Мфц документы для дарения квартиры

Содержание

Акутальный на 2020 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

Мфц документы для дарения квартиры

  • Договор дарения квартиры;

    С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

    Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

    Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

    В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

    Участники сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры и сколько это стоит.

    Другие статьиПеред дарением советую проверить квартиру на обременение/арест.Статья для собственника — лучше подарить или завещать свою недвижимость?

    Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

    Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000-3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

    Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

    Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

    Если документы подает доверенное лицо, предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

  • Нотариальное согласие супруга дарителя;

    Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Для ясности: Без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е.

    будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

    Если договор дарения будет заверяться у нотариуса, нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

  • Доверенность;

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию).

    Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

    Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

  • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки.

    Данный документ нужен в единственном случае — если в договоре дарения стороны укажут пункт, что дарители сохраняют право проживания в квартире после сделки.

    Она нужна для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире. Если данного пункта не будет в договоре, то и выписка не требуется.

    Официально ее называют справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. Как получить выписку из домовой книги.

  • Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/spisok-dokumentov.html

    Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ родственникам

    Мфц документы для дарения квартиры

    Обновлено 03.07.2019

    2018-11-07T10:35:52+03:00

    Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ? МФЦ или центр «Мои документы» принимает от граждан заявки по переоформлению прав собственности. В его функции входит принятие документов, в том числе дарственных на передачу имущества.

    В непосредственном составлении договора дарения МФЦ не принимает участие. Пакет документов нужно готовить самим и приносить к назначенному времени приема. Но уже на этапе регистрирования пакета документов сторонам могут указать на ошибки или некорректность договора.

    Как оформить дарение квартиры через  МФЦ: какие бумаги нужно подготовить и какие затраты будут, если оформить через МФЦ договор дарения?

    Под договором дарения подразумевают добровольную и безвозмездную передачу имущества другому лицу с дальнейшим приобретением прав на подарок получателем. Некоторые виды имущества, например недвижимость, требует переоформление свидетельства собственности.

    Посредником такой операции становится МФЦ. Процедура обращения сводится к составлению соглашения, подписанию соглашения участниками сделки, сбору необходимых бумаг и передаче их на обработку в «Мои документы».

    МФЦ играет посредническую роль между клиентом и регистрирующим органом, избавляя граждан от очередей.

    Посещение центра требуется всеми участниками сделки. Соответственно статье 575 ГК РФ устанавливается запрет на передачу имущества:

    • Лицам, отбывающими наказание;
    • Недееспособным и их представителям,
    • Несовершеннолетним;
    • Сотрудникам госорганов, принимающих объекты от посторонних лиц;
    • Коммерческим фирмам;
    • Людьми с вето на подпись.

    Сотрудники отделения не принимают участия в составлении договора – этим нужно заниматься самостоятельно или с помощью юристов. Однако на основании документации работник может указать на ошибку в договоре, либо усмотреть недостающие бумаги, которые предполагает договор.

    Факт

    Скачать договор дарения и передаточный акт

    МФЦ занимается:

    • Приемом пакета с документацией;
    • Проверкой наличия необходимых свидетельств и разрешений;
    • Принятием заявления;
    • Передачей заявки с бумагами в Росреестр;
    • Выдачей готовых свидетельств на имущество.

    Оформление дарственной на квартиру в МФЦ является удобным вариантом для большинства граждан в 2019 году. Однако следует помнить, что обращение должно произойти не позднее 12 месяцев со дня подписания соглашения.

    Бесплатная консультация юриста

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Задать вопрос

    Любой гражданин, кроме лиц, установленных статьей 575 Гражданского Кодекса, может обратиться в функциональный центр для безвозмездного отчуждения любого имущества.

    Бесплатная консультация юриста

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Получателем может быть как близкий родственник, так и сторонний человек. В первом случае одаряемый освобождается от подоходного налога 13%.

    Граждане, не имеющие родства, должны будут уплатить налог с суммы подарка. Также при передаче прав собственности на имущество, находящееся в другом регионе, обращаться нужно не в МФЦ, а в Росреестр по месту проживания.

    Дарителю понадобится составить заявку на удобную дату приема. Выбрать день посещения можно за 30 суток до прихода. Участники должны понимать, что к моменту посещения необходимо собрать все документы, включая подписанный договор. К тому же, приход в регистрирующий орган предполагает присутствие всех сторон сделки.

    Заявку на прием делают удобным способом:

    • Непосредственным приходом в местное отделение;
    • Составление запроса по «горячей линии»;
    • Онлайн обращением через портал Госуслуги.

    Запрос должен содержать:

    • Для физических лиц – ФИО;
    • Для юрлиц – контакты и наименование;
    • Суть обращения;
    • Удобную дату прихода.

    Заявителю формируется номер талона с датой, временем, адресом и окном принятия бумаг. Передавать другому лицу талон или менять причину обращения запрещено.

    Процедура сводится к следующим действиям:

    • Сбор необходимых бумаг, в том числе составление и подписание (заключение) договора;
    • Выбор отделения многофункционального центра с проверкой на наличие услуги «Кадастровый учет и регистрация прав собственности»;
    • Оплата пошлины за переоформление прав в размере 2000 рублей;
    • Посещение сторонами договора в утвержденный день отделения многофункциональных услуг населению для передачи документации;
    • Проверка, прием бумаг под расписку сотрудником и заполнение заявления;
    • Ожидание результата не более 10 суток со дня принятия заявления;
    • Повторное посещение отделения «единого окна» для получения дарственной и выписки из ЕГРН с указанием нового владельца имущества.

    Чтобы оформить договор дарения в МФЦ, необходимо подготовить:

    • Паспорта дарителя и одаряемого или его представителя;
    • Три копии договора дарения;
    • Оригинал свидетельства права собственности или выписка из ЕГРН;
    • Оригинал согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества;
    • Разрешение органов опеки, если интересы касаются несовершеннолетних;
    • Жилищный документ, который оформят в МФЦ;
    • Справка о составе семьи (необходимость нужно уточнить в отделении);
    • Оплаченная квитанция 2000 рублей или деньги на одновременную уплату налога через терминал в центре услуг населению.

    Чтобы собрать список документации был полным на момент прихода в отделение госуслуг, можно воспользоваться онлайн списком. Например, отчуждение доли или части доли, наличие вторых собственников или передача в дар ребенку требуют иного списка свидетельств и разрешений.

    Принятие документов осуществляется бесплатно, но за перерегистрацию нужно внести 2000 рублей. Оплатить ее можно в банке, на сайте Госуслуг или через терминал в день обращения.

    Срок обработки поданной документации и выдача новых выписок составляет не более 10 дней. Крайний день исполнения будет указан на расписке оператором центра.

    Бесплатная консультация юриста

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    В отделении МФЦ нужно прийти всем сторонам договора. Ими являются:

    Бесплатная консультация юриста

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    • Даритель;
    • Одаряемый или одаряемые в случае отчуждения нескольким людям долей;
    • Законные представители или опекуны, если дарение происходит несовершеннолетнему.

    При отсутствии кого-либо документы не будут приняты к переоформлению.

    Многие задумываются: для того чтобы оформить договор дарения на квартиру в МФЦ, необходимо ли его нотариально зарегистрировать? Отчуждение квартиры с одним собственником не требует обращения за данной услугой.

    Если происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками (если вы прикидываете, как подарить квартиру дочери или сыну), то уровень доверия будет высоким и можно составит дарственную самостоятельно.

    Однако подпись нотариуса нужна, если:

    • Передается доля имущества с несколькими собственниками;
    • На жилплощади прописан несовершеннолетний или недееспособный, или является собственником;
    • Имеются лица, готовые оспорить в дальнейшем договор.

    Нотариус несет ответственность за составление дарственной, проверку бумаг и прочие разрешительные документы. В случае нарушения правил сделок должностное лицо штрафуется. Оно обязано оплатить своей страховкой все расходы клиентов.

    Некоторые нотариусы имеют полномочия передавать документы в МФЦ. О наличии такой услуги нужно уточнить в выбранной нотариальной конторе.

    За удостоверение соглашения должностным лицом в среднем оплачивается от 0,3 до 0,5 % от стоимости имущества. Дополнительно может потребоваться плата за составление договора, регистрацию согласия на отчуждение имущества от третьих лиц, а также опекунов при сделке с несовершеннолетним. За передачу документов в центр услуг для граждан также может взыматься такса.

    В среднем затраты составляют до 10 000 рублей по Москве. В регионах затраты отличаются в меньшую сторону. Эта сумма без учета пошлины на государственную регистрацию и подоходного налога, поэтому соглашения между близкими родственниками предпочитают составлять в обход нотариальной конторы.

    Среди основных причин для отказа выделяют следующие:

    • Отсутствие всех необходимых правоустанавливающих бумаг и подписей сторон;
    • Нет дополнительного нотариального заверения или некорректно составлен договор;
    • Отсутствуют разрешения на сделку;
    • Один из участников соглашения не явился в МФЦ;
    • В квартире прописаны дети до 18 лет.

    Сотрудник регистрирующего органа сразу сообщит о недочетах. Сторонам дарственной стоит устранить ошибки и вновь подать заявку на переоформление прав.

    Выбор многофункционального центра в качестве регистрирующего органа оправдан экономией времени, затрат и простотой обращения. Интернет-ресурс центра оснащен дополнительными функциями по составления списка необходимой документации. Это сводит к минимуму повторное обращение в «единое окно».

    Перед обращением необходимо ознакомиться с тем как оформляется дарственная через МФЦ, и ответственно отнестись к сбору бумаг и корректному составлению дарственной.

    Источник: https://bukvaprava.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-cherez-mfc/

    Как оформить дарственную через МФЦ: необходимые документы, пошаговая процедура, сроки и цена

    Мфц документы для дарения квартиры

    По статистике в 2018 году примерно 73% граждан предпочли активное пользование услугами Многофункционального центра, а не Росреестра или нотариуса. Потребители сочли, что этот орган значительно экономит время. Но, чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, следует учесть некоторые требования и особенности:

    1. Как и при заключении любой юридической сделки, допустимо участие дееспособных граждан, которые отвечают в полной мере за свои деяние. Если все же требуется передача квартиры в дар человеку с психологическими отклонениями, к примеру, должен участвовать в процессе оформления законный представитель.
    2. Если лицо занимает должность в государственной структуре, он не может в связи с этим принять подарок в виде доли или полноценной недвижимости. Многофункциональный центр откажет в предоставлении услуги лицу еще на момент подачи документов.
    3. Если даритель умер, то договор дарения заключить не смогут, так как этот вопрос будет относиться к наследственному праву. Передать права на недвижимость можно будет только при жизни дарителя.
    4. Часто в квартире или доме проживают и другие члены семьи, от которых потребуется письменное согласие. Составляется бумага и заверяется нотариусом. Если имущество будет передано близкому родственнику, о нотариальном заверении можно не беспокоиться. При долевой передаче имущества потребуется официальное соглашение каждого долевого участника.
    5. Оформление сделки предполагает предоставление регистрации факта передачи недвижимости в имущество.

    Стороны имеют право прекратить договорные отношения в момент заключения сделки или после нее. Это называется отказом от дарения и отменой договорных отношений.

    Процедура регистрации сделки дарения в многофункциональном центре в 2020 году

    После регистрации договора дарения в МФЦ – дарственная вступает в законную силу, а одаряемый становится законным собственником данной квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению. При этом, бывший владелец теряет свои права и обязанности по отношению к подаренной жилплощади. Подробнее об этом можно узнать из этого видео:

    Как видите, благодаря обращению в многофункциональный центр, можно значительно упростить регистрацию права собственности на подаренную квартиру, дом или другую недвижимость, минимизировав расходы средств и времени.

    К несомненным плюсам такой процедуры стоит отнести и то, что это государственное учреждение работает по принципу одного окна и Вы сможете выполнить все установленные законом действия у одного специалиста, не тратя время на посещение разных кабинетов и не стоя в очередях.

    Дополнительная информация: Запрет на дарение и получение подарков

    В свою очередь, мы настоятельно рекомендуем нашим читателям, оформляя дарственную на дорогое имущество – обязательно пользоваться услугами опытного нотариуса, который сведёт к минимуму риски возникновения проблем в будущем или бесплатными консультациями наших юристов!

    Кто имеет право оформить

    Дарственная являет собой один из видов передачи прав на недвижимость, в данном случае, она безвозмездная. Причины оформления сделки разные: альтернатива завещания, не предполагающая дополнительных затрат, а также предупреждение имущественного раздела между супругом и супругой.

    Имеются ограничения в сторонах, которые могут вступить в юридические отношения:

    • как уже оговаривалось, нельзя заключить договор с человеком, который не отвечает за свои действия;
    • не может получить такой подарок чиновник. Данные особы вообще не имеют права принимать дары, цена которых более 3-х тысяч рублей;
    • коммерческие фирмы не имеют права заключения договора.

    Договор дарения через МФЦ, заключаемый между незнакомыми людьми, предполагает на 2019 год оплату налогообложения в размере 13%. Поэтому выгоднее преподносить столь дорогой подарок родственникам:

    • родителям, дочери, сыну;
    • прародителям, внукам;
    • братьям и сестрам;
    • мужу или жене.

    Но стоит отметить, что в случае судебных разбирательств сделку оспорить будет тяжелее всего.

    Какие документы нужны

    Перед тем, как обратиться в отделение МФЦ, потребуется собрать документы:

    1. Паспортные данные сторон.
    2. Договор дарения в виде трех копий.
    3. Подтверждение оплаты государственной пошлины.
    4. Выписку из ЕГРН.
    5. В оригинальном виде соглашение от супруга.
    6. Официальное разрешение от сотрудника органа попечения, если сделка осуществляется с несовершеннолетним.
    7. Жилищная документация, запрашиваемая отдельно.
    8. В случае, если в квартире прописано несколько человек, потребуется информация о семейном составе.

    Сбором документов обычно занимается даритель.

    Необходимые документы

    Список документов, необходимых для регистрации дарственной, выглядит следующим образом:

    • Паспорта участников сделки (либо паспорта доверенных лиц с приложением доверенностей).
    • Договор дарения, распечатанный в трех экземплярах.
    • Чек об оплате пошлины.
    • Свидетельство, удостоверяющее право собственности, или выписка из ЕГРП.
    • Если щедрый подарок сделан ребенку или недееспособному человеку, потребуется согласие законного представителя.
    • Если даритель состоит в браке и квартира была приобретена на общие средства супругов, необходимо согласие от мужа или жены.

    В некоторых случаях для оформления договора дарения недвижимости в МФЦ требуются дополнительные документы. Относительно их перечня можно проконсультироваться у специалиста центра.

    Образец договора дарения

    Стороны должны заключить договор, имеющий единую типичную структуру. Образец можно будет посмотреть ниже.

    Какие данные должны быть в документе:

    • паспортные и контактные сведения о дарителе и одариваемом;
    • основа документа: по какому поводу совершается дар, имеется ли выделяемая доля;
    • полноценная характеристика недвижимости;
    • сведения (и приложенные подтверждения) о том, что квартира не имеет задолженностей по коммунальным платежам, не является залоговым имуществом;
    • подписи обеих сторон.

    Могут быть в договоре оговорены и другие моменты: к примеру, о том, что никто из проживающих в недвижимости не против отчуждения имущества.

    Обязательно ли заверять договор у нотариуса

    Если предметом дарственной выступает целая квартира, её не нужно заверять у нотариуса. Это можно сделать в добровольном порядке, чтобы было легче отстаивать свои права в суде в случае появления проблем. Посещение нотариальной конторы обязательно, если отчуждается часть жилплощади либо ранее выделенная доля.

    Это важно знать: Особенности дарственной на землю

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-cherez-mfc.html

    Как оформить договор дарения квартиры через МФЦ?

    Мфц документы для дарения квартиры

    Существует множество способов передачи квартиры от одного человека к другому. Одним из них является оформление дарственной на имущество, что особенно выгодно, если сделку планируется заключать с родственником. Так или иначе, в законную силу документ вступит только после регистрации в МФЦ.

    статьи:

    О чем нужно знать, перед тем как оформить дарение квартиры через мфц?

    Дарение – это один из видов имущественных сделок, при осуществлении которых все права на предмет соглашения переходят от одного лица к другому на безвозмездной основе. Поскольку подарки между близкими родственниками не облагаются налогами, данный механизм стал весьма популярным среди граждан способом передачи недвижимости и другого имущества.

    Особенно часто он используется в качестве альтернативы завещанию и наследованию по закону из-за более коротких сроков оформления права собственности и низких нотариальных тарифов.

    Нет никаких законодательных препятствий для дарения квартиры лицу, не состоящему с дарителем в родстве, однако в таком случае одариваемый будет вынужден заплатить стандартный 13% налог, что значительно снижает энтузиазм возможных участников сделки.

    В любой из вышеперечисленных ситуаций обязательным условием передачи имущества является оформление дарения квартиры через МФЦ либо Росреестр. Если государственной регистрации сделки произведено не будет, то сам по себе договор признают ничтожным, так как он лишь фиксирует желание одной из сторон подарить собственность, но не сам факт ее передачи.

    Помимо прочего,законодательство (ст. 572 ГК РФ) содержит в себе несколько обязательных условий проведения сделки, касающихся:

    • Недопустимости включения в соглашение каких-либо ограничений (например, перехода имущества в собственность только после смерти дарителя).
    • Дееспособности дарителя, его возраста (не менее 14 лет) и служебного положения (например, недействительным будет считаться подарок работнику дома престарелых от лица, содержащегося в этом учреждении и т.д.).

    Как составить договор дарения квартиры через МФЦ?

    Поскольку сотрудники МФЦ работают уже с готовыми документами, первоначально необходимо составить сам договор дарения.

    Это можно сделать самостоятельно, скачав на сайте МФЦ необходимый бланк и заполнив его согласно описанной в примере инструкции.

    В договоре подробно описывается предмет, который будет подарен (адрес, площадь, стоимость и владельцы квартиры), а также указываются реквизиты дарителя и одариваемого.

    К данному процессу стоит отнестись очень внимательно, так как даже несущественная, на первый взгляд, ошибка в соглашении – повод для отказа в регистрации права собственности.

    При желании для составления договора можно обратиться к помощи нотариуса. На это уйдет некоторое количество денежных средств, однако хороший специалист способен гарантировать правильное составление документа.

    Кроме того, если в будущем возникнут какие-то разбирательства по поводу легитимности соглашения, печать нотариуса будет служить весомым доказательством того, что даритель пребывал в адекватном состоянии, отдавал отчет своим действиям и не имел место факт принуждения с чьей-либо стороны.

    Обращение к нотариусу – обязательное условие, если:

    • Право собственности на квартиру принадлежат нескольким лицам. В данном случае дополнительно потребуется заверенное письменное соглашение всех совладельцев имущества.
    • Даритель не имеет возможности либо желания лично участвовать в процессе дарения. В такой ситуации ему понадобится отыскать себе доверенное лицо и выписать ему соответствующее разрешение на участие в процедуре от его имени. Подобный документ будет иметь законную силу только после заверения у нотариуса.

    Список необходимых документов и порядок процедуры оформления

    После того как будет составлен договор дарения квартиры, оформление через МФЦ дополнительно потребует собрать следующие документы:

    • Личные сведения всех сторон, участвующих в сделке (паспорта и свидетельства о рождении).
    • Бумаги, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру (можно взять соответствующую выписку в Росреестре).
    • Технические документы на объект недвижимости (техпаспорт).
    • Согласие всех жильцов, зарегистрированных в жилом помещении (в письменном виде, заверенное у нотариуса).
    • Выписка из домовой книги с данными о количестве лиц, прописанных в квартире (нужна для того, чтобы сотрудники МФЦ могли убедиться в наличии согласия всех граждан, там проживающих).

    Когда все документы будут собраны, останется только оформить договор дарения квартиры через МФЦ. Для этого нужно записаться на прием в данное учреждение (путем личного похода в отделение МФЦ либо с помощью портала госуслуг в интернете).

    В назначенное время обе стороны приходят вместе со всеми документами, заполняют стандартное заявление, подписывают его и передают все бумаги специалисту центра. Далее примерно в течение месяца поступившие сведения будут обрабатываться и проверяться.

    Если никаких ошибок и замечаний не обнаружится, то каждый из участников сделки получит на указанный им почтовый адрес специальное извещение, подтверждающее успешную регистрацию, а одариваемое лицо дополнительно свидетельство о праве собственности.

    сюжет расскажет, как составить договор дарения квартиры

    Источник: https://pravo-doma.ru/darenie/kak-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry-cherez-mfc.html

    Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

    Мфц документы для дарения квартиры

    Популярность оформления дарственной, вместо договора купли-продажи, обусловлена возможность ухода от уплаты подоходного налога в 13%, при условии, что сделка заключается между близкими родственниками. Как оформить договор дарения? Какие документы необходимо подготовить? Читайте в статье.

    Что такое договор дарения?

    Договор дарения (дарственная) на квартиру – документ, в котором даритель (лицо, которое дарит квартиру) изъявляет свое волю передачи права собственности на недвижимое имущество одаряемому (лицу, которое дар получает).

    Одаряемым может быть:

    • близкий родственник (супруг/супруги, дети, родители);
    • другое лицо (дальний родственник, коллега, друг, знакомый);

    Дарственная имеет некоторые особенности оформления, а именно:

    • При оформлении договора дарения на квартиру между близкими родственниками даритель освобождается от необходимости уплачивать подоходный налог в 13%. При дарении квартиры человеку, не являющемуся дарителю близким родственником, подоходный налог платить придется;
    • Дарение квартиры на основании договора дарения происходит исключительно на безвозмездной основе. Что это значит? Взамен квартиры даритель не требует что-то оплачивать или не отдает никаких распоряжений относительно дальнейшей судьбы недвижимого имущества. Т.е. одариваемый может делать с полученной в качестве подарка квартирой что угодно;
    • В квартире, которую даритель планирует передать в собственность другому лицу, не должно быть прописано детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Если при заключении договора дарения данный факт всплывет, сделку признают недействительной;
    • При оформлении договора дарения на квартиру должны присутствовать обе стороны сделки (даритель и одаряемый), а также нотариус;
    • Присутствие нотариуса необходимо для того, что убедиться в психической вменяемости дарителя, а также стать официальным свидетелем сделки с последующим её заверением;
    • Помимо нотариального заверения договор дарения должен пройти обязательную процедуру регистрации, после чего одаряемый получит свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;

    Скачать

    Образец договора дарения.doc

    О том, где и как можно зарегистрировать договор дарения на квартиру, читайте в следующем разделе.

    Где можно зарегистрировать?

    Регистрация договора дарения на квартиру – обязательная процедура, которую должен пройти каждый даритель, прежде чем его недвижимое имущество перейдет одаряемому.

    Зарегистрировать договор дарения можно одним из следующих способов:

    Минусом данного способа является огромные очереди, что сделает процесс регистрации договора дарения еще более затяжным;

    • МФЦ (многофункциональный центр);

    Регистрация договора дарения через центр проходит значительно быстрее.

    Подготовка к регистрации

    Перед регистрацией договора дарения на квартиру в многофункциональном центре необходимо предпринять следующие подготовительные действия:

    • Получить устное согласие на заключение сделки дарения квартиры с одаряемым;

    Внимание!

    Нередки случаи, когда одаряемый отказывается от получения в дар квартиры, поэтому лучше удостовериться о согласии заранее.

    • Оплатить все коммунальные услуги и другие долги, имеющие какое-то отношение к квартире, которую даритель решил передать в собственность другому лицу;
    • Убедиться, что в квартире не остались прописаны несовершеннолетние лица, получить согласие на дарение квартиры от другого собственника (при наличии), выписать лица, которые здесь больше не нужны;

    Полезный совет

    Если в квартире остаются прописанные лица, об этом лучше заранее предупредить одаряемого (будущего собственника квартиры).

    Перечень документов при обращении в МФЦ

    Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо подготовить следующий пакет документов:

    • Документ, удостоверяющий личность (паспорт) дарителя и одариваемого;

    При регистрации договора дарения на квартиру в МФЦ должны присутствовать обе стороны сделки (даритель и одариваемый).

    • Дарственная (составленная в присутствии свидетелей и заверенная нотариуса);
    • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру дарителя (свидетельство о праве собственности);
    • Технические документы на квартиру;
    • Справка из бюро технической инвентаризации, подтверждающие о наличии/отсутствии прописанных в квартире лиц;
    • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по жилищно-коммунальным услугам;
    • Документ, подтверждающий отсутствие иных задолженностей, связанных с квартирой;
    • Письменное согласие от других собственников (при наличии) на передачу прав на квартиру (заверенное у нотариуса);
    • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
    • Документ, подтверждающий оплату подоходного налога;

    Размер подоходного налога при составлении договора дарения на квартиру между лицами, не являющимися близкими родственниками, равняется 13 процентам.

    Если договор дарения на квартиру оформляется между близкими родственниками, то уплата подоходного налога в 13 процентов не требуется.

    Полезный совет

    Перед походом в многофункциональный центр рекомендуется сделать ксерокопии всех подаваемых документов. Кроме того, нужно позаботиться от том, что на регистрации договора дарения присутствовали все стороны сделки.

    Сроки регистрации

    Сроки получения свидетельства о передаче права собственности на квартиру зависят от инстанции обращения. Так:

    • Если регистрация договора дарения на квартиру осуществляется через Росреестр, то готовое свидетельство можно получить уже через четыре дня;
    • При регистрации договора дарения на квартиру через многофункциональный центр, готовое свидетельство будет на руках через семь дней;

    Стоимость регистрации

    Сумма, которую дарителю придется потратить на регистрацию договора дарения на квартиру и получение свидетельства, зависит от того, является ли ему одариваемое лицо близким родственником или нет. Так:

    • Если одаряемое лицо является дарителю близким родственником, то при оформлении дарственной придется уплатить только государственную пошлину, которая, на 2017 год, составляет триста рублей;
    • Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителю, то дарителю, помимо государственной пошлины, придется уплатить и подоходный налог.

    Размер подоходного налога равняется 13% от стоимости квартиры, которую даритель хочет подарить одаряемому.

    Что делать, если МФЦ не принимает договор на регистрацию

    Работники многофункционального центра могут отказать регистрировать договор дарения по одной из следующих причин:

    • Неправильно составленный договор дарения квартиры;

    Не указаны необходимые пункты, не заверил нотариус и т.д.

    • В МФЦ подан не полный пакет необходимых для подачи документов;
    • Если в квартире, которая приносится в дар, есть два собственника, один из которых не дает согласие на передачу прав собственности на квартиру одаряемому лицу;
    • Если выясняется, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети;

    Внимание!

    Только устранив одну/несколько из вышеперечисленных причин можно снова обратиться в МФЦ для регистрации договора дарения.

    Что дальше?

    После получения свидетельства о переходе права собственности на квартиру одаряемому лицу, договор дарения обретает юридическую силу.

    Одаряемое лицо сможет воспользоваться своими правами с момента, оговоренного в дарственной (сразу или при наступлении определенных событий).

    Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-v-mfts.html

    Оформление дарственной через МФЦ, как правильно оформить договор дарения через МФЦ

    Мфц документы для дарения квартиры

    Последние изменения: Март 2020

    Любое действие с недвижимостью нуждается с фиксации изменений в регистрирующем государственном органе – Росреестре по месту расположения объекта.

    Для многих владельцев жилья и земельных наделов проще пройти оформление дарственной через МФЦ, предварительно записавшись на определенное время и дату, чем выстаивать очереди в отделении Росреестра.

    Чтобы договор дарения через МФЦ был успешно зарегистрирован, необходимо изучить нюансы.

    Закон допускает прием пакета документации на перерегистрацию прав на одариваемого, независимо от вида и размера недвижимости. Важно соблюсти правила оформления и предоставить необходимый перечень бумаг.

    Можно ли оформить дарение в МФЦ

    Работа отделений МФЦ организована по всей территории РФ, а в крупных городах офисы «Мои документы» есть практически в каждом микрорайоне. Если населенный пункт небольшой, то оформление договора дарения через МФЦ, зависит скорее от наличия в нем такого офиса. Иных ограничений не существует.

    Чтобы дарственная позволила одариваемому стать полноценным собственником недвижимости, несколько филиалов данной организации. Как и всякая другая сделка с недвижимостью, дарение предусматривает 3 варианта переоформления прав на нового собственника:

    1. Путем посещения отделения регистрирующего органа по месту расположения объекта недвижимости (Росреестр).
    2. Через визит в МФЦ по адресу проживания или в любом другом отделении, по усмотрению одариваемого.
    3. Отправкой заказного письма с описью и уведомлением о вручении. В последнем случае нужно быть готовым к тому, что информация об отказе регистратора в приеме документов на переоформление прав на собственность будет получена с задержкой.

    Процедура регистрации не меняется из-за выбора способа и места подачи, однако сроки получения новой выписки из ЕГРП будут разными.

    Для успешного окончания процедуры дарения и регистрации в ЕГРП прав нового владельца, стоит заранее уточнить список требуемых документов. Его можно найти на сайте «Мои документы», либо узнать из консультации при предварительном визите в многофункциональный центр.

    Перед тем, как обратиться за перерегистрацией собственности, перед оформлением договора дарения в МФЦ необходимо убедиться:

    • квартира, земля, любая иная форма недвижимости не арестована;
    • нет залоговых обременений;
    • собственность не передана другим собственникам по иным формам сделок;
    • участники сделки являются дееспособными и отдают отчет своим решениям и действиям;
    • дарственная не подписана кем-либо из госслужащих;
    • одариваемый или даритель не отбывают срок по уголовному наказанию.

    Вместе с договором дарения квартиры в МФЦ предоставляют сопровождающий пакет документации:

    1. Паспорта сторон (владельца собственности и принимающего дар).
    2. Свидетельство из ЗАГС (подтверждает брачный статус клиента).
    3. Письменное разрешение на передачу дара от законного супруга (если имущество приобретено в браке).
    4. Справку об отсутствии обременений.
    5. Свидетельство о праве собственника или выписку ЕГРП.
    6. Кадастровый и техпаспорт.
    7. Разрешительное заключение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).

    Помимо основного пакета бумаг, необходимо заплатить регистрационную пошлину для Росреестра. Реквизиты можно найти на сайте ведомства или через отделение МФЦ.

    Порядок действий по оформлению дара через многофункциональный центр

    Какие шаги предстоит пройти при оформлении:

    1. Назначить дату и время посещения МФЦ. Предварительная запись в электронную очередь осуществляется через Госуслуги.
    2. Стороны договора дарения являются в назначенный срок по адресу расположения выбранного МФЦ.
    3. Предварительно или сразу в МФЦ (зависит от оказываемого на территории отделения сервиса) оплачивают регистрационную госпошлину.
    4. Сотруднику центра передают заранее подготовленный пакет документов на недвижимости, личные удостоверения (паспорта), квитанцию об оплаты. Тут же заполняют заявления с просьбой перерегистрировать объект на основании подписанного договора.
    5. Проверив на наличие необходимого перечня бумаг, работник МФЦ выдает расписку в приеме обращения.
    6. Примерно через 10-12 дней одариваемый посещает МФЦ и предъявляет расписку о сдаче документации. Если сделка не вызвала вопросов и совершена в полном соответствии с законом, выдают новую выписку из ЕГРП, где указан уже новый собственник.

    Договор о дарении передается для регистрации в оригинале. После завершения процедуры можно вернуть документ себе.

     

    Хотя дарственная относится к безвозмездным сделкам, это не является основанием для освобождения от налогообложения.

    Одариваемый — родственник

    Правила взыскания налога и основания для освобождения от него зафиксированы статьей 217 НК РФ (п. 18.1). Не подлежат начислению налоги, если дарственная оформлена на близкого члена семьи:

    • супруги;
    • родители;
    • усыновители;
    • бабушки, дедушки;
    • внуки;
    • братья или сестры (родные и сводные, с одним общим родителем).

    Получатель дара — не родственник

    Если близкого родства не установлено, размер ставки определяется, в зависимости от статуса одариваемого:

    • 13% от стоимости недвижимости выплачивают в пользу государства, если не установлено близких родственных связей между резидентами страны;
    • 30% уплачивают в пользу бюджета, если одариваемый оказался нерезидент РФ.

    Перед тем, как оформить дарственную, стоит проверить, где проживает одариваемый на постоянной основе, находился ли он в РФ или вне пределов страны за последние 183 дня.

    Наличие российского гражданства не гарантирует, что человек является резидентом.

    Если будет оформлен вид на жительство в иностранном государстве, одариваемый россиянин становится нерезидентом, а значит в казну придется отчислить почти треть от стоимости дара.

    Налоговая обязанность возлагается на получателя дара, расцениваемого как доход. В году, следующем за годом сделки, придется на общих основаниях подавать декларацию 3-НДФЛ и вычислять размер обязательного к уплате подоходного налога.

    Отказ МФЦ регистрировать договор дарения: что делать

    В отдельных случаях регистрирующий орган или МФЦ отказывает в переоформлении сделки. Причины для отказа кроются в следующем:

    1. Предоставлен недостаточный перечень бумаг. Если стороны дарственной устраняют эту причину, пакет подается заново.
    2. Установлено, что при дарении совместной собственности другой владелец выразил несогласие с отчуждением недвижимого имущества. Вопрос может быть решен только в судебном порядке, если будут установлены причины для оспаривания совместного имущества.
    3. Выявлены недоработки в тексте дарственной. Формулировки и положения противоречат положениям законодательства. Рекомендуется доверить вопрос составления дарственной нотариусу или юристу, чтобы исключить риск отказа в перерегистрации недвижимого имущества.

    После исправления/решения вопросов, повлиявших на отказ в регистрации, документы подаются заново.

    На сделки с переоформлением права собственности установлено общее ограничение исковой давности – оспорить акт дарения любая заинтересованная сторона сможет в течение первых трех лет после регистрации права одариваемым.

    Бесплатный вопрос юристу

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    © 2020 zakon-dostupno.ru

    Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenie-darstvennoy-cherez-mfts/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.