вы столкнулись с незаконным отказом – не бойтесь отстаивать свои права в суде.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/osnovaniya-otkaza-privatizacii-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.